Особенности и юридическое значение доп. соглашения к договору аренды

В гражданском праве за участниками аренды закреплено право составлять и подписывать не только договора, но и дополнительные соглашения. Это юридически оформленные приложения к основному контракту. В связи с тем, что соглашение имеет законную силу, оно должно быть правильно оформлено, кроме того есть ряд особенностей и нюансов, связанных с изменением базовых условий договора.

Чтобы узнать об этом и многом другом, оставайтесь с нами. Вы сможете узнать все, что связано с дополнительным соглашением и порядком его составления. 

Оформление отношений арендодателя и арендатора

Арендодатель и арендаторПравоотношения, связывающие стороны в процессе аренды могут быть зафиксированы только в договоре. Он должен составляться в письменном варианте, если:

  1. Одна из сторон – юридическое лицо.
  2. Соглашение устанавливается на срок более 1 года.

Даже если одно из условий не соблюдается, мы рекомендуем составлять договор аренды, особенно если речь идет о квартире или доме.

Только письменная договоренность, оформленная в правильном виде, накладывает спектр прав и обязанностей на стороны, устанавливает механизм ответственности. На практике договор составляется обеими сторонами, а регистрируется именно арендатором. Регистрация в налоговых и фискальных органах – обязательное условие подписания договора.

Вы можете ознакомиться с типовыми образцами договоров. Если в аренду берется автомобиль:

Квартира:

Нежилое помещение:

Земли:

Оборудования:

Дополнительное соглашение

Документальное оформление отношений между сторонами аренды возможно не только в форме договора, но и в виде соглашения, которое дополняет или меняет условия основного документа. Его подписывают в том случае, если нужно внести изменения в заключенный ранее контракт, вступает в силу с момента подписания обеими сторонами.

Не имеет значения, кто инициировал составление соглашения, какие условия подлежат изменению, подписывать должны все участники правоотношений. В противном случае договор ничтожен.

Как и основной договор, дополнительный составляется в двух экземплярах, у каждого должен быть свой – оригинал, а не копии. Если необходимо подавать бумагу в Росреестр, то стоит подписать три экземпляра, ведь один подается в ведомство. Дата вступления соглашения в законную силу:

  1. Либо та, что указана в тексте – если подписи были поставлены 1 октября 2019 года, а в документе указано, что оно вступает в силу с 15 октября 2019 года, то условия будут обновлены именно 15 числа.
  2. День подписания – если пункт о сроках вступления в силу отсутствует, то бумага вступает в законную силу и имеет значения с момента подписания обеими сторонами.

Обратите внимание! Если в структуре не указано число, когда документ был составлен и подписан, юридическая сила ставится под сомнение. Помните, что календарный день подписания – обязательное условие контракта, без которого он может быть признан ничтожным.

Основания для дополнительного соглашения к договору аренды

Дополнительные соглашения к договору арендыРанее было указано, что доп. соглашение составляется и подписывается только в тех случаях, когда необходимо изменить некоторые условия подписанного ранее контракта.

Наиболее распространенными основаниями на практике являются:

  1. Изменение размеры арендной платы или графика внесения платежей, периодичности – не имеет значения, меняется размер денежной суммы в большую или меньшую сторону. В документе нужно указывать новые реквизиты, если такие есть, зафиксировать сумму, установить периодичность выплат. Это наиболее распространенная причина составления доп. соглашения.
  2. Срок действия основной сделки подходит к концу и требуется продление – в новой редакции указывается лишь один пункт, касающийся продолжительности действия. Прописываются новые сроки действия.
  3. В качестве арендатора появились новые граждане, нуждающиеся в прописке – в данном случае соглашение документально подтверждает и разрешает регистрацию новых членом семьи. Чаще всего соглашение составляется в случае рождения ребенка.
  4. Сменился арендодатель, то есть собственник имущества – если в период аренды имущество продается, либо вступает в силу завещание и оно переходит по наследству, необходимо составить соглашение и указать в нем информацию о новом собственнике.
  5. Расторжение договора по обоюдному согласию сторон – причину разрыва правоотношений допускается не указывать, нужно только поставить подписи, и документально подтвердить отсутствие претензий друг к другу.

Перечисленные выше основания не являются исчерпывающими, то есть соглашение может составляться по любой иной причине. Главное условие – правильное оформление и соблюдение требований законодательства.

Правила и особенности составления документа

В отношении соглашения нет отдельных требований, которые бы существенно различались с требованиями к основному договору. Для правильного составления документа необходимо следовать следующему алгоритму действий:

  1. Период переговоров – сторонам нужно обязательно встретиться лично, обсудить все пункты, подлежащие изменению, прийти к обоюдному решению. После этого необходимо посмотреть, не противоречат ли изменения нормам законодательства, основному договору. Если будут противоречия, соглашение потеряет силу.
  2. На втором этапе следует составить соглашение. В шапке указывается название с присвоенным номером, например № 2. После указываются фамилия, имя и отчество сторон.
  3. Затем вписываются дата и место подписания документа, затем номер основного документа и его дата. Если есть желание, можете отметить название и данные объекта аренды.
  4. После можно переходить к изменениям, прописывая номер пункта, подлежащего обновлению. В формулировке «считать верным» сформулируйте новую редакцию. Например, «Пункт № 1 считается верным в следующем виде: составляете новую формулировку», либо «Вводится пункт № 5» или «Исключается пункт № 9».
  5. Важно отметить, что остальные пункты контракта остаются неизмененными.
  6. Укажите дату, с которой соглашение вступает в законную силу.
  7. Обозначьте, в скольких экземплярах Вы составили и подписали соглашение.
  8. В конце вписываются реквизиты двух сторон, после чего ставятся подписи.

Обратите внимание! Перед тем, как подписывать документ, обязательно прочтите его и перепроверьте. Если все хорошо, и Вы согласны с каждым положением, можно смело ставить подпись.

Образец соглашения:

Направление обращения в Росреестр

Обращение в Росреестр Если основной контракт Вы регистрировали в Росреестре, то и доп. соглашение полежит регистрации.

Положения ГК РФ регулируют, что основной документ регистрируется в том случае, если срок действия длится более 11 месяцев. Поэтому если отношения продолжительные, то все изменения подлежат обязательной регистрации.

Есть четкое указание сроков подачи соглашения в отдельном экземпляре в отделение и зарегистрировать его. ФЗ № 218, посвященный государственной регистрации недвижимости указывает, что на обращение в ведомство сторонам дается месяц. Сотрудники не примут соглашение, если в нем есть исправления, зачеркивания, неправильна информация. Подавать документ может любой участник правоотношений, это не имеет значения.

Кто уполномочен завизировать соглашение?

Соглашение регистрируется исключительно сотрудниками Росреестра. Срок проверки и внесения необходимой записи составляет 10 рабочих дней. При этом сотрудники оценивают заявленный пакет документов на предмет наличия ошибок, если все верно, то в Единый реестр недвижимости вносится запись. Она имеет свой номер, который указывается на двух экземплярах соглашения, подлежащих возвращению сторонам.

Необходимые документы для регистрации

Для того, чтобы процесс регистрации прошел правильно и быстро, необходимо подготовить заранее нужные документы:

  1. Заявление с просьбой внести изменения в реестр.
  2. Паспорт заявителя.
  3. Квитанция, подтверждающая оплату пошлины – 350 рублей.
  4. Экземпляр соглашения с двумя подписями сторон.

В зависимости от объекта аренды сотрудники могут запросить дополнительные документы, это остается на усмотрение ведомства. Например, запрашивается технический план сооружения или земельного участка.

Обратите внимание! Документы можно подавать и через отделение МФЦ – в таком случае срок проверки и регистрации продлится на 1-2 дня.

Письменное оформление гражданских правоотношений, особенности в ходе аренды – гарант защиты прав сторон и закрепления взаимных обязанностей. Соглашение выступает важнейшим юридически значимым документом, который по силе не уступает договору. Обратите внимание на все моменты и шаги составления и подписания, только так не возникнет сложностей на этапе регистрации и в дальнейшем.

Помните, что Вы, как сторона сделки имеет право инициировать изменение условий в любое время и неограниченное количество раз.

Доп. соглашение для договоров аренды 2014, 2015, 2016:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

ВКонтакте
Класс
WhatsApp
Telegram
Смотрите также:
Поделитесь своим мнением

Консультация юриста
Наши телефоны
Получите бесплатную юридическую помощь прямо сейчас. Звоните!
Мы в Facebook
© 2019 Юрист Помог | Содержание
119296, г. Москва, ул. Вавилова, д. 54, корп. 4, оф. 406 | Контакты

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: