Как правильно оформляется договор для сдачи квартиры в аренду

Договор для сдачи квартиры в аренду необходимо составлять как для посуточного съема, так и для долгосрочного. Такая формальность позволяет защитить права всех участвующих сторон соглашения, может оказаться решающей при возникновении определенной конфликтной ситуации.

Когда жилплощадь сдается только после составления устной договоренности, у участвующих сторон могут со временем появиться определенные трудности. Владелец в любой момент может попросить жильца освободить помещение или повысить стоимость за аренду. Имущество владельца может быть вывезено из помещения или каким-то образом испорчено.

Что необходимо учитывать?

Договор для сдачи квартиры в аренду — гарантии и для хозяина, и для квартиранта

Что нужно принимать во внимание при составлении договора аренды жилья:

• Соглашение, составленное между владельцем жилплощади и квартирантом, наделено такой же юридической силой, как и справка, оформленная при участии юридической конторы. Никакого нотариального заверения не понадобится;
• Договор найма жилплощади составляется на период не более 5 лет. Когда в документах срок действия указан не будет, он автоматически составит 5 лет;

Когда срок сдачи жилплощади в аренду не будет составлять больше года, понадобится государственная регистрация. В ситуации, когда соглашение составляется на одиннадцать месяцев с возможностью последующего продления, регистрацию выполнять не понадобится.

В соглашении должны быть указаны такие данные:

1. Оговариваются условия расторжения в одностороннем порядке;
2. Описывается состояние жилплощади, перечисляется вся бытовая техника, мебель и другое оборудование;
3. Кому предстоит вносить квартплату, оплачивать интернет, телефон, свет и т.п.;
4. Порядок и методика расчетов. Нужно указывать дату внесения ежемесячной платы и уточнить наличный или безналичный способ расчета;
5. Указывается сторона, выполняющая ремонт квартиры. По ст. 681 ГК РФ арендодатель оплачивает капитальный ремонт помещения, а арендатор отвечает за текущие ремонтные работы;
6. Правила выплаты залога и возврата переданных средств.

Каждое действие относительно передачи платежных средств должно сопровождаться расписками.

Как правильно составляется соглашение?

Договор для сдачи квартиры в аренду: образец

Правильно подписанное соглашение дает возможность владельцам и арендаторам избежать различных трудностей. В документе должны рассматриваться несколько основных пунктов, о которых пойдет речь далее.

В соглашении обязательно указываются паспортные данные владельца и арендатора помещения. Владелец недвижимого имущества обязан не только предъявить оригинал документа, подтверждающего, что он является собственником жилплощади, но и указать данные из этой справки в составленном договоре.

Только так арендатору удастся убедиться в том, что он заключает договор с лицом, владеющим этой жилплощадью.
Известны случаи, когда арендатору приходится выселяться потому, что настоящий владелец жилплощади не был поставлен в известность о том, что в его квартире кто-то проживает и не давал на это своего согласия.

Срок аренды считается одним из наиболее значимых пунктов в документах. Зачастую соглашение составляется на один год, а после этого продлевается. Размер ежемесячной арендной платы всегда должен быть прописан в соглашении. При этом нужно указывать, что арендатор предоставил владельцу помещения страховой депозит.

Такой депозит зачастую засчитывается в качестве оплаты за последний месяц проживания, либо возвращается на руки арендатору после завершения срока, указанного в договоре. Возврат залога возможен только в ситуации, когда арендатор не причинил никакого материального ущерба владельцу жилплощади.

Повышение оплаты должно осуществляться на определенных условиях, которые обязательно указываются в соглашении. Например, стоимость аренды жилья может увеличиваться каждый год. Таким образом арендатор будет заранее проинформирован о возможном росте стоимости аренды. Также в соглашении нужно указывать возможность посещения собственником квартирантов или нахождения в помещении в отсутствие арендаторов.

Очередным пунктом в соглашении считается оплата коммунальных услуг. Кроме аренды жилплощади зачастую арендатор оплачивает интернет, электричество, а также воду по счетчикам. Также в соглашении следует указывать тариф, в соответствии с которым будет взыматься плата за городские звонки, международные или междугородние. Также в стоимость должны быть включены услуги консьержа, составляющие примерно 250-300 рублей в месяц.

Обязательно в договоре должны присутствовать условия досрочного расторжения по инициативе одной или другой стороны. Квартиранты и владелец жилплощади должны предупреждать друг друга примерно за месяц до планируемого расторжения соглашения.

Зачастую к такому соглашению прилагается дополнительно документ, в котором перечисляется все имущество, находящееся в помещении. Договор аренды жилплощади чаще всего оформляется в двух экземплярах.

Как правильно заполнять договор аренды жилого помещения, объяснит юрист:

На что следует обратить внимание?

Договор аренды — официальный документ

Перед арендой жилплощади следует учитывать много значимых нюансов. Всегда принимается во внимание площадь и правила оплаты, условия поддержания чистоты, внесения оплаты за коммунальные услуги, содержание домашних питомцев, а также ремонтных работ при необходимости.

В соглашении также должен присутствовать пункт, регулирующий возможную ответственность за ремонт жилого помещения. Этим вопросом может заниматься как владелец, так и арендатор в зависимости от определенных обстоятельств.

Также следует предварительно уточнять количество жильцов, которым предстоит проживать в квартире, возможность замены электропроводки, проведения интернета. Нужно определить условия, на каких может быть расторгнуто такое соглашение.

Если арендуются дорогостоящие квартиры, нужно обязательно учитывать возможность снижения арендной платы по определенным причинам. К таким причинам следует отнести организацию ремонтных работ, которая становится причиной возникновения пробок или затруднения подъезда к дому, выполнение ремонта во дворе и т.п. В преамбуле соглашения нужно указывать дату и место его фактического заключения.

Перед заключением соглашения нужно убедиться в том, что наймодатель действительно считается владельцем сдаваемой жилплощади и что он никак не ограничен в правах на эту квартиру или дом.

Арендодатель обязан предъявить арендатору выписку из государственного реестра, срок давности которой не превышает 30 дней. Не нужно доверять предъявляемым свидетельствам о праве собственности на имя арендодателя потому, что Росреестр после продажи квартиры или дома такие справки не изымает. Они остаются на руках и могут быть в дальнейшем использованы. Однако при этом человек, которые сдает в аренду жилье, может не обладать правами на дом или квартиру.

Таким образом возникают ситуации, когда действительный владелец жилья не поставлен в известность о том, что его квартира сдана в аренду и не дал на это своего согласия. Теперь ни у кого не возникнет вопросов в том, как лучше оформлять соглашение для сдачи квартиры в аренду.