Оформление купли-продажи гаража по всем правилам Закона

При покупке гаража существует множество тонкостей, в особенности при оформлении документации, которые лучше знать перед сделкой, дабы избежать неприятных последствий. При выборе подходящего варианта потенциальному покупателю желательно ознакомиться со всей документацией и технической стороной предполагаемой покупки.

Можно запутаться в многообразии предлагаемых вариантов, но чтобы облегчить себе задачу стоит знать для начала, что гаражные постройки бывают возведенные на законных правах, а также многочисленный неофициальный самострой.

Особенности покупки отдельно стоящего гаража

Приобретение гаража — серьезная сделка

Собираясь приобрести гаражную постройку, гражданин как правило рассчитывает на долгосрочное приобретение и поэтому важно обратить внимание на каком участке располагается постройка.

Гараж, находящийся на приватизированной земле. Если продавец утверждает, что участок находится в его собственности, то обязательным является предоставление следующих документов:

• кадастровый акт, который подтверждает факт приватизации данного участка земли физическим лицом;
• технический паспорт на гаражную постройку, предварительно зарегистрированную в местном БТИ.

Порядок действий при покупке гаража на приватизированной земле:

1. визит к нотариусу для составления договора о купле-продаже;
2. с договором нанести визит в службу БТИ, где произойдет переоформление земельного акта и технического паспорта на нового владельца.

Гараж, находящийся на неприватизированной земле. Это означает, что постройка находится на арендованном участке, а значит если арендатор расторгнет договор, то соответственно гараж сохранить не удастся, только если он не из металлических листов, которые поддаются транспортировке. Порядок действий при покупке гаража на неприватизированной земле:

1. оформление договора о купле-продаже гаража;
2. составление договора об аренде на имя покупателя.

Приобретение постройки в гаражном кооперативе

Гаражные кооперативы существуют до сих пор

Покупая гараж на территории ГСК (гаражно-строительный кооператив) вы становитесь новым членом кооператива, в то время как предыдущий владелец постройки из него выходит.

В общем это довольно распространенный и привлекательный вариант покупки, но важно быть в курсе того, что приватизировать гараж вместе с землей вы не сможете, так как территория кооперативов является арендованной.

Перед приобретением уточните временные рамки аренды, если не за горами окончание срока, выясните будет ли продление. Ведь если сроки договора аренды истекут, или прекратит существование сам гаражный кооператив, то власти города имеют полное право снести все возведенные сооружения, находящиеся на этой территории.

Тем не менее на практике, распад гаражно-строительных кооперативов случается весьма редко, так что можно считать, что такая покупка будет надежной. Что касается документации, то по закону гараж купленный в ГСК, должен иметь технический паспорт и регистрацию в БТИ (Бюро Технической Инвентаризации).

Особенных привилегий эти документы не дают, за исключением того, что покупателю нотариусом выдается свидетельство о легальном владении данной собственностью (но не земли). На основании этого свидетельства владелец имеет полное право на законную покупку или продажу.

Легко обмануть неосведомленного покупателя, выдавая регистрацию в службе БТИ за документ, подтверждающий право собственности на участок с гаражной постройкой. Так что лучше изучить все нюансы заранее и не оказаться в казусной ситуации.

Покупка гаража без документов

Оформление купли-продажи гаража без соответствующих документов невозможно

Не нужно быть особо проницательным, чтобы понять что покупка гаража без документов не может дать какую-то гарантию на собственность и сохранность строения.

Тем не менее не редко совершаются сделки по покупке самостроя, возведенного незаконным путем. Нельзя быть уверенным в том, что завтра этот гараж не снесут по какой-то причине, поэтому рекомендуется все же остерегаться таких приобретений.

Хотя стоит заметить, что законом все же предусматриваются ситуации, когда оформить право на собственность вполне возможно. Как вариант можно купить незаконный самострой в виде металлической конструкции, тогда хоть есть шанс переместить его на новое место в случае очистки территории.

Единственное письменное «доказательство» владения — расписка, составляемая в период покупки, которая не имеет юридической силы. Следует тщательно поразмыслить, взвесить все положительные и отрицательные стороны прежде чем принять решение. Если все же решено покупать неофициальную постройку, то внимательно осмотрите гараж на изъяны, недочеты, возможно вам еще удастся немного уменьшить его стоимость.

Официальное оформление покупки

К оформлению купли-продажи гаража стоит относиться серьезно

Все-таки лучшим и безопасным будет вариант приобрести гараж официально, соблюдая все правила и нормы, предусмотренные государством. Сделка о купле-продаже гаражной постройки имеет некоторые важные нюансы, о которых должен быть осведомлен покупатель.

Процесс такого рода весьма серьезен, он четко регламентирован нормативными актами Российской Федерации. Итак, чтобы не произошло никаких недоразумений, ниже представляются важные пункты, обязательные к прочтению:

• в составляемом обоими сторонами соглашении должны быть указаны данные, четко характеризующие объект купли-продажи;
• в документе обязательно указывается стоимость покупки, которая устраивает и продавца и покупателя;
• сделка осуществляется исключительно в письменном виде, где будут поставлены подписи обеих сторон;
• составить необходимо три экземпляра соглашения: первый для продавца, второй для покупателя и третий для регистрационного органа;
• документ отправляют на переоформление в специально созданный орган, где его могут рассматривать около 30 календарных дней.

Чтобы избежать недопониманий, нужно быть предельно внимательным при составлении договора, чтобы не заработать себе всякого рода неприятностей. Если четко соблюден порядок оформления необходимой документации, то вскоре покупателю будет предоставлен сертификат, готовность к выдаче которого может достигать двухнедельного срока.

Обязательно перед покупкой гаражного строения удостовериться в том, что вы имеете дело с истинным владельцем, а не с мошенником, каких, к сожалению, сейчас немало.

Гражданин РФ, продающий гараж, должен по первому требованию предоставить подтверждающий сертификат, где будет указано, что это здание в действительности принадлежит ему.

Можно также собственноручно извлечь эту информацию, обратившись с просьбой в Управление ФРС согласно места проживания. Дополнительно есть право уточнить у продавца, каким путем постройка перешла в его распоряжение. Может это наследственное имущество, подарок или самостоятельная покупка.

В случае, если гараж кооперативный, попросить нужно документ, который подтверждает членство в ГСК. Во избежание неожиданных задолженностей, заранее попросите бумаги, в которых указано, что все необходимые взносы были проплачены.

С чего начать при оформление гаража в собственность? Подскажет видео:

Список необходимой документации

Для оформления сделки понадобятся такие документы:

• договор;
• документ, подтверждающий тот факт, что право на собственность гаража официально зарегистрировано в специально отведенных органах;
• технический паспорт на постройку, в котором четко описаны все технические характеристики: план помещения, количество дверей, окон, метраж и т.д.;
• документ, в котором указано на основании чего продавец является владельцем строения: соглашение о покупке, справка из гаражно-строительного кооператива и прочее;
• если существует совладелец (супруг/ супруга), то его письменное одобрение продажи, предварительно заверенное у нотариуса;
• акт передачи объекта гаражного типа, который идет в паре с соглашением, необходимо иметь три экземпляра;
• заполненное заявление на факт регистрирования передачи прав собственности (по общепринятому образцу);
• квитанция об оплате государственной пошлины, которая подтверждает процесс регистрирования.

Подведем итоги

Можно сделать вывод, что официальное оформление прав собственности на гаражную постройку, процесс не из легких. От выбора самого гаража до получения свидетельства, подтверждающего факт владения нужно пройти внушительный путь. Требуется немало времени и сил для осуществления процедуры.

Альтернативный способ оформления — обратиться за помощью к знающему специалисту в юридической сфере. Многие люди по причине критической нехватки времени поступают именно таким способом, который безусловно проще и не требует хлопот, но стоит помнить что услуги опытного юриста стоят некоторых финансовых средств.

Так или иначе нужно быть уверенным в правильности оформляемой сделки, дабы не выплыли в будущем неприятные сюрпризы и неожиданности. Следует тщательно изучить все нюансы, касающиеся выбранного покупателем способа приобретения, тогда, при знании дела, новое приобретение доставит лишь радость и удовольствие.