Зачем пишется протокол разногласий к договору аренды? Образец заполнения
При оформлении договора аренды земельного надела или любого помещения, организациям не всегда удается с первого раза договориться обо всех условиях. Если появились спорные вопросы, требующие дополнительной договоренности, заполняется протокол разногласий к договору аренды: образец такого документа несложно найти на любом юридическом сайте. В нем должны быть вписаны все выявленные разногласия и меры по их устранению.
Зачем нужно писать протокол разногласий?
Образец протокола разногласий к договору аренды можно скачать в интернете
Протокол разногласий — это документ, составляемый контрагентом и в который вносятся все предложения по улучшению условий соглашения. Обычно такой документ используется, если стороны не смогли прийти к соглашению на словах, и появившиеся претензии необходимо закрепить документально.
Такие протоколы оформляются по любым разновидностям гражданско-правовых соглашений между организациями. Если у договора присутствует подписанный протокол разногласий, это значит, что конечные условия соглашения будут такими, как прописано в протоколе, а не в самом тексте соглашения.
Если представители сторон поставили подписи, это значит, что они признали справедливость предложенных мер и договорились об их реализации. Оформлять протокол разногласий вместо внесения новых положений в текст договора стоит по нескольким причинам:
- Протокол – самый надежный способ донесения своей позиции до контрагента. Обычные телефонные переговоры или обмен сообщениями не позволяют точно изложить все те требования, которые вы хотите видеть в договоре аренды.
- Протокол позволяет быстрее договориться и заключить соглашения, так как все разногласия четко прописываются по пунктам.
- Это возможность избежать конфликтов и судебных разбирательств с контрагентом. Пока обе стороны не подписали протокол разногласий, договор не считается заключенным, и на стороны не возлагаются никакие обязательства.
Протокол — как способ объяснить претензии
Если арендодатель направляет арендатора протокол разногласий или наоборот, возможны несколько вариантов развития событий:
- Вторая сторона соглашается с предложенными новыми условиями, подписывает протокол, затем договор аренды приобретает юридическую силу.
- Вторая сторона не соглашается с новыми условиями и выдвигает встречный набор требований, при этом пишется протокол согласования разногласий. Пока стороны договариваются, возможно составление нескольких редакций или изменения в основном тексте договора.
- Написанный заново текст позволяет избежать лишней бумажной волокиты и быстрее разобраться с условиями.
- Сторона отказывается от соглашения и ищет другого контрагента. Протокол разногласий позволяет четко объявить свои требования, после чего партнер примет решение о начале сотрудничества или об отказе от него.
Для чего нужен протокол разногласий к договору? Как составить протокол разногласий к договору поставки товара? Ответы — в видеоматериале:
Как пишется протокол разногласий?
Протокол заполняется по шаблону
В протоколе должна присутствовать информация об основном договоре, оформленном сторонами, а также по пунктам все разногласия, требующие обсуждения и согласования с партнером. В протоколе разногласий по договору аренды присутствуют следующие пункты:
- Шапка документа: название, дата, населенный пункт, данные об арендаторе и арендодателей.
- Указывается полное название организаций или паспортные данные частного лица, если гражданин является участником сделки.
- Данные о предмете договора: это место расположения и площадь земельного участка, адрес объекта и другие данные.
- Таблица с подробным изложением всех претензий, которые одна сторона предъявляет другой. В таблице присутствуют 4 столбца: номер, разногласия, предложения по изменению условий договора и примечания. Претензии могут касаться величины арендной платы, времени внесения платежа, наличия и размеров предоплаты и других факторов, которые стороны должны обсудить.
- В специальной графе вписываются предложения по коррекции условий договора: если бумага будет подписана обеими сторонами, именно эти условия вступят в законную силу.
- Подписи арендодателя и арендатора с печатью организации.
Поскольку протокол разногласий является официальным документом, его должны подписывать уполномоченные лица.
Если в договоре аренды присутствует указание, что его будут считать заключенным только после оформления протокола разногласий, то без него договор не имеет юридической силы, так как считается незаключенным. Если же такой оговорки в договоре нет, то протокол становится только пожеланиями одной стороны и не может стать основанием для признания подписанного договора недействительным.
Практика судебных разбирательств показывает противоречивые результаты. Большинство арбитров считает, что если протокол не был подписан, значит, стороны не пришли к единому мнению о существенных условиях, и договор не может считаться действительным.
Однако, по мнению других юристов, если разногласия не коснулись существенных условий, и стороны не заявили о том, что эти условия являются существенными, договор может быть признан действительным.
Чем отличается протокол разногласий от дополнительного соглашения?
Протокол разногласий к договору аренды составляется контрагентом при разногласиях
Между дополнительным соглашением и протоколом разногласий есть важное отличие: первый документ оформляется, если договор уже был подписан и вступил в силу.
Допсоглашение меняет определенные условия, после чего договор продолжает действовать в установленном порядке. Протокол разногласий пишется на стадии обсуждения договора, то есть он оформляется до того, как этот документ получит юридическую силу.
В дополнительном соглашении должна присутствовать отметка о номере договора и дате его подписания, что невозможно, если он еще не приобрел юридическую силу. если стороны не успели договориться между собой, пишется протокол разногласий, в который вносятся все новые условия, подлежащие обсуждению представителями сторон.
Таким образом, этот документ позволяет сторонам договориться о новых условиях без внесения правок в текст основного договора аренды и быстрее прийти к единому мнению. Это документ обязательно учитывается при рассмотрении гражданского дела в суде.
Каждая редакция протокола направляется контрагенту с сопроводительным письмом, в нем нужно указать сроки, отведенные на рассмотрение. Контрагент должен в указанное время либо принять ваши предложения, либо внести новые правки, либо уведомить о своем отказе от сотрудничества.
Мнение юриста-эксперта:
[wpmfc_cab_ss]Протокол разногласий к договору предусмотрен статьями 445 и 507 ГК РФ. Но это не означает, что он не может составляться и по другим видам договоров. Этот документ является рабочим проектным документом и приобретает силу договора лишь при подписании его обеими сторонами. Как правило, протокол разногласий составляет сторона, получившая предложение о заключении договора.
Если сторона, его получившая подписывает, это означает, что договор заключен на согласованных протоколом условиях. При предложении договоров, заключение которых обязательно, в случае наличия предложений об изменении условий, составление протокола разногласий обязательно. [/wpmfc_cab_ss]