Порядок продажи доли в квартире: как это происходит

Среди множества сделок с недвижимостью, продажа доли в квартире является наиболее сложным типом сделки. Несмотря на этот факт, находится достаточное количество людей, которые отдают предпочтению подобной услуги.

Для того, чтобы процедуру продажи максимально упростить, важно понять характерные черты пошаговые действия в самых разнообразных моментах.

Что собою представляет продажа доли квартиры

Продажа доли в квартире часто протекает со сложностями

Сбыт некоторой квартирной доли очень походит на привычную продажу недвижимых активов. Единственным и основным отличием есть то, что от квартиры продается всего лишь некоторая часть.

Тем, кто продает долю, очень важно усвоить, что во время продажи ½ 2-комнатной квартиры, покупающий будет иметь право собственности не на 1 комнатку, а на все 50% жилой площади. В основном, доля в квартире продается и покупается по нескольким причинам:

• постоянного проживания;
• получение прописки;
• инвестирование денежных средств.

Бывает, когда во время продажи делянки жилья возникают некоторые сложности. Подобное происходит в таких случаях:

1. доля продаваемой квартиры является собственностью ребенка, чей возраст не достиг 18 лет;
2. часть продаваемой квартиры перешла продавцу по наследству;
3. продажа доли квартиры после бракоразводного процесса;
4. продажа по доверенности.

Соответственно, задолго до того, как брать во внимание каждую из приведенных вариаций, необходимо просмотреть список документации, которая потребуется для совершения удачной сделки.

Пакет документов практически ни чем не отличается от того, которые требуется для привычной купли — продажи жилья. Единственным моментом будет то, что в связи со сложившейся ситуацией, могут быть затребованы дополнительные бумаги. Не стоит забывать об оплате налога. Он уплачивается с суммы, вырученной за продажу части от квартиры.

Необходимые документы

Соглашение об определении долей в праве долевой собственности на квартиру

Перечень всех требующихся документов:

• документы, устанавливающие право на недвижимость;
• документ, свидетельствующий о праве собственности;
• кадастровый паспорт и технический;
• выписка из ЕГРП;
• справка характеризующая недвижимость;
• единогласие супругов на продажу доли;
• документ, подтверждающий регистрацию граждан в квартире;
• паспорта участвующих в процессе соглашения.

В связи со сложившейся конкретной ситуацией, пакет документации может быть дополнен последующими бумагами и справками:

1. заверенные нотариально копии оповещения для лиц, которые подтверждают факт доставки и получения вышеупомянутыми особами оповещений;
2. отречение совладельцев недвижимости от права преобладающего приобретения;
3. документ, свидетельствующий о передаче заявления.

Завершающая справка этого списка будет затребована лишь тогда, когда совладельцы жилища избегают личного получения оповещений

Как быть, если часть продаваемого имущества принадлежит ребенку не достигшего 18 лет?

Ситуация усложняется, если собственник — несовершеннолетний

Как правило, несовершеннолетним гражданам право собственности на имущество переходит как наследство по завещанию либо же как дарение. У них появляется аналогичное право после покупки или приватизации жилого помещения родителями.

Если родители изъявят желание продать какую-то часть от подобной недвижимости, в таком случае им придется согласовать продажу имущества с органами опеки. Продажа жилых помещений при таких обстоятельствах имеет свои особенности, и соответственно обязует к сбору дополнительных бумаг.

Следуя установленному законодательству, часть имущества несовершеннолетнего гражданина подлежит продаже лишь после получения разрешения, которые выдается органами опеки. Как показывает практика, получить такой документ весьма и весьма сложно.

Такого плана разрешение выдается органами опеки только тогда, когда нет ни каких нарушений и ущемления прав ребенка, не достигнувшего 18 лет. По этому, взамен ребенку должны предоставить такую же по стоимости или даже более дорогую часть в ином жилом помещении. Из этого следует, что несовершеннолетнему должны подобрать долю квартиры не хуже нежели той, что он потеряет.

Проанализировав массу различных ситуаций становится явным, что для того чтобы органы опеки дали разрешение, не достигшему 18 лет ребенку нужно предоставить часть квартиры, которая будет превосходить площадь той квартиры что подлежит продаже. В крайнем случае, жилье должно иметь аналогичную квадратуру и быть не менее удобным для проживания с развитой инфраструктурой вблизи дома.

Отправляясь в органы опеки нужно иметь на руках такой перечень документов:

1. правильно составленное заявление;
2. документы и справки подтверждающие продажу и купли новой доли жилья;
3. договор на приобретение новой жилой площади;
4. иметь на руках выписки лицевых счетов покупаемого и продаваемого объекта недвижимого имущества, которые будут свидетельствовать об отсутствии каких либо задолженностей на момент осуществления сделки;
5. оригинал и копия свидетельства о рождении детей;

Данный пакет документов может быть изменен в соответствии с законодательством или обстоятельствами, возникшими в конкретной ситуации. По сей причине список документов необходимо уточнять на месте.

Каким образом происходит продажа части квартиры, полученной в наследство

Для продажи доли в квартире понадобится пакет документов

Не обходится без определенных нюансов продажа недвижимости полученной по наследству. Если гражданин хочет осуществить продажу собственной части унаследованной квартиры, ему следует собрать стандартный набор бумаг для проведения сделки, а также дополнительные документы, среди которых:

• документ, что подтверждает право получения наследства;
• документ, свидетельствующий о праве собственности;
• уведомление всех имеющихся владельцев наследства о продаже части, в письменном виде.

В завещании владелец может установить порядок разделения имущества между имеющимся наследниками. В ситуации, когда человек умирает, а завещание не составлено, все существующие имущество переходит в коллективную собственность и соответствует порядку очередности. Каждый из наследников имеет пол года для использования права наследства, иначе возникает ряд неудобств.

Полученное по наследству имущество может быть разделено в суде или же добровольно. После установления размера долевой части каждого из наследников, они имеют право на продажу своей части помещения.

Важно запомнить: первое что требуется сделать получив в наследство жилую площадь — оформить документ, свидетельствующий о праве на наследство и записать это имущество на себя. Такая процедура проводится в Федеральной регистрационной службе.

Так как совладельцы квартиры имеют право преимущественного выкупа, то во время продажи своей доли, нужно учитывать их законное право. Если же в течение месяца, с момента получения уведомления о продаже имущества отсутствует подтверждение, отказ будет принят автоматично и второй владелец имеет право на продажу своей доли жилого помещения.

Продажа части квартиры после расторжения брака

Стандартный договор купли продажи квартиры — очень важный документ

После бракоразводного процесса, при возникновении потребности или желания продать свою долю, собственник распоряжается долевой частью, которая ему принадлежит, на свое усмотрение.

Это говорит о том, что часть в квартире можно будет отдавать под залог, продавать, дарить или же использовать в иных целях, которые не нарушают действующего законодательства.

В законе говорится о том, что во время продажи части квартиры иному лицу, каждый из совладельцев имеет преимущественное право покупки части что продается по той стоимости, которую указал продавец и на его же условиях.

Продающий свою долю квартиры в обязательном порядке должен поставить в известность каждого, кто имеет собственную долю, о желании продать жилую площадь иному лицу. В такой ситуации, в уведомлении прописывается цена по которой осуществляется сделка, а также другие условия.

В том случае, если ни у одного из собственников квартирной доли не будет желания приобрести часть недвижимости, или же от них не последует ни какой реакции в течение месяца после его получения, то продающий имеет право распоряжаться своей долей на свое усмотрение.

Значит, перед тем, как осуществлять продажу собственной доли недвижимости, что до бракоразводного процесса являлась общей собственностью, нужно поставить в известность бывших супруга/супругу о своем решении проведения сделки. Только опосля получения отрицания или при не получении ответа на протяжении 1 месяца, часть квартиры может быть продана стороннему лицу.

Продажа по доверенности

Свою долю в квартире можно продать, подарить или сдать в аренду

Доверенность на продажу недвижимости — это такой себе бланк, который передается от одного гражданина к другому, для выполнения функции представителя перед третьим лицом.

Расписка обязана быть составлена должным образом, по установленному образцу. В имеющем силу законодательстве упомянуто, что доверенность составляется с нотариальным удостоверением, а также в обыкновенной, письменной форме.

В конкретно сложившейся обстановке используется конкретный шаблон доверенности. Помимо того, некоторые из бланков должны быть нотариально заверены.

Доверенности имеют достаточно большой спектр действия в определенных ситуациях. Но независимо от имеющихся условий, в доверенности должны быть оговорены последующие моменты:

• сбор, а также последующие оформление бумаг на недвижимость;
• формирование и принятие договора;
• передача определенной денежной суммы самолично либо путем денежного перевода на счет владельца;
• формирование и визирование ориентировочных договоров;
• передача и прием денежного начисления залога и т.д.

Необходимо быть осведомленным в том, что в документе должен быть прописан истинный размер отчуждаемой части. Продавая часть недвижимого имущества необходимо действовать в соответствии с установленным гражданским кодексом. Также должно быть исключено нарушение любых интересов, а также прав совладельцев жилища.

Задолго до того, как совершить отчуждение третьей особе, изначально владелец части обязуется предложить каждому из совладельцев приобрести недвижимую долю имений за такую же сумму денег. В том случае, если на протяжении 30-ти дневного периода дольщиками не было предпринято абсолютно ни каких действий, владелец машинально обретает право продажи собственной части третьей особе.

Уплата налога

По существующему закону, все доходы физических лиц должны облагаться налогом, который равен 13%. Есть условия, когда уплаты налога удается избежать. Но даже в этом случае, следует подойти в органы контролирующие для уточнения последующих действий.

Советы юриста, как продать свою часть в общей квартире — в видеосюжете: