Как подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку: рекомендации юристов

Многих родителей интересует вопрос: как подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку? Для этого малышу нужно иметь гражданство РФ. При участии несовершеннолетних в некоторых формах правоотношений, они могут рассматриваться наравне со взрослыми.

Особенности оформления дарственной на ребенка

Подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку — не самая простая процедура

Поскольку дееспособность несовершеннолетних в различных формах правоотношений является ограниченной, все решения в возникающих юридических вопросах могут принимать вместо них уполномоченные представители. Именно эти люди подписывают каждую справку и могут выполнять определенные действия, соблюдая законные интересы детей.

Когда несовершеннолетнему ребенку выполняется 14 лет, он получает паспорт, имеет возможность участвовать в определенных формах правоотношений после уведомления своего официально назначенного представителя. Получение в дар объектов недвижимого имущества относится к перечню осуществляемых правоотношений несовершеннолетними гражданами.

Ребенок имеет право расписываться в соглашении дарения в качестве участвующей стороны, но кто-нибудь из его совершеннолетних представителей обязан поставить и свою подпись.

Под дарением можно расценивать безвозмездность соглашения, поэтому даритель не имеет возможности потребовать что-либо взамен. В противном случае заключаемый договор будет признаваться недействительным. В качестве подарка может фигурировать объект жилой недвижимости, либо какая-то его доля. Согласие других совладельцев недвижимости должно быть получено дарителем в ситуации, когда квартира или дом принадлежит ему целиком.

Различают единоличное и коллективное оформление дарения имущества. Некоторые родители часто выражают желание предоставить своим детям доли в квартирах. В подобных ситуациях может заключаться одно соглашение, либо несколько разных. В некоторых случаях на дарение несовершеннолетнему накладывается обременение.

Об этом обязательно должна содержаться соответствующая отметка в соглашении, а также в оформленном свидетельстве на объект жилой недвижимости. Ребенок может считаться обладателем квартиры, но пользоваться ей сможет только после выполнения определенного действия, например, вступления в брак. Жилплощадь будет считаться обремененной до момента наступления совершеннолетия гражданина.

Совершенная сделка обязательно должна быть отмечена в территориальном отделении органов опеки. Желательно получить соответствующее разрешение на подписание договора в этой организации.

Как правильно оформить дарственную, подскажет познавательный видеосюжет:

Оформление договора дарения

Интересы несовершеннолетнего представляют его родители или опекуны

Какие действия нужно выполнить, чтобы оформить соглашение о дарении правильно? Перечислим последовательность:

1. Поскольку ребенок до сих пор является несовершеннолетним, родители, либо официально назначенные опекуны обязаны отвечать за него. Соответствующая подпись должна находиться в договоре дарения. Расписываться может кто-нибудь из родителей, либо близкий родственник;
2. Если жилплощадь приобретена родителями после процедуры бракосочетания, она считается совместной собственностью. Поэтому потребуется согласие их обоих;
3. Если количество детей в семействе составляет более одного, придется оформлять документы в органах опеки, которые проследят за тем, чтобы права на собственность несовершеннолетних не были ущемлены;
4. Органам опеки придется провести проверку правомочности подписанного соглашения. Если по определенным причинам органы опеки не одобряют подписание договора, родители имеют право написать заявление в судебную инстанцию, чтобы опровергнуть вынесенное постановление;
5. Если несовершеннолетнему предоставляется только доля жилплощади, в соглашении о дарении придется уточнить информацию о том, какая именно часть причитается ребенку и ее расположение;
6. Соглашение регистрируется и предоставляется документ на получение права собственности относительно объекта жилой недвижимости, либо его какой-то доли.

Это стандартные процедуры, которые выполняются при заключении любого договора дарения.

Содержание соглашения и необходимые документы

Есть несколько вариантов оформления дарственной

Дарственная на несовершеннолетнего может оформляться несколькими способами. Можно заполнить стандартный бланк, либо обратиться за соответствующими услугами к квалифицированному специалисту. В большинстве примеров нотариусы отдают предпочтение документам, оформляемым по их собственному образцу.

В стандартном договоре дарения должна обязательно содержаться такая информация:

• Личные данные участвующих сторон. К ним относятся дата рождения, ФИО, а также адрес текущей регистрации;
• Предмет заключаемого договора. Квартира, предоставляемая в дар, описывается со всеми подробностями;
• Дата и место составления соглашения;
• Письменное согласие представителей на составления соглашения требуется, когда одаряемому не исполнилось до сих пор 14 лет;
• Оценочная стоимость реализуемого объекта жилой недвижимости;
• Информация, приведенная в правоустанавливающей документации на различные виды помещений;
• Подписи участвующих сторон.

Когда описывается объект жилой недвижимости, обязательно необходимо прописывать точный его адрес, количество комнат, а также их точная площадь, где квартира расположена на этаже, ее общий размер и т.п. Соглашение нельзя считать действительным без указания вышеизложенной информации.

Чтобы оформить дарственную, нужно предъявить удостоверения личности каждого участника соглашения, а также правоустанавливающая документация на жилплощадь. Если детям не исполнилось 14 лет, понадобятся их свидетельства о рождении.

Если граждане выражают желание обратиться к нотариусу для заключения сделки, понадобится такой перечень документов:

1. Паспорта или свидетельства о рождении каждого участника;
2. Техпаспорт квартиры, рассматриваемой в качестве предмета соглашения, который может быть оформлен в отделении БТИ;
3. Правоустанавливающая документация на недвижимость;
4. Соглашение дарения;
5. Выписка из учетной домовой книги;
6. Когда в качестве дарителя рассматривается несовершеннолетний, либо нетрудоспособный, понадобится разрешение ООП;
7. Оформленная доверенность;
8. Письменное одобрение проведения сделки, предоставленное каждым совладельцем объекта недвижимого имущества;
9. Согласие официальных представителей несовершеннолетнего.

Перечень документации, предоставляемой в ЕГРП или в отделение перерегистрации прав на предоставленную жилплощадь, аналогичен тому, что будет требовать нотариус. В данной ситуации к документам потребуется чек, подтверждающий оплату обязательной государственной пошлины, размер которой составляет 2 000 руб.

Подготовка объекта недвижимости

Как подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку, подскажет каждый юрист

Чтобы подарить свою квартиру несовершеннолетнему ребенку, предварительно необходимо подготовить жилплощадь. Обязательно проверяются актуальные задолженности по рассматриваемому объекту недвижимости, коммунальным платежам, которые обязательно необходимо погасить.

Нужно проверить в паспортном столе количество граждан, зарегистрированных по данному адресу. Если в квартире прописано более одного гражданина, придется выписать других жильцов. Органы опеки чаще всего не утверждают соглашение о дарении объекта недвижимости, в котором зарегистрированы другие жильцы.

О возможных трудностях при дарении квартиры несовершеннолетним детям можно ознакомиться на соответствующих информационных порталах в интернете. Сотрудника службы опеки необходимо подробно ознакомить с каждым аспектом заключаемого соглашения, передать все справки.

Если работник посчитает, что договор составляется с соблюдением всех правил, права ребенка не поставлены под угрозу, можно приступать к выполнению следующего этапа при наличии необходимой документации.

Сроки

Оформить все документы на квартиру без особых трудностей можно через неделю после подачи необходимых бумаг. В некоторых случаях новые документы из Росреестра оформляются намного быстрее. В многофункциональном центре потребуется подождать примерно 2 недели.

Это подразделение не относится к регистрирующим организациям, поэтому не имеет возможности в утвержденные законодательством сроки предоставлять необходимую документацию.

Если соглашение заключается между родственниками, то никакой пошлины выплачивать не придется. Нужно будет заплатить только 300 рублей. Если даритель не является владельцем или единственным владельцем объектов недвижимого имущества, ему могут отказать в оформлении договора.