Образец договора приватизации: кто и когда составляет документ?

Если гражданин проживает в государственной или муниципальной квартиры – он не может быть собственником этой площади. В этом случае ему передают функцию основного квартиросъёмщика. Статус собственника получают при оформлении договора приватизации, образец которого представлен в этой статье. Это документ с  дополнительными правилами по оформлению.

Документ и его суть

Для квартир и другого жилья приватизационный договор – разновидность документа-основания, по которому муниципальное жильё становится собственностью граждан.

Соглашение относят к двухсторонним с заинтересованными лицами в виде:

1. Наймодателя или органов местного самоуправления.
2. Нанимателя. Обычно это гражданин, проживающий на каком-то объекте по договору социального найма.

Один экземпляр передают собственнику, когда регистрация, подписание документа завершаются. Это главное доказательство того, что права на жильё имеются.

Зачем и когда нужен этот правоустанавливающий документ?

В процессе приватизации подписание таких соглашений относят к предпоследнему этапу. Он завершает процедуру взаимодействия с местными органами исполнительной власти. Распоряжение квартирой в полном объёме становится доступным для владельцев, когда дополнительно будет подано заявление на регистрацию.

Запись в ЕГРН вносят на основании сведений, содержащихся в соглашении. Если записи нет, то ситуация с жильём остаётся невыясненной.

При отсутствии договора для владельца жилья будут невозможными следующие действия:

• Передача родным по наследству, либо на основании завещания. Или согласно закону из ГК РФ.
• Обмен. Если бумаги нет – жильё вроде и не муниципальное больше, но в собственности у гражданина тоже не оформлено. Не удастся обменять этот объект даже на другую муниципальную недвижимость.
• Дарение в адрес любого другого лица.
• Продажа на рынке вторичного жилья по установленной в зависимости от интересов цене.

Поэтому надо составлять документ, фиксирующему волю сторон, сам факт передачи жилья.

При приватизации до 1994 года часто не оказывается сведений в ЕГРН. Ведь порядок регистрационных действий с квартирой постоянно менялся. Тогда квартиру сначала регистрируют, а потом заключают сделку по получению объекта в собственность.

Оформление: описание порядка для документа

Статья 161 ГК РФ регламентирует порядок оформления договора на приватизацию. В этом направлении выпущен и специальный профильный закон. Договор составляется представителями местной администрации, либо специалистами частных организаций.

[embeddoc url=»https://juristpomog.com/wp-content/uploads/2019/08/64.doc» viewer=»google» ]

Соглашение должно включать следующие пункты:

1. Описание объекта недвижимости, включающее количество комнат и метраж, адрес, другие подобные характеристики.
2. Информация о тех, кто участвует в сделке. Обычно это наниматели и органы местного самоуправления.
3. Важные сведения относительно участников сделки.
4. Описание того, кто нанимал жильё по соответствующему соглашению.
5. Если квартира оформляется в долевую собственность – описывают, как распределяют доли.
6. Стороны описывают свою ответственность.
7. Условия, на которых физическое лицо получает недвижимость.

Печать и штамп администрации используют при скреплении такого вида бумаг. Заинтересованные стороны в обязательном порядке ставят свои подписи. Экземпляров договора нужно столько, сколько участников в сделке.

Оригинал документа остаётся у каждого из участников, когда процедура заканчивается.

Описание условий заключения

Чтобы заключить договор, надо проследить за выполнением определённых условий:

• Официальная регистрация лиц, находящихся по адресу. Процедура недопустима для тех, у кого регистрация только временная.
• Оформление подобных соглашений – право, сохранённое за гражданином только однократно. Поэтому надо подтвердить, что раньше такую возможность не использовали.
• Согласие на участие от всех жителей с пропиской по адресу.
• Успешная приватизация допустима только для жилья, наделённого конкретным статусом. Существуют категории объектов, для которых передача частным собственникам под запретом.

Участие в приватизации до совершеннолетия приводит к появлению права на повторную процедуру. Родители или представители законных интересов составляют заявление за лиц младше 18-ти лет. До 18-ти лет все дети полноправно владеют долей. Включение их в договор обязательно.

Особенности договора на дом

Договор – итоговый документ, который оформляют, когда процесс практически завершён, собраны все соответствующие документы. В результате права на объект переходят к одному гражданину, либо сразу нескольким.

В течение года от дня получения соглашения важно оформить подтверждение от нотариуса. Только после этого права можно регистрировать с участием сотрудников Росреестра.

Когда регистрация завершена – новому владельцу выдают свидетельство. Надо учитывать различный статус, который может быть присвоен жилым блокированным одноквартирным домам:

1. Дачные.
2. Жилые.
3. С участком земли.
4. Без участка.

Только в жилых домах можно постоянно проживать, оформить приватизацию. Статус дачи присваиваются объектам, если их характеристик хватает только для проживания на протяжении летнего сезона. В этом случае приватизация не предполагает каких-либо льгот.

Особенности в случае с земельными участками

Здесь существует платная и бесплатная разновидность процедуры. Бесплатно можно приватизировать земли, если выполняют такие условия:

• Землю не изъяли из оборота, не ограничили в нём.
• Объект передан для эксплуатации раньше 2001 года.
• Ранее владелец не участвовал в подобных процедурах.

Договора на приватизацию жилых помещений

Типовая форма документов для таких обстоятельств устанавливается местными органами власти. Письменная форма и регистрация – обязательные требования. Реализация прав на оформление помещений в собственность доступна для всех граждан РФ. Изготавливается договор спустя два месяца минимум после предоставления всех бумаг, проверки всех сведений.

Какие документы собирают для соглашения по приватизации?

Базовый пакет документов включает следующие позиции:

1. Заявление по приватизации.
2. Квитанция, подтверждающая уплату государственной пошлины.
3. Справка о том, что коммунальные задолженности по платежам отсутствуют.
4. Оригинал договора на социальный найм жилья.
5. Техническая документация по квартире.
6. Паспорта и свидетельства о регистрации тех, кто проживает по адресу.

Видео о том, какие документы необходимо собрать:

В случае с оформлением частного дома понадобится несколько дополнительных актов:

• Согласования из БТИ.
• Соответствия с СЭС.
• Соответствия от МЧС.

2000 рублей – стандартный размер государственной пошлины, установленной на уровне местных органов власти.

О внесении изменений

Изменения вносятся в договор по решению суда, либо по согласию между самим участниками. Судебные разбирательства организуются, если стороны долгое время не могут прийти к конкретному соглашению.

При корректировке документа основания могут быть такими:

1. Одной из сторон понадобилось корректировать личные сведения.
2. В самом документе первоначально допустили ошибку.
3. Один из участников отказался от приватизации, из-за чего его нужно исключить.
4. В договор нужно добавить ещё одну заинтересованную сторону.

При таких действиях обязательным требованием становится составление дополнительных соглашений. В силу корректировки вступают, когда они зарегистрированы Росреестром.

Как признать соглашение недействительным?

Только суд принимает решение по поводу ничтожности сделки, если на то есть основания. В таком случае действие аннулируется автоматически. Недействительными договора признают в таких ситуациях:

• Наличие давления или угроз, кабальных условий при оформлении договора.
• Сделка заключена на основе поддельных документов, лживой информации.
• Договор заключен в тот момент, пока зарегистрированные лица временно не проживали по адресу. Из-за этого они не могли быть включены в приватизацию.
• Права несовершеннолетних граждан нарушены, пока оформлялась сделка.
• Договор подписан гражданином, утратившим дееспособность на тот момент.

Подача иска – права только тех лиц, чьи права были ущемлены. Квартиру возвращают в собственность муниципалитета, если иск удовлетворяют полностью.

Восстановление документа

Получение дубликата допустимо в случае с утерей исходной версии документа. Для этого существует два способа:

1. Обращение в Росреестр при сделках, заключённых после 1998 года.
2. Обращаться нужно к БТИ, если первоначально соглашение оформлено до 1998 года.

Восстановление предполагает сбор следующих документов:

• Квитанция по уплате государственной пошлины на 200 рублей.
• Заявление о месте выдачи, которое пишется по месту подачи.
• Правоустанавливающие документы по квартире.
• Гражданское удостоверение.

Что делают после подписания?

Территориальное подразделение Росреестра – орган, куда обращаются для регистрации документа. Сделку без этого действия признают недействительной. Из-за этого право собственности перестаёт действовать.

Регистрация договора приватизации требует следующих бумаг на руках:

1. Квитанция на оплату госпошлины.
2. Акт по приёму-передаче жилья.
3. Документ, на основании которого появилось право собственности.
4. Гражданское удостоверение, другое основание для подтверждения личности.

В ЕГРП заносят соответствующую подпись, как только регистрация завершается. Гражданин получает на руки свидетельство о регистрации прав.

Номер договора узнают из самого соглашения – непосредственно в части, которая называется шапкой. Здесь стоит наименование, числовое обозначение.

Об отказниках в договоре приватизации

Отказниками называют граждан, которые сохранили право на участие в приватизации, но по тем или иным соображениям отказались от участия в процессе. Существует две категории таких граждан:

• Те, кто отказывается от личного права.
• Лица, не дающие соглашения на сам процесс приватизации.

По закону для завершения процедуры понадобится согласие со стороны всех, кто занимает жилую площадь по конкретному адресу. Это касается и лиц, временно отсутствующих. При несогласии хотя бы одного из граждан сделку отменяют.

Договор приватизации – доказательство того, что объект передан от государства частному лицу. Это единственная письменная форма, способная доказать сами права на владением. Поэтому при оформлении надо позаботиться обо всех юридических тонкостях, чтобы потом не возникало проблем. При необходимости защищать нарушенные права и интересы стороны обращаются в суд. Но лучше прийти к компромиссу без этого.

В этом видео рассказывается о том, как правильно и бесплатно приватизировать квартиру, дом и земельный участок: