Межевание земельного участка – что это для землевладельцев?

Межевание земельного участка – это комплекс работ, направленных на установление границ территории, определению ее местоположения и определению ее размеров. Эта процедура необходима, чтобы точно установить, где кончается один участок и начинается другой, поэтому она будет нужна при любых сделках с данным объектом недвижимости. План участка потребуется для получения любых документов, необходимых при продаже, покупке и т. д.

Цели межевания и правила его проведения

Установление границ территории называют межеванием

Межевание представляет собой ряд геодезических работ, которые должны проводиться только специалистами. Самостоятельно выполнять их нельзя, при их проведении у исполнителя должна быть лицензия на геодезическую и картографическую деятельность. Проведение межевания всегда преследует несколько основных целей:

1. Описание границ и точное определение их расположения. Это основная цель, так как она позволяет решить споры между соседями и определить, где именно кончаются права каждого из собственников. Для определения границ должен быть составлен план местности, описывать границы приходится по ориентирам, которые отражаются на плане.
2. Установление межевых знаков, они должны наглядно показывать границы. Это одна из обязательных работ, которая позволит прекратить вопрос между соседями.
3. Изготовление топографических планов. План участка потребуется при оформлении кадастрового паспорта и других документов на данный земельный надел.

Обычно такая процедура занимает достаточно много времени, так как она должна проводиться с соблюдением всех формальностей. Если вам предстоит продажа участка, оформление его в залог или другая сделка, желательно сначала, за несколько месяцев, провести межевание и получить полный комплект бумаг.

Порядок проведения межевания участка

Есть несколько этапов межевания

Межевание проводится в несколько последовательных этапов, и собственник должен строго соблюдать все правила: только в этом случае межевание будет признано законным, и его результаты могут учитываться в суде или указываться в документах. Первый шаг — поиск лицензированной компании, занимающейся подобной деятельностью.

Сегодня найти их не проблема, число организаций растет. Однако нужно предварительно ознакомиться с отзывами, чтобы выбрать надежного партнера. Собственник должен предъявить в землеустроительную компанию следующий набор документов:

• Паспорт владельца участка или иной документ, который может удостоверять личность.
• Документы, подтверждающие право на владение данной территорией. Это государственное свидетельство о собственности, а также документы, которые подтвердят факт купли-продажи, дарения или передачи надела по наследству.
• Доверенность, если сделка осуществляется от имени доверителя другим человеком. В этом случае нужно будет предоставить еще и паспорт доверителя.

Дополнительно у вас могут потребовать справку о том, что на участке нет никаких коммуникаций и силовых кабелей, поэтому на нем можно будет быстро проводить строительные работы. Такую справку можно оформить в районной администрации: обычно у чиновников уже есть информация о земельных наделах данного района, однако к вам могут направить техника-смотрителя, который подтвердит отсутствие на участке общих коммуникационных сетей. Техник напишет заключение, и на его основании вы сможете получить на руки необходимую справку.

Собственник обязан оповестить соседей о том, что он собирается проводить межевание. Уведомления можно разослать по почте, оно может быть в печатном виде или написанным от руки. Направлять эти уведомления нужно не позже недели перед межеванием, и желательно приложить все усилия, чтобы соседи присутствовали на процедуре. Это в дальнейшем избавит всех от взаимных претензий.

Если вы оповещаете соседей лично, добейтесь официального согласия и подписи: ее наличие говорит о том, что человек знал о предстоящем межевании, и в случае неявки ему будет намного сложнее доказать свою правоту. Если соседи не придут на процедуру, вы имеете полное право ее не отменять: их отсутствие не является основанием для отказа от межевания. Но чтобы избежать претензий, соседей обязательно нужно известить всеми доступными способами. Далее проводятся геодезические работы, направленные на определение границ участка.

После процедуры заполняется акт межевания, который должен подписать владелец территории, а также инженер, работавший на территории, ближайшие соседи и представители городской или районной администрации.

Дальнейшие действия собственника жилья

Межевание необходимо для установления четких границ

Когда межевой план полностью оформлен, собственнику недвижимости придется сделать следующее:

1. Геодезическая компания выдает межевой план собственнику, и он должен предоставить его в местный Комитет, занимающийся природными ресурсами. Когда акт будет утвержден, собственника поставят об этом в известность.
2. Участок вновь нужно поставить на кадастровый учет, чтобы получить его новый паспорт и впоследствии без проблем продать. Потребуется оплатить процедуру, а размеры госпошлины сегодня составляют около 1000 рублей в зависимости от региона.
3. Собственники должны написать заявление, по которому в дальнейшем они смогут получить новое государственное свидетельство, позволяющее полностью распоряжаться земельным наделом.
4. На основе межевого плана будет разработан новый кадастровый паспорт, и по итогам всех бюрократических процедур вы получите участок, полностью переведенный в собственность и защищенный российским законодательством. Межевание в обязательном порядке проводится при объединении нескольких участков в одну территорию, при разделении участков, а также при новом оформлении в собственности.

Желательно получить у владельца межевой план еще до строительства, чтобы сразу рассчитать, где выгоднее и удобнее расположить дом.

Таким образом, процедура межевания нужна для того, чтобы точно определять границы земель, и все конфликты между соседями переходили в правовое поле, после чего их можно было бы решить в суде. Этот процесс позволит окончательно закрепить земельный надел в собственности.

О том, как купить земельный участок и правильно провести межевание земельного участка, расскажет видеоматериал: