Что лучше — дарение или завещание квартиры? Нюансы и «подводные камни»

Многие люди еще при жизни хотят распорядиться своим имуществом, в частности недвижимостью, чтобы после их смерти оно досталось выбранным правопреемникам. Для этого ними оформляется два вида документов, завещание, либо дарственная, благодаря которым четко определяется круг наследников.

Что такое завещание?

Завещание — документ, позволяющий наследодателю заранее распорядиться судьбой своего имущества после смерти.

Завещание представляет собой официальный документ, которым владелец имущества, в частности недвижимости, определяет круг лиц, которым он их передает в собственность после своей кончины.

Оно составляется в письменной форме и нуждается в нотариальном заверении. После этого документ передается на хранение нотариусу, заверившему подпись наследодателя до момента его официального открытия.

После составления завещания владелец имущества остается его единовластным собственником до момента смерти. Правопреемники получат доступ к наследству только после завершения всех официальных процедур, которые затягиваются на полгода.

ЧТо такое Дарственная?

Дарственная представляет собой документ, по которому осуществляется передача имущества одного человека в собственность другому. Стоит отметить, что правопреемник вступает в свои права сразу после оформления дарственной и может распоряжаться полученной недвижимостью еще при жизни бывшего владельца.

Внимание! Как правило, такая форма передачи наследства практикуется между близкими родственниками, например, родителями и детьми. Это обусловлено тем, что многие люди боятся еже при жизни остаться на улице, если вдруг правопреемник решит продать полученную в дар квартиру, поэтому на дальних родственников предпочитают оформлять завещания.

Преимущества и недостатки дарения

К преимуществам дарственной можно причислить следующее:

Отсутствует необходимость нотариального заверения. Сделка может оформляться в ФРС.
Этот документ не смогут оспорить другие претенденты на наследство, если ними в судебном порядке не будет доказан факт подлога или осуществления со стороны одаренного мошеннических действий..
Недвижимость переходит в собственность нового владельца сразу после подписания договора дарения и его регистрации в Федеральной Палате.

К недостаткам такого способа передачи квартиры в наследство можно причислить следующее:

Одариваемый сразу получает возможность по своему усмотрению распоряжаться имуществом. Он может продать квартиру, даже если в ней будут проживать лица на основании прописки.
Собственник квартиры сразу теряет на нее права и может легко оказаться на улице, если его правопреемник поведет себя непорядочным образом.

Преимущества и недостатки завещания

К преимуществам завещания следует причислить:

Человек, который решил завещать свою городскую квартиру своему правопреемнику, будет до самой смерти являться ее единовластным собственником.
Наследодатель в любой момент может отозвать завещание и составить новый документ.
В завещании можно передавать в наследство любое имущество, и при этом самостоятельно выбирать круг лиц, и определять для них доли наследства.

К недостаткам такого способа передачи наследства следует причислить возможность оспаривания документа другими претендентами. Если наследодатель не упомянул в завещании лиц, которые по закону могут претендовать на его квартиру, и передал ее только одному правопреемнику, то у него ее могут отсудить.

Внимание! Если гражданин стремится обезопасить своего правопреемника от притязаний со стороны своей родни, ему следует задуматься над оформлением дарственной. Но, если он боится остаться на улице, так как сомневается в том, что его наследник, получивший в дар недвижимость, не захочет ее продать раньше времени, то ему необходима при составлении завещания помощь юриста. Узкопрофильный специалист оформит документ таким образом, что его будет крайне сложно оспорить в суде.

Что лучше?

И завещание, и дарственная обладают преимуществами и недостатками.

Каждый человек, решивший при жизни распорядиться своей городской недвижимостью, должен самостоятельно решить, каким образом он ее передаст в наследство правопреемникам. Именно поэтому нужно заблаговременно разобраться в том, что лучше, дарение или завещание квартиры.

Например, для наследника крайне выгодно оформление дарственной, так как он сразу после ее подписания становится собственником квартиры и такой документ практически невозможно оспорить. В тоже время для ее владельца такой вариант сопряжен с большими рисками – он может в любой момент остаться без жилья.

Что касается завещания, то для вступления в права наследования правопреемнику придется ожидать полгода после кончины наследодателя, пока не будут закончены все официальные процедуры. Такой документ легко может быть оспорен в судебном порядке. Что касается собственника квартиры, то данный способ передачи наследства для него является самым приемлемым. Он защищен от любых рисков, может при необходимости изменить свое решение или аннулировать документ.

Если наследников двое и более

В том случае, когда стоит вопрос о передаче квартиры двум или большему количеству правопреемников, то собственник объекта недвижимости должен официально выделить долю для каждого указанного в документе лица. Если этого не сделать, то между наследников возникнут серьезные распри и им придется отстаивать свое право на часть в квартире в судебном порядке.

Внимание! Если гражданин решит обеспечить защиту передаваемому по наследству имуществу, ему необходимо назначить исполнителя завещания. В этом случае уполномоченное лицо предотвратит попытки некоторых родственников незаконно завладеть большей частью наследства. Эти функции, как правило, выполняют нотариусы или юристы.

Сравнительная характеристика завещания и дарения:

Чтобы выбрать наиболее целесообразный способ передачи городской квартиры правопреемнику, собственник должен провести сравнение завещания и дарственной. Для этого рекомендуется обратить внимание на основные характеристики этих двух документов.

Параметр:	Сравнение:
Сроки оформления	Завещание. Документ оформляется в течение суток. Дарственная. Для оформления дарственной необходимо собрать определенный пакет документации, уплачивается государственная пошлина, бумаги передаются на регистрацию. Вся процедура занимает не более 2,5 недель.
Момент перехода права собственности	Завещание. Документ вступает в действие сразу после кончины наследодателя. Но, правопреемник сможет получить доступ к недвижимости только спустя полгода. До этого открываются имущественные права, проводится государственная регистрация права собственности. Дарственная. Документ приобретает юридическую силу сразу после подписания и регистрации. Одариваемый в этот момент становится собственником городской квартиры.
Возможность отмены	Наследодатель может в любой момент изменить или отменить завещание. Он имеет право поменять текст документа, либо изменить доли каждого из наследников. Что касается дарственной, то сразу после ее подписания документ приобретает юридическую силу и его достаточно сложно аннулировать. Для этого несогласной стороне придется обращаться в судебную инстанцию и документально подтвердить недееспособность дарителя, либо факт оказания на него физического или психологического давления.
Расходы при оформлении	Стоимость оценки наследства варьируется в диапазоне от 0,3% до 0,6%. В нее входит цена за нотариальное заверение документа, а также за получение правопреемником свидетельства о наследстве. Также наследнику придется заплатить государственную пошлину, размер которой составляет 1000руб. Договор дарения не нуждается в заверении, поэтому при его оформлении можно сэкономить на оплате нотариальных услуг. Дарителю и одариваемому необходимо только лишь передать документацию в соответствующий орган для государственной регистрации.
Налогообложение	Если общая сумма наследства превышает ММОРТ в восемьсот пятьдесят раз, то с нее правопреемник должен будет заплатить налог. При оформлении дарственной одариваемый, не являющийся близким родственником дарителю, должен будет уплатить 13% от стоимости полученного имущества.
Проблемность	Многих людей, которые только планируют распорядиться своим имуществом, интересует вопрос относительно проблемности той или иной юридической сделки. Что касается наследства, то правопреемнику придется по закону отдать часть полученного имущества определенной группе лиц: инвалидам; лицам, не достигшим совершеннолетия; старикам и т. д. Список лиц, которые по закону имеют право претендовать на получение наследства, может не включаться в завещание. Но, они имеют право в судебном порядке получить причитающуюся им часть.

Нюансы оформления завещания

При составлении завещания наследодатель должен учесть следующие моменты:

Документ может оформляться любым гражданином, который на этот момент достиг совершеннолетия.
Передавать по наследству можно любое имущество, которое находится в личной собственности наследодателя (требуется документальное подтверждение).
В любой момент завещание может быть изменено, дополнено, отменено.
Документ должен оформляться только на бумажном носителе информации, так как Федеральным законодательством не предусмотрена его устная форма.
Если часть имущества была нажита в совместном браке, и принадлежит одному из супругов, то она не может отторгаться по завещанию.
Документ приобретает юридическую силу после заверения, что может сделать либо нотариус, либо уполномоченные лица. Также при оформлении завещания могут присутствовать свидетели, подписи которых будут выступать в качестве дополнительного заверения.
Существует ряд ситуаций, при которых завещание не нуждается в нотариальном заверении, так как для вступления его в юридическую силу достаточно будет только лишь подписей свидетелей и уполномоченных лиц.
Если гражданин желает завещать свой банковский вклад, то его может заверить сотрудник финансового учреждения, в котором он был оформлен.
Если жизни завещателя угрожает опасность, то документ может быть составлен в присутствии двух свидетелей.
В том случае, когда гражданин находится в больничном учреждении, то заверить завещание может главный врач либо уполномоченный им сотрудник.
При составлении завещаний граждане, находящиеся в экспедициях или в дальних плаваниях, могут для их заверения обратиться к своему непосредственному руководству.
Перед всеми правопреемниками имеют преимущество наследники первой очереди, к которым относятся супруги, родители и дети.
Обязательная доля в наследстве положена несовершеннолетним детям и лицам, находящимся на иждивении наследодателя.
Текст документа может быть как закрытым, так и открытым. В первом случае с ним могут ознакомиться все заинтересованные лица только после открытия наследства. Во втором случае документ изучает как нотариус, так и свидетели.
В завещании должны быть в обязательном порядке указаны паспортные данные всех правопреемников и свидетелей (если таковые есть), точное описание передаваемого в наследство имущества, место и дата составления, сведения из удостоверения нотариуса.

Дарственной

Обязательно соблюдайте все правила при составлении дарственной!

При оформлении дарственной стороны должны учитывать следующие нюансы:

Договор дарения может составляться в пользу одного или нескольких лиц.
Гражданин может подарить свое имущество не только физическим лицам, но и государству, благотворительной организации, любому юридическому лицу.
При оформлении документа необходимо максимально точно описать передаваемое в дар имущество. Федеральное законодательство не допускает никаких неточностей, двояких толкований, неполных описаний. В том случае, когда речь идет о дарении объекта недвижимости, то следует указать количество помещений, этаж, технические характеристики, сведения, указанные в выписке из единого реестра, адрес, площадь и т. д.
При составлении договора не допускаются никакие условия, например, одариваемый сможет получить имущество только после вступления в брак, или выполнения еще каких-либо действий.
Так как Федеральное законодательство не требует нотариального заверения такого документа, достаточно будет на нем поставить подписи обеих сторон. Но, даритель или одариваемый может по своей инициативе обратиться в нотариальную контору, благодаря чему будет получено доказательство дееспособности собственника имущества на момент его передачи в дар. В этом случае придется заплатить пошлину за предоставленные юридические услуги.
Одариваемое лицо обязано будет после вступления в свои права уплатить налог, размер которого устанавливается на законодательном уровне.

Заключение

Планируя при жизни распорядиться личным имуществом человек должен серьезно подойти к вопросу юридического оформления сделки. Если у него есть какие-либо сомнения относительно порядочности своего правопреемника, то лучшим решением станет составление завещания. В том случае, когда собственник имущества стремится защитить своего наследника от притязаний со стороны многочисленной родни, то в такой ситуации стоит задуматься над оформлением дарственной.

Смотрите видео по теме:

Смотрите также:
Интересное:

Поделитесь своим мнением