Какие документы нужны при продаже гаража и порядок оформления сделки

Практикующие юристы подтверждают то, что в последние годы ужесточился законодательный контроль за сделками, которые связаны с оборотом всевозможных объектов недвижимости. Такое законодательное регулирование необходимо для того, чтобы обеспечить покупателей и продавцов, и дать им ответы на многочисленные вопросы, в первую очередь связанные со сбором документации.

Уважаемые читатели! В статье рассказаны типичные способы того, как решать юридические проблемы. Ваш случай индивидуален.
 

Порядок оформления сделки

какие документы нужны при продаже гаража

Право собственности регистрировать нужно в письменном виде

Сделка оформляется путем составления специального договора, и хотя чисто теоретически договоренность могла бы быть и устной, но все равно необходимо письменно зарегистрировать переход права собственности. В договоре содержатся данные:

  • Точный адрес, по которому располагается объект недвижимости;
  • Краткое описание продаваемого гаража;
  • Стоимость заключенной сделки.

Под договором должны стоять подписи обеих сторон, и после этого сделка считается уже полностью заключенной, а до этого Росреестр не станет принимать документацию на регистрацию.

С чего начать при оформлении гаража в собственность? Ответы ищите в видео:

Какая документация необходима для заключения договора?

Если вы хотите продать гараж, то следует собрать специальные документы для точного составления договора, регистрации собственности на имущество и дальнейшей выдачи свидетельства собственности покупателю, который будет новым владельцем гаража.

Все гораздо сложнее в гаражном кооперативе, где ни один из входящих в кооператив гаражей не был ранее зарегистрирован,и это чревато проблемами. В таком случае при обращении в регистрационную палату необходимо сдать:

  1. Устав конкретного кооператива;
  2. Свидетельство о постановке вашего кооператива на налоговый учет;
  3. Выписка из реестра юридических лиц;
  4. Разрешение на проведение строительных работ по возведению гаража;
  5. Подтверждение права отвода земли кооперативу;
  6. Акт введения уже построенного гаража в эксплуатацию.

Купля-продажа гаража – сделка, перед проведением которой необходимо подготовить такие документы:

  • Кадастровая документация, в которой указана планировка недвижимости и описаны ее основные свойства. Изучение таких бумаг помогает получить исчерпывающую информацию о гараже.
  • Кадастровый паспорт, оформленный на ту территорию, где находится гараж.
  • Документ, в котором прописан статус земельного участка, помогающий прояснять многие моменты и дающий возможность избежать ошибок. Например, если на участок оформлена аренда сроком на 15 лет, то может истекать последний год данного договора.

Иногда продавцы оформляют право собственности уже после заключения брака, и объект недвижимости уже считается имуществом, находящимся в совместной собственности супружеской пары, и его раздел сопровождается рядом юридических формальностей.

Супруг или супруга продавца гаража должен дать нотариально заверенное соглашение на отчуждение гаража, после чего с ним можно совершать любые операции. Передаточный акт, особенности оформления которого хоть и не прописаны законодательно, но все равно документ следует составлять правильно, чтобы ни одна из сторон в будущем не испытывала никаких проблем.

приватизировать гараж

Земля под гараж должна находиться в частной собственности

Документ, фиксирующий текущий статус гаража. Существует множество вариантов такой правоустанавливающей документации, и обычно используется свидетельство регистрации права собственности, хотя его можно заменять свидетельством о вступлении в право наследования или ранее заключенный договор дарения.

Договор в трех экземплярах и все документы и дополнения к нему следует подавать в регистрационную палату. Кроме всего перечисленного, вам следует составить заявление на регистрацию права собственности и оплатить специальную пошлину, приложив квитанцию к другим документам.

Для того, чтобы приступить к заключению договора, вам обязательно следует собрать следующие документы:

  1. Паспорта как продавца, так и покупателя;
  2. Свидетельство, которое подтверждает право собственности на объект (также подойдет удостоверение БТИ, так как до 1998 года Росреестра не было);
  3. Договора мены, дарения и иные бумаги, которые фиксируют возникновение права собственности на конкретный гараж;
  4. Кадастровая документация на конкретный гараж;
  5. Бумаги, в которых указано право на территория, где находится гараж.

Иногда Росреестр требует наличия ряда дополнительных документов, которые могут иметь большое значение для полноценного заключения сделки:

  • Паспорт того или иного доверенного лица и нотариально заверенная доверенность в случае, если совершением сделки занимается представитель;
  • Если продавец или покупатель не достигли 14 лет, то важно иметь свидетельство о рождении;
  • Если договор заключает несовершеннолетний гражданин, то ему следует иметь еще и паспорт одного из родителей;
  • Разрешение на отчуждение объекта, выданное службой попечительства, если собственностью владеет человек, не достигший 18 лет.

Особенности определения стоимости

какие документы нужны при продаже гаража

Договор купли-продажи: образец

После того, как объект отчужден, следует оплатить подоходный налог в сумме 13 % от стоимости объекта, хотя некоторые продавцы стараются записывать в договоре заниженную стоимость, что является нарушением закона и служит причиной для привлечения к ответственности. Важно не допускать таких нарушений, иначе они будут иметь негативные последствия для обеих сторон.

Что делать в случае отсутствия правоустанавливающих бумаг?

Владелец гаража должен позаботится о подготовке пакета документов для отчуждения конкретного гаража, и если у него нет никаких документов кроме членской книжки, то желательно заняться оформлением недвижимости в собственное владение и не жалеть на это денег и усилий.
Официальное закрепление права собственности требует сбора следующих документов:

  • Паспорт;
  • Справка из гаражного кооператива, оформленная председателем и подтверждающая выплату пая;
  • Документация на гараж из Кадастровой палаты;
  • Квитанция, которая подтверждает оплату регистрационной пошлины.

После сбора документов вам необходимо написать обращение в Росреестр и получить подтверждающее право собственности свидетельство, которое станет для вас гарантией законности вашей покупки.

Любая покупка гаража в кооперативе без документов – очень рискованный шаг, и такого следует избегать, чтобы в будущем не приходилось решать новых проблем, в том числе и в судебном порядке.

Порядок регистрации сделок

какие документы нужны при продаже гаража

При продаже гаража понадобится целый пакет документов

В статье 551 ГК установлено то, что необходимо регистрировать право собственности на объект недвижимости, и об этом вносятся данные в ЕГРП. Для регистрации соглашения следует подготовить следующий перечень документов:

  • Паспорта двух сторон сделки;
  • Непосредственно сам договор;
  • Квитанцию, которая подтверждает оплату регистрационной пошлины;
  • Кадастровые документы на объект;
  • Документы, в которых подтверждено право собственности на недвижимость (в данном случае гараж);
  • Бумага о праве собственности на участок земли под гаражом;
  • Передаточный акт, если стороны хотят, чтобы он был составлен.

Образец акта приема-передачи гаража, как и другие образцы документов, можно скачать, и после этого заполнить в соответствии со всеми требованиями. Перечень документов может варьироваться в зависимости от региона, и в любом случае вам следует обратиться за более точной информацией в Росреестр.

Поделитесь своим мнением

Консультация юриста по телефону

Получите бесплатную юридическую помощь прямо сейчас. Звоните!
Мы на ok.ru
Мы в Facebook
© 2016 Юрист Помог | Содержание
119296, г. Москва, ул. Вавилова, д. 54, корп. 4, оф. 406 | Контакты