БТИ — что это: описание, нормы права в РФ

БТИ, что это за орган в России и чем занимаются его сотрудники, интересует многих граждан. Перечень полномочий регулируется Постановлением Правительства No1301 и иными правовыми актами. Особо нуждающимися в данных услугах оказываются люди, имеющие на руках технические паспорта на квартиру или дом, земельный участок с постройками.

Что такое БТИ?

БТИ расшифровывается как бюро технической инвентаризации. В полномочия сотрудников данного органа входят изучение и принятие документации касаемо объектов строительства.

Также сотрудники занимаются внесением изменений, поправок. Их утверждение проходит в рамках закона.

Для проведения процедур применяется специальная программа для внесения изменений в базу. AIS Technical Inventory (TI) — это профессиональное программное обеспечение для технической инвентаризации и постановки объектов капитального строительства на кадастровый учет.

Далее такие поправки регистрируют в Рос реестре. БТИ осуществляет взаимодействие с другими государственными органами при необходимости, а также проводит различные экспертизы касаемо объектов недвижимого имущества.

С переходом к рыночной экономической модели возникла необходимость переоценки недвижимости. Любой объект имеет кадастровую и инвентарную стоимость.

В 2014 году был принят Федеральный закон No284, согласно которому были отменены положения Закона «О налогах на имущество физических лиц».

В нормативном акте введен расчет ставок на основе кадастровой стоимости. Если расчеты основаны на стоимости запасов, то должен применяться коэффициент дефлятора.

Согласно плану законодателя, все уполномоченные структуры перейдут на расчет налога на недвижимость исходя из кадастровой цены объекта. В то же время планируется полностью отменить инвентаризационную стоимость объектов с 2020 года.

Законодательство Российской Федерации содержит информацию о различных видах оценки земель:

• кадастровой;
• рыночной;
• нормативной.

Кадастровая стоимость — оценка земельного участка с учетом его классификации, уровня рыночных цен, тарифов на аренду земельных участков на момент расчета.

Данное мероприятие проводится на основании закона РФ «Об оценочной деятельности» (статья 66 3К РФ). Сумма земельного налога, необходимая для оплаты, зависит от полученного результата.

Такая процедура обязательна для установления ограничений на использование имущества:

• сдача в аренду;
• выкуп;
• и другие операции, предусмотренные в ЗК РФ.

На величину индикатора могут влиять установленные цены на рынке, ставка арендной платы, площадь участка, категория исследуемой зоны и местоположение. Кадастровая стоимость пересматривается каждые пять лет.

Администрация Рос реестра предоставляет перечень земельных участков, нуждающихся в оценке. После завершения этого действия должны быть выполнены необходимые расчеты.

Кадастровая стоимость земельного участка рассчитывается в Рос реестре. Его владелец может ознакомиться с информацией, запросив соответствующий запрос, или самостоятельно воспользоваться услугами сайта Рос реестра.

Для этого вам необходимо ввести адрес сайта, кадастровый или условный номер и другие данные, после чего можно будет сделать запрос.

Иногда возникают ситуации, в которых кадастровая стоимость после переоценки становится необоснованно выше.

Для таких случаев законодательством предусматривается защита интересов собственника в судебном и внесудебном порядке (статья 24.19 No135-ФЗ).

В первом варианте владельцы недвижимости (юридические и физические лица) должны обратиться в Рос реестр и приложить к нему следующие документы:

• кадастровый паспорт;
• акты, подтверждающие недостоверность информации в реестре;
• копия свидетельства о праве собственности на объект недвижимости, заверенная нотариально;
• результаты оценки рыночной стоимости;
• экспертное заключение о соответствии полученных результатов требованиям законодательства.

При оспаривании кадастровой стоимости все вышеперечисленное должно быть представлено в течение шести месяцев с даты изменения данных в реестре.

В противном случае спор может быть разрешен только с участием судебных приставов. При отсутствии необходимых документов заявка рассматриваться не будет.

Протестовать результаты переоценки во внесудебном порядке удобно, потому что сроки конкретные (в течение месяца). Однако заявителю не возмещаются расходы, связанные с такой деятельностью. Для этого нужно обратиться в суд.

Оспаривание недостоверных данных оценки имущества в судебном порядке осуществляется несколькими способами защиты:

• кадастровая стоимость земельных участков была изменена в соответствии с отчетом о рыночной стоимости;
• опровержение документа, содержащего результаты оценки;
• оценка соответствия имущества конкретным показателям.
• Это основные положения касаемо деятельности БТИ.

Функции и полномочия БТИ

Главной функцией такого бюро является сбор, обработка и хранение документации технического характера, относящаяся к разным объектам в определенной местности.

Главными полномочиями являются взаимодействующие действия в отношении Рос реестра и иных учреждений, органов. Пополнение базы (реестра) новыми сведения является особо важным заданием для уполномоченных сотрудников.

Довольно важным документом для всех владельцев жилья является выписка из Единого государственного реестра. Некоторое время он считался самой важной бумагой недвижимости.

Выписка из Единого государственного реестра представляет собой документ, в котором хранятся данные из единого реестра прав. Обычно на нем пишутся данные с характеристиками объекта.

Здесь можно увидеть информацию о владельцах недвижимости. Информация передается в единый реестр прав. Они не представляют никаких существенных секретов.

Эта ссылка может указывать владельцам, на тип собственности, на характеристики недвижимости. Выписка может служить в качестве документа, подтверждающего право собственности. Это нововведение появилось в России в 2017 году.

Без внесения соответствующих изменений в документацию нельзя будет:

• осуществление купли-продажи жилья или земельного участка;
• обмен;
• подарок;
• получение или передача по наследству;
• написание завещания;
• использование квартиры, дома или земли в качестве залога;
• разрешение имущественных споров;
• судебные прения;
• приватизация.

Из всего вышесказанного следует, что для любых юридически значимых сделок потребуется выписка из единого государственного реестра прав. Расширенные ведомости показывают хронологию-регистрацию прав собственности на объект.

Только владелец недвижимости может получить их. Регулярные сертификаты на недвижимость доступны каждому взрослому гражданину.

Выдача выписок установленной формы осуществляется следующими органами:

• МФЦ;
• Рос реестр;
• кадастровые учетные органы;
• почтовые отделения.

Более точная информация должна быть указана в организации, в которой представлен документ. Только там они точно скажут, сколько «свежей» бумаги будет принято к рассмотрению.

Документация может быть предоставлена физическим лицам, предпринимателям или представителям юридических лиц.

Для запроса достаточно подтвердить права на услугу бумагами – паспортом, правоустанавливающими документами на объект, Уставом или приказом утверждения на должность, доверенностью.

Также может потребоваться квитанция об уплате гос пошлины. При заказе расширенных форм документа необходимо будет предоставить титульные (оригинальные) документы.

БТИ функционирует в любом населенном пункте России. Иногда их полномочиями наделены отделения местной администрации (муниципального органа).

При невозможности воспользоваться данными услугами в поселке, селе или деревне необходимо подавать заявки в администрацию для последующей выдачи или лично в городской ближайший отдел по месту жительства гражданина.

Заявление в БТИ можно подать через портал Гос услуги, МФЦ или на самом официальном сайте бюро. Максимальный срок получения ответа составляет 30 дней. В противном случае клиент имеет право и обратится с жалобой.

На сайтах понятно и просто расписаны цены на предоставляемые услуги населению – платные и бесплатные. Также действуют льготы и скидки для некоторых категорий граждан (например, для пенсионеров).

Какие услуги БТИ оказывает населению?

Среди услуг можно выделить самые распространенные. Это консультирование, выдача архивных справок, внесение изменений в документацию по объекту, назначение кадастровой стоимости объекта с учетом всех характеристик и норм права.

В список входит:

• составление адресного плана с указанием всех обязательных реквизитов;
• оформление технического или кадастрового паспорта, плана (в том числе внесение поправок и изменений в уже готовый документ);
• выдача разрешений;
• выдача справок и выписок касаемо конкретного объекта.

Все полномочия и оказываемые услуги четко определены законом. Оказание смежных услуг или дополнительных незаконно.

Услуги оказываются по графику, который можно получить в самом БТИ. Сроки на разные процедуры различны.

Они могут проходить в стандартном или срочном режимах. За срочность взимается дополнительная оплата.

Также Бюро технической инвентаризации проводит по заявлению граждан техническую экспертизу или оценку объекта.

Оценка недвижимости — это техническое и (или) экономическое заключение, написанное признанным экспертом в официальном и официальном отчете, в котором содержится его собственная ответственность, чтобы просвещать и защищать гражданина, если это необходимо в контексте спора или процедуры.

Экспертиза относится к знаниям и навыкам эксперта. В сфере недвижимости эксперт может благодаря своему ноу-хау сформулировать техническое и (или) экономическое заключение.

Этому мнению, которое принимает форму официального отчета, в который входит эксперт, всегда предшествует углубленный анализ. Это может быть основано на наблюдениях, поиске литературы и (или) любых полезных интервью.

Специалисты собирают и анализируют информацию, прежде чем делать свои выводы. Например, чтобы определить рыночную стоимость дома или квартиры, то есть назначить справедливую цену, по которой они могут быть проданы или приобретены, эксперты по недвижимости изучают недвижимость (природу, местоположение, площадь) и окружающую среду (транспортная инфраструктура, близость к городу).

Таким образом, приветствуется право собственности (точное соответствие, сервитуты, место назначения), договор на строительство, полный набор планов, договор аренды.

Экспертиза недвижимости отвечает на вопросы факта. Иногда здравый смысл должен преобладать над строгим применением методов. Таким образом, эксперты адаптируют свое мышление к целям заявителя.

Причин для оценки недвижимости, например, много: методы оценки рыночной стоимости дома варьируются в зависимости от того, является ли цель узнать стоимость имущества для его продажи, чтобы дать его в качестве гарантии кредита или подготовить развод.

Будь то экономическая, техническая или экологическая экспертиза, наши эксперты формализуют в своем отчете свои анализы и выводы. Целью отчета является информирование и обеспечение безопасности решений отдельных лиц.

Поскольку он предполагает профессиональную ответственность эксперта, он может использоваться для дружеских переговоров или в рамках судебной процедуры.

Кому подчиняется БТИ?

AO «Pocтexинвентаризация» включает территориальные отделения БТИ (муниципальные и региональные). Сотрудники подчиняются руководству отдела, а отдел руководству главного российского учреждения.

В кадровый состав включены юристы и экономисты, инженеры и технические работники, а также геодезисты и иные специалисты.

БТИ сотрудничает с Рос реестром и следующими органами и учреждениями:

• ЖКХ;
• комитеты и ведомства по распределению и учету земель;
• судебные органы;
• градостроительные комитеты;
• архитектурные комитеты;
• страховые организации;
• банковские учреждения;
• нотариусы.

Начальники (руководители) территориальных отделений также ведут надзор и контроль для предоставления отчетности главному центру.

Сотрудники обязаны проводить бесплатные консультации и принимать обращения граждан.

При незаконных действиях или без действиях уполномоченных лиц граждане имеют право обратиться в суд. Рекомендуется сохранять на руках копии или оригиналы заверенных заявлений, различные справки, выписки и акты инвентаризации.

В этом видео Вы узнаете что такое БТИ