Пути разрешения риторического вопроса, можно ли оспорить дарственную на квартиру

Жизнь порой преподносит практически каждому человеку неприятные сюрпризы, связанные с недвижимостью. Как показывает жизненная практика, самой каверзной ситуацией является, когда после смерти близкого человека, оказывается какой-либо пронырливый родственник и заявляет свое право на владения жильем покойного. И самое главное, правомерность своих действий он подтверждает наличием дарственного договора. Хотя все знают, что никакого морального основания для этого нет. Но есть документ, имеющий полную юридическую силу и, значит, никакой нотариус не будет смотреть на нравственность данного человека. Как правильно вести себя в таких случаях и как с достоинством выходить с подобных ситуаций, помогут только определенные знания.

Определение дарственной и правовая действительность подобного документа

Дарственную можно оформлять как на родственников, так и на чужих людей

Дарственная – это контракт дарения, составляемый, как с близкими родственниками, так и с лицами, которые никакого отношения к родственным связям не имеют. Именно с последним обозначением в определении документа чаще всего не соглашаются родные люди, которые после смерти дарителя не получили ожидаемого наследства на жилье или другое имущество. Поэтому у них возникает один единственный вопрос, можно ли оспорить дарственную на квартиру или частный дом. С самого начала стоит запомнить, что дарственное соглашение должно в обязательном порядке проходить процедуру регистрации в Регистрационной палате. Только таким образом данный документ обретает юридическую силу и является основанием на право владения наследством после смерти дарителя. Если таковое правило игнорировать, то соглашение о дарение является ничего не значащей бумагой и собственником жилья останется покойный наследователь.

Ситуации, не допускающие дарение жилых помещений

Перед тем, как разобрать суть вопроса об оспаривании дарственной, необходимо иметь представление о законах, которые препятствуют дарению квартиры или частного дома в определенных случаях. К ним относятся:

• Дарственная бумага оформляется от имени малолетнего владельца жилого помещения, не достигшего четырнадцати летнего возраста. Эта норма прописана в части 1 статьи 575 Гражданского кодекса России.
• Сотрудники инстанций опеки и попечительства, учреждений воспитательного и лечебного назначения не имеют права принимать в качестве подарка квартиру или жилой дом за исполненную работу и предоставленные услуги. Данное правило излагается в части 2 статьи 575 ГК Российской Федерации.
• Работники, состоящие на службе в государственных органах или те лица, которые работают в инстанциях местной власти, не имеют права брать в качестве платы за исполненную работу в дар жилое помещение любой формы. Такая норма изложена в части 3 стать 575 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Перечисленные правила являются правомерным основанием, чтобы признать дарственное соглашение недействительным документом и аннулировать его.

Последствие указанного действия должно быть одно – это возврат назад собственнику его жилое помещение в том техническом состоянии, в котором оно находилось на момент оформления документа.

Правила оспаривания дарственной непосредственно лицом, оформившим данный документ

Дарственную можно оспорить при определенных ситуациях

В жизни возникают различные ситуации, когда человек оформил дарственную по установленным законом правилам и зарегистрировал ее в, установленной государственной инстанции, меняет принятое решение. Одним словом, он хочет отозвать документ обратно. Закон предоставляет совершить подобное действие при наступлении следующих ситуаций:

1. При наступлении смерти лица, на которое было оформлено дарственное соглашение. То есть, гражданин подаривший свое жилье пережил особу, которой оно преподносилось в дар.
2. В случае, когда подаренный объект содержится в ненадлежащем состоянии. Например, то лицо, которому было преподнесено в дар жилое помещение, превратило его в притон.
3. При наличии фактов, устанавливающих, что здоровье и жизнь дарителя подвергается риску со стороны той особы, которой он преподнес в дар свое жилое помещение.

Стоит знать, что при наступлении перечисленных ситуаций дать обратный ход дарственному контракту можно только через решение судебной инстанции. Для того, чтобы суд дал положительный ответ по сути данного вопроса истцу, необходимо предоставить полную доказательную базу присутствия хоть одного из указанных факторов. Исходя из нее наличия, дарственное соглашение будет считаться недействительным документом.

Ситуации, по которым производится оспаривание дарственного соглашения и их правовое обоснование

Только в судебной инстанции можно оспорить дарственную

К подобным ситуациям следует отнести:

• Контракт дарения оформлен по не установленным требованиям. Здесь говорится о том, что документ не прошел правильную процедуру подписания или не прошел регистрацию по требованию закона. Это правило подтверждается статьей 168 Гражданского кодекса нашего государства.
• Недееспособность особы, которая оформила дарственное соглашение. Такая норма изложена в статьях 171 и 177 ГК России. А именно, в статье 171 говорится, что лицо, производящее дарение было в состоянии психического расстройства, а в статье 177 указывается, что даритель находился в неадекватном состоянии, например, был пьян на момент подписания документа.
• Лицо, которому подарено жилье, нанесло умышленный вред здоровью дарителя в виде нанесения физических травм, а также известны факты покушения на жизнь членов семьи или близких родственников. Подобное правило указывается в части 1 статьи 578 ГК России.
• Подписание дарственного контракта проводилось для укрытия иной сомнительной коммерческой сделки. Например, для того, чтобы не оплачивать налоговый сбор за оформление договора купли – продажи жилого помещения покупатель с продавцом составляют дарственное соглашение. Это оговорено в статье 170 ГК нашего государства.
• Контракт дарения был составлен и утвержден под силовым и психологическим воздействием, то есть под давлением. Этот критерий оговорен в статье 179 ГК РФ.
• Случай, когда лицо, составившее дарственный документ полностью не осмысливало свои действия. Например, бабушка преклонных лет, подписывая документ, полностью не осознавала выполняемую процедуру и не знала о сути сделки.
• Ситуация, когда одна из сторон супружеской четы не была уведомлена и не давала согласие на то, чтобы в дар преподносилось совместно приобретенное или нажитое жилье.
• Гибель особы, на имя которой был оформлен дарственный контракт при жизни лица подарившего его. Такая норма изложена в части 4 статьи 578 Гражданского кодекса нашего государства.

Алгоритм процедуры оспаривания дарственного контракта в судебном учреждении

3 года — срок, позволяющий оспорить дарственную

Если принято решение оспаривать дарственное соглашение, то решить таковой вопрос можно только в судебной инстанции. О подобном правиле нельзя никак забывать. На практике существует целый алгоритм действий для достижения положительного результата в судебном разбирательстве. Он состоит из следующих шагов:

1. Шаг 1. Установить точно причину подачи письменного обращения для аннулирования дарственного контракта. Сами причины перечислены выше.
2. Шаг 2. Определить срок заключения дарственного контракта. Здесь имеется ввиду, не просрочен ли тот отрезок времени, предоставляемый законом на проведение оспаривания действительности документа.
3. Шаг 3. Нужно собрать все доказательную базу, состоящую из документов, подтверждающих и объясняющих выбранную причину для признания подарка в виде жилья недействительной сделкой. Например, это может быть справка с психиатрической лечебницы, подтверждающая недееспособность лица подписавшего согласительный документ. Сюда можно отнести свидетельство, указывающее на то, что особа, преподносящая в дар квартиру, является не единственным владельцем жилья.
4. Шаг 4. Далее надобно выполнить процедуру составления письменного обращения в судебную инстанцию. Для того, чтобы иск был составлен по установленным правилам и в нем не было юридических ошибок, необходимо привлечь к его оформлению специалиста. Готовый исковый документ передается в судебное учреждение по месту жительства.
5. Шаг 5. После того, как исковое обращение будет находиться в суде, остается ожидать время проведения заседания. Надо быть готовым, что дата его проведения может быть назначена через несколько месяцев со дня подачи заявления. В случае, когда решение суда будет не на пользу истца, то он может оспорить его в вышестоящей судебной инстанции.

В расписанном алгоритме самым трудным является шаг 2, где необходимо подготовить доказательную базу. Здесь должны быть предоставлены такие документы, которые бы полностью представляли договор на дарение жилья ничтожной.

Отрезок времени, на протяжении которого возможно аннулирование дарственного соглашения

В статье 181 Гражданского кодекса нашей страны четко изложено, что отмену рассматриваемого соглашения можно произвести на протяжении 3-х лет после его оформления и утверждения. Если в судебное учреждение подано письменное обращение по вопросу признания договора ничтожного, то указанный срок уменьшается до 1 года.

В случае, когда особа, преподнесшая в дар квартиру, изъявила желание преждевременно расторгнуть подобный договор по одной из выше указанных причин, то такое действие будет выполнимым на протяжении 5 лет. Именно за период этого время можно аннулировать дарственное соглашение при жизни дарителя.

Можно ли оспорить дарственную на квартиру, можно узнать из видеоматериала: