Удержание имущества должника: основания и условия

Удержание имущества должника в гражданских правоотношениях используется как мера, направленная на исполнение возникших обязательств. Возникает она, если лицо не оплачивает в установленные сроки задолженность. 

Основания для удержания

Имущество должника может быть удержано, пока тот не оплатит задолженность

Гражданину или организации, выступающими в качестве кредитора, закон позволяет удерживать имущество заемщиков до того момента, пока они не оплатят образовавшуюся задолженность. Сделать это можно в ситуации:

• если лицо не отвечает на требования относительно исполнения обязанности, касающихся возврата денег и отказывается компенсировать издержки;
• когда третье лицо приобретает правомочия на спорную вещь. 

В последнем случае подразумевается, что компания или гражданин получает права после того, как предмет перешел во владение кредиторов. Важно учесть, что у такой вещи должны быть определенные характеристики. К ним отнесена производность и неделимость. Это указывает на то, что лицо вправе в полном объеме владеть предметом. Кроме того, объект должен быть незаменимым. 

Данный аспект отражает то, что никакое другое имущество нельзя предоставить взамен этого. У кредитора не возникает прав относительно владения или использования вещи. Другое лицо обретает правомочия на объект в случае сделок купли-продажи, дарения или других. 

Торги по банкротству

В правовых актах отражена реализация, которая затрагивает имущество, изъятое у банкрота. Если стоимость вещи не превышает 30 тысяч рублей, то продажей может заниматься бывший собственник. Когда цена больше указанного значения – обязательным является проведение аукциона. 

Показатель стоимости определяется согласно средним ценам на аналогичные предметы. Потребуется учесть амортизацию. Поэтому в начале торгов стоимость всегда занижена. Когда вещь продана, исключается получение прибыли с этой суммы. Все, что получено – направляется на оплату долга и заработную плату лицу, управляющему процессом банкротства. 

По договору аренды

Существует 2 стороны указанных правоотношений. Это владелец имущества и тот, кто берет в аренду имущество. У гражданина возникает право относительно удержания предмета договора после того, как условия не соблюдаются. Как пример, невнесение платежей арендного назначения. Не во всех ситуациях арендодатели используют указанную возможность законно. 

Некоторые ситуации предусматривают, что лицо несет ответственность, прописанную в УК. Это связывается с совершением ими самоуправства. Также некоторые совершают кражи. Часто встречается ситуация, что срок, отраженный в соглашении, истек, возникла задолженность по арендным платежам. 

Изначально потребуется изучить арендное соглашение и убедиться, что в нем не прописан запрет на удержание. Если такое положение есть – применить рассматриваемую меру не удастся. 

Недвижимого имущества

Удержать можно как движимое, так и недвижимое имущество

В данном случае спрашивают, какие предметы можно удерживать. В гражданском законодательстве отражается, что объекты могут относиться к движимому или недвижимому типу. Статья 359 ГК РФ отражает, что удерживать допустимо предметы овещественные. При этом их юридическая природа не прописана. 

Это говорит о том, что закреплен только общий объект для данных отношений. Если толковать указанный правовой акт, то можно сделать, что удерживать получится любое имущество. 

Поручительство

Поручительство рассматривается как договор гражданко-правового типа. В нем закрепляется обязанность одной стороны исполнять обязанности за другую, если она не сможет. Обязательства прописаны в соглашении. Допускается отражение в документе отношений, которые уже возникли или планируются в будущем. 

Если возникла ситуация, что заемщик не выплатил задолженность, то сделать это будет обязан поручитель. Кроме того, у поручителя есть право воздействовать на должника, чтобы он передал деньги кредитору. Это указывается на обеспечительное значение отношений поручительства. В качестве сторон рассматриваются кредиторы и поручители. В этом соглашении не отражается информация о том, за кем числится долг. 

Соглашение формируется в письменной форме. Обе стороны ставят свои подписи в конце. Если данное правило не соблюдено, акт считается недействительным. В договоре отражается величина долга и срок, в течение которого он должен быть выплачен. Закрепляется, что поручитель берет на себя обязанность относительно выплаты денег за должника. 

У сторон есть право закрепить в договоре собственные условия. Это связано с тем, что нормы, регулирующие данные тип отношений, носят диспозитивное значение. 

Порядок удержания имущества должника 

В Гражданском кодексе удержание рассматривается, как вид мер обеспечительного значения. В данном случае кредитор занимается удержанием вещи, в отношении которой установлены права должника. Обращение реализуется аналогичным образом, что и при залоге. 

В силу этого аспекта удержание относится к мерам указанного направления. Используется оно для того, чтобы стимулировать должника на возврат денег. В практике допустимо удержание, если у лица есть свободный доступ к имуществу. К примеру, это заключенное соглашение об аренде или залоге. 

Возникает много ситуаций, когда кредитор противоправно удерживает объект. Это в дальнейшем оценивается правоохранительными органами, как захват чужой собственности. 

Образец договора о займе с залогом движимого имущества

Понятие и условия удержания

Рассматривается данное понятие в статье 359 ГК РФ. В этой норме закреплено, что кредитор получает право на удержание предмета до того момента, пока не исполнено надлежаще обязательство. Данная мера также применима в отношениях коммерческой направленности. Таким образом обеспечиваются требования, которые не связаны со внесением оплаты. 

Как пример, у сотрудников автосервиса есть право не возвращать клиенту его машину, пока не будут оплачены произведенные работы. Даже в ситуации, когда имущество перешло к другому лицу, это не влияет на использование удержания по отношению к данному предмету. 

С какого момента удерживается имущество

В законодательстве не отражен момент, с которого возникает право на удержание. Это указывает на то, что сроки прописываются в соглашении. Когда истекает данный период, кредитор вправе начать удерживать предмет. 

Продолжать такие действия допустимо до того времени, пока обязательства не будут исполнены в полном объеме. 

Уведомление должника об удержании

О планируемом удержании имущества уведомлять должника не обязаны

Законодатель не закрепляет обязанность относительно того, чтобы сообщать должнику, что планируется удержание. Этот момент можно прописать в соглашении, при его формировании. 

Реализация операций хозяйственного назначения в обязательном порядке сопровождается оформлением документации первичного типа. По этой причине в соглашении необходимо закрепить возможность удержания и направления уведомлений об этом. К примеру, сделать это можно при помощи использования произвольной формы.

Удержание законно только до момента исполнения обязательств должником

Держать чужое имущество допустимо до момента, пока лицо в полном объеме не исполнило возложенное на него обязательство. Если обязанность не выполнена, у кредитора возникает право по реализации. С указанной целью организуется аукцион. 

Взыскание удержанного имущества

Правила взыскания отражаются в статье 349 ГК РФ. Для этого потребуется обратиться в судебный орган, однако, иные правила могут закрепляться в соглашении. Стороны вправе установить изначально использование мирного порядка решения вопроса. После вынесения решения судебного органа допускается реализация предмета при использовании торгов. 

При использовании внесудебной процедуры учитываются условия и стоимость, отраженные в договоре. В качестве обязательного аспекта рассматривается направление уведомления о предстоящей процедуре. Также в договоре стороны вправе указать, что предмет перейдет в собственность кредитора, если не будет выплачен долг. 

Действия кредитора и способы возврата имущества

У кредитора есть несколько вариантов действий. В первую очередь, он может оставить имущество себе. Это допустимо сделать, если прописано в соглашении. Кроме того, там же отражается стоимость вещи с учетом НДС. Закрепляется обязанность по выдаче счета-фактуры. 

Также кредитор уполномочен во время торгов реализовать вещь. Данное условие подлежит отражению в договоре. Получить доход после продажи нельзя, только перекрыть долг. 

Результат неправомерного удержания и возврата

Противозаконное удержание могут рассматривать как нарушение административного, гражданского или уголовного типа. В первом случае используются положения статьи 19.1 КоАП РФ. В ГК РФ отражены положения относительно истребования вещей, находящихся в незаконном использовании. 

Уголовным нарушением становится самоуправство или растрата. Также вещь иногда присваивается. Это говорит о том, что лицо действовало из корысти. Он начинает незаконно использовать вещь, которая ему вверена. Наказание выражено в лишении свободы или штрафах. 

Удержание имущества должника допускается по закону. Данная мера отражается в соглашениях, формируемых между сторонами разных правоотношений. 

Советы адвоката: правовые основания ограничения в доступе к имуществу задолжавшего арендатора: