Каким образом можно приватизировать гараж, находящейся в гаражном кооперативе?

Процесс приватизации гаража состоит их нескольких значимых шагов, которые будут подробно рассмотрены ниже.

О приватизации гаража

Приватизировать гаражи можно!

Процедура, носящая безвозмездный характер, направленная на переход любого имущества от муниципального собственника к частному собственнику, носит название приватизация. Гараж, а также и другие объекты недвижимости, проходят приватизационный процесс с целью подтвержденного приобретения права собственности.

Что необходимо осуществить лицу, желающему получить статус законного собственника гаражного строения, в процессе приватизации? Чтобы достичь вышепоставленной цели, человек должен пройти достаточное количество шагов и приложить массу усилий. Сама процедура перехода права собственности занимает долгий период.

Однако, в конечном итоге, лицо получает в свою собственность гараж, а это право, в свою очередь, предоставляет ему ряд других возможностей. Среди них стоит отметить то, что собственник с этого момента может самостоятельно решать дальнейшую судьбу такого строения, может распоряжаться им так, как ему заблагорассудится.

Одна из самых значимых трудностей приватизационного процесса заключается в том, что данная процедура требует наличия многих документов, которые зачастую отсутствуют у человека. В этом случае ему приходится заниматься сбором и подготовкой документальной базы. Довольно часто такие сложности возникают с теми гаражами, которые были куплены в момент перестройки, так как в то время большинство договоров и сделок осуществлялось незаконными способами.

Для того, чтобы приватизировать гаражное строение, лицу необходимо предоставить в органы государства, занимающиеся приватизацией, весь список документов, имеющихся за весь период существования такого строения.

Причины, по которым происходит приватизация гаража

Из-за бумажной волокиты многие не хотят приватизировать гараж

Довольно часто лица, владеющие гаражами, не хотят приватизировать свои строения. Этому способствует то, что для данной процедуры требуется сложный сбор большого количества документов.

Одним из самых трудных видов приватизации является приватизация гаражного строения, которое состоит в гаражном кооперативе, потому что председатель подобного кооператива имеет лишь документ о списке лиц, входящих в такой гаражное сообщество.

Сам по себе такой документ не несет какой-либо значимости и давно лишился актуального статуса. Но, несмотря на все это, следует не отступать от избранного пути и продолжать приватизационный процесс, невзирая на преграды.

Строения, имеющие незаконный статус

В прошлые времена гаражные кооперативы возводились без соответствующих разрешений со стороны властей города. поэтому такие постройки носили статус «самостроения». Поэтому приватизационная процедура подобного гаража должна начаться с легализационного процесса. Ее можно осуществить определенными методами.

Однако сперва требуется приобрести законное строительное разрешение, предоставляющее право возводить постройки. Следует не забывать о том, что в некоторых случаях такое разрешение можно и не получать. Среди таких случаев можно отметить такие:

• Гараж возведен на объекте, который выдан для нужд, не носящих предпринимательский характер.
  
• Гараж расположен на земле, которая выдана для дачного хозяйства.
  
• Гараж не представляет из себя целой постройки, а именно, его с легкостью можно разобрать и переместить. В этом случае такой гараж состоит из металлических элементов, не относящихся к недвижимым объектам.
  
• Гараж возведен на земле, находящейся в частной собственности.
  

В иных случаях существует два метода решения возникших трудностей. Это такие способы:

1. Лицо имеет право обратиться в судебные инстанции с целью признания права собственности.
2. Истец должен предоставить иск, а также документы-справки о том, что он является владельцем данного гаража, который, в свою очередь, не несет какой-либо угрозы для окружающих.
3. Указанное право на владением таким объектом можно подтвердить с помощью квитанций, чеков и другой документации, которая есть у истца. А в случае, когда требуется предоставить доказательства о том, что никто другой не предъявляет свои права на данный гараж, истец может предоставить в суд выписку из ЕГРП на данный недвижимы объект.

Также стоит не забывать и о том, что гаражное строение обязано полностью соответствовать всем существующим нормам экологической, противопожарной, санитарной, эпидемиологической безопасности.

В случаи, когда комиссия, занимающаяся пресечением видов строительства, носящих самовольный характер, примет решение о том, что такое незаконно возведенное строение можно оставить, это дает право истцу начать процедуру сбора и оформления потребующейся документации.

Тогда, когда самовозведенный гараж расположен на государственной земле, потребуется предоставление соответствующего разрешения на передачу данного земельного объекта в эксплуатацию.

Шанс в будущем лишиться всего нажитого имущества

В приватизации есть неоспоримые преимущества

Приватизационное свидетельство. В случае, если лицо постоянно переносит процесс приватизации, оно имеет все шансы в будущем лишиться многого нажитого имущества. Может возникнуть ситуация, что государство примет решение забрать этот участок земли для собственных нужд.

В этом случае по окончанию арендного периода, владелец гаража обязан покинуть эту землю и, таким образом, лишиться своего гаража. Подобные моменты случаются довольно часто. Причиной этому может послужить постройка дорожного покрытия, железнодорожных путей, новых зданий.

Даже те лица, которые прошли процедуру гаражной приватизации, могут быть вынуждены лишится своего гаража и им придется уйти с этого земельного участка. Но в этой ситуации государство обязано выплатить таким собственникам компенсацию в денежном эквиваленте за данное имущество.

Если лицо владеет документами, свидетельствующими о том, что именно данный человек является собственником этого имущества, то в этом случае оно имеет возможность продать свое имущество. Если же гараж не является приватизированным объектом, то лицо не вправе ни продавать, ни приобретать такое имущество. Также это лишает его права передать гараж в виде подарка кому-либо или передавать его по завещанию и т.п.

Чтобы обезопасить себя от неприятных ситуаций, не нужно оттягивать процедуру приватизации, а приступать к ней как можно раньше.

Главные элементы приватизационного процесса

Первый этап — получение права собственности

На пути приватизационного процесса лицо обязано пройти два основных пути. Это:

• Получение сертификата о праве собственности на определенный недвижимый объект.
  
• Осуществление земельной приватизации относительно того участка, где расположен гараж.
  

В случае получения вышеуказанного сертификата, человек обязан привести доказательственную базу, касающуюся того, что этот объект является его собственностью. Для этого ему потребуется предоставить определенный список документов. Или же можно доказать данное положение путем обращения в суд.

Когда такой сертификат получен, лицо получает право полностью распоряжаться подобным имуществом, в частности, осуществлять сделки купли-продажи, дарения, аренды и т.д. Однако не стоит забывать о том, что каждый год или раз в 2 года потребуется проходить процедуру повторного заключения арендного договора.

Что следует предпринять для того, чтобы получить в свою собственность ту землю, на которой расположен гараж? Для этого может потребоваться приватизировать такой земельный участок с помощью суда. В тоже время по предложению властей можно пройти процедуру приватизации гаража путем включения его в состав ГКС.

С этой целью необходимо получить большое количество документации, которая требуется для подачи одновременно в приватизационным заявлением. В этом процессе обязаны участвовать все существующие члены кооператива. Поэтому такая процедура вызывает много сложностей.

Осуществление процесса приватизации гаражного строения, входящего в ГКС

Чтобы приватизировать гараж, придется заплатить госпошлину

Приватизационный договор. Лицо, владеющее гаражным строением в ГКС, не имеет возможности единоличного оформления земли, на которой расположен гараж, потому что подобного рода гаражные строения снабжены общим фундаментом или стеной. В этом случае оформление земли, на которой находится гараж, должно происходить одновременно всеми членами кооператива.

Поэтому в итоге все из них получают статус долевого владельца в земельном пае. Вся вышеуказанная процедура должна начинаться с организации собрания, где будут присутствовать все члены. На этом мероприятии до ведома всех собравшихся должно быть донесено то, каким образом будет происходить приватизация, какие шаги будут предприняты, а также с какой целью это осуществляется. По итогу все члены кооператива должны дать свое согласие на это действие и пообещать свою поддержку инициатору приватизации.

После этого можно приступать к главным шагам приватизации. В этом случае все участники кооператива обязаны пройти регистрацию права собственности на свой личный гараж. Для этого они должны подать юстиционный отдел такой список документов:

• Электронное или письменное заявление.
  
• Два вида паспортов — технический и кадастровый.
  
• Нотариально заверенную копию распоряжения, где указано о том, что данный земельный участок выделен данному кооперативу.
  
• Заключение, выданное кооперативным правление, в котором указан тот факт, что этот земельный участок, на котором расположен гараж, относится к числу общего кооперативного земельного участка.
  
• Оригинал и ксерокопия паспорта обратившегося лица.
  
• Справка о том, что оплачен паевой взнос. Она должна быть выдана председателем кооператива.
  
• Квитанция про уплату государственной пошлины.
  

То лицо, которое самым первым решит начать приватизационный процесс, обязано также предоставить еще документальный пакет относительно всего ГКС. Это необходимо для того, чтобы в будущем провести земельное оформление того участка, на котором расположен гараж, в собственность.

После всего вышеперечисленного должно состоятся собрание кооператива. Председатель данного сообщества обязан направить в органы местного самоуправления заявление, в котором указано желание и намерение, касающееся предоставления этой земли в собственность. Для этого также потребуется предоставить такие документы:

1. Согласованный со всеми членами кооператива протокол общего собрания кооператива. В нем все участники должны дать свое согласие на осуществление приватизации.
   
2. Свидетельство о государственной регистрации, кооперативный устав, свидетельство о том, что кооператив состоит на налоговом учете, а также выписка из ЕГРЮЛ.
   
3. Документация ГКС технического характера.
   
4. Протокол общего собрания, где указано о том, что назначен председатель.
   
5. Кадастровый паспорт.
   
6. Государственный акт о том, что данный кооператив получил этот участок.
   
7. Отказной документ, в котором говорится о том, что учреждения юстиции не предоставили сведения относительно земельного участка кооператива, так как их не существует.
   

Земля под гараж должна находиться в частной собственности

По истечении месячного срока администрация должна принять решение о предоставлении такого участка земли в собственность кооперативу. Далее следует направление проекта о купли и продаже. Если нет кадастрового паспорта на этот объект, то потребуется произведение межевания данного участка.

Когда все эти этапы пройдены, можно приступать в заключению договора на уровне администрация — кооператив. Самым последним шагом является регистрация права на этот участок земли. На этом этапе необходимо направить в учреждения юстиции такие документы:

• Собственное заявление в письменной форме.
  
• Свидетельство, касающееся права на данный участок земли.
  
• Свидетельство о государственной регистрации, кооперативный устав, свидетельство о том, что кооператив состоит на налоговом учете, а также выписка из ЕГРЮЛ.
  
• Протокол общего собрания, где указано о том, что назначен председатель.
  
• Квитанция про уплату государственной пошлины.
  
• Государственный акт о том, что данный кооператив получил этот участок на праве собственности.
  

Не позже месячного срока кооператив должен получить от учреждения юстиции свидетельство о праве собственности на указанный участок земли.

На основании закона процесс приватизации гаражей должен происходить на бесплатной основе, за исключением уплаты государственной пошлины, касающейся получения-приема документации и предоставления некоторых услуг. Как видно из практики, вся описанная процедура будет стоить не более десяти тысяч рублей.

Как признать гараж частной собственностью можно узнать из видеоматериала: