Кадастровый паспорт на квартиру – где его получить, как он выглядит и зачем нужен
Кадастровый паспорт – документ, содержащий необходимые данные из государственного кадастра недвижимости и подтверждающий право владельца на распоряжение квартирой, которая находится в его собственности.
Для чего нужен этот документ
Кадастровый паспорт содержит максимум информации о квартире
Этот паспорт – один из наиболее важных документов, без которого вы не сможете полноценно распоряжаться собственной квартирой, даже если являетесь единственным полноправным владельцем этого типа недвижимости. Данный документ обязательно необходим в сделках купли-продажи, при мене или дарении вашей квартиры. Можно выделить такие ситуации, в которых наличие кадастрового паспорта обязательно пригодится владельцу:
- при оформлении права собственности на жилье в Росреестре (при условии, что ранее оно не было зарегистрировано)
- для регистрации собственности на квартиру в новостройке
- при продаже квартиры покупатель, для подтверждения юридической «чистоты» квартиры, может потребовать кадастровый паспорт
- при перепланировке квартиры, для того, чтобы узаконить этот процесс
- в различных судебных процессах
Кадастровый паспорт выдается на квартиры таких видов:
- квартира, которая по определенным причинам не включена в кадастровый или технический учет, хоть и длительное время находится в собственности
- квартира, которая передалась в наследство (в этом случае паспортом должен заниматься человек унаследовавший объект недвижимости);
- новостройка.
Кадастровый паспорт – важный документ, отсутствие которого лишает владельца юридического права распоряжаться собственной квартирой.
Где и как получить кадастровый паспорт на квартиру
Кадастровый паспорт: образец
Есть несколько простых способов получения этого документа:
- заказать данный документ в Кадастровой Палате
- заказать его в МФЦ (Многофункциональный центр)
- заказать на сайте Росреестра
Этот документ может быть выдан любому гражданину РФ вне зависимости от того, является квартира его собственностью или нет. Тем не менее, вносить изменения в Росреест или же ставить квартиру на кадастровый учет имею право только владельцы или съемщики данного жилья. Через Кадастровую Палату документ на квартиру оформляется следующим образом:
- Для начала необходимо обратиться в соответствующую инстанцию, получить заявление и оформить его согласно требованиям.
- В случае, если квартиру нужно поставить на кадастровый или технический учет, либо же если произошла перапланировка квартиры, то следует об этом уведомить регистратора, а также в заявлении указать необходимость вызова специалиста, обязанностью которого является подтверждение обновленных данных о квартире.
При подаче заявления к нему необходимо приложить оригиналы и ксерокопии следующих документов:
- Во-первых, это документы, которые могут подтвердить право собственности на жилье: свидетельство о праве собственности; ордер или договор социального найма; договор с застройщиком, либо передаточный акт.
- Во-вторых, необходимо представить документы, полученные после узаконенной перепланировки. Это технический паспорт с актуальными данными; заключение суда, в случае, если перепланировка не была предварительно узаконена; заключение МЧС и санэпидемстанции и т. д.
- В-третьих, если заявление оформляется не владельцем, а доверенным лицом, то необходимо представить подтвержденную нотариально доверенность и паспорт представителя.
Также, когда заявление будет оформлено, а все необходимые документы будут поданы, нужно будет оплатить госпошлину в указанном размере. После этого госслужащий: проверит корректность заполнения заявление и документов, в случае если надо уточнить данные после перепланировки, назначит день вызова специалиста и выдаст расписку, на основании которой вы сможете прийти вернуть представленные документы и забрать готовый кадастровый паспорт.
Установленный законом срок изготовления паспорта – 5 рабочих дней с момента обращения в Палату и подачи заявления.
В указанный день вам надо будет снова прийти в Кадастровую Палату, где вам выдадут выписку из Росрееестра, готовый паспорт и представленные для его получения оригиналы документов. С собой при этом нужно иметь паспорт гражданина РФ и полученную ранее расписку. В том случае, если кадастровый паспорт получает не владелец, а доверенное лицо, то ему кроме паспорта РФ нужно иметь с собой нотариальную доверенность. Оформление кадастрового паспорта – это несложная процедура, которая занимает несколько дней.
Как выглядит данный документ
Кадастровй паспорт не имеет срока действия
Кадастровый паспорт содержит в себе следующую информацию о квартире:
- адрес
- дата построения дома, в котором она находится
- количество этажей в здании
- основные данные о квартире
- материал, из которого сделаны стены, напольные покрытия и т. д.
- общая площадь жилья
- его кадастровая стоимость
- если имеются балконы или лоджии, то их наличие также указывается
планировка квартиры в графическом виде - другая дополнительная информация
Срок действия кадастрового паспорта
Кадастровый паспорт имеет неограниченный срок действия. Тем не менее, рекомендуется обновлять его после каждой узаконенной перепланировки квартиры. Кадастровый паспорт содержит в себе основные сведения о квартире, на которую он выдается. Этот документ имеет неограниченный срок действия, но после каких-либо изменений в планировке квартиры его рекомендуется обновлять, чтобы избежать различных штрафов.
Если вы владелец квартиры и до сих пор не имеете кадастрового паспорта на нее, то рекомендуется его оформить удобным для вас способом. Процедура получения паспорта не занимает много времени, а польза от нее существенна. Документ, который вы получите в результате, пригодится вам в будущем и даст юридическое право распоряжаться квартирой так, как это вам нужно.
Мнение юриста-эксперта:
[wpmfc_cab_ss]Получать кадастровый паспорт или нет, дело каждого владельца или собственника квартиры. Конечно же, это не тот документ, который требуется предъявлять каждый день. Да и обязанности такой нет, в отличие от паспорта гражданина. В статье правильно приведены случаи, когда он может потребоваться. Как, правило это те случаи, когда с недвижимостью необходимо произвести какие-либо юридические действия. Именно в этот момент, он становится срочно нужен, а его нет.
Правильно автор статьи подсказывает нашим читателям, что лучше документ оформить заблаговременно. Тем более, что сделать это не сложно, только следует выбрать время. Наиболее удобно произвести такие действия можно через МФЦ. Все в одном месте, бегать никуда не надо. Даже первый раз можно прийти только с паспортом. Вам все расскажут и покажут. В следующий раз вы все принесете, и останется только получить.
Кадастровый паспорт можно получить и в электронном виде через портал Росреестра. Размер государственной пошлины для физических лиц составит 200 рублей за паспорт на бумаге и 150 рублей – в электронном виде. Оформляйте все документы заблаговременно.[/wpmfc_cab_ss]
Сроки оформления кадастрового паспорта — тема видеоматериала: