Может ли собственник выписать прописанного человека? Права владельца жилья

Вопрос о том, может ли собственник выписать прописанного человека, остается актуальным для многих семей: если гражданин прописан на данной жилплощади, но не проживает на ней, за квартиру придется платить больше по коммунальным квитанциям. Кроме того, в дальнейшем ее будет намного сложнее продать, обменять, подарить и т. д., наличие прописанного жильца является дополнительным обременением. Квартирный вопрос остается одним из самых сложных и запутанных, поэтому нужно разобраться с тем, на что имеет право прописанный жилец и собственник жилья, и каким образом между субъектами права отношения обеспечиваются законом.

Уважаемые читатели! В статье рассказаны типичные способы того, как решать юридические проблемы. Ваш случай индивидуален.
 

Когда можно выписать человека без его согласия?

1_525536e853962525536e8539a5

Выписать человека из квартиры можно только после решения суда!

Выписать человека с жилплощади можно и без его согласия, но такая операция проводится только по решению суда, которым должны учитываться все обстоятельства. Это касается взаимоотношений между проживающими в квартире лицами: учитывается семейное положение, возраст зарегистрированных жильцов и некоторые другие данные. Во всех случаях потребуется подтвердить документально, что человек на данной жилплощади не проживает или не имеет права проживать, поэтому он должен быть выселен или выписан.  Есть несколько наиболее распространенных случаев, при которых собственник получает право выписать из квартиры жильцов, не спрашивая их согласия:

  • Отсутствие на данной жилплощади. Если жилец уже давно не проживает на данной территории, и при этом у него есть другое постоянное жилье, в котором он может зарегистрироваться. Свою правоту придется доказывать, помогут показания соседей и любые подтверждения того, что человек давно уехал.
  • Прекращение семейных отношений. В семейном законодательстве есть свои тонкости, однако после развода, если квартира была приобретена одним из супругов до вступления в брак, после расторжения союза он может потребовать выписать бывшего мужа или бывшую жену через суд.
  • При разводе бывший супруг теряет все права на недвижимость, как и его родственники.
  • Если человек был прописан после приватизации, собственник имеет право выписать его в любое время. Единственная сложность – нельзя выписывать несовершеннолетних лиц, не оказав, что у ребенка есть другое жилье равноценной или большей площади.
  • Есть возможность выписать родителя, если он был лишен родительских прав, и суд постановил запретить его совместное проживание с детьми.
  • Если жилье не было приватизировано, выписать из него жильца становится еще проще. Необходимо предоставить документы, подтверждающие факт использования не по назначению или причинение ущерба, нарушения общественного порядка и прав соседей и т. д. Суд рассмотрит дело и примет решение о выселении жильца.

Сложности в семейных отношениях: как выписать бывшего мужа?

Сложными являются ситуации в случае развода супругов

Сложными являются ситуации в случае развода супругов

При решении вопросов после развода, прежде всего, выясняется, была ли приватизирована квартира, и кто является собственником. Если жилплощадь оформлена в долевую собственность, и оба супруга владеют долями, выписать кого-либо из них нельзя без их согласия. Собственник получает право проживания и регистрации, поэтому сначала придется выкупать долю, а потом уже подавать заявление в паспортный стол.

Аналогичное правило действует, если квартира была приобретена после заключения брака, но один из супругов тогда отказался от доли в пользу другого. Жилье в этом случае признается совместно нажитым имуществом, и оно должно быть либо разделено поровну, либо кому-то придется выплачивать стоимость доли. Суд также учтет интересы детей при разграничении долевой спорной собственности. Если же второй супруг не считается собственником, и жилье было приобретено кем-то из супругов до заключения брака, после получения свидетельства о разводе оно вновь превращается в полную собственность владельца. Из него можно выписать всех зарегистрированных лиц, после этого жилье будет готово к продаже. Если в квартире прописан несовершеннолетний родственник, вопрос должен решаться через органы опеки и попечительства.

Основанием для судебного иска станет свидетельство о разводе, в суде нужно подтвердить, что квартира является именно вашей собственностью, и бывший супруг не имеет на нее прав. Дело может рассматриваться достаточно долго, особенно если вторая сторона будет игнорировать приглашения на заседания, но в итоге вы сможете добиться возможности выписать супруга и использовать имущество по своему усмотрению.

В сложной ситуации оказывается покупатель, если ему в обход установленных норм продается жилье, в котором уже кто-то зарегистрирован.

К примеру, прописанный родственник уехал в другой регион или оказался в местах лишения свободы, а через несколько лет вернулся, и обнаружил, что жилье продано. В этом случае дело будет рассматриваться в суде: потребуется доказать, что человек не по уважительной причине не проживал на данной территории, и у него есть другое жилье. Если суд не примет вашу сторону, сделка будет признана незаконной: придется искать продавца и требовать от него возврата денег.

Как защитить свои права в суде?

Каждый случай должен отдельно рассматриваться в судебном порядке

Каждый случай должен отдельно рассматриваться в судебном порядке

Если возникла необходимость выписать бывшего родственника или длительно отсутствующего члена семьи, сделать это можно следующим образом:

  1. В районный суд подается исковое заявление. Это документ, в котором нужно заявить в выселении из квартиры и снятии с учета бывшего родственника с указанием причин для этого. Составить грамотное заявление непросто, если до этого вы не сталкивались с подобными вопросами. Лучше воспользоваться помощью профессионального юриста, который сможет подобрать все нужные формулировки. Юрист должен сначала проанализировать ситуацию, чтобы наметить основную стратегию.
  2. В суд предоставляется комплект документов: свидетельство о правах собственности на недвижимость, документ о разводе, неоплаченные счета за коммунальные услуги и т. д. Необходимо убедить суд, что человек не выполняет свои обязанности по содержанию и оплате недвижимости, постоянно на ней не проживает и не имеет на нее прав собственности.
  3. Если и собственник, и жилец пришли на заседание, судья после изучения всех вопросов вынесет решение. Либо неугодный жилец будет выписан, либо суд сохранит за ним право проживания на данной территории. Если же он вообще не пришел на суд, дело будет откладываться несколько раз. Процесс может затянуться, и все это время жилец будет находиться на вашей территории. Есть ситуации, при которых даже положительное решение суда не принесет желанного результата.
  4. Если у неугодного вам человека нет другого жилья, и нет возможности его приобрести, его нельзя будет выписать «в никуда». Суд может обязать собственника предоставить ответчику во временное пользование другое жилье, и тот должен согласиться на новые условия. Естественно, такое возможно далеко не всегда, и часто приходится годами жить вместе на спорной территории. Трагикомическая ситуация может привести к настоящей «войне» между когда-то близкими людьми.
  5. Если у человека нет другого жилья, суд может предложить предоставить ему отсрочку на определенное время. За это время ответчик должен найти себе новое место проживания. Это тоже не всегда позволяет решить вопрос, и квартира еще долго может оставаться спорной.

Выписка гражданина из муниципального жилья

Гораздо проще решаются вопросы с неприватизированными квартирами

Гораздо проще решаются вопросы с неприватизированными квартирами

Если квартира не была приватизирована, решить вопрос будет значительно проще. Есть несколько причин, по которым суд может признать дальнейшее проживание человека в квартире невозможным:

  • Использование муниципального имущества не по назначению. Если жилец решил переоборудовать квартиру под магазин или использует ее как склад, соседи могут подать на него в суд и потребовать освободить помещение. Поскольку гражданин является не собственником, а только нанимателем, будет принято решение об освобождении жилого пространства.
  • Нарушение общественного порядка. Если жилец пьет, дебоширит, систематически нарушает тишину в ночное время, то суд примет решение о выселении ответчика со всей семьей. Правда, и в этом случае есть оговорки. Человека нельзя выписывать на улицу, особенно если в семье есть несовершеннолетние дети. Ему должно быть предоставлено временное жилье из резервного фонда, а в большинстве российских городов его просто нет. В итоге соседям приходится годами терпеть буйного жильца, невзирая на все полицейские протоколы.
  • Неоплата коммунальных счетов. Если жилец не платит более полугода, суд примет решение о выселении. При этом другие лица, проживающие на той же территории, не обязаны оплачивать чужие долги.

Чтобы выписать из квартиры недобросовестного нанимателя, сначала пишется уведомление в муниципальный орган, который должен отправить жильцу письменное предупреждение. После этого соседи составляют исковое заявление в районный суд. Судебные органы будут проверять все жалобы и оплату коммунальных счетов, после чего будет принято решение о выселении и снятии с учета. В любых сложных случаях лучше предварительно обратиться к юристу: он подскажет, какие документы собрать, чтобы быстрее доказать свою правоту.

Намного труднее выписать из квартиры человека, не имеющего постоянного дохода по состоянию здоровья или ухаживающего за больными детьми и стариками.

Каждый случай суд рассматривает индивидуально, и далеко не всегда решение принимается в пользу заявителя. Жилищные вопросы всегда были очень сложными, и суд должен сначала всесторонне изучить дело, прежде чем принимать решение. При этом учитываются не только статьи кодексов, но и принципы гуманности.  Таким образом, собственник может выписать со своей территории неугодного жильца, если сможет доказать отсутствие у него прав на занимаемую жилплощадь, а также подтвердить, что у того есть другое жилье. Подобные дела обычно рассматриваются долго и связаны со значительными трудностями, поэтому лучше заранее начинать собирать документы и постараться полюбовно решить вопрос без обращений в судебные инстанции.

Как производится выписка из квартиры по решению суда, вы можете узнать из видеоматериала:

Обсуждение: оставлено 18 коммент.
  1. Ирина:

    С вышеописанной проблемой, я была знакома. Я выписывала своего бывшего мужа из квартиры, через суд. После развода, в квартире, он не проживал в течении двух лет и к тому же, проживал в другой стране. Поэтому, проблема была решена, исключительно, через суд.

  2. Алиса И.:

    Получается, если квартира в собственности мужа, он не может после развода выселить жену с ребенком? Или мужу нужно добиваться опеки над ребенком, и тогда мать не имеет права оставаться в квартире?

  3. Александр:

    Здравствуйте, бабушка является собственником квартиры, но проживает в другом городе. Хочет приехать выписать и выселить меня. Я с несовершеннолетним ребенком в данной квартире прописан и проживаю. Все комунальные услуги оплачиваю на протяжении 10 лет, занимался благоустройством данной жилплощади (ремонт). Как я могу отстоять свои права на прописку? Есть подтверждение, что она (бабушка) эту квартиру мне дарит (видеозапись с свадьбы + свидетели). Буду рад сотрудничать с грамотным специалистом. Спасибо!

  4. Василий:

    Здравствуйте,у меня такая ситуация.Жил с девушкой,не в браке,у нее двое дитей но не мои.До этого они все были прописаны у родителей,я их прописал у себя,могу ли я без ее участия высилить?

  5. анастасия:

    здравствуйте!у меня ест квартира где я и дети собственники,брат просто прописан-не проживает в ней более 7 лет,за коммунальные услуги не платит…оплата за жилье большая,платить тяжело,в данный момент даже долг образовался….хочу выписать брата!возможно ли это?и возможно ли с него взыскать его долг?

  6. мария:

    Добрый день!
    Я являюсь собственником квартиры и квартира приватизирована.В данной квартире прописаны еще два моих сына,без права на имущество, одному 33 года второму 27 лет.Старший сын на протяжении трех лет жил в данной квартире один не платя коммунальные услуги и приведя квартиру в аварийное состояние.По итогу на данные момент я выгнала сына из квартиры.Подскажите могу ли я его выписать из квартиры без его согласия?

  7. Ирина:

    Здравствуйте,такой вот вапрос я хочу описать дарственную дома и земли на дочь. В собственность дома входит три собственника дочь,я и сын!Могу ли я оформить дарственную без согласия сына,потому что дочь все документы делала за свои деньги.

  8. Наталья:

    Добрый день.я собственник однокомнатной квартиры в Мурманской области,с 2003 года в ней прописана моя внучка,в 2009 году,внучка уехала на постоянное место жительство к родному отцу в г.Таганрог,и живет там по настоящее время.Сейчас ей исполнилось 18 лет,ее отец не понятно из-за каких принципов не прописывает дочь у себя.Могу ли я БЕЗ СУДА выписать внучку ,так как прошло уже семь лет,как она не проживает в квартире и не собирается сюда переезжать.

  9. Наталья:

    Здравствуйте!у меня вопрос в следующем: мой брат(был прописан ещё до приватизации жилья) не проживает на данной жил площади более 5 лет,за коммунальные услуги не платит,имеет временную прописку по другому адресу! Собственником жилплощади является моя мама.Имеет ли она право выписать своего сына с данного жилья,как отказника от приватизации кв?могу ли я подать в суд на него вместо неё или от своего имени(на их жилплощади я не прописана)?

  10. Лидия:

    Здравствуйте!у меня вопрос такой:Квартира трехкомнатная -в собственности на пять человек двое детей ,двое внуков и я-а прописаны в квартире я и мой бывший муж,в разводе четыре года-на протяжении десяти лет он пьет по страшному ни в одной наркологии его на лечение не берут,так как бесполезно,за квартиру он не платил,живет сейчас восемь месяцев в монастыре,могу ли я выписать его?

  11. Светлана:

    Здравствуйте. У меня есть квартира,которую подарила мне мама переведя её на меня в собственность,но в ней прописан мой родной брат.Брат в этой квартире не проживал не одного дня и она уже более 10 лет сдаётся квартирантам.Брат живёт у соей жены.Мама жива и здорова живёт у меня.СПАСИБО!

  12. Светлана:

    Здравствуйте. У меня есть квартира,которую подарила мне мама переведя её на меня в собственность,но в ней прописан мой родной брат.Брат в этой квартире не проживал не одного дня и она уже более 10 лет сдаётся квартирантам.Брат живёт у соей жены,мама жива и здорова живёт у меня.Как мне выписать брата

  13. мария львовна:

    Здравствуйте!!!Вот такая ситуация.Я собственник комнаты в коммунальной квартире в которой и живу,прописана моя взрослая дочь.Которая больше двадцати лет,как не проживает,не приезжает,не платит и знаться не желает.Живет у своего мужчины.Как мне быть?Хотела бы продать комнату и купить что нибудь отдельно.Замучили соседи.(в коммуналке проживаю 35 лет)Я то согласна дочь прописать в новую квартиру,но она не хочет из вредности.Купить просто себе квартиру нет денег.Судиться с родной дочкой не по матерински как то….И сама не живет,и платить мне за неё приходится и сделать ничего не дает.Помогите советом! Может есть какой то выход???Спасибо

  14. Любовь:

    Добрый день, у меня такая ситуация. Я и мои две дочки прописанны в доме отца ,папы дитей, т.е у дедушки, но там не живем так как разошлись с отцом дитей, и живу на съемных, может ли дед выписать меня и своих внучек без моего согласия?

  15. Елена:

    Добрый день. Мой муж получил по договору дарения дом от своей матери. нов доме до того был прописан мой брат. он никогда не жил в этом доме, а прописали его для того чтобы он устроился на работу. как его выписать, знаю что он женился и живет женой. предлагала по хорошему его прописать в другом месте, но видимо только через суд придется это делать. подскажите как быть? нам приходят постоянные письма о том что он должен деньги, не хочу чтобы приставы к нам приходили.

  16. Денис:

    Добрый день.Я получил по наследству квартиру от отца по завещанию.Там была прописана его жена пенсионерка-инвалид.Она отказалась от обезательной доли.В квартире она не проживает больше 10 лет.Сейчас я хочу продать квартиру .Как быть с выпиской бывшей жены?спасибо

  17. Светлана:

    Здравствуйте,подскажиье пожалуйста я прописана у свекра с несовершеннолетней дочерью не проживаю там уже три года вышла замуж за другого проживаю у него но прописывать отказывается,свекр подал в суд о выписке,скажите выпишут меня через суд если мне не куда прописаться?

  18. Эдуард:

    Возможно ли выписать бывшую жену брата? У моего отца квартира в собственности (единственный собственник)прописал сына (моего брата)и его жену. У них совместная дочь. В данное время брат с женой живут отдельно, дочку воспитывает брат один. Расторжение брака пока нету. Отец хочет выписать бывшую жену брата без ее согласия.

Поделитесь своим мнением

Консультация юриста по телефону

Получите бесплатную юридическую помощь прямо сейчас. Звоните!
Мы на ok.ru
Мы в Facebook
© 2016 Юрист Помог | Содержание
119296, г. Москва, ул. Вавилова, д. 54, корп. 4, оф. 406 | Контакты