Как оформляется договор дарения доли квартиры несовершеннолетним детям?

Любой родитель максимально заинтересован в том, чтобы ребенку было обеспечено спокойное и благополучное будущее, и наличие собственного жилья – важное условие дальнейшей успешной жизни. С этой целью родители, бабушки, дедушки и другие родственники могут оформить договор дарения доли квартиры несовершеннолетним детям: этот документ переводит часть недвижимого имущества в собственность ребенка. Его оформление несколько отличается от аналогичного договора, оформляемого между совершеннолетними лицами.

Что нужно для договора дарения?

Вопросы передачи доли жилья — весомые и серьезные

В оформлении документа участвуют три стороны, поэтому в документах должны фигурировать данные дарителя, одаряемого, а также законного представителя несовершеннолетнего: обычно это родители или опекуны, в этой роли иногда выступают другие родственники. Если какое-либо условие при оформлении договора не было выполнено, он может быть аннулирован, поэтому нужно максимально серьезно отнестись к бумажным формальностям. Понятие «договор дарения» закреплено в 32 главе Гражданского кодекса РФ, этот акт проводится только на безвозмездной основе, и даритель при этом не получает никакой выгоды. Вопросы передачи доли жилья должны заранее пройти обсуждение между всеми собственниками и прописанными лицами, после чего нужно подготовить следующий пакет документов:

1. Паспорта участников сделки и свидетельства о рождении детей. Это касается не только дарителя и одаряемого, но и всех лиц, прописанных на данный момент в квартире.
2. Техпаспорт жилого помещения и кадастровый паспорт из БТИ, в котором указывается стоимость данной жилплощади.
3. Документы, подтверждающие право собственности на данное жилое помещение. Это государственное свидетельство о регистрации, кроме того, может потребоваться договор купли-продажи или другой документ, подтверждающий переход собственности новому владельцу.
4. Нотариально заверенное письменное согласие всех зарегистрированных в квартире лиц на выделение доли.
5. Справка из домоуправления о составе семьи. В этом документе указываются все зарегистрированные в квартире лица.
6. Заверенное письменное согласие на принятие недвижимого имущества в дар. Оно оформляется представителями несовершеннолетних – родителями, опекунами, попечителями.

Когда все документы собраны, можно обращаться к нотариусу для оформления договора в установленном порядке.

Можно ли обойтись без нотариуса?

Со всеми тонкостями оформления документов ознакомит нотариус

Формально не запрещено оформлять такой договор самостоятельно, образцы можно без труда найти на профильных сайтах. Однако намного надежнее воспользоваться помощью профессионала. Нотариус разбирается в тонкостях семейного законодательства, и в дальнейшем меньше риск, что среди членов семьи возникнет спор о законности сделки. Необходимо выбрать специалиста с хорошей репутацией, который постоянно работает именно с семейной и имущественной сферой. Есть и еще несколько причин не отказываться от помощи специалиста:

1. Договор будет оформлен на стандартном печатном бланке, это станет дополнительным свидетельством правильности и законности сделки.
2. У нотариуса сохранится электронная копия документа. Если бумажный документ будет утерян или украден, его можно будет быстро восстановить.
3. Нотариус ставит на документ личную подпись и печать. Это свидетельство того, что все участники заключили сделку добровольно, в здравом уме и твердой памяти. При судебных разбирательствах это имеет большое значение, поэтому нотариальное заверение станет дополнительной гарантией.

Услуги профессионала стоят денег, но не стоит отказываться от профессиональной помощи в столь важном деле. При самостоятельном оформлении можно упустить из виду важные детали, и в итоге договор может быть аннулирован по заявлению одного из родственников.

На каких условиях оформляется договор дарения?

Когда договор подписан и заверен у нотариуса, участники сделки должны обратиться в Федеральную регистрационную службу для регистрации собственности. Даритель и законный представитель одаряемого несовершеннолетнего должны вместе прибыть в региональное управление, для оформления сделки нужно предоставить договор, свидетельство регистрации на квартиру, заявления обеих сторон, а также документы, удостоверяющие их личность. В УФРС нужно предоставить чек об оплате госпошлины, после этого в учетные данные вносятся изменения, и на договор дарения будет поставлен специальный штамп. Важное замечание: если даритель и одаряемый не являются близкими родственниками, дарителю придется заплатить налог, составляющий 13% от стоимости объекта недвижимости по оценке БТИ.

Регистрационный процесс занимает около 7 рабочих дней, после этого сделка считается вступившей в силу, и представитель одаряемого получает на руки документ о праве собственности. Когда несовершеннолетний достигнет 18-летнего возраста, он сможет полностью самостоятельно распоряжаться полученной долей в квартире.

Договор может не сразу вступать в силу, если в нем есть специальное указание об этом. Он может начать действовать только при реализации некоторых условий:

• Достижение совершеннолетия. До того, как одаряемому исполнится 18 лет, он не будет являться собственником доли в квартире.
• Вступление в брак. В некоторых случаях родственник настаивает на том, чтобы одаряемый стал собственником доли в квартире только после создания собственной семьи. Этот момент может быть отдельно указан в договоре, и до оформления свидетельства о браке одаряемый не будет считаться собственником жилья.
• Окончание учебного заведения. До получения диплома вуза или техникума одаряемый не будет собственником жилья. Такая мера может использоваться родителями или родственниками как дополнительная мотивация несовершеннолетнего к учебе.
• Определенная календарная дата и другие условия. Все зависит от воли дарителя, и все особые замечания должны быть включены в договор в установленном порядке.

Права и обязанности одаряемого лица

Договор дарения позволяет распоряжаться собственностью

Договор дарения дает право полностью распоряжаться полученной собственностью: продавать ее, сдавать в аренду, обменивать и т. д., пользоваться всеми правами собственника одаряемый сможет после достижения совершеннолетия. Иногда сделки могут заключаться и с 14 лет, но в этом случае они проводятся под контролем органов опеки. Однако договор дарения не всегда бывает безусловным: даритель может указать факторы, при которых сделка может оказаться расторгнутой. Дарение не предполагает никакого материального возмещения за полученное имущество, то есть одаряемый не будет обязан выплачивать стоимость жилья. Но его могут обязать соблюдать определенные правила, чтобы сохранить право собственности:

1. Оплачивать коммунальные услуги. Если платежи вносятся несвоевременно и растет долг, даритель может расторгнуть договор и вновь стать собственником своей доли.
2. Не продавать имущество раньше определенного срока, указанного в договоре.
3. Не сдавать имущество в аренду третьим лицам в течение определенного времени. Это значит, что даритель дает одаряемому возможность проживать на данной жилплощади, но не использовать ее для получения дохода.

Кроме того, одаряемый будет должен выплачивать все налоги и сборы на имущество в соответствии с законодательством. Договор также может быть аннулирован, если умышленные действия одаряемого привели к порче имущества или его разрушению, а также в том случае, если он совершил преступление по отношению к дарителю.

Особые условия при оформлении договора дарения

При оформлении договора дарения нужно будет оплатить госпошлину

При оформлении договора потребуется оплатить госпошлину, заплатить за услуги нотариуса и выплатить налог в счет государства. Родственники могут распределить расходы между собой, сделка оплачивается либо самим дарителем, либо еще и опекунами несовершеннолетнего. В договор должна быть внесена вся информация о характере жилплощади: указывается адрес квартиры, размер доли, описание доли, информация обо всех прописанных лицах и т. д. Можно заранее ознакомиться с образцом такого договора, чтобы внести в него всю необходимую информацию.

В дальнейшем опекун до достижения совершеннолетия собственника будет обязан оплачивать коммунальные услуги и ремонтировать жилье, но при этом он не может использовать квартиру для получения дохода, то есть продавать ее, сдавать в аренду, проводить перепланировки или каким-либо иным образом ее перестраивать..

Дарение – ответственная сделка, которая позволит обеспечить благополучное будущее ребенка и подарить ему основной капитал, который в дальнейшем очень пригодится в жизни. Если родитель или другой родственник заранее позаботится о том, чтобы обеспечить молодого человека жильем, это позволит избежать многих проблем. Однако важно, чтобы все документы были оформлены строго в установленном порядке, чтобы в дальнейшем у других родственников не возникло никаких претензий и притязаний на данное имущество.

Как составить договор дарения? Тонкости этого вопроса осветляет тематический видеоматериал: