Дарение квартиры родственнику: налог, документы, оформление договора

Дарение квартиры – вполне нормальный и логичный процесс между родственниками, которые хотят избавить друг друга от проблем, связанных с вступлением в наследство. Но не все сталкивались с процедурой лично и не знают некоторых важных нюансов.

Уважаемые читатели! В статье рассказаны типичные способы того, как решать юридические проблемы. Ваш случай индивидуален.
 

Особенности договора дарения

Дарение квартиры родственнику

Дарение квартиры родственнику — ответственное решение

Прежде чем перейти к тому, какой налог нужно будет заплатить получателю, необходимо узнать более подробно о самом договоре дарения, о его особенностях. Чаще всего оформление договора дарения происходит между близкими родственниками (детьми и родителями, бабушками и внуками). Такая процедура очень удобна, потому что, занявшись ей и потратив время один раз, в дальнейшем не придется что-либо делать.

Некоторые просто пишут завещание, заставляя своих родственников ждать потом полгода после наступления смерти (в самом плохом случае), а некоторые заботятся об этом заблаговременно и оформляют договор дарения. Договор дарения – это документ, в котором четко прописывается объект дарения, а также человек, которому он дарится.

Такой документ соответствует сделке по существу, то есть происходи непосредственная передача имущества без требования чего-либо взамен. Договор дарения имеет ряд преимуществ, среди которых:

  • Имущество дариться непосредственно человеку, то есть если он состоит в законном браке, то в случае развода подаренное никак не поделится
  • Полное право на квартиру закрепляется у того человека, которому ее подарили, то есть в случае, если после смерти человека найдутся претенденты на жилье (внебрачные дети, объявившиеся родственники), оно им не достанется
  • Имущество может перейти к человеку сразу же после заключения договора дарения, а может через определенное время. Иногда в дарственной обговариваются такие моменты, как достижение совершеннолетия, замужество, окончание школы или университета, возвращение из армии и т.д.
  • Оформить дарственную можно как в простой письменной форме, так и заверить у нотариуса. Но предпочтительнее же делать все у специалиста (у нотариуса), чтобы при возникновении внештатных ситуаций документ имел большую силу
  • Договор является полностью безвозмездным, то есть в нем не указывается стоимость, и не обговариваются никакие условия передачи квартиры

Чаще всего договор дарения оформляется между близкими родственниками для того чтобы избежать завещания.

Ограничения договора дарения

Дарение квартиры родственнику

Подарить жилье может только его законный владелец

Как и с любым другим документом, у договора дарения есть несколько важных ограничений, которые созданы специально для защиты дарителей. К таким ограничениям относят:

  1. Подарить может только владелец недвижимости, но ни в коем случае не его законный представитель, даже если даритель находится в невменяемом состоянии
  2. Дарение не может происходить от несовершеннолетнего, в противном случае сделка будет сразу же признана не действительной, а участников могут наказать
  3. Дарение не может быть оформлено от лица, признанного недееспособным
  4. Категорически запрещается оформление договора дарения между пациентами и их врачами, между посетителями и государственными служащими за оказание тех или иных услуг
  5. Исключается дарение между коммерческими организациями. При любых махинациях с этим, людей ждет наказание и наложение штрафа

К тому же, законом предусмотрено, что даритель может отозвать свою дарственную. Сделать это он может в следующих случаях:

  1. Если одаряемый совершил какие-то неправомерные поступки по отношению к своему дарителю, либо же к членам его семьи
  2. Если одаряемый подверг жизнь дарителя опасности или же содействовал скорейшему наступлению смерти. В этом случае дарственная может быть отозвана через суд
  3. Если одаряемый скончался раньше дарителя. В этом случае человек может отозвать свою дарственную и имущество, ранее подаренное не перейдет по наследству семье одаряемого

Многие считают, что оформить договор дарения просто. И для этого даже не нужно обращаться к нотариусам. На деле же все обстоит так, что лучше всего перестраховаться и обратиться к юристам, которые оформят сделку по всем правилам, чтобы при возникновении неординарных ситуаций в будущем, можно быть спокойным, что с документами все в порядке.

Процедура дарения квартиры

Дарение квартиры родственнику

При дарении квартиры родственнику нужно заплатить госпошлину

Очень важно знать основные моменты во время оформления договора дарения на квартиру, чтобы не забыть сделать какие-то документы или оплатить государственную пошлину. Так, процесс дарения квартиры происходит следующим образом:

  • Написание договора. По закону, договор можно написать как самостоятельно, так и обратится к юристам. И если раньше написание договора от руки считалось вполне нормальным, и к этому мало кто придирался, то теперь же, чтобы перестраховаться, приходится обращаться к многочисленным юристам, которые и помогают правильно и четко составить договор и прописать в нем все необходимые пункты
  • Оплата государственной пошлины. Чаще всего людям предлагают оплатить госпошлину в отделениях Сбербанка, так как там кассиры помогут правильно ввести цифры. Но в некоторых случаях они могут взять комиссию за перечисление средств. Сумма комиссии зависит от суммы переводимых денег
  • Оформление и заверка доверенности. Это процедуру можно провести в одном из многофункциональных центров по месту жительства. Правда, туда лучше записаться заранее, так как в утренние и вечерние часы там много людей. Обычно, оформление и заверение занимает около семи дней. За этот промежуток времени происходит подписание заявления, составленного регистратором, подготовка и предоставление всех необходимых человеку в будущем документов, непосредственное получение всеми сторонами договора дарения свидетельства

Только после того, как все вышеописанные действия были осуществлены, сделка будет признана действительной и человек станет новым владельцем квартиры.

Список документов для оформления дарственной

Чтобы процесс дарения прошел идеально и быстро, необходимо заранее подготовить все необходимые документы. К ним относят:

  • Свидетельства о браке в том случае, если кто-то находится в нем. Но чаще всего обе стороны предоставляют данный документ
  • Брачный договор. Этот документ предоставляется очень редко, потому что сама процедура заключения брачного договора немного не соответствует менталитету нашей страны
  • Согласие супруга на проведение этой сделки, особенно это касается дарителя. Его вторая половина от руки должна написать заявления о том, что она не возражает передаче имущества. Даже если это их единственное жилье
  • Документы на квартиру. Необходимо собрать все имеющиеся документы на квартиру, чтобы в том случае, если они понадобятся, все было под рукой
  • Справка о том, во сколько оценен объект недвижимости
  • Технический паспорт квартиры. Раньше такой паспорт выдавали абсолютно всем, сейчас же некоторым приходится оформлять его заново
  • Документы о том, что отсутствуют долги относительно коммунальных платежей, газа и т.д., а также того, что квартира не является залоговой
  • Выписка их домовой книги, или как сейчас называют этот документ – справка о составе семьи, в котором четко указано, сколько человек прописано в квартире на данный момент

Иногда нотариус или юрист может потребовать другие дополнительные документы или справки.

Налоговая ставка

Дарение квартиры родственнику

14% — налог, который нужно заплатить государству

Не только сам процесс оформления договора дарения вызывает у людей волнение. Но также и оплата налога после получения пакета документов. Сразу нужно сказать, что налоговая ставка на данный момент составляет 14 процентов в том случае, если одаряемый человек является гражданином страны, то есть ее резидентом. В ином же случае размер налога возрастает до 30 процентов.

По закону, налог на квартиру должен платить одаряемый, но только после того, как сделка будет оформлена официально и на руках будут все необходимые документы. В том случае, если человек, которому подарили квартиру, проживает или временно находится за границей, то налог он сможет заплатить только тогда, когда получит все документы на жилье, а именно сам договор дарения и свидетельство.

Чтобы заплатить налог на имущество нужно будет обратиться в налоговую службу по месту жительства и предоставить пакет документов:

  1. Паспорт гражданина Российской Федерации
  2. Документ, подтверждающий право собственности на квартиру (свидетельство)
  3. Сам договор дарения, который подтверждает факт передачи имущества от одного человека к другому
  4. Иногда предоставляют еще и акт приема-передачи квартиры. Но чаще всего при оформлении договора дарения он отсутствует

После того, как были предоставлены вышеназванные документы, человеку нужно будет заполнить декларацию за прошлый год. И только после этого можно ждать налога.

Лица, освобождающиеся от налога

Законом предусмотрено, что есть группа лиц, которые имеют право не платить налог при оформлении договора дарения. К ним относятся близкие родственники, а именно:

  • Супруг или супруга. Часто случается так, что один из супругов заболевает и оформляет дарственную на другого. При этом никакой налог платить не нужно, даже если дариться часть
  • Родители. Бывают случаи, когда дети вынуждены подарить своим родителям имеющуюся недвижимость
  • Дети, причем даже если ребенок был усыновлен, то он освобождается от уплаты налога
  • Бабушки, дедушки. Такой вид дарения встречается очень редко
  • Братья или сестры. Причем не обязательно они должны быть родным по обоим родителям. Даже в том случае, если у них один общий отец или мать, то лица освобождаются от налога

Иногда возникает спорная ситуация относительно супружества, особенно стариков. Бывает, что свидетельство о заключении брака утеряно. Но в этом случае факт супружества можно доказать в суде. Процесс, правда, не быстрый, но это лучше, чем платить большие суммы налогов государству.

Чаще всего происходит именно дарение квартиры родственнику. Налог в этом случае будет браться только тогда, когда родственник не близкий. Но в большинстве случаев дарственная оформляется от матери (отца) к сыну (или дочери). Поэтому тут доказать факт и близость родства очень легко, достаточно предоставить свидетельство о рождении.

Сделки между родственниками: выбираем договор с помощью видео:

Поделитесь своим мнением

Консультация юриста по телефону

Получите бесплатную юридическую помощь прямо сейчас. Звоните!
Мы на ok.ru
Мы в Facebook
© 2016 Юрист Помог | Содержание
119296, г. Москва, ул. Вавилова, д. 54, корп. 4, оф. 406 | Контакты