Договор залога недвижимости между физическими лицами — что нужно знать

Договор залога недвижимости между физическими лицами — что представляет собой этот документ? Что нужно знать о его оформлении и какие могут возникнуть вопросы? Постараемся найти ответы на вопросы…

О договорах между физическими лицами

Известно, что всем физлицам доступна возможность заключать между собой различного рода сделки. Причем соглашения могут заключаться в устной, а также в письменной формах. Кроме этого, сделки, закрепленные письменным договором бывают двух видов:

• Простые
• Нотариальные

В первом случае, между сторонами заключается соглашение и составляется соответствующий документ, в котором содержатся основные положения договора. После составления документа, его должны подписать представители сторон или же их доверенные лица. Также, сторонами могут устанавливаться некоторые дополнения, которые предназначаются для определения формы самого соглашения. Кроме того, эти дополнения устанавливают последствия для каждой из сторон при невыполнении условий документа.

Когда составляется нотариальный тип, его должен подписать нотариус или уполномоченное лицо.

Подобный вид составляется во многих случаях, например для оформления завещания, залога имущества, доверенностей, а также ипотеки. Надо сказать, что для многих актов, которые не касаются операций с недвижимостью, составление такого документа обязательно. При этом, стороны могут заключить между собой нотариальный вид договора даже в том случае, если по закону это делать вовсе не обязательно.

Договор залога недвижимости между физическими лицами

Как правило, подобное соглашение заключается для получения кредита и обеспечения гарантий между соответствующими финансовыми учреждениями и частными лицами.  В том случае, если взять заем в банке затруднительно, такой кредит можно взять используя физлицо. Такие сделки вполне легальны и их заключение ничем не затруднено. Один гражданин в данном случае – кредитор, который предоставляет заем, а второй выступает в роли заемщика.

Договор залога между физическими лицами может заключаться в двух случаях:

1. в первую очередь это приобретение жилья
2. кроме того, это предоставление денежного займа в залог какой-либо недвижимости

Если говорить о приобретении какой-либо недвижимости, то соглашение может быть не только двухсторонним, но и трехсторонним. Сторонами здесь являются покупатель, продавец и кредитор.

Требования к составлению договора

Форма данного соглашения может быть произвольной и состоять из индивидуальных разделов. Однако при этом, существуют некоторые рекомендации по составлению подобного рода документов.

В упомянутом договоре непременно должен быть раздел — вводная часть, которая содержит всю необходимую информацию о представителях сторон. В данном разделе необходимо указывать полные имена (фамилия, имя и отчество), места проживания (фактическое), а также паспортные данные каждого из представителей.

Помимо введения, рекомендуются присутствие в документе следующих разделов:

1. Права и обязанности участвующих сторон
2. Реквизиты представителей
3. Гарантии для каждой из договаривающихся сторон
4. Условия страхования
5. Предмет составляемого соглашения
6. А также заключительные положения документа

Представители сторон имеют права изменять порядок и количество данных разделов, а также и их содержание.

Особенности заполнения разделов

При составлении документа необходимо учитывать некоторые особенности его заполнения.
Говоря о предмете соглашения, стоит отметить, что залогом, то есть непосредственно предметом могут быть квартира или дом, различного рода нежилая недвижимость, также земельные участки. Данный раздел, может содержать в себе и другую информацию, а именно сведения об иных договорах, которые непосредственно касаются предмета данного соглашения, о платежах, предусматриваемые ипотекой.

[embeddoc url=»https://juristpomog.com/wp-content/uploads/2015/01/dogovor_zaloga_kvartiri.doc» text=»Скачать образец договора залога недвижимости» viewer=»microsoft» ]

Свои особенности есть и у раздела, в котором фиксируются права и обязанности договаривающихся сторон. Здесь регламентируется разделение обязанностей и прав, а также оговариваются риски для представителей сторон документа. В данном разделе могут фиксироваться следующие обязанности залогодателя:

• Информирование об изменениях в документе
• Обеспечение сохранности предмета соглашения
• Свободный доступ залогодержателя

Из всего вышесказанного можно сделать вывод о том, что составление указанного соглашения является весьма ответственным и непростым делом. Поэтому для того, чтобы документ был составлен правильно и в соответствии со всеми законодательными требованиями, лучше всего обратиться за помощью к специалистам, которые хорошо разбираются в данном вопросе.

Мнение юриста-эксперта:

[wpmfc_cab_ss]Любой договор, независимо от его названия и содержания, должен иметь сведения о предмете. При оформлении имущества в залог в обеспечение исполнения каких-либо обязательств, предметом является объект недвижимости. В нем должно быть указано наименование, место нахождения и кадастровый номер объекта недвижимости. Такие сведения указываются с целью возможности достоверно определить объект.

В соглашении могут быть записаны и другие дополнительные сведения. Это могут быть подробные характеристики и состояние. Предмет является существенным условием любого договора. Отсутствие сведений о нем, позволяет признать его незаключенным. Залог имущества чаще всего применяется при заключении кредитного договора, который называется соглашением об ипотеке.

Но залог может применяться и в других видах правоотношений, в том числе при заключении договоров между гражданами и юридическими лицами. Российское законодательство предусматривает свободу договора, но такие документы подлежат государственной регистрации.[/wpmfc_cab_ss]

Договор заложенной недвижимости между физлицами — тематический видеоматериал: