Договор краткосрочного найма жилого помещения: образец составления, условия, ответственность сторон

Если гражданину требуется на короткий срок снять жильё, он может заключить с владельцем понравившегося помещения договор краткосрочного найма. Это гражданско-правовой документ, подтверждающий факт временной передачи помещения в пользования от одного лица к другому. Попробуем разобраться, как составляется соглашение аренды.

Что это за документ и зачем он нужен

Договор аренды

Договор краткосрочной аренды недвижимости можно заключить на целое помещение и на его часть.

Договор краткосрочной аренды жилого помещения – документ, который заключается для законной передачи собственником жилплощади в пользование на ограниченный срок любому заинтересованному лицу. Можно предоставлять как целую недвижимость (квартиру или дом), так и конкретную часть (отдельную комнату).

Отличается он периодом времени, на который помещение передаётся в аренду. Законом установлено, что действовать такое соглашение может не больше года (ст. 683 ГК). Т.е., допускается срок аренды в 364 дня. Причём оно должно быть составлено и оформлено только в письменной форме.

Основные положения об аренде помещений физическими лицами и правилах составления договора закреплены в ГК и ЖК. Обычные договора найма жилья по закону требуется регистрировать, но краткосрочные соглашения не подлежат обязательной госрегистрации.

Предметом договора становится конкретное жилое помещение. Оно передаётся на определённый промежуток времени арендатору за определённую (заранее оговоренную) сумму, либо же бесплатно (с согласия арендодателя).

Желательно, чтобы к основному соглашению был прикреплён дополнительный документ – передаточный акт, в котором стороны прописывают, в каком состоянии была передана жилплощадь. После окончания срока аренды также подготавливают акт передачи, где указывают состояние, в котором была возвращена жилплощадь.

В обоих случая принимающая сторона подтверждает, что ей действительно была передана жилплощадь. Это свидетельствует о том, что арендатор либо арендодатель согласились получить жильё в том состоянии, в каком оно находилось на момент возврата или передачи.

Если после осмотра жилплощади у потенциального арендатора не возникло проблем и нареканий, то можно подписывать договор аренды. Акт передачи составляют именно в момент въёзда/выезда. Все возражения и замечания также прописываются в этом документ.

Как его правильно составить

Составление договора

Основная (текстовая) часть договора может составляться в свободной форме.

Условия заключения договора краткосрочной аренды могут быть разными, прописаны на усмотрение обеих сторон. Всё зависит от специфики обстоятельств и условий, на которых сошлись контрагенты. Текстовую часть можно составить в свободной форме. Главное – наличие необходимых сведений об имуществе и каждом из контрагентов (согласно ст. 671 и 674 ГК).

Прежде чем заключить договор аренды, наймодатель должен представить правоустанавливающие документы, подтверждающие, что он действительно может передавать помещение в пользование. Если вместо хозяина действует доверенное лицо, ему нужно предъявить доверенность, подписанную самим собственников и заверенную нотариусом. При наличии нескольких собственников потребуется свидетельство о том, что они согласны предоставлять помещение в аренду на указанных условиях.

Потребуются свидетельства того, что жильё соответствует нормам безопасности, санитарии и готово к эксплуатации. Плюс, реальная планировка жилплощади должна совпадать с той, что отражена в техплане.

Арендуемое жильё не должно быть арестовано и являться предметом других сделок. К примеру, владелец решил продать квартиру, которая была сдана в аренду. В таком случае он должен предупредить квартиросъёмщиков о своих намерениях минимум за месяц до заключения договора купли-продажи.

В арендуемом помещении не должны проживать иные лица, не прописанные в договоре. Причем по закону, это не допускается, даже если это было индивидуально согласовано с арендодателем. Так что такого рода договорённости наниматель принимает на свой страх и риск.

Если съёмщик решил перебраться на другое место жительства, он и его члены семьи теряют право проживать в этом помещении. Все они обязаны будут освободить жилплощадь в установленные сроки.

Какую информацию обязательно должен содержать договор

Ключи и план помещения

Договор составляется в двух экземплярах, один из которых отдается нанимателю до въезда.

Прежде всего, указывают, кто заключает договор краткосрочного найма жилого помещения – физические или юридические лица (ст. 671 ГК). Наймодатель по соглашению об аренде передаёт нанимателю право пользования помещением.

В обязательном порядке в основной части соглашения прописывают следующие сведения (ст. 683 ГК):

  1. Паспортные данные нанимателя и наймодателя (юр. лица подают ИНН и документ о госрегистрации).
  2. Точный период, на который заключается договор аренды.
  3. Основные сведения о помещении (квадратура, количество комнат и прочее).
  4. Сумма оплаты за аренду помещения (можно указать порядок расчёта между сторонами).
  5. Кто должен оплачивать ЖКУ.
  6. Какое имущество передаётся в пользование вместе с квартирой (ст. 15 ЖК).
  7. Цель, с которой наниматель арендует помещение: в данном случае он указывает использование жилплощади только для проживания (а не в коммерческих целях).
  8. Как мера предосторожности, наниматель представляет определённую сумму сразу при заключении договора. Она выступает в качестве залога или аванса.

Законом не установлено, что в качестве арендаторов нужно вписывать всех лиц, которые будут проживать в данном помещении. Как правило, договор заключается на одного. По желанию, можно прописать дополнительный пункт, где перечислят всех, кому разрешается пользоваться жилплощадью.

В самом документе также прописывается, каким имуществом, находящимся в квартире, арендатор может пользоваться. Оно прописывается прописью в приложении к соглашению (на основании проведённой описи имущества), указывается количество и его состояние на момент передачи. Ответственность за его ценность и сохранность также ложится на новых жильцов.

Причём можно указать абсолютно все предметы, вплоть до посуды, хотя такое делается крайне редко. Плюс, может быть составлен отдельный акт приёма-передачи, именно на то имущество, что передаётся вместе с квартирой. Такая возможность закреплена в 290 ст. ГК.

В случае если съёмщики нарушали положения договора, хозяин квартиры имеет право их выселить, преждевременно разорвать соглашение в законном порядке. Либо, потребовать с них неустойку, если она предусмотрена в условиях соглашения (обычно, средства взимаются с залоговой части, предоставленной арендатором). Другая мера – пени, которые нужно будет выплатить за каждый день просрочки (стандартно указывают 0.1 % от суммы задолженности). Любые требования можно прописать заранее, в разделе, посвящённом возможным санкциям в отношении нарушителей (касается обеих сторон).

Ключи от помещения обычно передают в день въезда новых жильцов. Договор же заключается заранее, причём подписывается в двух экземплярах. Один остаётся у наймодателя, другой – у нанимателя. Для придания сделке большей юридической силы, бланки могут быть удостоверены нотариально, но только по обоюдному согласию сторон.

В запретительной части соглашения обычно указывают следующее:

  • Арендатор не имеет право передавать помещение в пользование иным лицам.
  • Съёмщику запрещено сдавать жилплощадь в субаренду.

Образец договора между физическими лицами

Оформить контрагенты могут как самостоятельно, так и с помощью посредников – юристов, риэлторов и других лиц.

Полномочия и обязанности

Подписав договор, обе стороны закрепляют за собой определённые полномочия и обязанности. Вообще, прав у нанимателя по договору краткосрочной аренды жилья несколько меньше, чем в соглашения, подписываемых на длительные периоды.

Стоит отдельно обозначить, кто из контрагентов должен платить за ЖКУ и прочие услуги. Чаще всего ответственность за это ложится на нанимателя. Оплата может производиться по двум схемам:

  • Аренда помещения и ЖКУ оплачивают отдельно. В таком случае квартиросъёмщик сам должен платить по коммунальным платежам любым удобным способом.
  • Собственнику выплачивают сразу всю сумму – и за аренду, и за коммунальные услуги. В таком случае он сам оплачивает ЖКУ.

У наймодателя

Хозяин обязуется:

  • Предоставить в пользование именно ту недвижимость и прочее имущество, на которую и был заключён договор.
  • Не передавать квартиру в пользование иным лицам, не указанным в соглашении.

Плюс, арендатор может при необходимости потребовать собственника провести капремонт жилья (ст. 681 ГК).

Отдельным требованием выступает оплата подоходного налога. Поскольку помещение сдаётся в аренду на коммерческих условиях, арендодатель должен будет предоставить в налоговую декларацию о своих доходах. Он обязан прикрепить к ней копию договора, в котором указана точная сумма, полученная по результатам сделки. С неё взимается 13 %, с учётом расходов, понесённых им на содержание недвижимости.

У нанимателя

Прежде всего, наниматель обязуется:

  • В срок вносить плату по платежам, предусмотренным в договоре.
  • Вернуть помещение в надлежащем состоянии.
  • Пользоваться жильём и иным имуществом в том порядке, что прописан в соглашении, поддерживая его в подобающем состоянии.
  • Пускать в помещение хозяина в установленные дни (для осмотра жилплощади).

Но наниматель может договориться с наймодателем о передаче денежных средств под расписку. Она станет свидетельством того, что он исполняет взятые на себя финансовые обязательства. В дополнении, проведение ремонта на время аренды, также ложится на плечи нанимателя (ст. 681 ГК).

Если он согласился самостоятельно оплачивать жилищно-коммунальные и иные услуги, то ему следует сохранять все чеки об оплате. Они могут пригодиться как при спорных ситуациях, так и если стороны захотят, по истечении старого, заключить новый договор аренды.

Нюанс заключается в том, что если хозяин квартиры обнаружит, что условия соглашения нарушены, он сможет в кратчайшие сроки выселить жильцов в судебном порядке. Предоставлять арендатору время на переезд собственник не обязан.

Досрочное прекращение договора

Досрочное расторжение договора

Чаще всего досрочное расторжение договора совершается через суд.

Положения о заключении и расторжении соглашения аренды закреплены в 35 главе ГК. Основные условия (ст. 687 ГК) следующие:

  1. Срок действия соглашения истёк, а стороны не желают подписывать новый договор.
  2. Хозяин отказывается от предоставления жилья в аренду.
  3. Наниматели нарушили условия проживания и положения договора, что привело к повреждению помещения и иного имущества, переданного в пользование.
  4. Был нанесён ущерб соседям.
  5. Накопилась двухмесячная и более задолженность по оплате ЖКУ или аренды.

При наступлении последних двух ситуации договор расторгается только в судебном порядке. Более того, в законе не сказано о необходимости досудебного урегулирования возникшего конфликта. В таком случае потребуются документы, подтверждающие правоту истца (заключение эксперта об осмотре помещения, коллективная претензия жильцов и пр.).

По результатам разбирательства суд выпустит постановление. Если одна из сторон откажется исполнять его, она будет вынуждена сделать эта в принудительном порядке.

Договор найма не может быть расторгнут досрочно, если в период аренды сменился хозяин помещения. Условия соглашения при этом также не изменяются.

Основания

В самом договоре стороны сделки могут прописать, при наступлении каких условий соглашение может быть расторгнуто. Хозяин помещения может потребовать аннулировать договор аренды в следующих случаях:

  • Если наниматель задолжал за оплату аренды сроком на два месяца и более.
  • Когда помещению был причинён ущерб.
  • Если соседи пожаловались на арендатора помещения, который своим поведением приносит им неудобство.

Арендатор вправе аннулировать соглашение, если по факту в пользование было предоставлено другое имущество, а не то, о котором шла речь в договоре. Другая причина — когда помещение пришло в аварийное состояние. Либо, если жилплощадь более не является пригодной для проживания.

Чтобы расторгнуть его, любая из сторон должна будет обратиться в суд. Там потребуется предъявить документ об осмотре недвижимости межведомственной комиссией, подтверждающий факт разрушения здания или отдельной квартиры. Либо во внесудебном порядке, если это решение принято по обоюдному согласию.

Ответственность сторон в этом случае

В случае досрочного расторжения контрагенты обязаны:

  • Наниматель – вернуть помещение и всё имущество, переданное вместе с ним, в надлежащем состоянии. Если оно было повреждено по его вине – возместить убытки и удовлетворить иные требования, установленные в самом договоре либо в постановлении суда.
  • Наймодатель – заранее предупредить арендатора о расторжении договора.

Могут быть прописаны и иные обязанности и требования. В данной ситуации условия договора играют решающую роль – они регламентируют взаимоотношения сторон на этапе расторжения сделки. Взыскание ущерба и судебное разбирательство также проводится на основании соглашения.

Особые условия

При краткосрочной аренде помещения нельзя вносить изменения в уже подписанный договор. Любые особые условия, которые могут потребовать специальных мер (к примеру, если возможно наступление таких ситуаций, при которых арендатора следует оповестить раньше, чем за 2 месяца до расторжение – беременность и пр.), должны быть прописаны заранее. Плюс, могут быть прописаны иные непредвиденные обстоятельства и порядок действий при наступлении таковых.

Соглашение будет расторгнуто в тот же день, когда были проставлены подписи обеих сторон. Если одна из сторон не согласна с таким решением, она может защитить свои права в судебном порядке.

Продление договора

Пролонгировать соглашение аренды можно сразу после его окончания. Причём, арендатор сохраняет право преимущественного съёма того же помещения. Бывшие жильцы могут подписать договор аренды жилья на тех же условиях, на которых хозяин предлагает арендовать помещение третьим сторонам.

Приоритетное право сохраняется, если это предусмотрено в тексте предыдущего договора. Причём может быть прописан иной порядок уведомления о расторжении соглашения, определённый по обоюдному согласию.

При продлении договор также не требуется регистрировать в госорганах. По факту, стороны заключают новое соглашение об аренде, также по длительности не превышающее год. Но хозяин сохраняет возможность отказать предыдущим жильцам в составлении нового договора найма.

Видео о том, как правильно заполнять договор аренды жилого помещения:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

ВКонтакте
Класс
WhatsApp
Telegram
Смотрите также
Поделитесь своим мнением

Получите бесплатную юридическую помощь прямо сейчас. Звоните!
Мы в Facebook
© 2018 Юрист Помог | Содержание
119296, г. Москва, ул. Вавилова, д. 54, корп. 4, оф. 406 | Контакты

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: