Недвижимость

Приобретение недвижимости всегда сопровождается множеством нюансов и тонкостей. Самостоятельный поиск недвижимости, сбор документов, оформление купли-продажи может повлечь за собой множество ошибок, на исправление которых может потребоваться длительное время и дополнительные денежные затраты. Чтобы избежать проблемных ситуаций и беспрепятственно приобрести желаемое жилье, необходимо воспользоваться услугами компетентных людей, которые знают все подводные камни, возникающие при покупке недвижимости.

Покупка недвижимости

Покупка недвижимости осуществляется в несколько этапов:

• поиск
• ознакомление с документами
• оформление сделки и права собственности на объект имущества

Прежде чем покупать квартиру, необходимо предпринять следующие меры:

• запросить выписку из Единого Государственного Реестра прав на объект недвижимости
• на официальном сайте суда по месту жительства нужно узнать, не является ли объект недвижимости причиной судебных споров
• провести правовую экспертизу документации на соответствие закону
• попросить продавца предоставить заверение супруга о том, что он не возражает против сделки
• нужно удостовериться в здоровом психическом состоянии продавца, если его возраст достиг 70 лет и более
• обязательно нужно встретиться с продавцом лично, если сделка осуществляется по доверенности
• удостоверьтесь, что в квартире или доме нет прописанных людей, получив справку о составе семьи

Проверить все документы продавца нужно для того, чтобы не попасть в руки мошенников.

Определяющим фактором при оформлении купли-продажи является проверка юридической чистоты сделки.

Оценка недвижимости

Приобретая недвижимое имущество, необходимо определить его правильную стоимость. Оценка недвижимости – достаточно сложный процесс. Если завысить ее стоимость, то покупка желаемого имущества может стать непосильной, а при занижении цены теряется часть прибыли от сделки. Реальная стоимость недвижимости должна быть объективной, а не взятой из газетных объявлений. Стоимость объекта недвижимости является непостоянной и с течением времени изменяется.

Оценка жилья осуществляется независимым лицензированным специалистом.

Чтобы опытный специалист приступил к оценке, ему необходимо ознакомиться с правоустанавливающими документами на объект недвижимости. Основным документом, который подтверждает право собственности продавца на объект сделки, является свидетельство о праве собственности. Помимо свидетельства, оценщик изучает договор купли-продажи или договор дарения, а также технический паспорт на дом или квартиру.

Договор на недвижимость

Основной договор, который завершает сделку – это купля-продажа. Договор купли-продажи недвижимого имущества является гражданско-правовым документом, который характеризуется передачей продавцом объекта сделки покупателю.

Договор на недвижимость регулируется Гражданским кодексом России.

Договор не будет иметь силу, если в нем не будут отражены следующие параметры:

• стоимость недвижимого имущества, которая согласовывается продавцом и покупателем
• адрес расположения объекта недвижимости
• кадастровый и технический паспорт и другие технические характеристики квартиры или дома

Договор купли-продажи носит законный характер, поэтому необходимо соблюдать все правила его заполнения. Чтобы обезопасить себя от недобросовестных продавцов, доверьте процесс поиска жилья и оформление купли-продажи опытному специалисту. А также можно получить подробную консультацию у юриста, который объяснит все нюансы вашего дела.