Что такое арестованное имущество: купить его просто или сложно?

Одежда и мобильный телефон, земельный участок и акции – среди арестованного имущества можно найти практически всё, что угодно. Главное преимущество – цены, часто установленные гораздо ниже рыночного уровня. Но часто такие объекты находятся на хранении у должников, для которых реализация не представляет особого интереса.

Что может находиться среди арестованных и конфискованных вещей?

Имущество выставляют на торги, если по факту долга было открыто производство. Кредитор вправе обратиться в суд для взыскания задолженности, когда превышается определённый допустимый порог. При нехватке денег аресты накладывают на любые виды имущества, принадлежащие должникам.

Собственник решает несколько задач при организации такого мероприятия:

1. Сохраняет предметы, но при этом имеет право подарить, либо переоформить на других лиц.
2. Оформление нового кредита, подразумевающего схему с залогом.
3. Продажа с целью получения дополнительной выгоды.

Арестовывают и продают на торгах следующие виды имущества:

• Объекты стоимостью от 500 тысяч рублей и больше.
• Деньги на счетах.
• Активы, с помощью которых продвигают бизнес.
• Произведения искусства вместе с антиквариатом и драгоценностями.
• Бытовая техника, за исключением необходимых предметов.
• Машины и спецтехника.
• Недвижимость жилого, нежилого назначения.

№229-ФЗ – главный закон, регулирующий реализацию имущества, попадающего под аресты и продажу. Согласно этому закону, сначала суд выносит определённое решение о продаже. Должнику после этого дают максимум 5 рабочих дней для возмещения долга. Иначе на имущество накладывают арест, организуют торги.

Легко ли приобрести такое имущество?

Многие граждане ещё опасаются связываться с имуществом, на которое был наложен арест. Причина – проблемы при регистрации имущественных прав. Поэтому лучше заранее провести консультацию с юристом, который разбирается в вопросе.

Высокий спрос на арестованное имущество обусловлен низкими ценами. Базовое знание закона необходимо для участия в торгах. Важно всегда быть в курсе событий, чтобы получить результат. Наконец, важно иметь на руках необходимую сумму, чтобы приобрести.

Где размещается информация о проведении торгов?

Для получения информации в этом плане есть два основных источника:

1. Сайт Росимущества.
2. Официальный сайт РФ, раздел «Реализация имущества должников».

Реализация вещей с разными правовыми статусами

В продаже при таких обстоятельствах можно встретить следующие разновидности товаров:

• Задержанный.
• Вещественное доказательство.
• Конфискованное имущество.
• Бесхозяйное.
• Изъятое.

Есть и другие правовые статусы, но разница в процедуре покупки практически отсутствует.

Статус «на реализации» означает, что арестованное имущество возможно купить. «Переоценка» — обозначение объектов, которые не реализованы на протяжении прошедшего месяца. Либо продажа не удалась после проведения первых долгов. Из-за этого приставы часто снижают цену ещё1 на 15%.

Когда пристав принял дополнительное решение – публикуют соответствующее сообщение информационного характера. «На переработке» — статус вещей, недоступных для повторного использования. Их продают в качестве годных остатков.

Состояние имущества: как получить информацию?

Первый шаг – сообщение, отправленное реализатору. Это нужно, чтобы получить подробную информацию относительно того, в каком состоянии находится имущество. В заявке обычно указывают пути для связи. Иногда контакты отсутствуют, называется только юридическое лицо, занимающееся вопросом.

Тогда можно найти дополнительную информацию на официальном сайте самой компании, либо на сайте территориального органа Росимущества. При этом не установлено дополнительной ответственности за отказ провести осмотр для оценки состояния.

Имущество может находиться у должника или взыскателя, других лиц. А реализатор лишь занимается торгами. Тогда больше вероятность, что до покупки вторая сторона ничего не увидит.

Часто информация с официального сайта Росимущества публикуется автоматически. Это значит, что дополнительных сведений не выдают.

Что выбирать: аукционы или конкурсы?

448 статья ГК РФ допускает торги в виде конкурсов, либо аукционов. При любом варианте требуется привлекать специальную комиссию, в состав которой входят минимум 5 человек. Аукционы актуальны, если имущество отличается высокой стоимостью. Организатором интересно выигрывать как можно большую сумму.

Конкурсы могут быть использованы не только для предметов, но и для различных услуг, работ и так далее. В конкурсах получение максимума прибыли нивелируется. Условия – вот самый главный фактор. Чем лучше конкретные требования по сделке – тем больше шансов, что она дойдёт до завершения. Разница между формами -сроки.

Аукционы проходят быстрее всего. Конкурсы могут отнять достаточно много времени. Комиссия должна выбирать, какое из предложений ей нравится больше.

Правильное определение цены объектов

Обычно при отчуждении собственности у должников действуют через судебные разбирательства. Поэтому судья принимает решение и о том, какие должны быть цены. Информация об этом размещается на дополнительном листе. Если сведения отсутствуют – пристав имеет право выставить дополнительные требования, чтобы произвели расчёт. Исключение из правил – вещи, которые попали на реализацию из залога. В этом случае за оценку отвечают эксперты.

Обычно последний вариант актуален для следующих предметов:

1. Ценные бумаги.
2. Антиквариат.
3. Произведения искусства.
4. Картины.
5. Ювелирные украшения.

Если предмет стоит больше 30 тысяч рублей – эксперты обязаны провести оценку стоимости. Обычно учитываются рыночные показатели, плюс результаты естественного износа. В сопутствующих документах прописывают цену залоговых вещей:

• Кредитные договоры.
• Ипотечные соглашения.
• Документы по покупке-продаже.

Постановление ФССП фиксирует информацию, связанную со стоимостью.

В случае с первыми торгами нельзя устанавливать цену ниже минимального уровня. Цена задатка за лот тоже зависит от первоначальной цены. Максимум это – 10% от первоначальной цифры. Порог задатка снижают до 5%, если речь – о залоговом имуществе. Иногда в процессе торгов возникает необходимость снизить цену лота. Приставы не имеют право на самостоятельное совершение таких действий. Любое удешевление требует дополнительных запросов в адрес суда.

Об отмене торгов

Судебные приказы – главное основание для изъятия имущества у должников. Следующие обстоятельства приводят к приостановлению реализации:

1. Оспаривание.
2. Признание наличия ошибки.

Отмена торгов допустима, если из ФССП поступило соответствующее уведомление.

Тогда обязательное условие – составление протокола об отмене аукциона. Претенденты на участие в этом мероприятии извещаются отдельно. В этом случае взносы за реализуемые лоты подлежат компенсации. Действия комиссии будут аналогичными в случае возобновления процедуры.

Проведение торгов: как это делается?

Методические Рекомендации Росимущества от 2017 года подробно описывают порядок, в котором организуют торги. Всего в этом процессе несколько этапов:

• Подготовка.
• Регистрационные действия претендентов.
• Проведение торгов.
• Оформление последнего этапа.
• Повторное выставление на продажу лотов.

Подготовка предполагает формирование непосредственного лота. В этом случае сведения о торгах размещают так, чтобы они были доступны всем. Вместе с этим публикуются сведения относительно организаторов, способов связи с ними. Минимум за 30 дней нужно опубликовать следующую информацию в СМИ:

1. Порядок приёма заявок, сроки и место.
2. Место, время проведения аукциона.
3. Описание организации, которая занимается продажей.
4. Цена имущества, задаток для кандидатов. Шаг торгов.
5. Наименование реализуемого объекта, все характеристики, имеющие значение.

На начальных же этапах собирают комиссию, которая будет заниматься продажей. В период регистрации осуществляют и другие действия:

• Приём заявок от претендентов.
• Внесение сведений в регистрационный журнал.
• Присвоение номера каждому из кандидатов.
• Постоянная работа с кандидатами.
• Оформление договоров по внесению первых взносов.

Собранную информацию отправляют комиссии по торгам. Сначала кандидатов проверяют, потом сообщают, подходят они для торгов или нет. Комиссия контролирует этот процесс со своей стороны. Она может вводить дополнительные ограничения, когда их признают необходимыми.

Видео про изъятие, оценку и торги имущества должника:

При успехе после торгов победитель перечисляет деньги на счёт компании-орган7изатора. Иначе выигравшего лишат суммы задатка. С победителем подписывают специальный договор, когда аукцион заканчивается.

Росимущество делает всё ваозможное для того, чтобы любые виды товаров были реализованы для погашения долгов. Законодательство полностью контролирует и регулирует этот процесс, поэтому не должно возникнуть никаких сомнений в этом смысле.