Продажа квартиры по доверенности в РФ

Продажа квартиры по доверенности в РФ – разрешенная на законодательном уровне процедура. В тексте говорится о способах избегания «подводных камней», а также приводится пошаговая инструкция по оформлению безопасной сделки.

Можно ли по доверенности продать квартиру?

В соответствии с положениями ГК РФ и ЖК РФ квартиру в России можно продать по доверенности.

Однако, правоприменительная практика сложилась таким образом, что бывают ситуации, когда в момент совершения сделки и передачи денежных средств документ уже отозван, собственник квартиры признан умершим, либо номер и содержание документа не являются действительными (законными). Вернуть деньги в таком случае весьма проблематично.

Доверенность — это письменный документ, посредством которого лицо, также называемое донором, позволяет другому лицу, называемому агентом или поверенным, представлять гражданина в различных сферах деятельности.

В России доверенность может быть оформлена на различные виды действий, она довольно популярна среди иностранных граждан, заинтересованных в совершении различных операций или действий через доверенное лицо.

Доверенность в России может быть выдана одному или нескольким лицам. Представители могут действовать от имени донора по отдельности или вместе. Российские доверенности бывают стандартных форм в зависимости от ситуации.

Доверенность может быть оформлена физическим или юридическим лицом в России. В соответствии с Гражданским кодексом для выдачи доверенности физическое лицо должно обладать умственными способностями, в противном случае документ недействителен.

Российская доверенность может быть использована:

• гражданские дела, связанные с семейным правом, наследством или представительством в российских судах;
• коммерческие вопросы, такие как заключение договоров, коммерческие споры или любые другие деловые вопросы;
• регистрация компании — можем удаленно провести регистрацию компании от имени иностранных предпринимателей;
• открытие банковского счета — открытие банковского счета также может быть выполнено удаленно, по желанию клиентов;
• различного рода сделки.

Доверенность на сделки с недвижимостью в России — один из самых распространенных вопросов, в котором доверенность может оказаться большим подспорьем, — это операции с недвижимостью.

Это очень полезно для иностранцев, заинтересованных в покупке или аренде недвижимости в России, и позволит им выполнять действия, связанные с указанной недвижимостью, удаленно, путем предоставления доверенности иному лицу.

Иностранные граждане также могут оформить доверенность, если заинтересованы в продаже недвижимости в России.

Например, те, кто переехал в другую страну и больше не хочет оставлять здесь свою собственность, могут предоставить доверенность, по которой лицо может действовать от его имени при продаже недвижимости.

Если же гражданин оформил доверенность за границей, то понадобится также российский нотариальный перевод. В противном случае она не будет признана действительной.

Договор купли-продажи квартиры по доверенности

Договор купли-продажи квартиры по доверенности подготавливается стандартный, но с учетом предпочтений обеих сторон.

То, что интересы продавца или покупателя будет представлять представитель по доверенности нужно указать в одном из пунктов обязательно.

Это предоставит гарантию сторонам в случае возникновения споров. Указание номера доверенности, дата и место ее составление, ответственное лицо также обязательно.

Также в договоре указывается:

• наименование документа;
• подписи сторон с расшифровкой;
• контактные данные сторон;
• подробные сведения об объекте недвижимости;
• стоимость объекта недвижимости и способ его оплаты и передачи;
• ответственность сторон;
• разрешение споров;
• форс-мажорные обстоятельства.

Сведения о наличии/отсутствии обременений, прописанных и временно выписанных, долгах по коммунальным платежам. К договору должен быть прикреплен акт приема-передачи квартиры.

Он служит основанием признания факта, что продавец передал квартиру, а покупатель принял ее в том виде и состоянии, что указано в договоре и описи к нему.

Если в квартире прописан несовершеннолетний, или же на него зарегистрирована доля в имуществе, то обязательно предоставление согласия на сделку от органов опеки и попечительства.

Данный факт также следует указать в договоре. Такой документ должен обязательно удостоверять нотариус. Положительной стороной здесь является именно это, так как доверенность нотариус проверит лично.

Покупка квартиры на средства материнского капитала подразумевает те же действия. Мать ребенка обязательно обязана прописать доли в квартире.

В противном случае в Росреестре могут не зарегистрировать сделку, а сотрудники ПФР РФ не направить денежные средства продавцу.

Данные советы экспертов помогут избежать распространенные ошибки.

Таким образом, стороны смогут подготовить весь пакет документации на основании действующих нормативных правовых источников.

При невозможности самостоятельно составить договор можно обратиться к нотариусу или юристу, который имеет достаточно опыта и знаний.

Перечень документов

Для продажи квартиры понадобится тот пакет документации, что подается на регистрацию стороной лично (без доверенности).

Он включает:

• доверенность представителя;
• правоустанавливающие документы на квартиру;
• справка по форме 9 или ее архивный вариант;
• квитанция об оплате госпошлины;
• договор купли-продажи со всеми его неотъемлемыми частями;
• также потребуется план-справка, технический или кадастровый паспорт при их наличии.

Оформление доверенности у нотариуса

По закону гражданин имеет право передоверить что-либо своему представителю. Это может быть покупка или продажа квартиры.

Доверенность должна быть обязательно выдана нотариусом. Сроки действия документа могут быть не установлены, также можно оформлять на 1 год или 3 года.

Перед совершением сделки необходимо обязательно удостовериться, что доверенность подписывал действующий нотариус, что номер документа занесен в общероссийскую базу, срок его действия не истек или доверенность не была отозвана в день подачи пакета документов на регистрацию.

Доверенность содержит следующие обязательные реквизиты:

• наименование нотариальной конторы и контактные данные нотариуса;
• подпись доверителя с расшифровкой;
• права и обязанности, которые на время передоверяются другому лицу;
• указание срока действия документа;
• стоимость услуги.

В иных случаях доверенность будет считаться недействительной. Оформляется она на бланке строгой отчетности.

В случае заключения подобной сделки стороны, в особенности покупатель, рискуют собственными денежными средствами.

При споре, возникшем во время регистрации в Росреестре или передаче объекта недвижимости, следует обращаться в суд.

В этом видео Вы узнаете про про продажу квартиры по доверенности