Дарственная на квартиру несовершеннолетнему ребенку: правила оформления

Дарственная, пожалуй, самый простой способ сделать собственником недвижимости (квартиры) ребенка, не достигшего совершеннолетия. Для ее оформления нужно лишь официальному представителю присутствовать и осуществить сделку, а получающему лицу согласиться на такой подарок

Требования, предъявляемые к таким сделкам

Если жилье в долевой собственности, то нужно согласие всех собственников

Требования, предъявляемые к соглашению, описаны в главе 32 гражданского кодекса Российской Федерации (статьи на страницах 572-582). В статьях говорится о процессе передачи недвижимости к человеку, имеющему родственные связи с дарителем или же не являющемуся ему родственником.

Если недвижимость является долевой собственностью нескольких человек, для совершения сделки обязательно нужно согласие от всех сторон. Составление договора производится в письменной форме. При этом, согласно законодательству нотариальное удостоверение в конкретном случае не является обязательством и производится исходя из личных интересов собственника (защита своих интересов и прав).

Составление договора должно осуществляться дееспособным дарителем зрелого возраста. Заключение сделки сможет состояться только в присутствии представителя органов опеки и попечительства, которые в свою очередь, должны документально подтвердить, что права и интересы детей не нарушаются.

Интересы ребенка, не являющегося совершеннолетним, должны защищать его представители, так как на самостоятельное решение о заключении сделок он еще не имеет полноценных прав. Представителем может выступать родитель, опекун или усыновитель. Этот факт должен быть включен в договор. При передаче недвижимости даритель обязан подготовить документ из инспекции по налогом, в котором говорится о неимении налоговых долгов на данный объект.

Оформить такую сделку вовсе не представляется трудным, однако, учитывая то, что новый владелец квартиры является несовершеннолетним, далее все операции осуществляемые после регистрации недвижимости будут производится только с разрешения органов опеки.

Важные моменты, которые необходимо знать о соглашении

Договор дарения: образец

Как говорилось ранее, важная особенность таких сделок – несовершеннолетние участники, которым будет преподнесена та, или иная недвижимость. В ситуации, если на момент заключения договора ребенку менее 14 лет, он является малолетним и не имеет права подписания каких-либо бумаг.

В этих случаях от его имени документы будут подписывать представители соответствующих органов. Если возраст одариваемого составляет 14 – 18 лет, то ребенок имеет право подписи даже крупных сделок, при письменном соглашении от родителей или опекунов.

При получении свидетельства государственной регистрации он будет являться собственником недвижимости с полноценным набором прав. Однако, в особых случаях, права на подаренный объект вступят в силу, только после выполнения определенного условия, либо события, которое указано в договоре. Этим может послужить, к примеру, рождение ребенка.

При таком раскладе, регистратор имущества обязан указать в свидетельстве отметку обременения. После выполнения условий договора заносится соответствующая запись о назначении права собственности.

С целью исключения в ближайшем будущем различных проблем, рекомендуется создать в договоре пункт с возможностью оспаривания сделки.

Важные этапы оформления сделки

Чтобы избежать проблем, лучше обратиться к нотариусу

Сначала, лучше всего начать оформлять сделку, обратившись за услугами помощи в нотариальную контору к специалистам, а уже затем проводить государственную регистрацию права. Все необходимые бумаги предоставляются в управление Федеральной службы государственной регистрации или в регистрационную палату.

При первом этапе регистрации, лица, участвующие в сделке, должны в присутствии регистратора подписать необходимую документацию, передать собранные для оформления документы и уплаченную квитанцию за государственную пошлину. Далее, после принятия документов на рассмотрение специалист подает на подпись заявление участникам сделки и выдает расписку о получении всех необходимых для совершения дела бумаг.

В расписке должны быть указаны время и дата, в которые возможно будет забрать свидетельство на право собственности и соглашения (все экземпляры). Договор подлежит возврату для всех сторон, свидетельство же передается новому собственнику. Обычно время такой процедуры составляет около 10 дней.

Для получения свидетельства, которое будет выдано в указанный на расписке день, необходимо иметь при себе паспорт и расписку соответственно. После чего одариваемое лицо становится полноценным владельцем недвижимости и имеет полное право распоряжаться ей в своих интересах, однако, до достижения совершеннолетнего возраста только с разрешения представителей, назначенных законом.

Какие документы собирать для оформления договора

Для оформления дарственной понадобится пакет документов

Должно быть составлено по три экземпляра документов (для дарителя, одаряемого и органу государственной регистрации). Для составления дарственной необходим следующий набор документов:

• паспорта всех участников сделки;
• свидетельство о заключении брака (при необходимости);
• заявление супруга (ги) на отказ от имущества, или же, документ о том, что даритель во время
• покупки своей недвижимости был не скреплен браком;
• справку о неимении налоговой задолженности;
• документ, оценивающий объект дарения;
• документ, подтверждающий согласие органов опеки на данное действие ( в случае если касается прав ребенка);
• выписку из домовой книги;
• квитанцию и копия, оплаты государственной пошлины;
• доверенность на законного представителя ребенка;
• выписку из единого государственного реестра на недвижимость;
• свидетельство о рождении ребенка (при не достижении ребенком возраста 14 лет);
• свидетельство дарителя, подтверждающее право собственности на объект

В случаях совместного владения собственностью необходимо заверенное нотариусом подтверждение о согласии всех собственников. В документы обязательно должна указываться реальная (без занижений) стоимость недвижимости. В случаях обмана сделка не сможет состояться.

Что нужно указывать в договоре Самой важной информацией, которая указывается в договоре, должна быть информация об объекте дарения (недвижимости). Если такой информации не присутствует в документе, то данный объект будет считаться вовсе недействительным.

В качестве образца можно скачать шаблон в интернете с названием «договор дарственной на квартиру несовершеннолетнему ребенку». Информация об объекте должна быть следующая:

• город, где проводилась сделка;
• дата сделки;
• данные паспорта дарителя, одаряемого и законного представителя от одаряемого;
• данные о рождении из свидетельства (для несовершеннолетнего лица);
• упоминания о душевном здравии дарящего;
• описание самого объекта;
• его место нахождения;
• указание о не нахождении имущества под арестом, либо залогом, а так же о том, что она не представляет, к примеру, предмет спора;
• дата вступления владельца в право собственности;
• сведения о количестве копий договора, находящихся у сторон;
• подписи всех сторон

Документы, необходимые для службы регистрации

Госпошлину оплачивают родители или опекуны

Чтобы подтвердить право собственности на любую недвижимость нужно в отдел регистрации прав по месту жительства подать следующие сведения:

• паспорта, свидетельства о рождении (для ребенка);
• согласие собственников на проведение сделки;
• свидетельство о праве собственности;
• справку из БТИ с указанием рыночной стоимости объекта и кадастровый паспорт помещения;
• согласие представителей несовершеннолетнего;
• справку об уплате всех налогов;
• справку из органов опеки и попечительства о законности представлять интересы несовершеннолетнего лица (при отсутствии жилья представителя);
• выписку из домовой книги;
• квитанцию об уплате пошлины;
• заявление от сторон о регистрации перехода права собственности и регистрации права
• собственности подаренной недвижимости;
• договор дарения в трех экземплярах

Важно присутствие при осуществлении сделки всех лиц ее осуществляющих. Лицо, которое будет платить налог на доход Согласно пункту 18 ст. 217 налогового кодекса Российской Федерации если сторонами, заключающими сделку, являются родственники, то, налог на доход не платится.

При не имении сторонами родства пошлиной является 13% от стоимости объекта недвижимости. В случаях таких сделок услуги нотариуса составят всего 1-1,5% от стоимости подаренной недвижимости.

Закон гласит, что уплата пошлины должна совершаться одариваемым лицом, однако при взаимном согласии обеих сторон эту сумму можно разделить на обе стороны.

Если речь идет о несовершеннолетних, то тут, естественно, уплату пошлины буду производить родители или опекуны.

Различия в оформлении долевой дарственной на ребенка

Дарственная — документ, имеющий юридическую силу

Дарственная оформляется с подписями всех сторон и это должна быть исключительно письменная форма. Заверение от специалиста нотариальной конторы не требуется, однако лучше не пренебрегать им в целях защиты личных прав одарителя и интересов на будущее.

При дарении долевой части недвижимости несовершеннолетнему лицу нотариальное удостоверение является необходимостью, так как каждый собственник жилья должен утвердить свое согласие на эту процедуру. При отличном раскладе сделка не будет являться действительной.

В случаях, когда одним из собственников выступает такой же не достигший совершеннолетия человек, необходимо согласие его представленных лиц (родителей или опекунов). Долевая дарственная включает в свой состав следующую документацию:

• данные паспортов всех сторон;
• место жительства

В подробностях нужно описать объект, указав:

1. общую площадь;
2. этаж;
3. адрес нахождения;
4. количество комнат;
5. информацию о том, какую конкретно долю дарят

В качестве образца можно скачать шаблон в интернете с названием «договор дарственной на долю квартиры несовершеннолетнему ребенку». Из особенностей дарения стоит уделить внимание тому, что это действие является одним из лучших вариантов безвозмездной передачи жилья.

Плюс такого договора в невозможности изъятия подаренного имущества и его неоспоримости. В таком случае, дарящий не имеет право вернуть себе эту недвижимость. Закон говорит о возможности в течение года, расторжения с помощью суда такой сделки.

Минусом договора является невозможность родителям осуществлять операции по продаже квартиры до времени наступления совершеннолетия ребенка-собственника.

Мнение юриста-эксперта:

[wpmfc_cab_ss]Автор излагает в своей статье всю необходимую информацию, которая помогает разобраться с деталями составления договора дарения недвижимости на ребенка. Из статьи многое становится понятным. Но, есть для наших читателей одно предостережение. Не следует, как рекомендует автор статьи, использовать непроверенный шаблон из интернета для составления договора.

Это может вам навредить. Так как имея в руках шаблон, появляется желание подогнать договоренность под его условия, считая их правильными. Тем самым подрывается важное условие – свобода договора. [/wpmfc_cab_ss]

Право несовершеннолетнего на жилье — видеоконсультация адвоката: