Перечень документов для регистрации права собственности: описание бумаг

Частный дом или квартира по юридическим понятиям относится к категории жилой недвижимости. Право на их владение должно подтверждаться в обязательном порядке установленными законом юридическими документами. При том данное условие касается всех форм собственности.

Присутствие на руках у владельца имущества подобных бумаг предоставляет широкую возможность совершать по своему желанию целый ряд гражданских сделок. Свидетельство о государственной регистрации права владения является самым главным документом для решения подобных вопросов. Именно эту бумагу владелец недвижимого имущества должен беречь больше всего, так как ее потеря закрывает все возможности совершать какие-либо коммерческие действия со своими владениями.

Описание бумаг, необходимых для регистрации недвижимого имущества

Свидетельство о государственной регистрации права

Регистрация своих прав на владение жилыми помещениями является очень важным процессом. Только она устанавливает алгоритм перехода прав владения на конкретную жилую недвижимость. Для того, чтобы данная процедура проходила без трудностей и в быстром темпе, в первую очередь, нужно подготовить требуемый нормативными актами пакет документов.

Собранный пакет документов предоставляется в структурный регистрирующий орган, работающий на территории места нахождения недвижимого имущества. Действующая законодательная норма Российской Федерации требует от собственников предъявить следующий перечень документов для регистрации права собственности:

• Обращение в письменной форме с просьбой зарегистрировать права собственности. Подобный документ обычно подготавливают сами сотрудники регистрирующего учреждения, а будущий владелец только подписывает.
• Гражданский паспорт или иная бумага, способная подтвердить личность заявителя. В случае, когда интересы сторон договора в регистрирующей инстанции представляют доверенные лица, то необходимо наличие доверенностей, заверенных в нотариальной конторе.
• Платежный документ, подтверждающий факт уплаты государственной пошлины за регистрацию прав на владение недвижимым жилым имуществом. До 1 марта 2013 года такая норма касалась только регистрации соглашения купли – продажи. Сейчас, с указанной даты, она относится к регистрации прав собственности, так как сейчас регистрировать сам договор не требуется.
• Контракт купли – продажи, дарственный документ, свидетельствующая бумага о праве на наследство, или другой документ, указывающий основание перехода жилого помещения во владение заявителя. Наличие подобного документа является самым важным элементом процесса регистрации права владения.
• Бумага, называемая право устанавливающей. Она свидетельствует о ранее приобретенном праве собственности пере регистрируемого жилого имущества. Обычно – это свидетельство о регистрации права на владение жилым помещением.

Документ, содержащий описание технических параметров и характеристик частного дома или квартиры. На сегодняшний день таковые сведения излагаются в кадастровом паспорте. Он оформляется владельцем в территориальном органе БТИ, по адресу нахождения недвижимого жилого имущества. Стоит помнить, что если указанный паспорт ранее предъявлялся в регистрирующий государственный институт, то технические сведения жилого помещения хранятся в архиве, и надобность представлять их вновь отпадает.

Бумаги, определяющие право владения жилым помещением

Свидетельство о регистрации права собственности является очень важным документом

Как отмечалось выше, свидетельство о регистрации права собственности является основным правоустанавливающим документом. Остальные бумаги, подтверждающие право владения квартирой или частным домом, при утере очень легко восстанавливаются.

Обычно эти документы, кроме регистрации прав владения, используются для проведения коммерческих сделок с жилой недвижимостью. Без них невозможно будет заключить контракт купли – продажи и обмена, также оформить дарственную или наследство. Исходя из характерности, данные бумаги можно поделить на следующие категории:

• Бумаги, прошедшие оформление, и выданные государственными структурами.
• Контракты между покупателями и продавцами.
• Документы, прошедшие процедуру подтверждения в нотариальных конторах

Среди этого списка, несомненно, важным является соглашение купли – продажи квартиры или частного дома. Оно потребуется не только в процедуре прохождения регистрации права владения в соответствующем государственном учреждении под названием Росреестр, но и при совершении коммерческих операций.

Стоит знать, что на данном документе, как и на других бумагах, свидетельствующих о праве собственности, должна стоять отметка о прохождении процедуры регистрации.

Действующая норма законодательной базы нашего государства устанавливает, что если коммерческая сделка с жилой недвижимостью совершалась до наступления лета 1999 года, то подобные штампы должны быть от Государственного унитарного предприятия. После указанного времени, отметки на документах сделок и правого обладания проставлялись Министерством юстиции. Данные отметки проставляются специальным шрифтом, исключающим возможность подделок. Подобный технический инструмент направлен на защиту прав собственности граждан нашего государства.

Понятие регистрации собственности дачного домика по дачной амнистии

Оформить право собственности на гараж можно по упрощенной процедуре

Дачная амнистия предоставила гражданам Российской Федерации по упрощенной процедуре регистрировать свои права на владение дачными и садовыми домиками. После прохождения данной процедуры все строения на дачном участке автоматически причисляются к категории жилой недвижимости.

Это дает право собственникам регистрировать в них свое проживание, а также совершать гражданские сделки. Регистрация права владения дачным или садовым строением разрешена следующей категории граждан:

• Владеющим дачным или садовым участком по наследству.
• Обладающим правом бессрочного пользования.
• Являющими собственниками участков, входящих в собственность организации хозяйственной деятельности в огородническом или садовническом направлении

К постройкам на дачном или садовом участке, подлежащим регистрации по упрощенной процедуре относят:

• Жилые дома, построенные на земельных участках, предназначенных для строительства.
• Сооружения, установленные на территориях, предоставленных для ведения подсобного хозяйства.
• Домики, находящиеся на участках, предназначенных для развития и ведения садоводческого хозяйства и дачного обустройства.
• Хозяйственные строения, гаражи и сараи, находящиеся на дачных или садоводческих территориях.
• Другие сооружения, относящиеся к категории жилой недвижимости, для возведения которых Гражданский кодекс не устанавливает специального разрешения.
• Государственные органы проводят процедуру перевода дачного строения в категорию жилого помещения на протяжении полтора месяца.

Дополнительны перечень бумаг, необходимых для регистрации прав собственности

Для регистрации права собственности нужно собрать немало документации

Кроме указанного перечня документов, от собственника жилого помещения могут потребовать предъявить дополнительные бумаги. Это будет зависеть от аспектов операции с недвижимостью и нюансов обоснования права владения. К таким документам могут относиться таковые бумаги:

• Устав юридического лица, когда оно является одной из сторон, совершаемой операции.
• В случаи продажи части жилого помещения, владелец обязан предъявить документальное подтверждение о выполнении законных требований. Это может быть уведомление иных владельцев о принятом решении продать свою часть, где должна быть указана цена и остальные критерии сделки.
• Когда жилое помещение находилось в статусе ипотеки, от финансового учреждения необходимо получить согласие на заключение договора купли – продажи

Исходя из особенностей сделки, регистрирующее учреждение может потребовать дополнить перечень документов другими бумагами. В случае надобности их перечень можно узнать непосредственно в месте проведения регистрации прав собственности.

Мнение юриста-эксперта:

[wpmfc_cab_ss]Регистрация права собственности на недвижимость всегда была сложной процедурой, в которой надо разбираться. Наша статья дает представление об этом действии. Но, лучше обратиться за помощью к специалистам, работающим в этой сфере, так будет надежнее.

При оформлении документов, необходимо всегда помнить о том, что факт государственной регистрации подтверждает права на недвижимость в момент оформления права. Если вы собираетесь совершить сделку с недвижимостью, необходимо убедиться в актуальности документов о праве собственности. [/wpmfc_cab_ss]

А вот как признать гараж своей собственностью, расскажет консультант в видеоматериале: