Съем квартиры на сутки: основные юридические тонкости

При посещении незнакомого города многие граждане сталкиваются с ситуацией, когда нужно найти место для ночлега. Съем квартиры на сутки относится к альтернативным вариантам дорогостоящей гостинице.

Поскольку спрос всегда рождает предложение, на рынке недвижимого имущества полно всевозможных предложений. Однако этот вопрос требует внимательного ознакомления с различными тонкостями, которые присутствуют в любом деле.

Самостоятельный поиск квартиры

Посуточная аренда считается прибыльным занятием

Рассмотрим список целей, которыми руководствуются люди, снимающие жилье посуточно:

• Поездка по работе в другой город;
• Организация путешествия всей семьей ради знакомства с местными достопримечательностями;
• Всевозможные развлекательные мероприятия или фестивали;
• Свадебное путешествие.

Многие творческие личности регулярно путешествуют, для этого арендуют квартиры посуточно. В некоторых ситуациях вылет самолетов могут задержать, чтобы не ждать несколько дней в аэропорту, приходится снимать жилье на короткий срок.

Почему самостоятельный съем квартиры на сутки, настолько популярен? Рассмотрим основные преимущества данного способа аренды:

1. Стоимость жилья будет ниже, если не обращаться в агентства;
2. Возможен торг в ситуации, когда при осмотре жилья появляются определенные дефекты;
3. Предоставляется возможность найти экономичный вариант жилого помещения;
4. Требования к проживающим гораздо лояльнее.

Однако следует принять во внимание трудности, которые могут быть связаны с прямым наймом жилья от владельца:

• Жилье может сдать в аренду наниматель. Если владелец не дает на это согласия, подобная процедура считается абсолютно незаконной, жильца в любую минуту могут выселить, он обязан будет покинуть помещение.
• Удостоверение личности или какие-либо другие документы часто требуются в качестве залога.
• Некоторые недобросовестные арендодатели с целью привлечения клиентов выставляют красивые фотографии в объявлениях, а в реальности предлагаемое жилое помещение выглядит совсем иначе, зачастую гораздо хуже.
• Арендодатель может пренебречь предварительно заключенной договоренностью для того, чтобы сдать жилье другому нанимателю. В результате по приезду арендатора жилплощадь будет занята, придется искать другую.
• В рассматриваемой квартире уже могут проживать люди постоянно или временно.

Это небольшой список из всех возможных трудностей, с которыми часто сталкиваются арендаторы посуточного жилья.

Мошенничество

Съем квартиры на сутки

На рынке недвижимого имущества работает множество недобросовестных людей, желающих нажиться на невнимательности других.

Поэтому следует обращать внимание на условия составленного соглашения, поскольку многие люди после подписания некорректно оформленной документации попадают в весьма неприятные ситуации.

Многие арендаторы обращаются в фиктивные организации с целью аренды жилой недвижимости и подписывают соглашение о так называемом предоставлении платных информационных услуг.

После подписания соглашения человек приходит по указанному адресу для того, чтобы заселиться в жилое помещение, но там его никто не ждет. По сути такие договора не дают гарантии получения доступа к жилью.

Существуют также схемы, при которых звонки на указанные телефоны в объявлениях стоят в десятки раз больше по сравнению со стандартными тарифами мобильных операторов. После нескольких минут такого разговора с агентством или мнимым владельцем жилого помещения со счета снимается крупная сумма средств.

Никакие частные посредники тоже не стоят доверия. Они в большинстве случаев отказываются отвечать за всевозможные нестыковки и практически всегда указывают это условие в договоре, который мало кто читает до конца. Некоторые недобросовестные арендодатели могут требовать со своих клиентов несуществующих удобств, якобы предоставляемых на съемной квартире. жилье может быть предоставлено, но лифт в подъезде неисправный, квартира сдана еще нескольким постояльцам, бытовая техника не функционирует, уборка не выполняется.

Если после конфликта с арендодателем, либо его доверенным лицом удастся получить какие-то удобства, то полноценный спектр оплаченных услуг вряд-ли будет предоставлен.

Опытные юристы хорошо наслышаны о всевозможных способах мошенничества в области посуточной аренды жилых помещений. В большинстве случаев к ним обращаются сами жертвы недобросовестных арендодателей. Самый высокий уровень опасности поджидает невнимательных людей там, где предоставляются бесплатные объявления.

В некоторых случаях мошенники требуют предоставить предоплату на банковский счет для того, чтобы забронировать жилье. Мошенники довольно часто предоставляют в краткосрочную аренду чужую недвижимость. Некоторым арендаторам удается избежать ненужных конфронтаций, однако это удается далеко не всем.

Многим приходится давать объяснения сотрудникам правоохранительных органов по поводу того, как они оказались в чужой квартире без ведома владельцев.

Документы и оплата

Договор аренды — гарантия для обеих сторон

Договор нужно заключать даже в ситуации, когда жилье арендуется всего на сутки. В документе должно приводиться описание всех условий аренды недвижимости:

• Срок аренды;
• Время заселения и выселения;
• Объем суточной оплаты и депозита;
• Коммунальные услуги;
• Эксплуатация техники и белья.

Также в соглашении должен присутствовать пункт, в котором указано, что ни одна из сторон не имеет права сдавать помещение в аренду, пока документ действует. В договоре всегда перечисляется техника, присутствующая в доме, а также ее состояние.

Документ может быть наделен юридической силой только при условии, что в нем названы участвующие стороны, их паспортные данные, сроки, стоимость, порядок предоставления платежных средств, а также предмет составляемого договора.

Съем квартиры посуточно зачастую обходится арендаторам примерно в 3 раза дороже по сравнению с долгосрочной арендой. Например, в Москве аренда однокомнатной квартиры в сутки будет стоить около 2,5-4000 рублей. Если рассматривать наиболее престижные районы и улицы, стоимость возрастает до 8 000 руб. Если ориентироваться на эконом класс возле станции метро, придется заплатить около 30-35 000 руб. за месяц или 1000 до 1200 руб. в сутки.

Не рекомендуется вносить предоплату за жилье после обзора фото без предварительной проверки состояния жилья.

В договорах нужно обязательно указывать необходимость соответствия жилплощади указанным фотоснимкам. Однако бывают ситуации, когда фотографии красивые, жилплощадь соответствует изображениям, но ремонт последний раз делался очень давно. В большинстве ситуаций при посуточной аренде клиент предоставляет платежные средства за весь предполагаемый срок проживания с обязательным подписанием соглашения.

Как не попасть в ловушку при аренде квартиры, проконсультирует видео: