Дарственная на дом: цена вопроса

Чтобы подарить объект недвижимости, надо соответствующим образом оформить документы. Основной документ, который составляется и регистрируется при дарении квартиры / дома – дарственная.

Процедура ее оформления не бесплатна. Ниже пойдет речь о том, как формируется ценообразование на оформление дарственной и каковы особенности составления этого документа.

Особенности дарения

Чаще всего недвижимость дарят родственники

Подарки бывают не только в виде движимого имущества, но и недвижимого. Дарение недвижимости чаще всего используют родственники. Суть этого процесса – в передаче объекта от оного собственника другому на безвозмездной основе.

В этом задействовано 2 стороны – даритель / одаряемый. Бывают ситуации, когда человек не может выступать в качестве одной из этих 2-х сторон.

Кто может быть задействован в сделке

Запрещено быть дарителем в таких случаях:

1. когда признана недееспособность;
2. если гражданин не достиг несовершеннолетия.

В роли дарителя не могут выступать и официальные представители указанных категорий граждан. Однако эти категории граждан могут быть одаряемыми. Только если ребенку нет 14, то на документе он не ставит свою подпись, вместо него расписываются его законные представители, как правило, родители.

Если ребенку более 14, но нет 18, то придется ставить 2 подписи: самого ребенка и его представителя. Одаряемым нельзя быть:

1. Если человек состоит на госслужбе;
2. Если человека работает в воспитательном, лечебном учреждении;
3. Если человек работает в органах соцзащиты.

Данные ограничения наложены с целью противодействия коррупции.

Дополнительные возможности процесса дарения

При дарении близким родственникам 13% не оплачивается

Дарение особо востребовано при приобретении жилья родителями для молодой пары. Иногда старшее поколение, опасаясь скорого развода и потери своих средств, предпочитают не давать деньги на покупку квартиры, а самим покупать ее, оформлять на себя, а потом уже передавать ее своему ребенку через дарение.

Так они страхуются от раздела имущества при разводе. Ведь подаренная квартира останется за тем, кому она была подарена, а супруг / супруга после развода не сможет претендовать на часть.

Если в качестве дарителя выступает человек, состоящий в официальных брачных отношениях, он должен вместе с прочими бумагами предоставить согласие на дарение своего супруга / супруги. Без такого разрешения сделку не оформят.

Если дарение оформляют близкие родственники, то не требуется оплачивать стандартный налог – 13 %.

Процедура оформления дарственной

Существует несколько способов оформления дарственной. По закону договор должен иметь письменную форму и его обязательно надо регистрировать, как и прочие сделки. По желанию это можно дополнить заверением у нотариуса, которое будет официальным подтверждением отсутствия ошибок в составлении документа.

Если будет выбран такой путь, придется заплатить дополнительную сумму, но нотариальное заверение не исключает регистрацию сделки в Регистрационной палате.

Самостоятельное оформление дарственной

Чтобы оформить дарственную без привлечения специалистов, не нужно иметь специальное образование. И составление договора, и сдача документов на регистрацию не являются особо сложными процедурами.

Как составить дарственную

Дарственная на дом должна быть заверена нотариально

Составление договора дарения можно сделать у простого юриста или у нотариуса. Разница – в стоимости и в мере ответственности составителя. Чтобы сэкономить, можно составить документ самому.

Только надо быть внимательным. Ведь каждая ошибка приведет к остановке процесса дарения и к необходимости переделывать документы. Готовый образец договора дарения можно найти в интернете и пользоваться им при составлении своего документа.

В бланке, размещенном в сети, есть вся необходимая основа, пользователь только вносит личные данные дарителя / одариваемого:

• Ф.И.О.;
• места регистрации;
• номер паспорта.

Также вносят данные, касающиеся предмета договора:

1. тип недвижимости;
2. адрес;
3. кадастровый номер;
4. прочие характеристики, имеющиеся в правоустанавливающем документе;
5. описывается сам правоустанавливающий документ.

В конце документа ставятся подписи с расшифровкой и дата.

Проведение регистрации

Обязательный шаг — регистрация в кадастровой палате

Регистрация в Кадастровой / регистрационной палате – шаг, который передаст право собственности одариваемому. Без этой процедуры сделка не может считаться состоявшейся.

Введение в эксплуатацию многофункциональных центров существенно сократило очередность, сделало регистрацию более доступной. Но выбрать место регистрации можно только такое, которое находится по месту расположения объекта дарения / по месту проживания дарителя либо одариваемого.

Чтобы сдать документы на оформление, придется заплатить госпошлину – 1000 р. сотруднику регистрационной службы сдают следующий комплект документов:

• паспорта (оригинал + копия);
• 3 экземпляра договора (1 останется в регистрационной палате, после регистрации сделки участникам будет выдано по 1 экземпляру);
• документы, подтверждающие право на объект недвижимости;
• выписка из домовой книги;
• согласие супруга;
• доверенность на участие в сделке (если от имени участника сделки выступает другое лицо);
• разрешение органов опеки.

Выше перечислены основные документы, которые требуются обычно. Однако некоторые региональные отделения вносят свои коррективы и выдвигают иные требования. Поэтому перед оформлением сделки целесообразно посетить местную Регистрационную палату и обратиться в Справку.

Специалист, принимая документы, просматривает их, потом составляет заявление, которое подписывают участники сделки, далее он заберет документы, а участникам выдаст расписку в получении документов. С помощью этой расписки каждый участник сделки получит зарегистрированные документы, когда истечет время, отведенное на регистрацию.

Стоимость такого оформления дарения – размер госпошлины и 13 % налога от стоимости самого объекта недвижимости. От уплаты налога освобождаются все, кто состоит в близком родстве. К таковым относят родителей, детей, бабушек / дедушек и внуков, братьев и сестер.

Обязательство платить государству налог в размере 13 % от стоимости квартиры, если оформляется дарение на дальних родственников или на людей, с которыми вообще нет отношений родства, делает такой способ крайне невыгодным. Поэтому при желании передать квартиру в пользование другому человеку, как правило, обращаются к купле-продаже.

Оформление с привлечением нотариуса

Расходы по оформлению можно разделить

Без нотариального заверения не обойтись, если возможны претензии со стороны 3-их лиц. Обращение к нотариусу значительно повышает стоимость процесса дарения, особенно, если сделка совершается лицами, не являющимся близкими родственниками.

Свидетельство нотариуса на суде является очень важным, суд всегда учитывает мнение нотариуса. Более того, нотариальная контора выступает в качестве хранителя копии договора, которая может потребоваться в случае потери.

Для нотариального заверения потребуются аналогичные документы тем, что и при обычной регистрации. Иногда нотариус требует даже меньше документов. В его обязанности водит проверка документов, грамотное составление договора, заверение уже подписанных бумаг и передача их в регистрационные службы.

Расходы по оформлению сделки стороны могут оплачивать сообща.

Особенности формирования цены на нотариальное заверение дарственной

Оформление дарственной у нотариуса будет стоить дороже, чем простая регистрация. Это связано с необходимостью оплаты следующих моментов:

• 13 % налог при отсутствии близкородственных отношений участников;
• Госпошлина на регистрацию, в данной ситуации она будет выше, чем при обычном обращении в регистрационную палату, так как нотариусу надо будет самому посещать регистрационное учреждение, тратить время;
• Госпошлина за услуги самого нотариуса, ее стоимость варьируется в зависимости от стоимости объекта недвижимости и от степени родства сторон, например, близкие родственники заплатят 0, 3 % от стоимости квартиры, а прочие – 1 %. Однако надо учитывать, что размер госпошлины не может быть меньше 300 рублей. А при исчислении 1 % берется сумма до 1 миллиона. Если стоимость жилья выше, то берется только 0, 75 %, но к этой сумме добавляется еще 10 000 р. Если же жилье стоит более 10 млн. руб, то возьмут только 0, 5 %, а к этой сумме прибавят еще 77 500 руб.
• Нотариус возьмет деньги и за само составление договора – обычно около 2 тыс. руб. Если нотариус сам собирал какие-то документы для сделки, то эта услуга тоже будет платной.

Итак, стоимость оформления дарственной зависит от степени родства между дарителем и одариваемым и от способа оформления документов.

Что лучше — дарственная ли завещание? Ответы ищите в видеоконсультации: