Стандартная процедура решения вопроса, как узаконить перепланировку квартиры

Каждый человек, делавший хоть один раз капитальный ремонт в квартире, знает о таком понятии, как перепланировка. В нашем государстве основное количество строящихся квартир имеют стандартные планы расположения комнат. Именно поэтому владельцы вынуждены заниматься вопросом перепланировки, так как хотят жить в жилище с неповторимым и нестандартным распределением пространства, которое бы подчеркивало индивидуальность. Что может быть лучше для делового человека иметь у себя дома индивидуальный кабинет, оформленный в деловом стиле, или для детей выделить пространство, где они могут играть, не мешая при этом родителям. Все указанные удобства и комфорт достигается только одним способом – это изменение плана квартиры.

Получение разрешения на изменения плана в квартире

В последнее время много квартир перепланировали

Процесс перепланировки можно разделить на две части – это процедура решения всех организационных вопросов и техническая реализация идей в реальность. Основной организации изменения плана является решение вопроса, как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно. Данный вопрос изначально стоит на первом плане у владельца, желающего преобразить свое жилье до неузнаваемости.

Для того чтобы изменение плана в квартире имело под собой правовую основу, надо в первую очередь четко понимать, что любого вида строительные и монтажные работы должны быть юридически согласованы. Данное правило обязано соблюдаться, когда работы будут выполняться в границах одного помещения, не будут менять его функциональное предназначение и заключаться в совершении следующих действий:

• Полная или частичная замена строительных элементов ненесущего характера.
• Монтирование и демонтаж инженерных сетей и устройств.
• Выполнение новых проемных отверстий в стенах и перекрытиях.
• Существующие способы юридического согласования изменения плана в квартире и ее согласующие действия

Существует два способы координирования перепланировки в жилом помещении:

1. Первый вариант – это согласование по эскизу, когда несущие элементы не поддаются изменениям и функциональное предназначение помещений не меняется.
2. Второй вариант – это согласование по специально изготовленной проектной документации. Данный способ является довольно сложной процедурой, требующей много времени и сил. Основная причина сложности заключается в том, что в ходе изменения плана в жилом помещении будут меняться или затрагиваться несущие конструкции

Не зависимо от того какой способ юридического оформления будет выбран, процедура согласования перепланировки будет состоять из следующих этапов:

• Оформление в Жилищной инстанции разрешения для проведения смены плана в жилище.
• Создание эскизного чертежа или проектной документации.
• Проведение строительных монтажных работ по изменению схемы квартиры или инженерных сетей.
• Изучение и прием проведенных работ членами специальной комиссии из Жилищной инстанции или Службы единого заказчика. В ходе этого действия должен составляться акт приема квартиры в эксплуатацию.

Изменение схемы квартиры незаконным образом

Перепланировка без юридического разрешения считается незаконной

Незаконной перепланировкой называется изменение схемы жилого помещения без юридического согласования. Что это значит? Все очень просто. Владелец квартиры изменил схему расположения комнат или инженерных сетей без каких-либо законных согласований с государственными органами.

Здесь можно утвердительно сказать только одно, что такое жилище фактически не принадлежит собственникам. Они попросту не смогут произвести никаких действий со своей недвижимостью, так как она проходит строгую регистрацию в государственных органах.

Одним из главных документов является поэтажный план, где незаконная перепланировка отмечается работниками БТИ красным цветом.

Исходя из данного факта, каждый владелец квартиры с таким подходом будет иметь значительные затруднения с продажей, дарением и передачей в наследство своего законного владения. В этом случае не стоит расстраиваться, так как красные линии, поставленные сотрудниками БТИ на этажном чертеже, не исключают заключения сделки, если в ходе изменения схемы не были добавочно добавлены дополнительные площади. Например, когда в процессе изменения плана квартиры была добавлена к ней часть лестничной площадки, то в таком случае соглашение на изменение схемы жилища не утвердят.

Почему так? Закон допускает перепланировку только той площади, на которой расположены жилые помещения. Незаконное добавление может привести к аннулированию всех ранее выданных документов. А это означает одно, что придется оформлять новые свидетельства, подтверждающие право собственности на недвижимость. Несмотря на то, что, все-таки, можно добиться подписания договора на согласование незаконного изменения схемы квартиры, все самовольные действия, в конечном итоге, приводят к следующим негативным факторам:

1. Квартира становится ниже по стоимости.
2. Банковское учреждение на покупку такого вида жилья не предоставит кредит.
3. Если квартира уже куплена в кредит, то банк из-за изменения площадей и схемы имеет юридическое основание требовать от собственников немедленного возврата денежных средств.
4. Органы местной власти могут наложить на владельца штрафные санкции и потребуют в предписании привести жилище в первоначальный вид. Если же выполнение предписывающего документа будет проигнорировано, то квартира может быть забрана из собственности и продана в установленном порядке. На полученные денежные средства будет переделан ее план в прежнее состояние.
5. В случае, когда жилье является муниципальной собственностью, то самовольное изменение плана может привести к штрафным санкциям и к выселению жильцов.
6. Когда жилье, в котором была произведена незаконная перепланировка, передается по наследству, то нотариальная контора не выдаст свидетельствующий документ наследнику на право собственности.
7. Будет тормозиться процедура приватизации, так как местные органы власти потребуют юридического оформления всех самовольных изменений в схеме жилья.

Из выше указанного напрашивается единственный вывод, что прежде чем выполнять техническую сторону перепланировки квартиры, в первую очередь нужно узаконить данный процесс. Только подобным образом можно избежать возможных проблем со своей недвижимостью.

Процедура согласования незаконного изменения плана жилища

Незаконную смену плана квартиры можно узаконить только через суд

В новом Жилищном кодексе нашего государства установлено, что незаконная смена плана квартиры может быть узаконена только через судебное учреждение. Для этого необходимо действовать следующим образом:

• Нужно явиться в государственный орган БТИ с прошением о вызове специалистов по адресу нахождения жилой недвижимости, для фиксирования изменений в планировке, и выдачи документа в виде технического паспорта, подтверждающего данный факт. При обращении в БТИ с собой нужно иметь гражданский паспорт и документ свидетельствующий право собственности на квартиру.
• В специализированной организации необходимо заказать проектную документацию на уже существующую перепланировку.
• Когда все указанные выше документы будут готовы, то можно обращаться в судебную инстанцию по вопросу узаконивания сделанных изменений в плане квартиры.

Только после положительного решения суда самовольная перепланировка будет считаться законной. Но суд может вынести и негативное решение, когда обнаружатся следующие факты:

1. Ограничился доступ к инженерным сетям, что усложняет процедуру отключения или включения, а также проведения технического обслуживания и ремонта.
2. Возросла площадь подсобных комнат, без изменения их него назначения.
3. Уменьшилась степень механической прочности основных элементов конструкции.
4. Увеличилась нагрузка на несущие конструкции, например, за счет замены легких простенков на тяжелые стены.

Необходимый перечень документов для согласования смены плана жилого помещения

Как было указано выше, чтобы избежать возможных жилищных проблем из-за проведения перепланировки, необходимо перед нее техническим выполнением уладить все юридические нюансы. Данное правило определено в статье 26 Жилищного кодекса нашего государства.
В указанном законодательном акте определен перечень документов, которые необходимо представить органам местной власти для согласования. К таковым относятся:

• Заявление с просьбой о разрешении изменить план квартиры.
• Заверенные нотариусом копии документов свидетельствующих права собственности.
• Проектная документация на переустройство жилья.
• Оформленное в письменной форме согласие от всех остальных собственников или от членов семьи на проведение перепланировки.
• Документальное согласование с инстанцией охраны памятников архитектуры, если квартира находится в здании, которое является памятником архитектуры

Решение по вопросу согласования должно быть принято органами местной власти в течение 45 дней, с момента предоставления всех надлежащих документов. Вынесенное решение может иметь вид, как согласия, так и несогласия с планируемым проведением работ по изменению схемы жилого помещения.

Как узаконить самовольную перепланировку? Ответ ищите в видеоматериале: