Сколько стоит оформление документов при покупке квартиры: как рассчитать

Многие считают, что для того, чтобы квартира перешла в личную собственность гражданина, ему достаточно лишь заплатить бывшему ее владельцу (либо застройщику) сумму, равную рыночной стоимости жилья. При этом вопрос, где он возьмет денежные средства – из личных ли сбережений или получит в банке по кредиту – особенной роли не играет. Мнение это ошибочно.

На практике, лицо, приобретающее недвижимость, должно, помимо прочего, компенсировать все расходы, связанные с оформлением жилья и постановкой его на учет. В случае с ипотечным кредитованием на покупателя, кроме того, ложится и обязанность застраховать новенькую квартиру. До тех пор, пока гражданин не выполнит все описанные условия, недвижимость его собственностью считаться не будет. О том, как много придется заплатить за квартиру сверх ее рыночной цены в том или ином случае, и расскажет эта статья.

С чего начинается покупка квартиры?

Сколько стоит оформление документов при покупке квартиры

Найти подходящий объект — задача не из простых

Приобретение любой недвижимости начинается с поиска подходящего объекта. Прежде всего, будущему покупателю предстоит продумать, сколько именно денег он готов потратить, а также – определиться с целевым для него сегментом жилищного рынка (первичная или вторичная продажа). Не менее важно будет и решить – стоит ли в данном конкретном случае прибегать к услугам риелторов.

Конечно, поиск жилья через посредников потребует от будущего покупателя куда меньших трудозатрат. С другой стороны – за услуги риелтора придется выложить кругленькую сумму. Впрочем, если покупатель уже сделал свой выбор в пользу первичного жилья, он ничего не теряет: как правило, в рыночную цену квартир в новостройках уже входит стоимость работы посредника.

Что же касается оформления недвижимости в собственность, тут риелтор, в любом случае, не помощник. Оказанием подобных услуг занимаются нотариальные конторы и прочие специализированные юридические организации.

После того, как покупатель определится с конкретным объектом, он сможет приступить к оформлению квартиры в свою личную собственность. Данный процесс включает в себя несколько условных этапов. Если говорить о рынке вторичного жилья, это:

  • Проверка документации на выбранную жилплощадь. К этому же пункту можно общение с продавцом либо его представителем на предмет правомерности их действий. Так, например, если нынешний собственник квартиры не является дееспособным, совершенную им сделку купли-продажи в дальнейшем признают недействительной, и покупатель потеряет свои деньги.
  • Сопоставление данных из технической документации объекта с реально существующей картиной. На этом этапе сверяется планировка, площадь, а также количество помещений в квартире «на бумаге» и на практике.
  • Детальная проверка квартиры на наличие обременений. Данный шаг включает в себя выяснение истории объекта, а именно – способов, которыми собственность переходила от одних предыдущих ее владельцев к другим. Также на этом этапе проводится подробный анализ прав ныне проживающих и, соответственно, прописанных на рассматриваемой территории лиц (особенное внимание при этом следует обратить на несовершеннолетних жильцов, а также на граждан, занимающих квартиру в рамках регистрации по завещательному отказу).
  • Выявление любых задолженностей, числящихся за квартирой. Особенное внимание следует обратить на квитанции за электроэнергию и прочие коммунальные услуги, так как по закону, обязанность полностью оплатить все имеющиеся счета перейдет новому владельцу жилплощади вместе с правом собственности на конкретные квадратные метры.
  • Непосредственно составление самого договора купли-продажи. Желательно – под прямым руководством опытного юриста.
  • Нотариальное оформление всей необходимой документации. Данный шаг также включает в себя уплату всех приличествующих случаю государственных пошлин и сборов.
  • И, наконец, регистрация факта передачи права собственности в ЕГРП.

Что же касается приобретения квартир в новостройках, механизм проверки жилья будет несколько проще. Так, перед подписанием договора покупателю придется проверить застройщика (выступающего в данном случае в роли юридического лица) на правомочность заключения сделок с недвижимостью. Не лишним будет также узнать и о том, какие гарантийные обязательства может предоставить своим клиентам конкретный продавец.

О составлении договора купли-продажи

Сколько стоит оформление документов при покупке квартиры

Оформление документов при покупке квартиры — муторный процесс

На таком ответственном шаге, как составление договора о купле-продаже квартиры, стоит остановиться чуть подробнее. Сегодня в интернете можно найти целое множество типовых образцов данного документа, однако их можно использовать далеко не для каждого случая. Итак, на какие же моменты следует обратить внимание потенциальному покупателю?

Любые изменения в типовой договор вносятся исключительно с целью обезопасить будущего владельца жилплощади от посягательств третьих лиц, претендующих на долю в приобретенной им недвижимости. Так например, если прошлый хозяин квартиры получил ее в качестве наследства, нельзя исключать вероятности появления каких-либо его родственников, желающих оспорить завещание.

В этом случае в договор купли-продажи вносится отдельный пункт, согласно которому расчет со всеми претендентами на квартиру, чье законное право на долю в рассматриваемом жилье будет доказано, будет производиться бывшим собственником из средств, вырученных им от продажи конкретной недвижимости.

Разумеется, каждая подобная сделка индивидуальна, и осветить все возможные нюансы в рамках одной статьи нельзя. Тут потенциальному покупателю придется рассчитывать лишь на собственную внимательность и поддержку нанятого им по этому случаю юриста. В качестве общей рекомендации стоит лишь упомянуть, что перед подписанием договора купли-продажи важно проверить соответствие всех указанных в бумагах реквизитов тем, что прописаны в уже существующих официальных документах на квартиру: ее кадастровом паспорте и свидетельстве о правах собственности предыдущего владельца.

Сколько стоит оформление квартиры в собственность при покупке?

Сколько стоит оформление документов при покупке квартиры

Госпошлина зависит от стоимости жилья

Наконец, мы подошли к главной теме данной статьи. Сколько же будет стоить оформление только что купленной квартиры в собственность? Прежде чем ответить на данный вопрос, попробуем разобраться, какие же именно неизбежные расходы придется понести покупателю недвижимости.

Как правило, общая цена оформления квартиры в собственность складывается из трат на услуги представителя и нотариусов (как правило, это не фиксированные суммы, а процент от стоимости всей сделки), а также на уплату необходимых государственных пошлин.

При этом расходов по первым двум пунктам можно и избежать, если заняться подготовкой всех необходимых для совершения сделки документов самостоятельно. Какие же официальные бумаги будет нужно получить потенциальному покупателю квартиры?

Для заключения самого договора купли-продажи необходим следующий пакет документов (обязательно – оригиналов, нотариально заверенные копии не подойдут):

  1. паспорта продавца и покупателя недвижимости;
  2. выписка из ЕГРП;
  3. действующее свидетельство о праве владения рассматриваемым имуществом;
  4. выписка из домовой книги;
  5. справка, подтверждающее отсутствие за квартирой задолженностей по коммунальным услугам;
  6. письменное согласие супруга (или супруги) покупателя, если он состоит в браке;
  7. если на приобретаемой жилплощади зарегистрированы несовершеннолетние дети – документ, описывающие решение попечительского совета, принятое по поводу грядущей сделки;
  8. технический и кадастровый паспорта рассматриваемой квартиры.
Сколько стоит оформление документов при покупке квартиры

Не зарегистрировать покупку квартиры нельзя

После заключения самой сделки, покупатель может отправляться регистрировать приобретение. Делается это в Росреестре. Для совершения процедуры собственнику недвижимости придется уплатить пошлину, которая за исключением некоторых особых случаев (например, тех, когда квартира была получена в наследство) составляет ровно 2 тысячи рублей.

Озвученная выше сумма на фоне нынешних цен на жилплощадь кажется совсем незначительной, однако не стоит забывать, что упомянутая пошлина – это далеко не все расходы, которые придется понести покупателю. Не стоит также забывать о следующих неизбежных тратах:

  1. оплата услуг разного рода организаций, занимающихся выдачей выписок и справок, необходимых для совершения сделки купли-продажи и последующей регистрации квартиры;
  2. расходы на получение нового технического паспорта жилплощади (зачастую это необходимо ввиду того, что старый документ уже устарел), также включающие в себя стоимость оплаты различных справок и, кроме того, услуг оценщика;
  3. уплата штрафов в случае, если в приобретенной квартире была произведена, например, незаконная перепланировка;
  4. необходимые транспортные расходы.

Как видно из всего вышесказанного, подсчитать точную стоимость оформления квартиры в личную собственность не представляется возможным. Потенциальный покупатель может лишь заранее учесть, какие именно моменты сделки потребуют от него дополнительных денежных вливаний и постараться подготовиться к неизбежным расходам.

Адвокат дает рекомендации при покупке квартиры — смотрите видео:

ВКонтакте
Класс
WhatsApp
Telegram
Смотрите также
Обсуждение: 2 комментария
  1. Анна says:

    Сейчас оформление любой документации не дешево, и на покупку квартиры тому не исключение, поэтому важно внимательно следить за правильностью и достоверностью всех данных. Иначе в последствии придется платить дважды.

    Ответить
  2. Сделки с недвижимостью относятся к категории наиболее сложных и ответственных сделок. Обычно люди в повседневной жизни такие сделки совершают редко. И, как следствие, опыта в этом у людей недостаточно. Здесь неуместно применять принцип, если хочешь, чтобы что-то было сделано хорошо, сделай сам. Скорее, наоборот, лучше это доверить профессионалам.
    Выбрать добросовестного посредника – задача сложная. Говоря о стоимости сделки, нельзя обойти стороной затраты на посреднические услуги, поэтому они могут стать основной статьей расходов при сделке.
    Зачем необходим добросовестный посредник? Эта необходимость обусловлена тем, что рынок недвижимости насыщен недобросовестными покупателями и продавцами. Много таких и среди посредников по сделкам с недвижимостью. Посредником должен быть юрист или юридическая фирма. Не исключается участие в сделке нотариуса.
    Хороший посредник зарабатывает на качестве своих услуг, а не на процентах по сделке. Если вам предлагают в качестве оплаты услуг комиссионное вознаграждение, а не твердую цену, независимо от суммы сделки, то это должно быть для вас сигналом. В этом случае, вероятность недобросовестности посредника высока.
    В чем состоит задача посредника? Она состоит в том, чтобы обеспечить:
    ·100% законность сделки.
    ·Комфортность сделки.
    ·Выполнение всего объема действий по сделке под вашим контролем.
    ·Гарантии посредника за результаты сделки.
    При покупке или продаже недвижимости, на первом этапе стоит проблема выбора или поиска продавца, или покупателя недвижимости. Здесь может быть привлечен другой посредник – риэлтор. Очень часто, оба посредника выступают в одном лице. Такое допустимо, но нежелательно. Мы не рекомендуем этого делать, если сделка происходит в условиях свободного рынка, без участия знакомых (проверенных) вам лиц.
    Еще следует обратить ваше внимание на одно обстоятельство. После завершения покупки недвижимости, вы получаете документ, подтверждающий право собственности на приобретенную недвижимость. Этот документ действителен на момент его выдачи. Об этом надо знать и учитывать при всех обстоятельствах.

    Ответить
    Бесплатная консультация юриста (нажмите на номер)
    г. Москва и область
    Показать телефон
    +7-(499) XX-XX-XXX
    г. Санкт-Петербург и область
    Показать телефон
    +7-(812) XX-XX-XXX
    Федеральный номер
    Показать телефон
    +7-(800) XX-XX-XXX
    доб. 945
Поделитесь своим мнением

Консультация юриста
Наши телефоны
Получите бесплатную юридическую помощь прямо сейчас. Звоните!
Мы в Facebook
© 2018 Юрист Помог | Содержание
119296, г. Москва, ул. Вавилова, д. 54, корп. 4, оф. 406 | Контакты