Как зарегистрировать перепланировку квартиры: суть и цена вопроса

Каждая семья, приобретая жилье, имеет желание превратить его в нечто особенное, не похожее на остальные квартиры. Бывают ситуации, когда усовершенствования необходимы в связи с трудностями со здоровьем некоторых членов семьи.

Квартиры стандартной планировки и схожие реализации застройщиков зачастую не дают возможности усовершенствования жилища, не прибегая к основательным перестройкам и изменению плана квартиры.

Но перед тем как приступать к работе, нужно знать, как провести регистрацию изменений плана квартиры. Чтобы это сделать, нужно заранее получить на такие действия одобрение органов, обладающих властью в этом вопросе.

Перепланировка жилища

Руководствуясь статьей 25 ЖК Российской Федерации, перепланировкой называется внесение доработок площади квартиры, которые вносят изменения в существующие перегородки, разделяющие отдельные комнаты. Внесение таких поправок уже существующего плана обязано сопровождаться внесением правок и в технический документ жилища.

Какие правки дозволено не регистрировать?

Есть правки площади жилища, которые не попадают под определение «перепланировка». По этой причине, руководствуясь статьей 26 ЖК Российской Федерации, их дозволено производить без прохождения регистрации. Это такие изменения:

• смена оконных рам и дверей, при сохранении размера существующих проемов;
• монтаж шкафов-купе встроенного типа ( они именуются мебелью и не указываются в техпаспорте);
• при косметических изменениях жилища;
• смена на новые сходные элементы коммуникаций общего пользования;
• смена кухонных плит и приборов обогрева в границах одного помещения;
• монтаж наружных антенн и других технологических систем вне площади квартиры;
• смена вида и материала балконов, лоджий и наружных конструкций без внесения изменений в их конфигурацию.

По обобщенному понятию перепланировка – это коррективы, которые обязаны к указанию их в техническом паспорте жилища. При перепроектировке дозволено вносить правки в такие элементы квартиры:

1. в расположение перегородок и стен;
2. в существующее санитарно-техническое оснащение;
3. в месторасположение теплового и электрического оснащения.

Чего делать нельзя?

Некоторые правки производить запрещено даже при условии, что имеется разрешение соседей. Основанием для этого есть возможность повреждения структуры здания, вплоть до разрушения.

Службы, которые выдают соответствующие разрешения, обязаны руководствоваться не только изначальным местом нахождения перегородок и коммуникаций.

Весомую значительность несут перепроектировки соседних квартир, сделанные до этого. Подпадают под категорический запрет такие правки:

• расширение размера кухни за счет жилой комнаты или ее дислокация в иное место (исключением возможно для квартир, расположенных на первом этаже);
• создание арочного проема между жилой комнатой и кухонным помещением, при эксплуатации газовой плиты;
• эксплуатация централизированной общественной системы отопления для обогрева балкона или лоджии;
• уменьшение размеров, перемещение или снос любых коммуникаций общего пользования;
  увеличение площади балкона за счет жилого помещения;
  перемещение туалета или ванной в место над жилыми помещениями соседей;
• демонтаж несущих стен.

Двигать стены в квартире хочется, но можно ли? Перепланировка в квартире с юридической точки зрения — что можно, а чего нельзя и что даже опасно. Ответит специалист:

Ответственность за совершение незаконных действий

В законах РФ есть четко прописанные правила перепроектировки. За их нарушение, согласно статье 29 ЖК Российской Федерации, установлено несение ответственности. Но правки могут быть сделаны без необходимого оформления предыдущими хозяевами квартиры.

В таком случае при получении данной квартиры в наследство или в дар будет невозможно зарегистрировать право собственности на это имущество. За самовольную и противозаконную перепланировку вероятна ответственность в виде штрафа. Сумма штрафа может составлять от тысячи рублей до тридцати тысяч, соответственно статье 7.21 КоАП РФ.

Как произвести регистрацию перепроектировки жилища?

Перепроектировка будет противозаконной, если не провести ее регистрацию. Требования к перепроектировкам в жилых, подсобных и не жилых зданиях отличаются.

Переустройство жилого помещения

Желательно зарегистрировать такую перепланировку еще до начала самих строительных работ. Но возможность сделать это после их проведение тоже присутствует. Это возможно сделать только в судебном порядке и с затратами на порядок больше, чем при предварительной регистрации.

Перепланировка нежилых помещений

Перепроектировка таких помещений на порядок сложнее, чем жилых. Это обусловлено тем, что они посещаются значительным количеством людей и по этой причине они обязаны отвечать всем правилам безопасности. Пункты регистрации помещений нежилого типа:

• Освидетельствование существующих соединений.
• Получение решения.
• Составление проекта.
• Согласование документов.

Перепроектировка санузла.

Внесение проектных изменений в санузел зачастую предполагает соединение ванной и туалета в одно помещение или же наоборот их разъединение. В первую очередь необходимо:

1. обдумать функциональную гидроизоляцию пола;
2. необходимо выбирать материал с влагостойкими характеристиками для отделки стен;
3. прокладка новых труб должна выполняться по уже существующему плану;
4. для тотального переоборудования коммуникаций необходим соответствующий допуск.

Разрешение на переустройство санузла должно содержать заключение МЧС и СЭС, если будут сделаны работы по переделке коммуникаций. Категорически запрещено:

• применять вентиляционные каналы в качестве места для хранения вещей;
• располагать ванную и туалет над жилыми помещениями соседей;
• полностью застраивать пути доступа к общим стоякам и создавать препятствия доступа к соединениям труб и кранам.

Перепроектировка жилых помещений

При таком переустройстве нужно помнить о том, что запрещено увеличивать размер жилого помещения за счет площади кухни или санузла. При составлении плана такой переделки нужно учитывать целый перечень взаимосвязанных нюансов:

• этаж, на котором располагается жилище;
• расположение по отношению к сторонам света и непосредственно на этаже;
• размеры и параметры помещения;
• техническое состояние потолков, перегородок и их отделка;
• план размещения коммуникаций.

Важный момент состоит в том, что подобную перепланировку может производить или непосредственно хозяин, или человек, наделенный такими полномочиями. Главные пункты работ:

1. Получение согласия на проведение работ.
2. Выполнение переустройства.
3. Оформление документации.

План оформления

Чрезвычайно сложно своими силами зарегистрировать переустройство. Нужно пошагово исполнить все зафиксированные законом пункты.

В Бюро Технической Инвентаризации

Один из необходимых документов – это технический паспорт жилища. Его нужно получить первым. Чтобы его получить, нужно дать соответствующий запрос в БТИ. Все сделанные правки, после воплощения их в реальность, вносятся в этот паспорт. Они обязаны быть согласованными. Для этого нужно наперед приготовить комплект проектно-технической документации.

В Ростреестре

При переустройстве квартиры возможны изменения ее площади в сторону увеличения или уменьшения. В таком случае свидетельство на право собственности является недействительным и появляется необходимость перерегистрации ее в Росреестре.

По окончанию переустройства (постфактум)

Таким образом, можно провести регистрацию исключительно через суд. Необходимо составить заявление в суд и представить суду все нужные документы. В том числе нужно сделать экспертизу на предмет безопасности проведенных работ и ее итоги приложить к делу. В случаи признания перепланировки судом, нужно выполнить все пункты оформления:

• Регистрация обновленного техпаспорта квартиры в БТИ;
• Проведение регистрации в Росреестре.

В случае если суд признал переустройство незаконным и несущим угрозу безопасности для людей и целостности строения, хозяин квартиры обязуется привести ее в изначальный вид. В случае отказа или невозможности проделать такие работы, квартира подлежит продаже при помощи торгов при условии, что ее новый собственник обязуется сделать реконструкцию.

Перечень необходимый документов

Для совершения регистрации переустройства необходим большой пакет документов. В него входят:

• заявление о переустройстве фиксированного вида;
• документы, подтверждающие право собственности на это имущество;
• оформленный подобающим образом план переустройства;
• техпаспорт квартиры;
• заверенное согласие всех прописанных жильцов на переустройство.

Помимо этого, возможно будут необходимы и иные документы. К примеру, если строение представляет собой архитектурный памятник, необходимо иметь разрешение на роботы от служб, которые занимаются охраной подобных объектов.

Как узаконить еще не произведенную перепланировку?

Необходимо составить проект или эскиз, содержание которого напрямую зависит от степени запланированных изменений. В чем состоят различия?

На основании эскиза

Эскиз может быть сделан хозяином квартиры лично. Его не нужно оформлять юридически. Сделать такой эскиз возможно на поэтажном плане жилища. В таком случае разрешено произвести следующие правки:

• построить или демонтировать не несущие стены квартиры;
• произвести замену окон с небольшими отклонениями от существующих размеров;
• сделать или демонтировать проемы дверей.

Перед созданием такого эскиза нужно проконсультироваться со специалистами. На первый взгляд некоторые правки могут показаться маловажными, но их оформление в виде проекта является обязательным.

На основании проекта

В составлении такого проекта берут участие МЧС, архитектурный отдел администрации, СЭС. Проект – это документ, имеющий юридическую силу, в котором прописаны все правки. Проект должен быть выполнен в полном объеме и с соблюдением всех норм.

Цена  вопроса

Стоимость оформления переустройства сложно подсчитать. Она зависит от степени и трудности запланированных изменений. Хозяин жилища помимо финансовых издержек на строительные работы и материалы должен включить в смету издержки следующего характера:

• оплата нового техпаспорта квартиры;
• оплата нового кадастрового номера;
• оплата судебных издержек, если регистрацию необходимо будет производить с помощью судебного разбирательства.

Не нужно забывать, что и работа посредников тоже не бесплатна. Зачастую регистрация через посредников имеет меньшую стоимость, чем делать это самостоятельно. Переустройство нуждается в большом объеме познаний в этой области. А устранение всевозможных ошибок стоит на порядок дороже, чем использование посредников.