Продажа по техпаспорту: как это обычно происходит?

Технический паспорт представляет собой разновидность документации, описывающей фактическое состояние транспортного средства, либо объекта недвижимого имущества. Подобные объекты в большинстве примеров оформляются перед процедурой купли-продажи, обменом, либо перепланировкой жилого помещения.

Следует разобраться в том, что представляет собой такой документ. Что такое продажа по техпаспорту? Как это происходит в реальной жизни?

Что содержится в техпаспорте?

В техпаспорте содержится много информации

Следует обязательно определить для себя информацию, указанную в любом техническом паспорте:

• Фактический адрес расположения рассматриваемого объекта недвижимости;
• Сведения о гражданине, являющемся собственником такого документа;
• Текущие технические характеристики рассматриваемого помещения;
• Кадастровый, инвентарный, а также реестровый номер;
• Отметка о предоставлении соответствующей информации в общую базу данных государственного реестра объектов недвижимого имущества.

Вся эта информация обязательно должна быть указана в техническом паспорте.

Для чего нужен такой документ?

Технический паспорт в большинстве примеров изготавливается для банковских организаций, судебных инстанций, органов опеки, либо каких-то личных целей. Далеко не у всех на руках имеется такой документ. Трудно предугадать, когда конкретно техпаспорт может пригодиться.

Всем гражданам приходится вносить в государственный бюджет регулярно определенную сумму денежных средств в виде пошлины за материальное имущество, находящееся в их собственности. Благодаря такому виду документов, налог не будет меняться, поскольку в нем обязательно будет указана цена на эксплуатируемые объекты. Перед заключением каких-либо договоренностей обязательно необходимо проводить процедуру инвентаризации.

Оформление права собственности на рассматриваемый строительный объект является основным инструментарием для концентрации информации об эксплуатируемых объектах. При оформлении субсидии или кредитного договора технический паспорт необходим для подтверждения факта обладания гражданином тем или иным объектом недвижимого имущества.

В процедуре оформления наследства техпаспорт объекта недвижимости необходим для определения размера налога на имущества. В подобной ситуации при расчете принимаются во внимание абсолютно все эксплуатационные характеристики рассматриваемого помещения.

Приватизация объекта недвижимости может быть выполнена только после того, как удастся оформить техпаспорт. Благодаря наличию техпаспорта каждый домовладелец имеет возможность уточнить стоимость объекта недвижимости, находящегося в его собственности. Именно в этом документе прописана квадратура квартиры или дома, что является основным показателем в вопросе ценообразования.

Благодаря техническому паспорту, любой владелец объекта недвижимости может получить максимально точную оценку состояния своего имущества. Благодаря показателю изношенности, определенном в документе в процентном соотношении, объект недвижимости может признаваться аварийным, либо подходящим для проживания людей.

Особенности покупки по техпаспорту

Продажа по техпаспорту как стандартная процедура

Чтобы разобраться в том, что представляет собой процедура покупки по техпаспорту какого-либо имущества, нужно привести в качестве примера несколько ситуаций, сопряженных с определенным риском. Рассмотрим ситуацию, когда гражданин, желающий приобрести новый автомобиль, находит заманчивое предложение, которое много лет было предметом его мечтаний.

Машина в отличном состоянии продается фактически за бесценок. Однако из документов на машину есть только оформленный техпаспорт. В данной ситуации подразумевается отсутствие необходимости в оформлении какой-либо документации. Процедура реализации при этом подразумевает фактический обмен машины с техпаспортом на средства платежа. Никаких справок или договоров купли-продажи покупатель не подписывает и на руки не получает.

Многие автолюбители скажут, что подобные процедуры осуществляются повсеместно. Однако в таких ситуациях существует достаточно высокая вероятность подставы. Существует множество трудностей, с которыми могут столкнуться доверчивые покупатели:

1. После покупки отсутствует возможность перепродажи транспортного средства. Чтобы осуществить такую процедуру, придется найти гражданина, имя которого приводится в техпаспорте в качестве владельца машины. Это касается других операций, например, монтаж газового оборудования, снятие машины с государственного учета и т.п;
2. Различные штрафные санкции, накладываемые на гражданина, оформленного в качестве юридического владельца, могут привести к инициации процедуры так называемой «заморозки» транспортного средства. Продать машину не получится до фактической отмены санкции с обязательным уведомлением МРЭО;
3. Любой гражданин может приобрести таким образом транспортное средство, которые было приобретено на кредитные средства. С недавних пор соответствующие отметки перестали ставить в техническом паспорте. Подобные сведения указываются в большинстве примеров в базе данных залогового имущества, либо в списках МРЭО;
4. Когда новому владельцу транспортного средства будут выписывать штраф, все связанные с этим документы отправляются на адрес гражданина, на которого машина оформлена. В базе данных ГИБДД будет сохраняться информация о неуплаченном штрафе, а новый владелец об этом не будет осведомлен.

Продажа авто по техпаспорту — самый идеальный вариант

Перечислим список возможных последствий для продавца:

• При такой разновидности проведенной процедуры купли-продажи все оповещения относительно штрафных взысканий за нарушение ПДД будут приходить на адрес прежнего владельца, указанного в техпаспорте;
• При возникновении ДТП уполномоченные сотрудники ГИБДД, прежде всего, нанесут визит гражданину, который числится в базе данных в качестве владельца транспортного средства, участвовавшего в происшествии. Бывшему владельцу придется предоставить документальные доказательства того, что машина эксплуатируется другим лицом;
• В случае перепродажи транспортного средства точно так же по техпаспорту, найти нового владельца машины будет гораздо труднее;
• Невозможно провести процедуру снятия с учета транспортного средства без наличия машины и документа;
• Если штрафные взыскания не будут оплачены, у владельца могут возникнуть проблемы с правоохранительными органами.

После рассмотрения вышеуказанных доводов каждому здравомыслящему человеку будет понятно, что подобные сделки лучше всего оформлять официально. Основная проблема в подобной ситуации заключается как раз в том, что ни продавец, ни покупатель не могут быть уверены друг в друге в достаточной степени.

Реализация машины по техпаспорту считается не самым лучшим вариантом, поскольку всегда будут существовать определенные риски, связанные с элементарным человеческим фактором. Вероятность возникновения неприятностей при заключении разнообразных сделок подобным образом всегда будет очень высокой.

Как проверить документы перед покупкой автомобиля, узнаете из видеосюжета: