Как получить землю под ижс: общая информация и полезные рекомендации

Нередко сложные вопросы с недвижимостью могут быть решены только посредством индивидуального строительства, если все члены семейства, проживающие совместно, не могут нормально чувствовать себе на небольшой жилплощади. Поэтому многих интересует вопрос: Как получить землю под ИЖС?

Каковы особенности законодательной базы в этом вопросе?

Многодетные семьи мечтают о расширении жилплощади…

В Земельном Кодексе последние поправки действуют, начиная с 1 марта 2015 года. В ст. 39,5 указан полный перечень примеров ситуаций, при которых земельные участки могут быть выделены тому или иному гражданину безвозмездно после вынесения постановления организации местных властей.

В 6 и 7 статьях ЗК РФ определено право получения земельного участка под индивидуальное строительство безвозмездно. На землю могут рассчитывать:

• Граждане, у которых на обеспечении находятся минимум 3 несовершеннолетних ребенка;
• Неучтенные в пункте 6 примеры, предусмотренные ФЗ, относящиеся к определенным категориям граждан;
• Ст. 39.19 ЗК РФ указывает на действующий порядок постановки на государственный учет граждан, которым нужно жилье и имеются конкретные основания для предоставления участков. В этом разделе также приводится перечень оснований для получения отказа на безвозмездное выделение гражданам жилплощади.

Это основные положения законодательства РФ по данному вопросу.

На каких условиях предоставляется земля?

Получить земельные участки для строительства собственного дома могут определенные категории людей

Органы муниципальной власти уполномочены на основании подписанного соглашения предоставлять на безвозмездной основе земельные участки гражданам, находящимися в муниципалитете. Соглашение составляется на шестилетний период.

Если проходит 5 лет, а претендент на присвоение земельного участка все еще работает на своей должности, за ним будет сохранено право на оформление конкретной территории.

Никаких конкретных должностей в законодательной базе не указано относительно безвозмездного присвоения земли под строительство жилых домов. В каждом отделении муниципалитета принимается самостоятельное решение относительно категорий должностей, на которые будет выделяться земля.

В большинстве примеров в сельсоветах в подобные списки включены врачи, педагоги, другие специалисты, неоспоримо нуждающиеся в помощи местных властей. Что нужно выполнить для возможности получения участка на этих основаниях:

1. Прежде всего, необходимо заключить соглашение с органами муниципальной власти о предоставлении территории для строительства жилой недвижимости для возможности эксплуатации на определенный период;
2. После этого нужно предъявить документ с места работы, который должен указать на наличие права на предоставление земли на вышеуказанных основаниях;
3. С применением оформленных документов можно подтвердить эксплуатацию предоставленного участка в соответствии с конкретным целевым назначением.

При выполнении вышеуказанных действий, земля может быть оформлена в безвозмездное пользование. Предоставление участков под жилищное строительство возможно на таких основаниях:

• У граждан в распоряжении должен отсутствовать земельный участок в прошлом и настоящем;
• Проживание в доме не на правах владельца;
• Жилплощадь, в которой проживает семейство, не соответствует государственным стандартам;
• Молодое семейство нуждается в повышении качества условий проживания.

В отдельном порядке в различных регионах запускаются собственные программы предоставления участков для индивидуального строительства объектов жилой недвижимости. Когда подписывается бессрочное трудовое соглашение, граждане имеют возможность получить служебную жилплощадь, а также участок для последующего строительства.

Кому предоставляются участки?

Земельный Кодекс даст ответы на многие вопросы

После определения территории, подходящей для застройки жилым домом, не нужно в этот же день предоставлять заявление в администрацию. В большинстве ситуаций законодательство предусматривает предоставление земельных участков в собственность людям только на платной основе.

В противном случае земельный надел может быть продан на аукционе. Только в порядке исключения земля гражданам может быть предоставлена бесплатно. В соответствии с положениями ст. 39,5 ЗК РФ существуют определенные льготные категории людей, которым может предоставляться территория под застройку безвозмездно:

• Многодетные семьи;
• Эксплуататоры участков, оформивших их в бессрочное, либо во временное пользование до 1991 года;
• Ветераны ВОВ и современных конфликтов с участием силовых структур;
• Военные, состоящие на службе по контракту дольше 15 лет;
• Сотрудники государственных правоохранительных органов, которые уже находятся на пенсии;
• Детям-сиротам предоставляются участки, которые эксплуатировали их родители;
• Герои Труда, получившие в награду орден Славы и т.п.

Несколько категорий установлены другими законодательными актами. Эти положения направлены на первоочередное обеспечение социальной защиты граждан с инвалидностью. Это возможно только в ситуации, если граждане соответствуют другим требованиям, определяемым в индивидуальном порядке для каждого региона.

Почему стало возможным бесплатное предоставление участков?

Новый этап развития в законодательстве земельных правовых отношений начался в 1991 году после утверждения обновленного ЗК. С тех времен прошло уже 25 лет, однако до сих пор оборот земельных участков не достиг оптимально высокого уровня. Этому можно найти определенные объяснения.

Дело обстоит в менталитете населения, широких просторах, а также определенные недоработки правовой базы для предоставления участка в безвозмездное пользование. До наступления 2001 года продолжался так называемый переходный период разработки действующей земельной реформы, который закончился утверждением обновленного ЗК РФ, учитывающего все имеющиеся на тот момент недоработки, а также уроки предыдущего периода.

После этого право на землю устанавливается положениями ЗК РФ от 25.10.2001. №136, редакция которого была обновлена 1 марта 2015 года принятыми законами в каждому Субъекте РФ, а также территориальных управленческих учреждениях. Такая нормативная база необходима для обеспечения нормального оборота земельных участков, а также удовлетворения потребности граждан в нормальной жилплощади.

Также в установлении и развитии положений Земельного кодекса могут быть приняты региональные программы предоставления населению земельных участков. Наибольшее значение имеют несколько программ, необходимых для последующего выделения территорий под индивидуальное строительство объектов жилой недвижимости в Крыму и на Дальнем Востоке.

Оформление участка

Земельные участки — для строительства частного дома

Безвозмездное оформление участка под строительство жилых домов может осуществляться в фонде муниципальных или государственных территорий. Наделы, находящиеся на данный момент в собственности физ. или юр. лиц, могут приобретаться, реализоваться, либо просто передаваться по наследству от одних граждан к другим.

Бесплатно земельные участки могут предоставляться только для реализации таких целей:

• Строительство объекта жилой недвижимости для себя;
• Организация подсобного хозяйства;
• Обустройство дачного участка, а также возведения других объектов, соответствующих определенным целевым назначениям.

Добиться бесплатного предоставления участков граждане могут несколькими способами:

1. При отношении к указанной выше категории льготников нужно будет предоставить заявление в территориальном отделении МФЦ. Бланк нужно предоставить уполномоченным сотрудникам. Сотрудники центра поспособствуют составлению заявления соответствующим образом и проинструктировать по поводу дальнейших действий;
2. В большинстве примеров земельный участок предоставляется гражданам только в садовых обществах за чертой города. Поэтому при желании оформить земельный участок под строительство в самом городе, нужно будет самому подобрать свободную территорию, после чего оформлять заявку на получение. Подобные сведения могут быть предоставлены всем гражданам РФ, имеющим открытый доступ к кадастровой карте.

Это основные способы предоставления жилья. Законодательством РФ предусмотрены законные способы получения бесплатного жилья под индивидуальное строительство объектов жилой недвижимости для себя с целью последующей эксплуатации.

ЗК РФ определяет возможность выделения участков из имеющихся наделов, имеющих отношение к государственной, либо муниципальной собственности. Бесплатно землю можно получить только для строительства жилья. С документами гражданам нужно обращаться в органы правительства или администрации.

Полезная информация о получении земельного участка — в видеоматериале: