Можно ли выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры: основные нюансы процесса

Многие родители сталкиваются с проблемой выписки ребенка, не достигшего восемнадцатилетнего возраста, из квартиры. Сделать это вполне возможно, вот только придется собрать большое количество бумаг, чем, если это была бы выписка взрослого человека, а в некоторых случаях и побеседовать с органами опеки и попечительства.

Основные правила выписки детей

Никто не позволит выписать ребенка «в никуда»

Наше законодательство защищает интересы детей. Поэтому просто так, как говорят «в никуда» выписать ребенка не получится. К тому же существует ряд правил, которых необходимо придерживаться во время осуществления всей процедуры:

• Ребенок ни в коем случае не должен быть ущемлен. Если, например, на нынешнем месте пребывания для него отводится 15 квадратных метров, то и в новом жилье должно быть либо тоже 15, либо больше, но не меньше. В том случае, если квадратных метров будет меньше, пусть даже на один, то органы опеки не дадут выписать его
• Должно быть получено согласие органов опеки и попечительства. Без этого ни один паспортный стол и ЖЭК не возьмется за выписку ребенка
• Невозможно выписать ребенка «в никуда», то есть обязательно вместе с выпиской должна параллельно осуществляться и его прописка. Иногда бывает, что родители просто не успевают по срокам. В этом случае, на специально заведенном индивидуальном счете ребенка должна находиться сумма, равная цене принадлежащих ему квадратных метров (то есть если ему принадлежит 15 квадратных метров, а рыночная цена одного метра равняется 30 тысячам рублей, то на его счету должно лежать минимум 450 тысяч рублей)
• Выпиской и пропиской могут заниматься только родители или законные представители несовершеннолетнего ребенка
• Если родители в разводе, то требуется письменное разрешение другого родителя (помимо бумаги из органов опеки) на осуществление всех действий

Следуя этим достаточно простым правилам можно сберечь не только свои нервы, но и значительно ускорить процесс.

Выписка ребенка, если он является собственником

Если ребенку принадлежит доля на квартиру, то нужно получить согласие органов опеки

Если необходимо выписать ребенка из приватизированной квартиры, да к тому же ему принадлежит какая-то доля в ней, то необходимо, прежде всего, получить письменное согласие из органов опеки, которые будут разрешать проведение сделки (это может быть обмен, продажа и т.д.). А самое главное, это разрешение нужно получить заранее, за некоторое время до подписания бумаг, потому что не всегда органы опеки предоставляют все точно в срок.

Помимо разрешения из органов опеки существует еще один момент. Если несовершеннолетнему ребенку принадлежало 10 квадратных метров, то и в новой квартире (или доме) это должно быть тоже 10 квадратных метров (ну или больше). Если же цифра будет меньше, то никто не даст соответствующее разрешение на продажу. Иногда родители поступают следующим образом. Продают имеющееся жилье, а сумму за квадратные метры, которыми владел ребенок, кладут на банковский счет, открытый на его имя. В этом случае органы опеки могут одобрить сделку.

Но часто родители не придают особого значения таким требованиям и не получают ни разрешения, ни кладут деньги на счет. И тогда, спустя короткий промежуток времени их действия признают неправомерными и расторгнут совершенную сделку. Порядок правильной и законной выписки ребенка будет таким:

• Получение разрешения на осуществление сделки в органах опеки. Сначала необходимо взять справку в паспортном столе о том, что ребенок прописан в квартире, а также об остальных зарегистрированных лицах. Потребуется предоставить документы на ребенка, бумаги, подтверждающие, что он собственник, документы родителей.

После того, как данная справка была получена, необходимо идти в органы опеки и писать заявление о продаже старой квартиры и приобретении другой недвижимости. В данный орган нужно собрать пакет документов, в который входят:

1. Вышеописанная справка (ее еще называют справкой о составе семьи)
2. Документы, подтверждающие право собственности на это жилье, а также бумаги на приобретаемое
3. Документы на ребенка (свидетельство о рождении или паспорт)
4. Документы обоих родителей. Даже если родители находятся в разводе, то необходимо присутствие обоих только тогда, когда один не лишен своих родительских прав
5. Затем заявление будет рассмотрено в течение двух недель, и уже после указанного срока выдано решение.

• Второй этап. Оформление сделки. После того, как было получено письменное разрешение из органов опеки на осуществление сделки, можно ее проводить. Желательно воспользоваться услугами юриста, так как на сегодняшний день работает много мошенников, которые способны лишить и квартиры, и денег
• Третий этап. Получение свидетельства о праве собственности на новое приобретенное жилье. После того, как этот документ был получен, можно приступить к непосредственной выписке ребенка из предыдущего места жилья. Для этого понадобятся следующие документы:

1. Паспорт
2. Документы на ребенка
3. Документы о праве собственности, оформленные на ребенка
4. Бумаги из органов опеки

• Четвертый этап. Прописка в новом месте. Если следовать всем вышеперечисленным правилам и не пытаться обойти закон, то можно сократить время выписки и дальнейшей прописки, а также сохранить денежные средства и нервы.

Выписка ребенка из приватизированной квартиры

Разрешения органов опеки на совершение сделки не требуется, если ребенок не является собственником приватизированной квартиры

Иногда ребенок прописан в приватизированной квартире, но собственником сам не является. В этом случае порядок немного упрощается, так как не требуется разрешения органов опеки на совершение сделки. Главным условием будет дальнейшая его прописка по месту жительства одного из родителей, и ни в коем случае не отдельно от них.  Чтобы провести процедуру нужно:

1. Прийти в паспортный стол с готовым пакетом документов и написать заявление о выписке и дальнейшей прописке по новому месту пребывания
2. Сотрудник паспортного стола проверяет все предоставленные документы (технический паспорт с новой квартиры или дома, паспорт родителя, документы ребенка) и в течение семи дней осуществляет процесс выписки
3. После того как ребенок выписан, его можно прописывать в другом месте, но только, как уже было сказано выше, с одним из родителей

Конечно, выписать ребенка, если он не является собственником намного проще, так как не нужно ходить в органы опеки и просить разрешение на проведение сделки купли-продажи. Но не всегда на деле все проходит гладко.

Выписка ребенка из муниципальной квартиры

Многие предполагают, что сложнее всего выписать ребенка, если он является собственником. Но вот выписать его из муниципальной квартиры намного сложнее. Есть два важных момента, касаемых такой выписки. Ребенка выпишут только в том случае, если в будущем он будет прописан вместе с одним из родителей. К тому же, условия проживания не должны быть хуже, чем в предыдущем месте пребывания. Например, ребенок жил в двухкомнатной квартире, а семья переезжает в однокомнатную, или же в коммунальную квартиру. Тогда выписку признают недействительной и автоматически восстанавливают. Процесс выписки будет состоять из следующих этапов:

• Этап первый. Нужно взять справку о приписанных людях в квартире, а также номер лицевого счета. И если раньше нужно было обращаться в паспортный стол, то на сегодняшний день все эти сведения и бумаги можно заказать в одном из многофункциональных центров. С собой нужно будет взять следующие документы:

1. Паспорт того родителя, который идет получать и заказывать документы. И если справку о составе семьи (о прописанных в квартире людях) можно получать сразу же, то с номером лицевого счета могут попросить подождать.
2. Документы на ребенка
3. Договор социального найма

• Этап второй. Родителям ребенка, даже если они находятся в разводе, необходимо обратиться в органы опеки, чтобы получить разрешение на проведение процедуры выписки. Для этого нужно подготовить:

1. Справку о составе семьи
2. Договор социального найма
3. Документы на ребенка
4. Паспорта родителей, обязательно обоих
5. Номер лицевого счета
6. Документы, содержащие сведения о новом жилье. Если это купленная квартира – то документ, подтверждающий право собственности, если это тоже муниципальное жилье – то договор найма
7. Технические паспорта с обоих мест жительства

• Этап третий. Родители (даже если они в разводе) должны написать заявление о желании выписать ребенка. Здесь нужно будет указать новое место жительства
• Этап четвертый. В течение двух недель заявления будут рассматриваться, и если органы опеки не увидят ущемления интересов ребенка, то будет выдано разрешение
• Этап пятый. Непосредственная выписка ребенка. Для этого нужно обратиться в соответствующую организацию с собранными документами, к которым относятся:

1. Документы на ребенка
2. Паспорт человека, который является квартиросъемщиком
3. Договор социального найма
4. Согласие сотрудников органов опеки.Затем сотрудник забирает предоставленные документы, проверяет их и в течение семи дней выписывает ребенка.

• Этап шестой. После выписки нужно как можно скорее прописать малолетнего ребенка в другое место

В принципе, если следовать всем правилам, то получить выписку не сложно. Беспокойство может вызвать тот момент, когда родители в разводе и нет контактов отца (или матери), который будет нуден во время похода в органы опеки. Но в этом случае лучше проконсультироваться у опытного юриста, который подскажет, как быть в этой ситуации и как избежать ненужных поисков не добросовестного родителя.

Выписка по суду

Иногда выписка возможна только по решению суда

Иногда приходится обращаться в суд, чтобы выписать ребенка из квартиры. Несмотря на то, что закон защищает интересы ребенка, есть ряд ситуаций, когда придется это сделать. Это может быть сделано в следующих случаях:

• Если расторгнут договор пользования жильем, оформленный на безвозмездной основе
• Если перешел переход права собственности к другому лицу, не имеющего никакого отношения к ребенку
• Если брак родителей расторгнут, но при этом он не является собственником жилья
• Если ребенок долгое время не проживал там, где он прописан, и при этом у него нет доли, и имеются соответствующие доказательства

Иногда мамам приходится подавать в суд для того, чтобы выписать ребенка из квартиры только потому, что с папой они находятся в разводе и контакты с ним потерны, то есть его не получается найти. В этом случае суд будет рассматривать и иные обстоятельства, связанные с участием отца в жизни ребенка, выплатой им алиментов, а также доводы свидетелей, которые могут подтвердить факт отсутствия его в жизни ребенка.

Приняв во внимание все обстоятельства, суд может признать выписку законной и без согласия второго родителя только при одном условии, что все предъявленные доказательства будут убедительными. На практике такое встречается редко.

Для тех, кого интересует вопрос, как можно выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры можно сказать только одно. Нужно приготовиться к ряду трудностей и проведению достаточно большого количества времени в очередях. Потому что закон на стороне детей, и чтобы выписать, нужно будет доказать, что он не станется «на улице». Иногда специалисты рекомендуют воспользоваться помощью юристов, так как все ситуации разные, и нередко необходима хотя бы консультация по некоторым вопросам.

Право несовершеннолетнего на жилье — тема видеоматериала: