Недвижимость


   Вы просматриваете раздел. Перейти к статьям ↓

NedvizhimostПриобретение недвижимости всегда сопровождается множеством нюансов и тонкостей. Самостоятельный поиск недвижимости, сбор документов, оформление купли-продажи может повлечь за собой множество ошибок, на исправление которых может потребоваться длительное время и дополнительные денежные затраты. Чтобы избежать проблемных ситуаций и беспрепятственно приобрести желаемое жилье, необходимо воспользоваться услугами компетентных людей, которые знают все подводные камни, возникающие при покупке недвижимости.

Покупка недвижимости

Покупка недвижимости осуществляется в несколько этапов:

  • поиск
  • ознакомление с документами
  • оформление сделки и права собственности на объект имущества

Прежде чем покупать квартиру, необходимо предпринять следующие меры:

  • запросить выписку из Единого Государственного Реестра прав на объект недвижимости
  • на официальном сайте суда по месту жительства нужно узнать, не является ли объект недвижимости причиной судебных споров
  • провести правовую экспертизу документации на соответствие закону
  • попросить продавца предоставить заверение супруга о том, что он не возражает против сделки
  • нужно удостовериться в здоровом психическом состоянии продавца, если его возраст достиг 70 лет и более
  • обязательно нужно встретиться с продавцом лично, если сделка осуществляется по доверенности
  • удостоверьтесь, что в квартире или доме нет прописанных людей, получив справку о составе семьи

Проверить все документы продавца нужно для того, чтобы не попасть в руки мошенников.

Определяющим фактором при оформлении купли-продажи является проверка юридической чистоты сделки.

Оценка недвижимости

Приобретая недвижимое имущество, необходимо определить его правильную стоимость. Оценка недвижимости – достаточно сложный процесс. Если завысить ее стоимость, то покупка желаемого имущества может стать непосильной, а при занижении цены теряется часть прибыли от сделки. Реальная стоимость недвижимости должна быть объективной, а не взятой из газетных объявлений. Стоимость объекта недвижимости является непостоянной и с течением времени изменяется.

Оценка жилья осуществляется независимым лицензированным специалистом.

Чтобы опытный специалист приступил к оценке, ему необходимо ознакомиться с правоустанавливающими документами на объект недвижимости. Основным документом, который подтверждает право собственности продавца на объект сделки, является свидетельство о праве собственности. Помимо свидетельства, оценщик изучает договор купли-продажи или договор дарения, а также технический паспорт на дом или квартиру.

Договор на недвижимость

Основной договор, который завершает сделку – это купля-продажа. Договор купли-продажи недвижимого имущества является гражданско-правовым документом, который характеризуется передачей продавцом объекта сделки покупателю.

Договор на недвижимость регулируется Гражданским кодексом России.

Договор не будет иметь силу, если в нем не будут отражены следующие параметры:

  • стоимость недвижимого имущества, которая согласовывается продавцом и покупателем
  • адрес расположения объекта недвижимости
  • кадастровый и технический паспорт и другие технические характеристики квартиры или дома

Договор купли-продажи носит законный характер, поэтому необходимо соблюдать все правила его заполнения. Чтобы обезопасить себя от недобросовестных продавцов, доверьте процесс поиска жилья и оформление купли-продажи опытному специалисту. А также можно получить подробную консультацию у юриста, который объяснит все нюансы вашего дела.

Имущественный вычет при покупке квартиры в ипотеку: необходимые документы и порядок получения суммы возврата

Государство Российской Федерации предоставляет возможность собственникам вернуть часть расходов на...

Каков срок действия договора аренды нежилого помещения? Полезная информация для граждан РФ

У многих возникают вопросы относительно того, каким должен быть срок действия договора аренды нежилого...

Родителям на заметку: какие документы нужны, чтобы прописать ребенка

Данная статья будет полезна всем родителям, которые планируют в ближайшем будущем прописывать своего...

Как рассчитать налог на дом? Основные положения законодательной базы

Владельцы объектов недвижимости любого типа по закону обязаны выплачивать налог на собственность. Начиная...

Что будет, если не приватизировать квартиру: все за или против приватизации жилья

Сроки, отведенные в нашем государстве на приватизацию квартир, вот-вот закончатся. В связи с этим у многих...

Страница 1 из 1212345...10...Последняя »

Консультация юриста по телефону

Получите бесплатную юридическую помощь прямо сейчас. Звоните!
Мы в Facebook
© 2017 Юрист Помог | Содержание
119296, г. Москва, ул. Вавилова, д. 54, корп. 4, оф. 406 | Контакты