Можно ли продать долю в однокомнатной квартире, что говорят об этом профессиональные юристы

Сегодня в России практический каждый день совершаются сделки по реализации долей жилой недвижимости. У владельцев нередко возникают трудности при продаже, которые обусловлены нарушением законных прав других совладельцев.

Некоторых граждан интересует вопрос: Можно ли продать долю в однокомнатной квартире? Подробная информация по данной тематике приводится ниже в статье.

Законодательная база

Можно ли продать долю в однокомнатной квартире

Можно ли продать долю в однокомнатной квартире — частый вопрос

Начиная с 2017 года граждане, у которых в собственности есть доля жилой недвижимости, при желании осуществить ее продажу могут оповестить других совладельцев методом рассылки электронного объявления через интернет.

Перечислим права, предоставляющие возможность продажи имущества:

  • Право обладания, подразумевающее владение долей жилой недвижимости;
  • Право пользования, подразумевающее получение определенной пользы от собственности в соответствии со своими интересами;
  • Право распоряжения – установление предназначения своей доли объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 250 ГК РФ, гражданину, намеренному продать долу объекта недвижимости, необходимо поставить в известность совладельцев в письменном виде. При предоставлении заявления о регистрации правообладания долей объекта жилой недвижимости, придется предъявить справку, подтверждающую факт постановки в известность совладельцев о предстоящей реализации.

Также с недавних пор действует закон, в соответствии с которым, владельцы долей могут размещать объявление о намерении реализации своей собственности на официальном портале организации, ответственной за регистрацию прав на объекты недвижимости.

В таких извещениях нужно указывать следующие сведения:

  1. Разновидность недвижимости, рассматриваемой в качестве предмета сделки;
  2. Кадастровый номер;
  3. Адрес территориального расположения рассматриваемого объекта;
  4. Сумма платежных средств, которую требует владелец;
  5. ФИО продающей стороны или название организации-инициатора сделки купли-продажи.

Любой желающий может ознакомиться с электронным уведомлением владельцев долей недвижимости, поскольку оно не ограничивается никакими настройками приватности. Для получения такой услуги не нужно составлять отдельный запрос и платить деньги. Подобное новшество в значительной степени способствует упрощению процедуры реализации доли недвижимости.

В некоторых ситуациях совладельцы успешно оспаривали уведомление о реализации доли недвижимости одним из совладельцев. Извещение при помощи интернета не дает возможность оспорить факт информирования.

Какие могут быть риски?

Можно ли продать долю в однокомнатной квартире

В вопросе продажи доли в квартире, могут возникнуть трудности

Даже если все допустимые сроки при реализации доли недвижимости соблюдены, вероятность вмешательства в соглашение о продаже совладельцев все-таки остается.

Если кто-нибудь из совладельцев не успел по определенным причинам выразить желание о покупке доли недвижимости своевременно, у него остается еще 3 месяца на обжалование в суде права на первоочередную покупку.

Прежде всего, ему придется подтвердить собственную платежеспособность на момент выполнения оспариваемого соглашения. Очередной риск сопряжен с тем, что совладельцами выступают несовершеннолетние дети.

В подобных ситуациях необходимо получить разрешение от государственных органов опеки на отказ совладельца, не достигшего совершеннолетия, от первоочередного права на приобретение.

При получении разрешения могут возникнуть трудности, если рассматривается вопрос продажи доли в однокомнатной квартире. Проблема может заключаться в том, что условия проживания несовершеннолетних детей определенно ухудшатся при подселении к ним в однокомнатную квартиру постороннего гражданина, купившего долю. Органы опеки могут посчитать подобное развитие событий недопустимым.

Также трудности могут возникнуть при определении актуальности такой доли жилой недвижимости на отечественном рынке. Вряд ли кому-нибудь захочется стать владельцем доли жилой недвижимости без возможности нормального проживания. По этой причине единственным оптимальным вариантом при продаже доли будет приобретение совладельцами.

Обращаться за профессионально помощью к специалисту для решения подобного вопроса можно в любую минуту при отсутствии уверенности в собственных навыках и знаниях.

Как осуществляется продажа?

Можно ли продать долю в однокомнатной квартире

Чтобы продать долю в однокомнатной квартире, нужно составить соглашение

Как продается доля в однокомнатной квартире? Когда все возникшие трения с совладельцами разрешены, можно начинать оформлять соглашение, которое почти ничем не отличается от реализации объекта жилой недвижимости целиком.

Для этого необходимо подготовить такие документы:

  • Составленное соглашение, в котором приводится информация о предмете сделки, правоустанавливающей документации, права третьих лиц на рассматриваемую жилплощадь;
  • Нотариус должен засвидетельствовать документально факт осуществления данной сделки;
  • Технические документы на жилплощадь;
  • Квитанции, свидетельствующие о внесении необходимой государственной пошлины.

После этого нужно поставить имущество на учет в специальной регистрационной палате. В действующем НК РФ за это предусмотрена пошлина, размер которой соответствует 2 000 руб. Для регистрации необходимо предоставить такие документы:

  1. Заявление о передаче права собственности, составленное продающей и покупающей сторонами;
  2. Нотариально заверенные оригиналы соглашения купли-продажи;
  3. Удостоверения личности;
  4. Разрешение, полученное от органов опеки, одобряющее заключение такого соглашения.

Как только права собственности будут зарегистрированы, договоренность может считаться выполненной. При реализации доли жилплощади необходимо соблюдать те же положения налогового кодекса, что и при других операциях с объектами недвижимости.

Если в собственности гражданина находится доля однокомнатной квартиры на протяжении трех лет, а сумма, которую он планирует выручить от продажи, составляет 1 000 000 руб., нужно быть готовым к внесению НДФЛ в объеме 13% от указанной стоимости. В ситуации, когда доля недвижимости передается по соглашению дарения, налог придется оплачивать получателю дара.

Взаимодействие с совладельцами

Можно ли продать долю в однокомнатной квартире

Найти желающих купить долю в однокомнатной квартире не всегда просто

Перед началом поисков покупателя на долю недвижимого имущества, необходимо сделать предложение совладельцам о покупке. В соответствии с законодательной базой первоочередное право на приобретение доли недвижимого имущества обладают совладельцы.

При отказе от приобретения доли недвижимости никаких претензий относительно последующей продажи совладельцы предъявлять не в праве.

Существует три основных варианта реализации права преимущественной покупки доли недвижимости:

  • Отказ, оформленный в письменном виде, заверенный нотариусом;
  • Оповещение о предстоящей продаже доли с указанием стоимости. Вручается совладельцам персонально с указанием даты предоставления и подписи или отправляется заказным письмом с приложенным списком вложений.
  • Можно поручить нотариусу поставить в известность всех совладельцев о предстоящей продаже. Эта процедура потребует финансовых затрат, но после ее проведения у владельца доли недвижимости будет документ на руках, подтверждающий соблюдения первоочередного права на покупку части жилья совладельцами.

С даты оповещения совладельцев о предстоящей продаже доли недвижимости можно отсчитывать срок, отведенный для принятия окончательного решения о выкупе, который составляет 1 месяц. Если совладельцы за этот срок не предпримут никаких действий относительно выкупа доли недвижимости, владелец получает возможность беспрепятственно продавать свое имущество.

Когда у объекта жилой недвижимости есть несколько совладельцев, могут возникать определенные трудности в вопросах его эксплуатации и содержания. Еще больше трудностей возникает, если несколько собственников владеют однокомнатной квартирой. В связи с этим многие пытаются избавиться от ненужных хлопот и продать имеющиеся у них в распоряжении доли жилой недвижимости. В законодательстве представлены определенные правила выполнения подобных процедур.

Как проводится покупка долей в квартирах, подскажет видеосюжет:

Смотрите также:
Интересное:
Обсуждение: 9 комментариев
  1. Ирина:

    Бывший муж продал свою долю, сказал, что за долги. Продал какому-то неизвестному мужику, который теперь проживает в нашем трехкомнатной квартире. Жить стало невыносимо, дом стал похож на общежитие. Совсем не подумал муженек о нашей дочери, как ей жить в таких условиях?

    Ответить
    1. Юлия:

      Ну тут уж нужно подходить к решению вопроса индивидуально. В чём именно заключается «невыносимость»? Всегда можно обратиться в судебные органы для определения порядка пользования жилым помещением. Судом будут установлены все обстоятельства, и установлен порядок пользования. Предъявите исполнительный лист в ФССП и в случае нарушения соседом установленных условий, его ждут штрафы, визиты приставов, приятного мало. И он тысячу раз подумает, стоит ли портить соседям жизнь…

      Ответить
  2. Олеся:

    А чего хорошего можно ждать от людей, купивших долю в однушке? Кому в здравом уме это может понадобиться? Как правило, покупают «черные » риелторы, доводят вынужденных соседей до белого каления и выкупают оставшуюся жилплощадь за бесценок. После чего продают освободившуюся квартиру по рыночной стоимости

    Ответить
  3. Виктория:

    Вообще-то, прежде всего, через суд устанавливается порядок пользования жилым помещением. И никакой суд не сможет подселить мужика к женщине, тем более с ребёнком. Сейчас с этим строго. Автор не рассмотрел подробно этот вопрос.

    Ответить
  4. Даниил:

    Это невероятно проблемная затея, кому вообще такое в голову может прийти, и кто захочет покупать эту «долю» однакомнатной квартиры? Но раз существует вопрос, значит были прецеденты. А если в реале, то этот вопрос решается только в судебном порядке, иначе, добровольно на такой бред, одна из сторон точно не пойдет. Лучше уж её продать и поделить деньги поравну.

    Ответить
  5. Ярик:

    Нас в семье двое. До недавнего времени жили в однокомнатной квартире, которая нам осталась от родителей. Сам я переехал в съемную с женой, а брать остался жить здесь. Но ситуация накалилась настолько, что мне стало страшно, как бы брат не заложил квартиру, поэтому я продал свою долю от квартиры, чтобы не напрягаться этим вопросом. Процесс несложный, когда у вас в порядке все документы.

    Ответить
  6. Если произошло так, что кто-то купил долю в однокомнатной квартире, то с этим надо бороться. В нашей статье подробно изложен порядок купли-продажи доли в однокомнатной квартире, это сделать не очень просто. Не будем рассматривать почему так случилось, в жизни бывает всякое.
    К сожалению, проблема может оказаться весьма затратной. Без обращения в суд не обойтись никак. Если вы считаете сделка произошла незаконно, то в суде требуем признания ее незаконной, все вернут в исходное состояние. А если у вас просто не нашлось денег выкупить долю на момент продажи, просите суд исправить ситуацию, в зависимости от ваших конкретных обстоятельств. Просить можно все, главное все обосновать, доказать, что ваши права, ваших детей нарушены в результате сделки.
    Пробуйте, боритесь, при настойчивости, все получится. Обращайтесь к нашим юристам, они помогут.
    Обоснование: ст.46 Конституции РФ.

    Ответить
    Бесплатная консультация юриста (нажмите на номер)
    г. Москва и область
    Показать телефон
    +7-(499) XX-XX-XXX
    г. Санкт-Петербург и область
    Показать телефон
    +7-(812) XX-XX-XXX
    Федеральный номер
    Показать телефон
    +7-(800) XX-XX-XXX
  7. Лиля:

    На сколько я знаю, чтобы купить долю в любой, коммунальной квартире, надо иметь разрешение людей, кто остаётся жить в этой квартире, если этого разрешения нет, то вроде как сделка считается не действительной вообще. Это правда?

    Ответить
  8. Сергей Петрович:

    Процедура с одной стороны даже похоже на способ покупки нормальной квартиры по частям. Допустим, у меня есть немного денег, я покупаю долю у кого-нибудь, потом и в другом месте покупаю долю. Таким образом набираю десяток долей. А потом всегда смогу их обменять на нормальную квартиру.

    Ответить
Поделитесь своим мнением

Консультация юриста
Наши телефоны
Получите бесплатную юридическую помощь прямо сейчас. Звоните!
© 2024 Юрист Помог | Онлайн консультация | Содержание
119296, г. Москва, ул. Вавилова, д. 54, корп. 4, оф. 406 | Контакты