На каких условиях и где зарегистрировать право собственности на квартиру
Каждый человек мечтает о своем собственном жилище, где бы он был полноправным хозяином, будь то частный дом, квартира или комната в коммуналке. Настает счастливый миг, он покупает квартиру, и сразу встает вопрос – куда идти, чтобы оформить документы на право собственности на купленную квартиру, чтобы уже ни у кого не возникало сомнений, кто же является ее хозяином.
Необходимые документы
![где зарегистрировать право собственности на квартиру](https://juristpomog.com/wp-content/uploads/2017/07/registraciya-prava-sobstvennosti-na-kvartiru-3ccd-300x200.jpg)
Право собственности на квартиру подтверждается Свидетельством
Порядок оформления, права и обязанности сторон, а также другие нюансы процедуры регистрации прав собственности на недвижимое имущество в целом и на квартиры, в частности, регламентируется статьями Гражданского Кодекса Российской Федерации, законами № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года (в редакции от 2 января 2017 года) и № 379-ФЗ от 21 декабря 2013 года.
Для того чтобы официально зарегистрировать право собственности на приобретенную квартиру, необходимо собрать пакет определенных документов, требуемых в организациях, проводящих процедуру оформления прав собственности на недвижимое имущество.
К этим документам относятся в первую очередь бумаги, на основании которых гражданин может подтвердить, что квартира принадлежит именно ему:
- Договор дарения – если квартира была получена в дар.
- Договор мены – при обмене и размене жилых площадей.
- Договор купли-продажи – при оформлении процедуры покупки квартиры.
- Заверенный нотариусом договор отчуждения у ограниченно недееспособного несовершеннолетнего.
- Свидетельство о праве на наследство – в случае получения недвижимости на основании завещания или в порядке родства в наследство.
- Решение суда, законно действующее – в случае получения недвижимости в судебном порядке.
Кроме того, требуется предоставить:
- Согласие супруги (или супруга), при наличии таковых, на оформление сделки с приобретенной квартирой, оформленное в письменном виде и заверенное должным образом в нотариальной конторе.
- При условии несовершеннолетия заявителя или его недееспособности – письменное согласие (разрешение) органов опеки и попечительства на распоряжение недвижимостью.
- Квитанция, подтверждающая факт уплаты государственной пошлины, взимаемой при оформлении недвижимого имущества в собственность.
Эти документы прикладываются к заявлению установленного образца, которое лично заполняет гражданин, оформляющий право собственности, либо его представитель. К слову сказать, квитанцию, подтверждающую факт уплаты госпошлины, заявитель предоставляет по желанию. Но если на самом деле он ее не оплатил, заявление вернется по истечении пяти дней с отказом в рассмотрении.
Сумма госпошлины равняется 2000 рублей. Если заявление с прилагаемым комплектом документов отсылается в электронном виде, эта сумма умножается на коэффициент, равный 0,7. Если оформляется право собственности на долю жилой площади, сумма госпошлины умножается на размер этой доли.
Куда подавать документы
![где зарегистрировать право собственности на квартиру](https://juristpomog.com/wp-content/uploads/2017/07/registracia2-1-300x200.jpg)
Регистрация права проводится Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии
На вопрос, где зарегистрировать право собственности на квартиру, есть несколько ответов. Регистрацией прав занимается Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Управление Росреестра).
В первую очередь для оформления права собственности на полученную квартиру следует обратиться именно в эту организацию, вернее, в ее подразделение по месту постоянного проживания заявителя.
Кроме того, данную процедуру можно провести в многофункциональном центре государственных услуг, где зарегистрировать право собственности на квартиру может любой гражданин. Сотрудники МФЦ оформят документы должным образом и передадут все необходимые сведения в Управление Росреестра.
Возможна подача заявления через следующие процедуры:
- При личном присутствии или присутствии официального и законного представителя на основании доверенности с предъявлением удостоверения личности (паспорта РФ). При этом не важно, где недвижимость зарегистрирована территориально. Кроме того, сотрудник Росреестра может принять заявление при выездном визите в случае, если заявитель по тем или иным причинам не может явиться в организацию для регистрации права собственности на квартиру лично.
- Через электронный портал государственных услуг или на сайте Росреестра. В данном случае на отсылаемых документах необходима усиленная квалифицированная электронная подпись заявителя в соответствии с действующим российским законодательством.
- Через отделение почтовой связи. В письмо с объявленной ценностью вкладывают опись пересылаемых документов, подписанную заявителем или его законным представителем и оператором почтового отделения. При пользовании услугами почты для отправки заявления подпись заявителя на нем должна быть нотариально удостоверена, как и документы, содержащие информацию о сделке с квартирой. Вместе с документами вкладывается копия паспорта заявителя.
При любом способе подачи заявления уведомление (расписка) о его получении направляется заявителю сотрудником МФЦ или Росреестра в течение дня, следующего за днем приема документов.
Если заявитель предоставил номер контактного телефона или адрес электронной почты, посредством которых с ним можно связаться, он будет уведомляться о процессе продвижения работы с его заявлением.
Окончание оформления права собственности
![где зарегистрировать право собственности на квартиру](https://juristpomog.com/wp-content/uploads/2017/07/dolya_kv1-300x200.jpg)
Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) — обязательный документ
Государственная регистрация прав собственности в обязательном порядке отражается в таком документе, как Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), ведущийся исключительно в электронном виде при помощи специальной информационной системы. Электронный реестр имеет усиленную квалифицированную электронную подпись.
Каждому вновь регистрируемому в ЕГРН объекту соответствует отдельный раздел, в котором указываются характеристики и свойства этого объекта, информация о его правообладателе и другие сведения. Вся информация имеет свой статус – архивный, погашенный или актуальный.
Право собственности на квартиру считается действительным сразу после того, как в данном реестре подтверждена соответствующая запись. Процедура оформления квартиры в собственность длится максимум девять дней, если заявление подано через многофункциональный центр государственных услуг, и пять – при обращении в службу Росреестра.
На основании комплекта документов, заверенных нотариальной службой, регистрация не должна превышать трех дней, при подаче заявления посредством электронных ресурсов – одного (в случае обращения в МФЦ – пяти).
Документальное подтверждение окончания процедуры регистрации квартиры в собственность заключается в выдаче заявителю выписки из ЕГРН.
Таким образом, существует несколько мест, где зарегистрировать право собственности на квартиру может любой желающий – служба Росреестра и многофункциональный центр государственных услуг. Зная порядок процедуры и перечень требующихся для этого документов, гражданин легко может оформить полученную квартиру в собственность.
Право собственности и другие вещные права — тема вебинара: