Льготная ипотека для учителей – отличия и условия выдачи

Для того, что поддержать молодых педагогов правительство ввело ряд социальных программ, призванных сделать их жизнь проще. Одним из актуальных предложений является льготная ипотека для учителей. Кому положены льготы, и каковы условия их получения, разберемся в статье.

Какие льготы по ипотеке положены учителям

Условия льготного кредитования для учителей зависят от региона.

В зависимости от региона проживания учителя, условия получения льготной ипотеки могут немного изменяться. Это зависит от местного бюджета. Но, основные принципы программы неизменны:

• Процентная ставка на определенную сумму достаточно низкая — не более 10% годовых;
• Срок, за который займ должен быть погашен полностью достаточно продолжительный – до 30 лет;
• Субсидирование первого взноса по ипотеке за счет местного бюджета.

Из регионального бюджета выделяются средства на основании Постановления Правительства №1177 от 29.12.2011 г.

На данный момент, во всех регионах вам могут предложить всего три разных формы помощи:

1. Займ из денег регионально бюджета, с помощью которых оплачивается 40% от стоимости жилья.
2. Продажа педагогам квартир из муниципального фонда, по сниженной цене.
3. Займ, средства от которого идут на оплату процентов по ипотечной ссуде.

Какой из выше перечисленных вариантов могут предложить именно в вашем регионе, можно узнать, обратившись в городскую или районную администрацию.

Требования к педагогам

Для того, чтоб получить такую ипотеку, нужно соответствовать ряду требований, которые не отличаются в разных регионах страны. Основные условия такие:

1. Наличие диплома о высшем или среднем специальном образовании, в котором указана профессия учитель. Даже если вы работаете педагогом, но не имеете специального образования, льготные условия в таком случае, не предусмотрены.
2. Государственная программа ориентирована на молодых педагогов, а потому есть ограничения по возрасту. Человеку, на которого оформляется кредит, должно быть не больше 35 лет.
3. Учитель должен нуждаться в улучшении жилищных условий. Это значит что у него вообще не должно быть своего жилья, которое бы находилось в надлежащем состоянии, или в нем должно быть прописано и реально проживать большое количество людей.

Если вы отвечаете выдвинутым требованиям, то смело идите и подавайте пакет документов.

Особенности оформления

Ссуду можно потратить как на первый взнос, так и на погашение процентов.

Государственная программа предусматривает помощь молодым педагогам при оформлении ипотеки, оплачивая сумму, которая является разницей между первым взносом, и суммой, которую в реальности внес гражданин. Делается это из регионального бюджета, основываясь на реальные его возможности.

К тому же, льготная ипотека в 2018 году предусматривает погашение государством определенной части от стоимости жилплощади. В некоторых случаях цифра может достигать 40%. Из-за этого квартира становится значительно доступнее, и любой молодой педагог сможет получить собственную жилплощадь, внося небольшие ежемесячные платежи.

Важно! Ссуда, которая была выдана в виде льготной ипотеки, может быть использована не только для оплаты первого взноса, но и для погашения процентной ставки по кредиту.

В каждом отдельном регионе РФ есть свои требования и особенности процедуры, узнавать о которых нужно лично, в социальной службе. Власть может на свое усмотрение менять процентную ставку и сумму выплаты, а так же требования, в зависимости от уровня наполненности бюджета.

С чего начинать оформление

В самом начале пути, когда учитель только решился оформить льготную ипотеку, ему нужно виться в администрацию города или района, где ему разъяснять все особенности процедуры, требования и условия. В любом случае, льготный кредит должен быть обязательно, поскольку финансируется он МОН РФ, и на такие потребности обязательно должны быть заложены финансы.

Как только ваша кандидатура на получение особенных условий была утверждена, нужно будет собрать пакет документов, и написать заявление о желании принять участие в программе.

Далее, после того, как заявление будет одобрено, гражданину выдается специальный сертификат, с которым он и отправляется в банк, с которым у регионального отделения заключен договор. Самостоятельно выбрать финансовое учреждение учитель не может, ему нужно отдать предпочтение одному из тех, которые есть в списке.

Документы, которые понадобятся

Заранее подготовьте полный пакет документов!

Для того, чтоб оформить льготную ипотеку, учителю нужно будет подать пакет документов, который включает в себя:

1. Заявление, написанное от руки по образцу. Именно оно является первым звеном, на основании которого будет рассматриваться дело.
2. Копия паспорта участника программы. В некоторых банках могут попросить так же копию документов других членов семьи, которые будут проживать с педагогом.
3. Если в семье есть несовершеннолетние дети, то нужно будет предоставить копии их свидетельств о рождении.
4. Оригинал и копия договора ипотеки, в котором обязательно должен быть график платежей.
5. Свидетельство из налоговой службы о том, что вы действительно регулярно делаете выплаты, которые предусмотрены законодательством.
6. Заверенная выписка из домовой книги.
7. Если педагог проживает не один, то понадобится взять справку о составе семьи.
8. Оригинал и несколько копий договора о купли – продаже жилплощади.
9. Оригинал свидетельства о гос регистрации права собственности на недвижимость. В некоторых случаях могут понадобиться и копии, потому сделайте их заранее.
10. Выписка, выданная ЕГРП на жилье, которое приобретается.
11. Полные реквизиты лицевого счета в одном из банков-партнеров.
12. Справка о том, что отсутствует задолженность перед кредитором на момент заключения договора.
13. Копия трудовой книжки, в которой написано что вы занимаете должность учителя, согласно специальности. Эта бумага должна быть заверена работодателем, обязательно печать и подпись.
14. Справка, выданная работодателем, о размере зарплаты и сроке работы в данном учебном учреждении с подписью и печатью.

Как вы могли убедиться, список весьма обширный, а потому нужно готовиться заранее перед походом в администрацию, чтоб не тратить время зря.

Предложение от Сбербанка

Сбербанк России является финансовым учреждением, которое задействовано практически во всех государственных программах, которые проводятся государством. Не исключением является и льготная ипотека для работников образования.

По состоянию на 2018 год, Сбербанк предлагает такие условия:

• льготная процентная ставка, на сумму, которую вы взяли у банка. Она не будет превышать 9.5%;
• часть уплаченной суммы каждый год возвращается в виде компенсации;
• при оплате первого взноса по ипотеке учитель может воспользоваться субсидией, которая составляет 20% от полной стоимости жилплощади. Но, сумма не может быть больше чем 20% от ипотеки;
• покупать можно как первичное жилье в новостройках, так и воспользоваться услугами вторичного рынка, покупая квартиру, в которой кто-то жил раньше;
• в банке вы можете оформить страховку жизни и здоровья, но это условие не является обязательным;
• долгий период кредитования, срок которого, в зависимости от региона страны может быть от 20 до 30 лет.

Важно! По условиям государственной программы, заемщику на момент полного погашения долга должно исполниться не более чем 45 лет. Потому, важно точно просчитать, на какой срок нужно разделить основную сумму, чтоб получить правильный ежемесячный платеж.

Кроме того, выбрав Сбербанк, учитель получает такие преимущества:

1. Условия предоставления денежного займа самые лояльные, по сравнению с другими банками страны.
2. Процентная ставка достаточно низкая, что даст возможность не переплачивать лишние средства.
3. Отсутствует дополнительная комиссия по займу, а значит, нет «подводных камней», которые потом окажутся неприятной неожиданностью.
4. Сбербанк относится к самым стабильных финансовым учреждениям страны, а потому, вы можете быть абсолютно уверенны, что условия во время выплаты ссуды не поменяются, а организация не развалится.

Но, есть ряд и других банков, в которые педагог может обратиться для оформления ипотеки на льготных основаниях. Полный список можно узнать во время подачи заявления в администрации. После Сбербанка, лидирующие позиции занимают: Банк Москвы, Мособлбанк.

Преимущества условий для преподавателей

Условия ипотеки для учителей обладают большим количеством преимуществ.

Программа предоставлении ипотеки на льготных условиях для преподавателей очень востребована, поскольку обладает рядом преимуществ. Пройдемся по основных пунктах:

1. Размер льготной ставки фиксированный, и составляет 8.5% для тех, кто покупает квартиру на вторичном рынке, и 10.5% для учителей, которые планирую приобрести жилье в здании, которое только строится или сдаётся в эксплуатацию.
2. Продолжительный срок выплаты ссуды, который может достигать 30 лет.
3. Если у педагога не хватает собственных средств чтоб получить нужную сумму кредита, то можно привлечь до пяти созаемщиков, которые являются членами семьи. Обязательно в таком случае иметь документ, который подтверждает родство.
4. Первый взнос можно сделать за счет материнского капитала, или с помощью субсидии. Но, эта сумма не может превышать 20% от стоимости покупки.
5. Если с самого начала учитель внес 30% от основной полной стоимости, то он освобождается от обязательного страхования кредита.

Как вы видите, покупка собственной жилплощади, с помощью государственной программы для учителей, дело вполне реальное и выгодное. Потому, если вы попадаете под ее условия, подумайте, не купить ли вам собственное жилье, на таких выгодных условиях.

Смотрите видео по теме: