Арестованное имущество, переданное на реализацию — тонкости и нюансы

За последние двадцать лет права и обязанности гражданина в области имущественных отношений поменялись настолько, что сегодня основные принципы, изложенные в законе, наконец-то стали реальными. Можно сказать с уверенностью, что отнять имущество получится только через суд, имея при этом железные и обоснованные позиции, которые зафиксированы документально. И если судебный спор будет разрешен положительно, то не стоит сомневаться, что на защиту интересов встанут не только адвокаты, но и приставы, которые при нежелании ответчика смогут принудить его к выполнению приговора в виде арестованного имущества, переданного на реализацию.

Причины ареста имущества

Если суд принял решение наложить обременение на ответчика в имущественном виде, и оно не было обжаловано, то необходимо готовиться к контакту с судебными приставами, которые примут исполнительное производство и начнут осуществлять контроль над выполнением возложенных обязательств. Данный порядок отношений регламентируется Федеральным Законом «Об исполнительном производстве». Одной и единственной причиной наложения ареста служит решение суда, которое, в свою очередь, может быть принято на основании:

• Взыскания задолженности
• Имущественного спора между собственниками
• Меры обеспечения по возмещению ущерба
• Меры обеспечения по уголовному разбирательству

Если предмет собственности состоит в долевом владении, то его судьба будет решаться в индивидуальном порядке и таким образом, чтобы права долевого собственника не были нарушены. Кроме того, закон, регламентирующий работу приставов, четко обозначая перечень категорий собственности, на которые не могут быть наложены ограничения. В их список входят:

1. Недвижимость и земельный участок, на котором проживает ответчик.
2. Земельный участок и сооружения, необходимые для ведения подсобного хозяйства.
3. Предметы растениеводства и животноводства.
4. Предметы жизненно необходимых домашних и личных потребностей (мебель, одежда, посуда, предметы гигиены).
5. Детские принадлежности.
6. Продукты питания и топливо.
7. Предметы международных и государственных наград.

Судебных исполнителей, прежде всего, интересуют:

• Банковские счета и драгоценности
• Вторая недвижимость
• Транспортные средства
• Предметы роскоши и искусства
• Мебель, не относящаяся к удовлетворению минимальных потребностей
• Права и доли участия в бизнесе
• Доходы ответчика

При этом не стоит забывать, если пристав нарушит данный порядок действий, то процедуру ареста можно обжаловать.

Процедура описи и ареста

Арест имущества начинается с того, что для его инициализации требуется вступившее в законную силу решение суда. Оно, в свою очередь, будет означать полное либо частичное ограничение в правах на имущество, которое не позволит собственнику распорядиться обремененной недвижимостью или передаст его в пользу истца в виде натурального обмена или путем принудительной продажи через открытые торги у судебного пристава.

Все начинается с того, что должника предварительно уведомят о наличии срока добровольного исполнения обязательств. Если ответчик не исполнит их, то за дело возьмется судебный пристав-исполнитель, который не только арестует имущество, но и добавит обязательство оплатить государственную пошлину, связанную с принудительным выполнением решения суда.

Если ответственное лицо не отвечает по своим обязательствам, то судебный пристав начинает процедуру описи и ареста имущества. Первоначально специалист начинает поиск счетов и рабочего места должника, и если этого будет недостаточно для погашения задолженности, то к ответчику придут домой.

При визите на постоянное место жительства ответственного лица судебный пристав начинает опись имущества в соответствии с Федеральным Законом «Об исполнительном производстве», где четко регламентирован перечень категорий, подлежащих аресту. После проведения подробной описи и ознакомления с ней должника, пристав приступает к наложению ареста. Для этого оформляется акт о наложении ареста при непосредственном участии понятых. При этом в документе будет указана ориентировочная стоимость при реализации, в соответствии с которой пристав накладывает обременение на количество предметов, покрывающих все судебные обязательства.

После составления акта все действующие лица расписываются в нем, делают собственные пометки и замечания по ходу проведенного ареста. Далее судебный пристав-исполнитель подписывает постановление об аресте имущества и копии передает истцу и ответчику персонально либо удаленно по почте.

Обратный выкуп имущества

После того как представитель органов исполнения судебного решения произвел визит к должнику, провел арест и изъял обремененное имущество, начинается период добровольного погашения долга, которое позволит виновнику вернуть свою собственность назад. Чтобы провести выкуп, необходимо:

• Явиться на встречу к приставу в указанный законом срок (десять календарный дней)
• Оплатить минимально обозначенную приставом сумму (часть или весь долг)
• Подписать документы о сохранении своих обязательств по погашению долга
• Получить постановление исполнителя с указанием суммы оплаченного долга и рассрочки

Для начала необходимо договориться с приставом о предстоящей встрече. Судебный исполнитель меньше всего заинтересован иметь дело с предстоящими торгами, поскольку данная процедура забюрократизирована и сложна в своем осуществлении. Кроме того, при проведении торгов сумма реализуемого имущества значительно ниже той, что была обозначена в описи при аресте. А это означает, что приставу предстоит еще долгое время иметь дело с должником. Такое положение дел никого не устраивает, поэтому пристав обязательно пойдет навстречу и даже сможет значительно продлить срок фактического погашения обязательств по судебному решению, а при незначительных нарушениях закроет на это глаза.

Продажа имущества приставами: как купить

Имущество должника считается переведенным на реализацию для погашения обязательств только в том случае, когда истекает десятидневный срок. Этот срок отведен на добровольное погашение части долга или полный расчет по обязательствам. При этом время начинается с момента составления акта о наложении ареста на собственность. Не получив от должника хотя бы минимального расчет пристав инициирует начало открытых торгов. При этом он будет действовать следующим образом:

1. Подача уведомления в Росимущество.
2. Получение решения Росимущества о реализации собственности.
3. Публикация извещения о торгах в СМИ.
4. Размещение данных о торгах на информационных ресурсах ФССП.
5. Подписание постановления о направлении имущества на реализацию.
6. Подписание постановления о снижении цены на реализуемое имущество.
7. Направление предложения взыскателя о приеме имущества в качестве погашения обязательств.
8. Возврат собственности должнику при отсутствии покупателей и интересов со стороны взыскателя.
9. Перечисление полученных средств на счета ФССП.

Все действия регламентированы федеральным законодательством, поэтому каждый шаг судебного пристава при реализации имущества будут задокументированы. Подача уведомления в Росимущества обязательно, поскольку порядок продажи собственности должника подразумевает наличие разрешения соответствующих органов, которые являются гарантом и охраняют права владельцев.

При получении решения из Росимущества пристав направляет постановление о инициировании торгов собственными силами либо с привлечением сторонних организаций, которые и будут заниматься непосредственной реализации имущества должника. Публикация информации о проведении торгов также обязательна для приставов, поскольку закон подразумевает максимальное увеличение возможности сбыта арестованной собственности, а для этого потребуется участие как можно большего числа заинтересованных лиц.

Размещение сведений о торгах на информационных ресурсах ФССП является дополнением к организации публикации данных о торгах в СМИ.

Подписание постановления о назначении торгов начинает фактический процесс реализации арестованных вещей, поскольку без этого собственность должника не может быть передана на продажу.

Если имущество не купили в ходе организованных торгов по причине отсутствия интереса со стороны потенциальных покупателей, судебный пристав-исполнитель направляет постановление о дополнительном назначении торгов при снижении цены на пятнадцать процентов.

Если имущество не купили даже после дополнительной организации торгов, пристав направляет в адрес взыскателя официальное предложение о принятии данных вещей/недвижимости в счет погашения задолженности.

При отсутствии интереса со стороны потенциальных покупателей и положительного решения от взыскателя пристав обязан вернуть арестованную собственность ответчику.

Реализация арестованной собственности – крайняя мера, на которую идет пристав для погашения судебных обязательств должника. В большинстве случаев до этого не доходит. Но поскольку законом данная норма предусмотрена, не стоит обострять ситуацию и конфликтовать с судебным исполнителям. Лучше заплатить добровольно и в положенный срок, чем потом бегать по инстанциям и возвращать свою собственность обратно.

Об аресте имущества и том, как его выкупить, расскажет следующий видеоматериал: