Что такое придомовая территория и как ее правильно использовать

К сожалению, жилищная грамотность рядового гражданина оставляет желать лучшего. Поэтому решение многих проблем заходит в тупик. Вопросы что такое придомовая территория и кто имеет право ею распоряжаться на сегодняшний день весьма актуальны.

С владельцами частных домов все предельно ясно. А вот собственники квартир в многоквартирных домах должны кое-что знать об особенностях определения и использования этой территории.

Придомовая территория, общее понятие

Придомовая территория — территория, закреплена за конкретным домом

Придомовой называется та территория, которая закреплена за определенным домом. В нее входит сам участок земли, находящиеся тут же элементы озеленения и благоустройства, а также объекты и постройки, необходимые для обслуживания дома.

Придомовая территория может быть не только у частного дома, но и у многоквартирного тоже. В составе придомовой территории находятся:

• стоянка для личного транспорта жильцов;
• детские площадки;
• спортивные комплексы;
• тротуары и проезды.

Содержать придомовую территорию обязаны жильцы. Для удобства выбирается управляющая компания, которая будет осуществлять все необходимые виды работ, среди которых уборка и вывоз мусора, стрижка и посадка газонов и т.п.

Для того, чтобы поддерживать придомовую территорию в надлежащем порядке, необходимы определенные расходы, которые ложатся на плечи собственников квартир. В том случае, когда управляющая компания не справляется со своими непосредственными обязанностями и не может поддерживать порядок надлежащим образом, жильцы вправе отказаться от ее услуг и выбрать новую.

Можно также добиться и возмещения убытков от старой управляющей компании через суд. Но собственники не должны ограничивать подъезды к дому, перекрывать их или, например, препятствовать проведению коммуникаций.

Придомовая территория — что это? Кто имеет на нее право и что оно дает? Комментарий специалиста — в видеоматериале:

Придомовая территория частного домовладения

Придомовую территорию чаще всего используют для благоустрою

Чтобы определить придомовую территорию частного дома, достаточно заглянуть в Законодательство РФ, где обозначено, что таковым является земельный участок, прикрепленный к жилому строению.

Допускается использование прилегающего участка собственником по своему усмотрению. Можно разбить газон, посадить сад, оборудовать цветник, возвести различные постройки или же расширить площадь основного здания за счет постройки веранды.

У владельца не будет болеть душа относительно того, что какой-то недобросовестный гражданин бросит мусор или сломает насаждения, что больше характерно для случаев с придомовыми территориями многоквартирных домой.

Размер придомовой территории, как устанавливается

Размер участка, выделенного под многоквартирный дом, для каждого конкретного случая устанавливается индивидуально. Площадь определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

О размерах придомовой территории можно узнать из кадастрового плана, формирование которого происходит в соответствии с СНиПами. Запросить его владельцы квартир могут у своей управляющей компании.

Если сотрудники управляющей организации не желают предъявлять данную информацию любознательным жильцам, получить ее можно и в БТИ, только в этом случае услуга будет уже платной.

Что касается размера придомовой территории, то согласно общепринятым правилам, он не должен быть меньше площади самого дома. Однако, при установлении площади участка около дома, учитываются фактические размеры микрорайона или квартала, расположение соседствующих зданий относительно друг друга, размеры того участка, который был выделен застройщику под конкретное строительство.

Важно! Размер придомовой территории определяться самостоятельно жильцами не может.

Оформление в собственность придомового участка

Придомовая территория передается собственнику бесплатно!

Многоквартирные дома новых построек имеют кадастровый паспорт и право собственности на придомовую территорию, оформленные автоматически.

Но с теми зданиями, которые были возведены до того, как новый Жилищный Кодекс вступил в силу, значительно сложнее. В подавляющем большинстве подобных случаев придомовые территории по-прежнему значатся в собственности муниципалитетов.

В том случае, когда жильцы вознамерены предъявить свои права относительно распоряжения этой территорией, прежде всего им потребуется эти права надлежащим образом оформить.

Согласно российскому законодательству, придомовая территория должна передаваться в общедолевую собственность владельцам соответствующего жилья в многоквартирном доме абсолютно бесплатно.

Чтобы оформить ее, жильцам потребуется только провести общее собрание, на котором будет принято соответствующее решение, и собрать всю необходимую документацию, а именно:

• протокол общего собрания всех жильцов;
• технический паспорт дома;
• план участка, на котором должна быть обозначена граница придомового участка;
• данные кадастрового учета.

Придомовая территория — для сада, клумбы, газона

Когда все необходимые документы будут собраны, с ними следует обратиться в местную администрацию и изъявить просьбу о согласовании данной придомовой территории и закреплении ее за вашим домом.

Нужно быть готовым к тому, что в процессе согласования план придомового участка может быть несколько подкорректирован. Это объясняется тем, что в домах старой застройки нередко на придомовой территории располагаются объекты, находящиеся в собственности муниципалитета.

Именно по этой причине и возникают разногласия. Зачастую, при решении такого спорного вопроса не удается обойтись без помощи квалифицированного юриста, а иногда и без обращения с иском в суд.

О том, что такое придомовая территория знает практически каждый. Но не менее важно иметь представление обо всех тонкостях оформления такого участка в собственность и об особенностях ухода за ним.