Что лучше: дарственная или завещание? Чем отличается от дарственной завещание?

При совершении безвозмездной передачи какого-либо ценного имущества (например, квартиры) одной стороной другой стороне, основной вопрос, который волнует как дарителя, так и одариваемого звучит следующим образом: какие документы необходимо оформить, чтобы данную сделку невозможно было оспорить?

Как правило, в конце концов, первоначальный собственник жилья оказывается перед выбором: оформить дарственную либо написать завещание. Многие не подкованные в юридических вопросах собственники жилья наивно полагают, что дарственная и завещание это почти одно и то же.

Попробуем разобраться, чем эти типы сделок отличаются одна от другой, а также – какие меры необходимо принять в том и в другом случае, чтобы оформленные документы считались действительными с точки зрения законодательства.

Дарственная или составление завещания – что выбрать?

И дарственная, и завещание имеют свои как плюсы так и минусы

Необходимо понимать, что каждый конкретный случай передачи имущества может сильно отличаться от сотни аналогичных. Какой тип сделки – дарственная или, все же, завещание, – подойдет в вашей ситуации, в любом случае, решать только вам. Однако, вне зависимости от того, какое решение вы примите, перед подписанием каких-либо документов обязательно проконсультируйтесь с грамотным юристом.

Это необходимо не только для грамотного оформления бумаг, без которого сделка не будет считаться действительной, но и для вашей собственной безопасности. Подкованный в юридических вопросах специалист поможет свести любые риски, связанные с безвозмездной передачей имущества, к минимуму.

Что же представляет собой дарственная?

Дарственная – это документ, который делает одариваемого полноправным собственником переданного имущества сразу после подписания соответствующих бумаг. Такой порядок передачи, например, жилья очень удобен из-за отсутствия лишней бюрократической волокиты. По сути, вам потребуется оформить и зарегистрировать всего два документа:

• сам документ, подтверждающий факт сделки (в данном конкретном случае – дарения);
• документ, подтверждающий, что переход права собственности совершился.

Подробнее о том, как правильно оформляются эти бумаги, вы можете узнать у любого специализирующегося на подобных вопросах юриста.

Почему многие предпочитают именно сделки с дарственной?

Многие предпочитают дарственную…

Особенно выгодно сделка с дарственной выглядит с точки зрения одариваемого, ведь сразу после оформления документов он становится новым собственником имущества и может распоряжаться им по своему личному усмотрению (в том числе, продать, сдать внаем и т.д.).

Правда, в качестве компенсации за удобство, одариваемый будет обязан немедленно уплатить государству налог в размере ни много, ни мало 13% от полной стоимости «приобретенного» жилья.

Впрочем, если даритель и одариваемый являются родственниками, налог оплачивается по льготному тарифу. А так называемые родственники первой очереди (это родители, дети, законные супруги, кровные братья или сестры) и вовсе не подвергаются налогообложению.

Для дарителя же подобный расклад в любом случае становится довольно рискованным, особенно если в договоре речь идет о полной передаче прав на занимаемую им самим жилплощадь, ведь новый хозяин по закону имеет полное право в любой момент попросить его освободить квартиру.

Если даритель не связан с одариваемым крайне теплыми отношениями (одной родственной связи тут недостаточно), он в любой момент рискует остаться, в прямом смысле слова, без крыши над головой.

Чем отличается от дарственной завещание?

Завещание – это документ, фактически вступающий в силу только после кончины составителя и подтверждающий права одариваемого на так называемое наследство (то есть любое указанное в соответствующих бумагах ценное имущество; иногда – жилплощадь). Завещание можно переписывать сколь угодно много раз, не ставя в известность предполагаемых наследников; при этом каждый следующий документ полностью аннулирует все предыдущие.

Оформить завещание на порядок сложнее, чем дарственную. Даритель, оставляющий завещание, на момент составления и подписания бумаг должен быть признан полностью дееспособным. В случае, например, болезни оформить необходимые документы через представителей по закону не получится. Завещание всегда составляется только в письменной форме и заверяется у лицензированного нотариуса, в противном случае его можно будет обжаловать через суд.

Исключение составляют случаи, когда установленный законом порядок технически не может быть соблюден ввиду непреодолимых чрезвычайных обстоятельств (к таковым относится, например, прямая угроза жизни или физическому здоровью составителя)

Составление завещания – кому это выгодно?

Дарителю выгоднее завещание

С точки зрения дарителя составление завещания имеет несколько неоспоримых преимуществ:

• Даритель является фактическим собственником имущества до самой своей смерти и может распоряжаться им по своему усмотрению (особенно веским данный аргумент в пользу завещания становится в том случае, если речь идет о наследовании жилплощади, где, в данный момент, проживает даритель).
• Завещание – это сделка, совершаемая в одностороннем порядке, поэтому даритель имеет полное право отказаться от своих намерений по передаче имущества и изменить завещание в любой момент (что очень полезно на тот случай, если личные отношения дарителя с одариваемым внезапно ухудшатся).
• Даритель имеет возможность распределить наследство произвольным образом.

С точки зрения одариваемого завещание, напротив, является крайне ненадежным решением. По сути, предполагаемый наследник не имеет абсолютно никаких гарантий, что имущество в итоге достанется ему. Заранее прочесть завещание и, тем более, обжаловать его через суд по закону он не имеет абсолютно никакого права.

Зато в том случае, если одариваемый не согласен с какими-либо условиями завещания (например, в придачу к квартире ему достанутся огромные задолженности предыдущего владельца по коммунальным выплатам), он может с легкостью отказаться от причитающейся ему доли имущества в пользу других возможных наследников, а иногда и государства.

Дарственная или завещание – за кем последнее слово?

Для одной стороны — лучше дарственная, для другой — завещание

Подводя итоги, можно сказать, что оформление дарственной по многим причинам более выгодно именно для одариваемого. Завещание же – более прагматичное решение для самого дарителя, дающее ему некоторые гарантии безопасности.

Понятно, что окончательное решение, будет ли имущество передано одариваемому по дарственной, или же перейдет к нему только после оглашения завещания, принимает именно даритель. Повлиять на ситуацию иными методами, кроме убеждения, одариваемый по закону не может.

Для того же, чтобы сделка прошла на максимально удобных для обеих сторон условиях, дарителю и одариваемому рекомендуется вместе обратиться к независимому юристу, который сможет подсказать наиболее выгодное для их конкретной ситуации решение.

Дарственная или завещание? Ответ даст юрист — в видеоматериале: