Какие документы должны быть на гараж, оформление сделки купли-продажи и ее стоимость

В последнее время ощутимо ужесточился контроль за осуществлением сделок купли-продажи. Происходит это, поверьте, не на ровном месте. Данный контроль является вспомогательной мерой, которая служит защитой всех Сторон.

Последовательность оформления сделки

Документы на гараж должны быть оформлены соответствующим образом

Любая сделка должны быть оформлена документально. При сделке заключается специальный договор. В типовой форме договора содержится следующая информация:

• Точный адрес объекта недвижимости
• Краткая характеристика гаражного помещения, который планируется продать
• Стоимость сделки

Сделка будет считаться завершенной после того, как в конце договора Покупатель и Продавец завизируют документ своими подписями. Эта процедура является обязательной, т.к. без нее Росреестр откажет в регистрации документации.

Необходимые документы для сделки

Чтобы продать гараж, сперва надо собрать все необходимые бумаги. Это напрямую влияет на:

• Точное составления договора
• Регистрацию прав собственности

Продать свой собственный гараж не сложно, чего не скажешь про кооперативную недвижимость. При продаже гаража, который входит в состав гаражного кооператива и не был зарегистрирован, могут возникнуть некоторые проблемы. В данном случае непременно нужно обратиться в Росреестр и представить им такие документы:

1. Устав определенного гаража
2. Свидетельство о постановке на налоговый учет кооператива
3. Выписка из ЕГРЮЛ
4. Разрешение на сооружение гаража
5. Подтверждение права отвода земли гаражному кооперативу
6. Акт ввода в эксплуатацию построенного объекта

Сделка может быть осуществлена только при наличии заранее подготовленных документов:

1. Кадастровый документ, где будет выделена планировка гаража и ее основные характеристики, и исходя из этих данных можно получить общую информацию об объекте;
2. Кадастровый паспорт зарегистрированного гаражного помещения;
3. Документ, прописывающий статус земельного участка. Это нужно, чтобы иметь информацию о наличии ошибок. К примеру, земельный участок взят в аренду на 15-летний период и он заканчивается в текущем или следующем году;
4. Порой встречаются случаи, когда Продавец на момент осуществления сделки купли-продажи является женатым/замужней и соответственно объект недвижимости является совместным имуществом. Могут возникнуть сложности в переоформлении, если приходится делать раздел имущества.
5. Супругу/супруге Продавца надо дать соглашение на осуществление сделки, но соглашение должно быть заверено нотариально. После оформления данного соглашения с гаражным помещением можно выполнять любые операции.

Примечательно, что земля под гараж должна являться частной собственностью.

Иногда добиться завершения вопроса с оформлением гаража совсем непросто

Следует уделить внимание таким документам:

1. Передаточный акт. Невзирая на то, что на законодательном уровне не утверждены конкретные условия или правила для заполнения данного документа, нужно заполнять его грамотно, во избежание проблем при регистрации.
2. Документ, указывающий на текущий статус гаражного помещения. Для этого предусмотрено большое количество всевозможных документов, но наиболее распространенные:

• Свидетельство регистрации прав собственности
• Свидетельство о вступлении в права наследования
• Договор дарения
• Договор, распечатанный и заполненный в 3 экземплярах нужно предоставить регистрационной палате.

Помимо всего вышеперечисленного также надо составить заявление на регистрацию прав собственности и уплатить гос. пошлину. Квитанция обязательно должна быть прикреплена к пакету документов. Приступая к заключению сделки нужно предварительно подготовить:

• Паспорта Продавца и Покупателя
• Свидетельство, подтверждающее право собственности на продаваемый объект
• Договора мены, дарения и др. документы, которые указывают на появление права собственности на гараж
• Вся кадастровая документация по объекту продажи

Бывают случаи-исключения, когда Росреестр запрашивает дополнительные бумаги, которые влияют на заключение договора:

1. Если сделку ведет представитель, то нужно обязательно иметь паспорт доверителя
2. Свидетельство о рождении, если продавцу или покупателю нет 14 лет
3. При осуществлении сделки купли-продажи несовершеннолетним лицом обязательно предъявление паспорта одного из родителей
4. Разрешение на отчуждение объекта, если владелец гаражного помещения не достиг 18-летнего возраста

Нюансы при определении стоимости объекта

После процедуры отчуждения гаражного помещения непременно надо уплатить подоходных налог в размере 13% от стоимости объекта. Некоторые продавцы документально фиксируют заниженную стоимость, чтобы избежать уплаты большей суммы налога. Это является нарушением законодательства. И если гос. органы выявят такой факт, то это выйдет боком и Покупателю, и Продавцу.

Что делать, если нет правоустанавливающих документов?

Гараж как собственность

Именно собственник гаражного помещения должен подготовить пакет документов для совершения сделки. И если правоустанавливающие документы отсутствуют, то нужно как можно скорее заняться этим процессом. Вы не сможете продать недвижимость, если не можете подтвердить право собственности на него. Чтобы оформить право собственности на недвижимое имущество, нужны такие бумаги:

1. Паспорт
2. Справка от гаражной кооперации, где будет подтверждена оплата пая и заверена председателем кооператива
3. Кадастровые документы на гаражное помещение
4. Квитанция об уплате гос. пошлины

Собрав все необходимые документы, владельцу гаража нужно написать обращение к Росреестру и затем вы получите свидетельство о праве собственности на гараж.

Порядок регистрации сделок

Регистрация права собственности регламентирована законодательством РФ. Все сведения по совершенным сделкам будут внесены в ЕГРП. Для регистрации сделки нужно:

• Паспорта всех Сторон сделки
• Договор
• Квитанция об уплате гос. пошлины
• Кадастровая документация
• Свидетельство о праве собственности
• Документ о праве собственности на землю под гаражное помещение

Передаточный акт

Однозначно, в каждом регионе могут незначительно отличаться требования к документам, поэтому перед совершением сделки нужно обратиться в Росреестр. Покупателю нужно тщательно изучать документы перед заключением договора, ведь эта покупка производится не на 1 день и в дальнейшем могут образоваться проблемы из-за недочетов и недосмотров при подписании договора. Ни при каких обстоятельствах не пытайтесь осуществить покупку на при более привлекательной стоимости, т.к. можете попасть в обман, ведь бесплатный сыр — только в мышеловке.

Случай из жизни — переоформление гаража — в видеосюжете: