Что такое страховой депозит при аренде квартиры и какие гарантии он дает арендодателю
Вступая в арендные правоотношения, арендатор и арендодатель принимают некоторые обязанности. Регулирование их исполнения частично ложится на Гражданский Кодекс РФ, а во всех остальных вопросах регулятором ответственности сторон сделки выступает текст договора.
Так, в полной мере защитить свои права арендодатель сможет в том случае, если включит в текст соглашения положения о страховом депозите. Не слышали о таком или хотите разобраться со «страховкой» подобного рода более детально? Тогда обязательно ознакомьтесь с приведённой ниже статьёй, детально рассматривающей сущность страхового депозита при аренде квартиры и порядок его отображения в соответствующем договоре.
Что такое страховой депозит
Страховой депозит при аренде квартиры
Начиная рассматривать страховой депозит, сразу условимся, что данное понятие в законах РФ не представлено, обязательного включения в договор аренды не требует и отображается в нем исключительно по обоюдному согласию сторон сделки.
По своей сути, страховой депозит – это залог, который выдаётся арендатором арендодателю и может выполнять следующие функции:
- Являться страховкой возможной порчи арендованного имущества со стороны арендатора.
- Выступать в качестве гарантии своевременной и полной уплаты арендной платы.
- Быть иным защитником прав арендодателя.
То есть, страховой депозит есть некоторая гарантийная сумма средств, передаваемая арендатором арендодателю и при определенных обстоятельствах защищающая права последнего.
Повторимся, понятие «страховой депозит» в законодательстве РФ не фигурирует, поэтому отобразить все положения в договоре, касающиеся именно его, требуется максимально подробно. Вообще, гарантийные платежи подобного рода пришли в сферу гражданских сделок из большого бизнеса, в котором организация гарантий при заключении любых договоров – дело, вполне обыденное.
Страховой депозит при аренде квартиры имеет законную силу и гарантирует защиту прав сторон сделки лишь в том случае, если его наличие отображено в договоре. Помимо этого, факт получения арендодателем некоторой суммы гарантийных средств важно подтвердить распиской.
Последующее распоряжение страховыми деньгами также осуществляется посредством документального подтверждения, о чем подробней пойдет речь дальше.
Резюмируя данный пункт статьи, констатируем, что страховой депозит при аренде квартиры – вещь, реально полезная и вполне способная защитить права арендодателя. Учитывая подобное положение дел, к отображению гарантий в арендном договоре важно подходит ответственно и юридически грамотно.
О моменте отображения «страховки» в договоре аренды
Договор должен быть правильно составлен
Как стало ясно, для использования всех преимуществ страхового депозита его следует грамотно отобразить в договоре аренды недвижимости. На самом деле во внедрении гарантийных пунктов в соглашение ничего сложного нет.
Юридически грамотное внесение необходимой информации заключается лишь в следующем:
- Детальное описание обстоятельств, при которых арендодатель сможет остановить часть или полную сумму страхового депозита себе (просрочка квартплаты, уничтожение имущества и т.п.).
- Порядок передач гарантийных средств между сторонами сделки.
- Порядок возвращения гарантийных средств между сторонами сделки.
- Размерность страхового депозита (зачастую равняется сумме арендного платежа за месяц или их пару).
- Обязанности сторон по его использованию.
Вносить информацию о страховом депозите желательно в пункты арендного договора под названиями либо «Форс-мажоры», либо «Обязанности сторон сделки». В ходе отображения всех гарантий достаточно придерживаться следующих правил:
- Все данные отображаются максимально подробно.
- В тексте не используется ненормативная лексика.
- Размерность страхового депозита дублируется и письменно, и в числовом формате.
- Отображенная информация удовлетворяет желаниям и правам каждой стороны сделки.
- Логическая структура данных отображена без существенных искажений.
К пункту страхового депозита желательно приложить фотографии сдаваемого имущества в момент акта его приема-передачи. Подобная мера помогает избежать споров относительно того, что имущество уже было принято арендатором испорченным, и не он сделал его таковым.
После проверки договор аренды подписывается и только затем осуществляется передача гарантийных средств. Подтверждение этой процедуры проводится посредством составления соответствующей расписки от имени арендодателя.
В дальнейшем стороны сделки обязуются полностью соблюдать возложенные на них по договору аренды обязательства и в случае их нарушения разрешать возникшие споры на основе положений соглашения или законодательства РФ.
Порядок возврата депозита
Страховой депозит при аренде квартиры — гарантия для обеих сторон
По окончанию арендной сделки возможно три варианта использования страхового депозита:
- Первый – возврат гарантийных средств арендодателем арендатору в полном размере.
- Второй – частичный возврат гарантийных средств арендодателем арендатору с оставлением у первого некоторой части суммы в качестве возмещения возникшего ущерба.
- Третий – отсутствие возврата гарантийных средств и оставление полной суммы гарантийных средств у арендодателя.
Проводится это в том случае, когда арендатор нарушил моменты договора, связанные со страховым депозитом, или нанёс ущерб арендодателю в полную сумму страхового депозита.
Порядок возврата определяется из того, какой вариант из отмеченных выше применим конкретно к вашей ситуации. Если возврат гарантийных средств должен быть проведён в полном размере, то арендодатель передает ранее полученную сумму арендатору, что подтверждается соответствующей распиской от имени сторон. В ином случае действовать придётся в более усложненном порядке. Точнее, потребуется:
- Сначала определить размерность той суммы страхового депозита, которая останется у арендодателя и почему так должно быть (например, гарантия выплачивается арендатором из-за того, что он поломал холодильник).
- Затем осуществить разделение страхового депозита между сторонами сделки.
- После этого провести документальное подтверждение передачи средств и отсутствия между сторонами договора претензий. Для этого используется все та же расписка.
Отметим, что при определении ущерба имущества естественный износ вещей не учитывается. То есть, если занавеска выгорела из-за воздействия на нее солнечных лучей во время аренды квартиры – арендатор возмещать ее стоимость не обязан. Если же занавеска была порвана его домашним питомцем, то часть гарантийных средств за стоимость вещи арендатор должен оставить арендодателю.
Порядок возврата страхового депозита и все моменты относительно возмещения ущерба решаются исключительно с учетом содержания договора, так как в законодательстве РФ такие ситуации не регулируются. Именно поэтому крайне важно походить к отображению гарантий сторон сделки с существенной долей ответственности и рассматривать каждую потенциальную ситуацию максимально подробно. В ином случае, и арендатор, и арендодатель может собственноручно добавить себе ненужных хлопот.
Не забывайте, что отсутствие регулирования правоотношений в законодательстве РФ не отменяет возможность решения спорных вопросов в суде. То есть, если относительно страхового депозита стороны арендного соглашения имеют существенные споры, то для их решения вполне можно обратиться в соответствующий судебный орган.
Пожалуй, на этом наиболее важная информация по рассматриваемому сегодня вопросу подошла к концу. Как видите, арендодателю достаточно просто создать себе гарантии при заключении арендного соглашения. Надеемся, представленный выше материал был для вас полезен. Удачи во всех начинаниях!
Что такое депозит при аренде квартиры? Ответы ищите в видеоматериале: