У кого есть возможность получить возврат: возвращение процентов по ипотеке

Если есть свое жилье, то оно выступает мерой ценностей. Еще 30 лет назад об этом должно было думать государство. На сегодня этот вопрос ложится на плечи граждан. Однако получить помощь от государства все же можно. К примеру, это возврат процентов при оплате ипотеки.

Толкование понятий

Ипотека как способ приобретения жилья

Ипотека подразумевает под собой способ покупки жилья. Однако большие проценты в данном вопросе выступают преградой. Но государство предусмотрело помощь, в виде оплаты части процентов. Теперь проанализируем, что под собой понимает процесс возврата процентов по ипотеке.

Государство считает, что покупка жилья это серьезное дело, а поэтому внесло изменения в законодательную базу. Уменьшение затрат на покупку жилья осуществляется при помощи уменьшения налогооблагаемой базы, по которой субъект вносит оплату в размере 13% НФДЛ. В частности, когда у субъекта зарплата равна 30 тыс. руб., то в течении года выходит 360 тыс. руб.

Когда на указанную сумму он сможет приобрести жилье, то налогооблагаемая база будет меньше на эту цифру. Иначе говоря, государство осуществит возврат: 360 /100 x 13 = 46,8 тысяч руб. Это сумма налога, которая набегает в том году, когда приобреталось жилье. Во внимание принимают начисленную, а не фактически выплаченную сумму.

Численность людей, которые могут сразу приобрести жилье очень небольшое. В основном все покупают в рассрочку. Государство приняло программу, по которой происходит уменьшение базы на ту сумму процентов, что субъект вносит в качестве платежей каждый месяц. Это происходит из-за того, что оплата комиссии выступает главным расходом. Поэтому 13% указанной суммы должны возвращаться.

У кого есть возможность получить возврат

Не все желающие могут оформить возврат

Категория людей, которым можно получить возврат:

• Граждане, имеющие доходы, что облагаются НДФЛ. Это те, кто работает официально, а поэтому получает «белую» зарплату. Когда применяют «серую» схема, то можно получить компенсацию с официального размера дохода. Когда источников дохода несколько (несколько работ, продажи имущества и так далее), то можно и их принимать во внимание.
• Когда в качестве заемщика есть предприниматель, что действует по «упрощенке», то льгота ему не дается. Также это касается и пенсионеров.
• Женщины также могут обратиться за погашением процентов, но лишь после выхода из декретного отпуска. Когда жилье покупалось до беременности, то во внимание принимается период до отпуска. Когда этого не достаточно, то можно во внимание взять время после выхода.
• Субъекты, что трудятся официально на территории РФ больше, чем полгода в году, но при этом не получили гражданства, они имеют возможность получить возврат процентов по взятой ипотеке.

Льгота не используется, когда договор подписывается с родственниками, сотрудниками.

Размер вычета

13% — размер вычета

Основой для расчета выступают средства, которые были потрачены на ведение строительства, приобретение жилья. Когда сделка бралась как целевой кредит, то во внимание принимается лишь проценты по нему. Однако в договоре должно прописываться, что средства необходимы для приобретения дома. Ничего иного писать нельзя.

Когда на жилье без ремонта оформляется ипотека, то возврат 13 процентов осуществляется из принятия во внимание основного долга, а также процентов по кредиту, затрат на создание проекта, покупку материалов, проведение отделки, подводку электро-, водо- и газоснабжения. Расходы на ремонт вписываются, когда в договоре указано, что есть незавершенное строительство. При оформлении договора расчет происходит по курсу ЦБ на день оплаты.

Максимальный размер выплаты — 2 млн. руб. (основной долг) и 3 млн. руб. – по процентам. Это действительно для сделок после 2013 года. В налоговые вычеты не стоит вписывать затраты, на которые получена субсидия, маткапитал и иное.

Необходимая документация:

• Договор купли-продажи.
• Акт приема-передачи.
• Квитанции, чеки.
• Документы на право собственности.
• Кредитный договор.

Если нет документа на право собственности – налоговый вычет не платится. Когда жилье строится необходимо составить акт приема-передачи. Документация оформляется на того, кто получает выплату. Либо пишется доверенность на него.

Документация направляется по месту прописки в налоговую. Принятие решения занимает 3 месяца. При положительном решении пишется заявление с указанием куда перечислять деньги, которые поступят в течении 30 дней. Если этого не произошло, то за каждый день просрочки платится процент. Когда заявление на возврат отклонено, возможно подача иска в суд.

Подписание сделки через работодателя

Ипотека — всегда риск!

Многие не хотят общаться с налоговой, а потому оформляют документы на работе. В этой ситуации платится работнику хорошая зарплата, так как налог с нее не удерживается. Чтобы осуществить этот процесс, в налоговой берется уведомление, в котором указано место работы. Его отдают на предприятии.

НДФЛ не оплачивается со следующего месяца, после получения документов. При смене места работы, компенсация платится через налоговую. Уведомление можно получить 1 раз в году. Когда работник работает на 1 работе, то он не имеет возможности оформлять иные вычеты у данного работодателя.

Процесс выплаты

Вносятся суммы, которые потрачены на приобретение недвижимости (до 260 тыс. руб. = 13% * 2 млн.), потом – проценты. В декларации прописывают общую сумму, что компенсируется. Документы подаются раз в году.
Когда доходы не покрывают сумму вычетов – их переносят на следующий год. Бывает, когда с серой зарплатой кредит оплачен, а компенсацию выплачивают еще несколько лет.

Субъект, купивший жилье, может получить возврат НДФЛ. Проценты по ипотеке оплачиваются не зараз, а во время внесения долгов в банк. Все происходит при участии налоговой. Документы подаются каждый год. Когда выплата в валюте, то пересчитывают по курсу ЦБ на день платежа в рубли.

Получаем налоговый вычет с процентов по ипотеке! Как — подскажет видеосюжет: