Когда лучше продавать квартиру: какие факторы влияют на успешность сделки

Чтобы быстрее и выгоднее продать недвижимость, надо соблюдать ряд условий. Среди них – время старта продажи. Известны определенные периоды, когда можно выгоднее продать жилье и отрезки времени, когда, наоборот, проще его купить по приемлемой цене.

Уважаемые читатели! В статье рассказаны типичные способы того, как решать юридические проблемы. Ваш случай индивидуален.
 

Специалисты провели анализ сезонных факторов, оказывающих влияние на стоимость квартир. Некоторые данные приведены ниже.

Влияние сезонности

когда лучше продавать квартиру

Сентябрь- удачное время для продажи квартиры

По мнению экспертов, никакие сезонные колебания не способны оказать существенное воздействие на желание человека купить недвижимость. Чтобы он нашел себе подходящую квартиру и оформил сделку, достаточно сильного желания.

Ведь рынок всегда наполнен предложениями на разный вкус и на различные покупательские способности. Тем не менее, показатели продаж в разные времена года имеют определенные отличия.

Каждый январь наблюдается спад в заключении сделок, который практически идет к нулю. Такая пассивность объясняется длительными праздниками, занятостью потенциальных покупателей совсем иными проблемами.

Люди отмечают праздники, ходят в гости, уезжают на отдых. Поскольку банки не работают, невозможно провести сделку с привлечением ипотеки, а большинство сделок проходит именно так. Если есть крайняя необходимость продать квартиру именно в этот неудачный месяц, придется сделать хорошую скидку, которая сможет привлечь тех не многих покупателей, которые остались на рынке. Но это невыгодно, поэтому с продажей лучше подождать.

Если стоит выбор между осенью и весной, то лучше продавать в осенний период. Ведь начало продажи в марте неизбежно приведет к маю, а там вновь длительные праздники и нежелание людей заниматься покупкой квартиры накануне лета, ведь гораздо важнее организовать отдых, подумать о приобретении дачи к лету.

когда лучше продавать квартиру

Генеральная уборка создаст благоприятный вид квартиры

Кроме того, квартиры чаще всего покупают люди с детьми. А им накануне лета надо решать вопросы, связанные с отдыхом детей, с экзаменами, с поступлением в новые учебные заведения.

На это расходуется немало средств и сил, поэтому, даже покупая квартиру, многие будут стараться сэкономить и приобрести наиболее выгодный по цене вариант. В итоге получить хорошую прибыль от продажи вряд ли получится.

Наибольшая покупательская активность обычно приходится на начало осени. С конца августа начинает расти спрос на жилье и приводит к некоторому росту цен. Особенно явно увеличение спроса наблюдается в больших городах, куда приезжают учиться студенты из отдаленных мест, многим из них родители стараются купить квартиру.

В это время стремятся купить жилье и люди, вернувшиеся из летних отпусков. Им надо обзавестись новым жильем и успеть провести ремонт до морозов, чтобы переехать без проблем. Именно в августе можно немного прибавить к цене своей квартиры и не сильно опасаться, что покупателя не будет.

По мнению экспертов, продавать квартиру выгоднее в сентябре.

Способы, помогающие продать жилье дороже

когда лучше продавать квартиру

Чтобы выгодно продать квартиру, одного желания мало

Существует 2 основных способа, которые могут помочь каждому продать жилье немного дороже. Во-первых, это наличие свежего косметического ремонта, который сделает квартиру более привлекательной для людей, которые сами не владеют навыками выполнения ремонтных работ и не имеют дополнительных средств, так как все накопления вкладывают в квартиру. Во-вторых, документальное подтверждение юридической чистоты квартиры.

Юридическая подготовка

Больше шансов быстрее продать квартиру на выгоlных условиях у тех собственников, у которых квартира полностью готова к сделке и не обременена правам третьих лиц. Также настороженность вызывает необходимость получения разрешения у органов опеки.

Поэтому лучше заранее выписаться из квартиры всем жильцам и прописаться временно у родственников. Чтобы квартира выглядела юридически привлекательной, надо сделать следующее:

  • подготовить документы к сделке;
  • если собственником является ребенок, заранее найти вариант покупки жилья на его имя и получить согласие органов опеки;
  • сделать техпаспорт.

Ремонт

когда лучше продавать квартиру

Косметический ремонт повышает шансы продать квартиру дороже

Даже жилье в новостройках при подготовке его к продаже нуждается в определенных денежных вложениях, ведь идеальный ремонт найти сложно. А если продается квартира на вторичном рынке, то надо внимательно отнестись к каждой детали своего дома.

Некоторые вещи вам могут казаться привычными и нормальными, зато посторонним людям будут бросаться в глаза и отталкивать их. Поэтому лучше попросить знакомых посмотреть на квартиру со стороны и дать вам рекомендации, что именно надо срочно изменить.

Сегодня покупатели недвижимости стараются приобрести жилье, в которое можно въехать и жить без дополнительных вложений. Можно воспользоваться следующими приемами, чтобы показать жилье в самом выгоном свете:

  1. Если из окон открывается красивый вид, надо показывать жилье днем, чтобы было видно красоту за окном. Если из окон открывается неприятная панорама, то показы надо проводить по вечерам, при этом следует зашторивать окна перед приходом посетителей.
  2. Если от остановки трудно пройти к вашему дому, можно запутаться в расположении проездов, в нумерации домов, надо встретить покупателей и провести их самому, чтобы им не показалось слишком сложным местоположение дома.
  3. Если квартира пропахла кошкой или прокурена, надо поставить банку с открытым кофе, побрызгать освежителем, чтобы изгнать неприятные запахи.
  4. Если в квартире очень стойкий запах, от которого просто не избавиться, надо покрасить что-либо, желательно, стены. Но если стены оклеены обоями, покрыть краской можно потолок, трубы. Главное – запах краски вызывает положительную реакцию, связанную с ремонтом и чистотой.
  5. Перед продажей лишнюю мебель из квартиры надо вывезти, но не полностью. Мебель должна быть, но ее должно быть немного, чтобы помещение казалось более просторным и не создавалось впечатление загроможденности, захламленности. Ведь это говорит о несоблюдении санитарных норм.
  6. Особое внимание надо уделить трубам, сантехнике, они должны быть в идеальном варианте.
  7. Если что-то течет, надо все отремонтировать, привести в должный вид. Испорченный водопровод и канализация сильно пугают покупателей, потому что за обычной течью могут скрываться глобальные проблемы и необходимость вкладывать огромные средства.
  8. Если квартиру топили соседи, все следы надо убрать, потому что жить рядом с людьми, которые могут испортить ремонт, никто не захочет.
  9. Особое внимание покупатели уделяют и окнам. Хорошо, если стоят современные стеклопакеты. В любом случае они должны быть идеально чистыми, аккуратными.
  10. Покупатели смотрят и на состояние подъезда. Поэтому целесообразно приобрести пару банок краски и покрыть ею стены подъезда, параллельно с этим надо привести в приличный вид перила, вкрутить лампочки.

Выполнить приведенные рекомендации несложно, зато они помогут найти покупателя и заключить сделку на выгодных условиях.

Вам нужно продать квартиру быстро, но не снижать цену? Как поступить — подскажет видео:

Поделитесь своим мнением

Консультация юриста по телефону

Получите бесплатную юридическую помощь прямо сейчас. Звоните!
Мы на ok.ru
Мы в Facebook
© 2016 Юрист Помог | Содержание
119296, г. Москва, ул. Вавилова, д. 54, корп. 4, оф. 406 | Контакты