На каких условиях и где зарегистрировать право собственности на квартиру

Каждый человек мечтает о своем собственном жилище, где бы он был полноправным хозяином, будь то частный дом, квартира или комната в коммуналке. Настает счастливый миг, он покупает квартиру, и сразу встает вопрос – куда идти, чтобы оформить документы на право собственности на купленную квартиру, чтобы уже ни у кого не возникало сомнений, кто же является ее хозяином.

Необходимые документы

Право собственности на квартиру подтверждается Свидетельством

Порядок оформления, права и обязанности сторон, а также другие нюансы процедуры регистрации прав собственности на недвижимое имущество в целом и на квартиры, в частности, регламентируется статьями Гражданского Кодекса Российской Федерации, законами № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года (в редакции от 2 января 2017 года) и № 379-ФЗ от 21 декабря 2013 года.

Для того чтобы официально зарегистрировать право собственности на приобретенную квартиру, необходимо собрать пакет определенных документов, требуемых в организациях, проводящих процедуру оформления прав собственности на недвижимое имущество.

К этим документам относятся в первую очередь бумаги, на основании которых гражданин может подтвердить, что квартира принадлежит именно ему:

• Договор дарения – если квартира была получена в дар.
• Договор мены – при обмене и размене жилых площадей.
• Договор купли-продажи – при оформлении процедуры покупки квартиры.
• Заверенный нотариусом договор отчуждения у ограниченно недееспособного несовершеннолетнего.
• Свидетельство о праве на наследство – в случае получения недвижимости на основании завещания или в порядке родства в наследство.
• Решение суда, законно действующее – в случае получения недвижимости в судебном порядке.

Кроме того, требуется предоставить:

1. Согласие супруги (или супруга), при наличии таковых, на оформление сделки с приобретенной квартирой, оформленное в письменном виде и заверенное должным образом в нотариальной конторе.
2. При условии несовершеннолетия заявителя или его недееспособности – письменное согласие (разрешение) органов опеки и попечительства на распоряжение недвижимостью.
3. Квитанция, подтверждающая факт уплаты государственной пошлины, взимаемой при оформлении недвижимого имущества в собственность.

Эти документы прикладываются к заявлению установленного образца, которое лично заполняет гражданин, оформляющий право собственности, либо его представитель. К слову сказать, квитанцию, подтверждающую факт уплаты госпошлины, заявитель предоставляет по желанию. Но если на самом деле он ее не оплатил, заявление вернется по истечении пяти дней с отказом в рассмотрении.

Сумма госпошлины равняется 2000 рублей. Если заявление с прилагаемым комплектом документов отсылается в электронном виде, эта сумма умножается на коэффициент, равный 0,7. Если оформляется право собственности на долю жилой площади, сумма госпошлины умножается на размер этой доли.

Куда подавать документы

Регистрация права проводится Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии

На вопрос, где зарегистрировать право собственности на квартиру, есть несколько ответов. Регистрацией прав занимается Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Управление Росреестра).

В первую очередь для оформления права собственности на полученную квартиру следует обратиться именно в эту организацию, вернее, в ее подразделение по месту постоянного проживания заявителя.

Кроме того, данную процедуру можно провести в многофункциональном центре государственных услуг, где зарегистрировать право собственности на квартиру может любой гражданин. Сотрудники МФЦ оформят документы должным образом и передадут все необходимые сведения в Управление Росреестра.

Возможна подача заявления через следующие процедуры:

• При личном присутствии или присутствии официального и законного представителя на основании доверенности с предъявлением удостоверения личности (паспорта РФ). При этом не важно, где недвижимость зарегистрирована территориально. Кроме того, сотрудник Росреестра может принять заявление при выездном визите в случае, если заявитель по тем или иным причинам не может явиться в организацию для регистрации права собственности на квартиру лично.
• Через электронный портал государственных услуг или на сайте Росреестра. В данном случае на отсылаемых документах необходима усиленная квалифицированная электронная подпись заявителя в соответствии с действующим российским законодательством.
• Через отделение почтовой связи. В письмо с объявленной ценностью вкладывают опись пересылаемых документов, подписанную заявителем или его законным представителем и оператором почтового отделения. При пользовании услугами почты для отправки заявления подпись заявителя на нем должна быть нотариально удостоверена, как и документы, содержащие информацию о сделке с квартирой. Вместе с документами вкладывается копия паспорта заявителя.

При любом способе подачи заявления уведомление (расписка) о его получении направляется заявителю сотрудником МФЦ или Росреестра в течение дня, следующего за днем приема документов.

Если заявитель предоставил номер контактного телефона или адрес электронной почты, посредством которых с ним можно связаться, он будет уведомляться о процессе продвижения работы с его заявлением.

Окончание оформления права собственности

Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) — обязательный документ

Государственная регистрация прав собственности в обязательном порядке отражается в таком документе, как Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), ведущийся исключительно в электронном виде при помощи специальной информационной системы. Электронный реестр имеет усиленную квалифицированную электронную подпись.

Каждому вновь регистрируемому в ЕГРН объекту соответствует отдельный раздел, в котором указываются характеристики и свойства этого объекта, информация о его правообладателе и другие сведения. Вся информация имеет свой статус – архивный, погашенный или актуальный.

Право собственности на квартиру считается действительным сразу после того, как в данном реестре подтверждена соответствующая запись. Процедура оформления квартиры в собственность длится максимум девять дней, если заявление подано через многофункциональный центр государственных услуг, и пять – при обращении в службу Росреестра.

На основании комплекта документов, заверенных нотариальной службой, регистрация не должна превышать трех дней, при подаче заявления посредством электронных ресурсов – одного (в случае обращения в МФЦ – пяти).

Документальное подтверждение окончания процедуры регистрации квартиры в собственность заключается в выдаче заявителю выписки из ЕГРН.

Таким образом, существует несколько мест, где зарегистрировать право собственности на квартиру может любой желающий – служба Росреестра и многофункциональный центр государственных услуг. Зная порядок процедуры и перечень требующихся для этого документов, гражданин легко может оформить полученную квартиру в собственность.

Право собственности и другие вещные права — тема вебинара: