Земли для дачного строительства в Российской Федерации

Граждане России любят отдыхать на природе. Зачастую услуги баз или домов отдыха весьма дорогие. В таких ситуациях граждане размышляют о собственных земельных участках, на которых возможно поставить беседку, небольшой дом, соорудить теплицы или огород.

Такая задумка осуществима несколькими способами – покупка объекта недвижимости, участие в аукционе или заявка на получение земли для дачного строительства в собственность бесплатно. С законодательной точки зрения во всех из них содержатся специфические особенности, которые обязательно нужно учесть.

Виды деятельности, которые предполагает дачный участок

Виды деятельности на дачном участке

Постройку дачи разрешают в нескольких категориях.

Земельные участки в Российской Федерации являются объектами недвижимости, входящими в гражданский оборот. Вид разрешенной деятельности на них закреплен в ЗК РФ, ГрК РФ.

Участком может называться только та земля, у которой есть определенные границы на общем кадастровом плане. Все они входят в состав кадастрового реестра, имеют свой уникальный номер, технические характеристики, кадастровую стоимость.

Личное подсобное хозяйство подразумевает жилую постройку, а также выращивание различных культур для семьи. К зданию должны быть применены общие правила (дача). В пределах населенного пункта надел обычно имеет малую площадь.

Также в России существуют некоммерческие садоводческие объединения (СНТ, СНП, СПК). На такой земле можно вести личное подсобное хозяйство, строить дачу. Но, земля не является собственностью отдельного гражданина. Она собственность всех товарищей (как в коммунальной квартире). При покупке или продажи недвижимости необходимо учитывать их мнение.

Бизнесмены или индивидуальные предприниматели могут оформить крестьянско-фермерское хозяйство. Здесь не только можно строить дачный дом, но и выращивать культуры, разводить животных на продажу.

Исключением из правил является дачное некоммерческое партнерство. В этих целях группе граждан выделяют земли сельскохозяйственного назначения. Проживать там разрешается временно или постоянно. Но, регистрация по месту жительства категорически запрещена.

Ведение дачного хозяйства в жилых и сельскохозяйственных зонах

Ведение дачного хозяйстваВ статье 35 Градостроительного кодекса РФ содержится информация о разделении земельной площади на территориальные зоны. Наименований подобных зон много.

Но все они делятся на жилые и нежилые. В нежилые входят сельскохозяйственная территория (бывают исключения для постройки домов), где располагаются пашни, огороды, луга.

Также есть военные зоны, рекреационные зоны и общественно-деловые. Появление дач на такой земле – это скорее исключение из общих правил в конкретной ситуации.

В жилых зонах разрешается ведение садоводства, строительство домов не более 3 этажей. Все они обычно находятся в пределах границ населенного пункта. Также разрешается размещение объектов здравоохранения, размещение многоквартирных строений, гаражей, бытовых построек и конструкций, образовательных учреждений. Но оговариваются специальные условия – отсутствие угроз для окружающей среды.

Существующие запреты и ограничения

Здесь можно выделить наиболее важные:

  1. Каждая категория территориальных зон закреплена в России отдельным нормативным правовым актом. Также действуют специальные гигиенические нормы, санитарные, пожарные и иные. При несоблюдении условий гражданина могут привлечь к ответственности. Например, нельзя выстраивать дачу возле электросетей, водоохранных объектов, прибрежных зон (1 береговая линия).
  2. Желательно возводить постройку, соблюдая конкретные расстояния от соседей (не менее 3 метров), от улицы (не менее 5 метров), от проезда (не менее 3 метров).
  3. Категорически запрещается вести коммерческую деятельность на участках, где построена дача. Это касается также ремонтных мастерских, прачечных, а также сдачу в аренду технического оборудования.
  4. Все коммуникации должны быть оформлены по закону. Не должно быть никаких самовольных построек, подключения. Исключением является скважина, рассчитанная на 100 кубометров воды в сутки.
  5. Не рекомендуется сжигать мусор и другие отходы прямо возле дома. Соседи имеют полное право вызвать МЧС, которые уполномочены выдавать предписания, выписывать штрафы. Его нужно выбрасывать на законных основаниях (в мусорные баки или иные установленные зоны). Нельзя его также закапывать (особенно материалы, которые не разлагаются или разлагаются в течение длительного периода).
  6. Нельзя вырубать лесные насаждения возле дачного дома. Такая деятельность преследуется по закону. Если гражданину нечем отапливать свой дом, то он обязан обратиться с просьбой о выделении лесного участка для таких целей в местную администрацию.
  7. Нельзя самовольно расширять границы личного надела. Даже если соседний участок земли считается бесхозным.
  8. Запрещается разведение крупного рогатого скота. Разрешается выращивание кур, свиней, коз, иных животных в вольерах, хлевах.

Это самые распространенные правила, которые должен знать каждый дачник. Некоторыми из них все равно пренебрегают, как показывает судебная практика.

Главное здесь – это соблюдение пожарной безопасности. Также не рекомендуется применять химикаты, вредные вещества на участке.

Что можно считать дачным домом?

Дачный дом

Отличие садового дома от дачного: в дачном доме можно зарегистрироваться, в садовом – нет

По российскому законодательству такой объект должен быть капитальным. Это подразумевает определенные условия. Среди них:

  1. Долговременное использование.
  2. Наличие не более 3 этажей.
  3. Запрет на разделение здания на квартиры.
  4. Не должен подлежать разбору или перемещению.
  5. Иметь качественную и плотную основу (фундамент).

Эти условия прописаны в специальном Приказе №540. Для данных целей подходят не все земельные наделы.

Земли, которые можно использовать под дачное строительство

В данную категорию земель входят:

  1. Садоводческое хозяйство.
  2. Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС).
  3. Личное подсобное хозяйство (ЛПХ).

Разрешения не требуется. Оно необходимо только в следующих ситуациях (согласно статье 39.34 ЗК РФ):

  1. Если необходим линейный ремонт.
  2. Необходимо строительство временной постройки.
  3. Необходимо геологическое исследование недр.
  4. Существует необходимость в народном промысле.

Это основные условия в рамках действующих норм земельного и градостроительного права.

Разрешение для постройки дома на участке под ИЖС или иного назначения

На основании ЗК РФ, ГК РФ гражданин, имеющий право собственности на земельный участок (кроме тех, которые не предназначены для постройки дома) могут строить жилые дома на собственных участках без дополнительного разрешения. Те же самые правила действуют в отношении договора аренды надела. Здесь не имеет значение находится ли участок в пределах населенного пункта или нет.

Выдача разрешения на строительство в границах личного участка на основании заявления и иных документов

Для граждан, которые владеют землей на правах собственника или оформили договор аренды, не нужно спрашивать разрешение на постройку дачного дома. Главное, чтобы дом соответствовал нормам права, а также земельный надел входил в соответствующую категорию. Если данные правила не соблюдаются, то муниципалитет откажет в строительстве.

Иное дело обстоит со строительными организациями (застройщиками), предпринимателями. При предоставлении плана застройки главе муниципального образования можно получить одобрение либо отказ в подобной застройке.

Этапы получения разрешения

Необходимо подавать заявление с приложением списка документов. Здесь руководствуются статьей 51 Градостроительного кодекса РФ, Гражданским кодексом РФ, различными регламентами. Для рассмотрения заявления порой имеют значение цели застройки.

Приравнивание всех дачных участков к садовым с 1 января 2018 года

После «дачной амнистии» законодатель внес поправки в нормативные правовые акты касаемо дачных участков. Эти изменения уже действуют с 1 января 2018 года. Теперь вместо дач появились огороды и сады (садоводческие участки и огороднические участки). Для того, чтобы построить дом, необходимо располагать землей, входящей в определенную категорию. Это садоводческие земли.

Если гражданин владеет огородническим наделом, то имеет право строить только хозяйственные постройки (боксы, сараи, теплицы). Остальные правила по получению, регистрации в собственность земли не существенно изменились.

Как возможно получить землю для строительства дачи в собственность?

Получить земельный надел для строительства дачи возможно несколькими способами. Самым простым, но дорогим, является покупка объекта недвижимости. Категория земли должна быть соответствующей в рамках закона. До подписания договора купли-продажи нужно проверить пакет документов:

  1. Свидетельство на право собственности или выписка из ЕГРН.
  2. Кадастровый паспорт.
  3. Документ, подтверждающий разграничение земли, а также межевание.
  4. При наличии построек на участке на них также должны быть документы (на строения или конструкции).

После подписания договора все бумаги нужно отдать в Росреестр для регистрации. Через 10 рабочих дней покупателю вернут бумаги, переоформленные на него.

Дачный участок можно получить у местного муниципалитета за символическую плату. Для этого нужно подать заявление на участие в аукционе (в субъекте могут брать плату за подобное участие – взнос).

В соответствии с законодательными нормами (№178-ФЗ) уполномоченные сотрудники назначат дату и время конкурса. Здесь имеются ограничения. Преимущества имеют граждане с инвалидностью, многодетные и малоимущие семьи.

После выигрыша муниципалитет передает участок земли в собственность гражданину (иногда аукционы проводят только на право аренды) за установленную денежную сумму. По закону такой участок должен иметь границы, а также должен быть размежеван. Но бывает такое не всегда.

Как найти и выбрать землю под строительство дома:

В России граждане могут запросить земельный участок для строительства дачи бесплатно. Для этого нужно встать на учет в качестве нуждающегося в местном органе самоуправления (администрации). Подать заявление можно в любое время.

Преимущества имеют такие категории граждан, как инвалиды любой группы, малоимущие и многодетные семьи. Зачастую пустующий клочок земли выделяют не сразу в собственность, а сначала в аренду на 5-10 лет.

Плата за аренду взимается с гражданина сразу в 100% размере. В дальнейшем такой надел можно будет запросить в собственность (при регулярной обработке, наличии построек). Обычно межевание, распределение границ заявитель заказывает у строительных организаций за личный счет (деньги не возвращают). На сроки выделения участка влияет очередь, наличие всех необходимых документов, наличие свободных наделов.

Многочисленные положительные отзывы граждан касаются нововведения. Оно направлено на реализацию права россиян на регистрацию по месту постоянного жительства там, где находится дача. Это стало удобно для тех, кто не смог получить землю под ИЖС. Главное, чтобы дом был пригодным для проживания.

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

ВКонтакте
Класс
WhatsApp
Telegram
Смотрите также:
Поделитесь своим мнением

Консультация юриста
Наши телефоны
Получите бесплатную юридическую помощь прямо сейчас. Звоните!
Мы в Facebook
© 2019 Юрист Помог | Содержание
119296, г. Москва, ул. Вавилова, д. 54, корп. 4, оф. 406 | Контакты

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: