Недвижимость


   Вы просматриваете раздел. Перейти к статьям ↓

NedvizhimostПриобретение недвижимости всегда сопровождается множеством нюансов и тонкостей. Самостоятельный поиск недвижимости, сбор документов, оформление купли-продажи может повлечь за собой множество ошибок, на исправление которых может потребоваться длительное время и дополнительные денежные затраты. Чтобы избежать проблемных ситуаций и беспрепятственно приобрести желаемое жилье, необходимо воспользоваться услугами компетентных людей, которые знают все подводные камни, возникающие при покупке недвижимости.

Покупка недвижимости

Покупка недвижимости осуществляется в несколько этапов:

  • поиск
  • ознакомление с документами
  • оформление сделки и права собственности на объект имущества

Прежде чем покупать квартиру, необходимо предпринять следующие меры:

  • запросить выписку из Единого Государственного Реестра прав на объект недвижимости
  • на официальном сайте суда по месту жительства нужно узнать, не является ли объект недвижимости причиной судебных споров
  • провести правовую экспертизу документации на соответствие закону
  • попросить продавца предоставить заверение супруга о том, что он не возражает против сделки
  • нужно удостовериться в здоровом психическом состоянии продавца, если его возраст достиг 70 лет и более
  • обязательно нужно встретиться с продавцом лично, если сделка осуществляется по доверенности
  • удостоверьтесь, что в квартире или доме нет прописанных людей, получив справку о составе семьи

Проверить все документы продавца нужно для того, чтобы не попасть в руки мошенников.

Определяющим фактором при оформлении купли-продажи является проверка юридической чистоты сделки.

Оценка недвижимости

Приобретая недвижимое имущество, необходимо определить его правильную стоимость. Оценка недвижимости – достаточно сложный процесс. Если завысить ее стоимость, то покупка желаемого имущества может стать непосильной, а при занижении цены теряется часть прибыли от сделки. Реальная стоимость недвижимости должна быть объективной, а не взятой из газетных объявлений. Стоимость объекта недвижимости является непостоянной и с течением времени изменяется.

Оценка жилья осуществляется независимым лицензированным специалистом.

Чтобы опытный специалист приступил к оценке, ему необходимо ознакомиться с правоустанавливающими документами на объект недвижимости. Основным документом, который подтверждает право собственности продавца на объект сделки, является свидетельство о праве собственности. Помимо свидетельства, оценщик изучает договор купли-продажи или договор дарения, а также технический паспорт на дом или квартиру.

Договор на недвижимость

Основной договор, который завершает сделку – это купля-продажа. Договор купли-продажи недвижимого имущества является гражданско-правовым документом, который характеризуется передачей продавцом объекта сделки покупателю.

Договор на недвижимость регулируется Гражданским кодексом России.

Договор не будет иметь силу, если в нем не будут отражены следующие параметры:

  • стоимость недвижимого имущества, которая согласовывается продавцом и покупателем
  • адрес расположения объекта недвижимости
  • кадастровый и технический паспорт и другие технические характеристики квартиры или дома

Договор купли-продажи носит законный характер, поэтому необходимо соблюдать все правила его заполнения. Чтобы обезопасить себя от недобросовестных продавцов, доверьте процесс поиска жилья и оформление купли-продажи опытному специалисту. А также можно получить подробную консультацию у юриста, который объяснит все нюансы вашего дела.

Согласие супруга на продажу недвижимости: особенности и принципы оформления

Продажа недвижимости – достаточно серьезная сделка в современной юриспруденции. На территории РФ ее...

Доверенность на оформление земельного участка: понятие, порядок, особенности, необходимая документация

Зачастую граждане по объективным причинам не могут совершать сделки от своего имени. Этому может...

Договор о задатке при покупке квартиры: образец документа, принципы его оформления и особенности данной процедуры

Купля-продажи недвижимости представляет собой достаточно сложную юридическую процедуру. Несмотря на...

Договор краткосрочного найма жилого помещения: образец составления, условия, ответственность сторон

Если гражданину требуется на короткий срок снять жильё, он может заключить с владельцем...

Возможные виды жилищных правоотношений – в чем их особенности?

Жилищными правоотношениями называются любые взаимодействия людей, связанные с жильем. Это может быть...

Смотрите также
Страница 1 из 1612345...10...Последняя »
Консультация юриста
Наши телефоны
Получите бесплатную юридическую помощь прямо сейчас. Звоните!
Мы в Facebook
© 2018 Юрист Помог | Содержание
119296, г. Москва, ул. Вавилова, д. 54, корп. 4, оф. 406 | Контакты