Что можно строить на сельхозугодиях? Фермерское хозяйство и личное использование земли

Рекламные буклеты предприятий, что организовывают такую продажу, рассказывают, что на данной земле можно строить дом. Однако направляясь в государственные органы за разрешением на такое строительство, тут же получают отказ в таковом. А все из-за того, что указанные земли особым образом контролируются со стороны государства. Исходя из этого, все нюансы использования таких земель прописаны на законодательном уровне.

Уважаемые читатели! В статье рассказаны типичные способы того, как решать юридические проблемы. Ваш случай индивидуален.
 

Когда открыть Земельный Кодекс, то возможно увидеть очень поверхностные толкования. В частности к одному из них относится: «заниматься строительством может заинтересованное или надлежащее лицо». Помимо этого, построить жилое помещение можно лишь при наличии согласия со специальных инстанций.

Самый тяжелый этап данного процесса – это получение согласия со стороны экологической службы. Вам необходимо будет доказать, что такая постройка не скажется на состоянии экологической ситуации. Поэтому проанализируем, что же можно построить на землях сельхозназначения.

Рассматриваем толкования

Что можно строить на сельхозугодиях

Сельхозугодия предназначены для ведения сельского хозяйства

Весь земельный фонд России делится на семь категорий, которые распределены по целевому предназначению. Существуют территории, на которых можно осуществлять градостроительство либо возводить промышленные объекты. В таком случае разрешение дадут без проблем.

Есть земли, которые подпадают под категорию природоохранных зон. На них нельзя строить жиле постройки. Также в данную категорию относятся и земли резерва, что были забраны из оборота.

Отдельным пунктом выступают земли сельскохозяйственного назначения. Данные территории находятся за пределами градостроительных образований и нужны для выполнения сельскохозяйственной деятельности. За использование их не по назначению можно попасть под административную и гражданскую ответственность. На 2016 год, территории сельхозназначения нужны для:

  • осуществления подсобного хозяйства в своих целях;
  • изготовления сельскохозяйственной продукции, а также растительного сырья;
  • формирования фермерских хозяйств;
  • ведения садоводства;
  • разведения рыб в искусственных либо природных изолированных водоемах.

Как понятно, что построение жилого дома либо технических построек не предусмотрено. При этом, сельское хозяйство не может существовать без нормальной инфраструктуры. Исходя из этого, возможно строительство коровников, курятников, а также складских помещений, проезжих дорог, построение ангаров для автотранспорта.

Зачастую для строительства жилого дома необходим перевод участка сельхозназначения в иную категорию. Это говорит о необходимости иметь много документации, в которой должна присутствовать справка с разрешением местного муниципалитета.

Результат указанного очень неоднозначен: то есть может быть отказ, а может последовать и разрешение. Тут же сразу напрашивается вопрос – каким образом построить дом, чтобы не возникало вопросов? Тут все возможно, но есть некоторые правила.

Территория для личного пользования

Что можно строить на сельхозугодиях

Сельхозугодия можно использовать только строго по назначению

Зачастую сюда относятся земли сельскохозяйственного назначения, которые находятся в структуре территориальных образований различных садовых товариществ и кооперативов. По нормам действующего законодательства, данные участки предназначены для строительства.

И в который раз встречается понятие нечеткое, точно не обозначенное. Что входит в термин дачное строительство? Согласно нормативным актам, под данное определение входят временные строения, которые нужны для постоянного проживания. Прописаться в указанном построении либо зарегистрировать его, в качестве объекта недвижимости — довольно трудно.

Помимо этого, есть возможность строить технические постройки: навесы, помещения для скота, а также домашней птицы, теплицы и сараи. Разрешение на возведение указанных строений не нужно. Стоит акцентировать внимание на том, что строительство жилого здания, которое считается капитальной постройкой, не может осуществляться. Это выступает не целевым применением выделенного участка.

Помимо этого, закон не разрешает осуществлять любую коммерческую деятельность, на угодьях, которые предназначены для осуществления личного хозяйства. Для строительства дома, необходимо провести изменение категории земли. Необходимо акцентировать внимание на том, что для указанных участков – это очень легко делается.

Фермерские хозяйства

Что можно строить на сельхозугодиях

Фермер имеет право на собственное жилье на своем участке

В данном случае ситуация несколько другая. Земли сельскохозяйственного назначения, которые необходимы для ведения фермерских хозяйств, возможно применять так:

  1. осуществление охотничьих угодий с выращиванием диких животных;
  2. выращивание агрокультур на пахотных и плодородных землях;
  3. формирование пастбищ, выращивание домашней птицы и скота;
  4. возведение складских помещений и иных построек, которые нужны для гарантии работы фермерского хозяйства.

Принимая во внимание тот факт, что любому фермеру необходимо где-то проживать, последнее указывает, что можно строить постройку на этой территории. Когда все выполнять по правилам, то данное разрешение будет готово, согласно статьи № 263 ГК РФ и норм 40, 43 Земельного Кодекса.

Но существуют определенные нюансы. К примеру, возможно строительство жилого строения, этажность которого не больше 3-х. При этом постройку можно официально зарегистрировать, с последующим указанием его адреса и пропиской для владельца.

Земли для сельскохозяйственной деятельности

Под указанное определение предоставляют участки сельхозназначения, которые нужны для обработки земли и изготовления растительного сырья. Вопрос — что можно строить на такой территории? По закону возможно строительство построек хозяйственного назначения. К ним относят ангары, а также складские помещения, либо производственные цеха, которые не нарушают правил целевого использования земли.

Для указанных нюансов не нужно разрешение на строительство с регистрацией. Когда запланировать возведение капитальной жилой постройки, необходимо сразу получить разрешение. В указанной ситуации, земли сельскохозяйственного назначения должны застраиваться с учетом некоторых правил.

Как использовать земли сельхоз назначения? Ответы ищите в видеоконсультации:

Поделитесь своим мнением

Консультация юриста по телефону

Получите бесплатную юридическую помощь прямо сейчас. Звоните!
Мы на ok.ru
Мы в Facebook
© 2016 Юрист Помог | Содержание
119296, г. Москва, ул. Вавилова, д. 54, корп. 4, оф. 406 | Контакты