Каким образом оформить завещание на жилье?

Все люди спрашивают, что будет с имуществом после их смерти? Еще с прошлых времен люди боятся потерять жилье, которое так тяжело было получить. Поэтому приходится решать вопрос об оформлении необходимых документов. В законодательстве четко прописан порядок оформления завещания на имущество, что даст возможность наследникам стать законными владельцами.

Уважаемые читатели! В статье рассказаны типичные способы того, как решать юридические проблемы. Ваш случай индивидуален.
 

Завещание либо дарственная, что выбрать?

завещание на жилье

Завещание или дарственная — выбор за вами!

Свое жилье можно завещать либо дарить. Если это завещание, то необходимо посетить нотариуса, когда имущество дарится, то достаточно обратится в Росреестр. Отдельного внимания требует оформление права собственности на жилье. Когда составлено завещание, то право собственности принадлежит еще наследодателю до его смерти. Он может спокойно пользоваться имуществом.

До смерти наследодателя завещание не вступает в силу, а у наследника нет никаких прав. Если собственник дарит квартиру, то право собственности переходит в момент подписания сделки, а поэтому даритель может остаться бездомным.

Когда стоит задаваться вопросом о передаче в наследство имущества?

Завещание подразумевает под собой право определить судьбу имущества после смерти. В РФ заключать договора можно с 18 лет. Можно заключать и до 18 лет, если человек работает и сам себя обеспечивает. Те, кто постоянно злоупотребляет алкоголь, или у него развивается психическое отклонение, а также есть наркозависимость. Поэтому надо четко узнать, может ли данный субъект составлять завещание.

Зачем необходимо завещание?

Большинство думают, что данный документ не нужное дело, так как закон регулирует все моменты. Но так можно считать, если нет сомнений в наследнике. А когда наследство хотят получить лица, которые не находят общий язык между собой – стоит составить завещание.

Также бывают случаи, когда у собственника нет наследников или он хочет поменять завещание. Бывают ситуации, когда родители отписывают дочери квартиру, а сыну дом за городом. Оформление завещания выступает отличной возможностью прописать распоряжение, то есть завещательный отказ, если его не исполнят, то наследство не будет получено. К примеру – ухаживать за пожилым человеком, забрать питомца и так далее.

Как оформить завещание на квартиру?

завещание на жилье

Завещание на жилье — стоящий «подарок»

В завещании стоит прописывать:

  • ФИО;
  • дата рождения;
  • адрес прописки;
  • сведения с паспорта;
  • данные о наследниках;
  • характеристика квартиры;
  • дата оформления завещания.

Стоит учесть, что дата подписания завещания очень важна, так как этот факт дает возможность оспорить его. Обращение в суд может быть по любым причинам от наследников.

Помочь оформить завещание может нотариус. Документ оформляют в двух экземплярах, один остается нотариусу, второй выдается на руки. Если необходимо, его можно аннулировать или изменить его условия.

Изменение или отмена завещания?

Если составлено новое завещание, то старое теряет силу. Возможно менять условия завещания. При любых вопросах действует лишь последнее завещание. Поэтому и важна дата его составления. Бывают случаи, когда для отмены необходимо оформить заявление. Когда нотариус его заверил, все предыдущие завещание недействительны.

Возможно ли завещать долю?

Законный собственник жилья может распоряжаться как всей квартирой, так и частью. Весь процесс равнозначен с написанием предыдущего завещания. Можно наследниками вписать несколько человек, которым в долях достанется квартира. Если не указать какая доля, то у всех будет одинаковая часть.

Документы для посещения нотариуса

Получить необходимую консультацию касательно оформления завещания можно у юриста. Он поможет составить весь пакет документов, что сделает процедуру быстрее. Когда наследодатель молод, ему нужно принести документы на собственность, паспорт и код. Если человек достиг 55-60 летнего возраста, то может понадобиться справка от психоневролога. После 70 лет данный документ обязателен. А о наследниках можно записать со слов наследодателя.

Процедура оформления

завещание на жилье

Завещание на жилье можно менять

Отсутствие знаний о составлении данного документа может создать множество проблем. Так, собственник жилья не хочет, чтобы нотариус читал документ, а по закону это возможно, делается закрытое завещание. Документ оформляется без посторонних лиц, ложится в конверт, запечатывается. На нем ставят подписи свидетели. Потом в пакет добавляют паспортные данные всех участников, а пакет передается нотариусу на хранение. Его откроют лишь после смерти наследодателя.

Такой документ может содержать множество ошибок, которые могут оказаться фатальными для наследников. Так могут неправильно писаться фамилии, указано быть иное имущество, которого нет, не указана дата. В такой ситуации его могут признать недействительным.

При обычном оформлении завещания делается два экземпляра, один из которых будет лежать у нотариуса, а второй передастся собственнику квартиры. Когда собственник не может приехать к нотариусу, а приглашает его на дом, то размер госпошлины будет больше.

Когда можно использовать полученное наследство?

Одного знания касательно оформления завещания недостаточно, стоит помнить, что есть много нюансов, которые могут негативно сказаться на результате. После того, как наследодатель умер, наследники могут заявить о себе в течении 6 месяцев. Данный срок нужен, чтобы все желающие могли подать заявления. Документ на право собственности получат лишь через полгода.

Обязательная законная доля в наследственной массе

Когда наследники предоставили свидетельство о смерти наследодателя, нотариус осуществляет вскрытие завещания. Должны присутствовать свидетели, наследники, которые захотели узнать текст завещания. Однако при любом тексте завещания, есть круг лиц, которые должны получить долю в имуществе в обязательном порядке. Обязательная доля в наследственной массе — это та его доля, которая четко прописан в законодательстве:

  • дети, которые не достигли совершеннолетия;
  • родители либо усыновители, которые не работают и нуждаются в содержании;
  • лица, находившиеся на содержании покойного больше года.

Признанными иждивенцами есть как родственники наследодателя, так и те, кто жил с ним больше года, а также в полном объеме содержался на его доходы. Обязательная часть равна 50% от суммы, что прописана на законодательном уровне, если нет другого распоряжения законодателя. Размер ее рассчитывается согласно количества наследников. Можно не принять такое наследство, но отказаться в пользу кого-то нельзя. Эта часть отдается иным наследникам.

Наследник, которому достается часть в наследстве, может запросить через суд уменьшение обязательной части. Когда родственник долгое время проживал с наследодателем в одном помещении, помогал ему, работал, а из-за того, что есть наследник по обязательной доле, его права ущемляются.

Стоит помнить, что постоянная регистрация на территории наследодателя не может считаться веским доказательством для постоянного проживания на данной территории.

Как оспорить завещание?

завещание на жилье

Нотариус поможет составить завещание правильно

Ситуации, при которых наследник подает в суд заявление касательно того, чтобы оспорить завещание, очень часты. Зачастую у некоторых родственников наблюдается потрясение, так как они понимают, что завещание было переделано.

В таком случае основанием может выступать любое действие – ссора с наследодателем, обманные действия, психическая болезнь и прочее. Бывает, что не остается времени изменить ситуацию. Подать заявление касательно признания завещания незаконным можно лишь после того, как наследодатель умрет.

Закон прописывает порядок действий, когда наследник относится к первой очереди получения наследства. Если адвокаты хотят восстановить нарушенные права наследников, они предоставят серьезные доказательства, по которым суд вынесет решение, по которому завещание будет признано недействительным. Данная процедура займет много времени, а также потребует больших трудовых затрат.

Недействительность завещания?

Чтобы завещание можно было считать недействительным необходимо наличие таких оснований: общей, а также специальной. Неверное оформление самого документа, наличие заболеваний психики, составление документа под давлением или обманом (это первая). Присутствие второй происходит от внешних факторов:

  1. специальное либо нечаянное разглашение тайны завещания, что становится причиной побуждения действий к изменению воли наследодателя;
  2. оформление завещательного документа либо подача заявления иным субъектом;
  3. нет свидетелей.

В практической жизни в основном условием признания недействительности документа выступает душевное состояние, к которому относят злоупотребление алкоголем, принятие сильнодействующих лекарств, психическую неуравновешенность. Бывает необходимо проводить посмертную экспертизу, которая может показать были ли отклонения у умершего или нет.

Подавая иск в судебную инстанцию, стоит сразу запастись доказательной базой: нужна документация, сведения родственников, а также соседей, медицинские документы о развитии психического заболевания. Указанные факты могут стать основанием, чтобы суд принял верное решение.

Денежные расходы

завещание на жилье

Завещание на жилье можно оспорить в суде

Согласно законодательству, уже не нужно оплачивать налог на приобретенное в наследство квартиру. Некоторых денежных затрат потребует лишь оформление документации касательно права собственности на жилье, что получено в наследство, нотариусом. Данная сумма небольшая — наследники, относящиеся к первой очереди обязаны внести 0,3% от цены жилья, все прочие — 0,6%.

Не платят налог несовершеннолетние дети, а также те, кто вместе с умершим проживал в одном помещении. Не надо платить и тем, кто по медицинским справкам имеет психическое расстройство. Однако в данной ситуации необходимо будет оплатить налог, если возникнет желание отчуждать данное имущество — 13% от стоимости.

Также стоит добавить, что в наследство входит лишь то имущество, что на праве собственности принадлежит завещателю.

Тема консультации — «Завещание на квартиру». На вопросы о том, можно ли оспорить завещание на квартиру, отвечает юрист:

Поделитесь своим мнением

Консультация юриста по телефону

Получите бесплатную юридическую помощь прямо сейчас. Звоните!
Мы на ok.ru
Мы в Facebook
© 2016 Юрист Помог | Содержание
119296, г. Москва, ул. Вавилова, д. 54, корп. 4, оф. 406 | Контакты