Каким образом осуществить оформление и на чем остановиться — завещание либо договор дарения на квартиру?

Правовая практика знает множество различных способов осуществления распоряжения собственником личным имуществом. Квартиру возможно отчуждать при помощи реализации ее, проведения обмена, завещания, дарения при наличии различных условий, которые соответствуют нормативным актам.

Правовые последствия

Оформить дарственную или завещание? Вопрос, который часто задают

Для наиболее рационального определения способа реализации своего права на распоряжение жилым помещением, необходимо сразу же понять – каким образом та или иная сделка поможет получить желаемый итог.

Порядок осуществления дарения подразумевает, что права собственности у иного субъекта появиться лишь в том случае, если сделка пройдет всю необходимую государственную регистрацию.

С момента надлежащего выполнения регистрации у собственника уже нет права на данное имущество – оно переходит к одариваемому. У него уже не будет возможности находиться в данной квартире без разрешения на то собственника, при условии что ничего иного в договоре не было прописано. Чтобы подписать сделку дарения, необходимо получить согласие со стороны одариваемого.

Появление различных правовых последствий при наличии завещания, будет происходить лишь при смерти составителя его. До наступления указанного события любые права с обязанностями, которые имеют место при оформлении завещания на имущество остаются у наследодателя, который не обязан извещать о своих намерениях иных лиц, к которым относится и наследник.

Правила правильного оформления

Завещание оформляется только письменно. Список всех условий, что могут иметь место в данном документе, дает возможность предопределить дальнейшие варианты распоряжения и владения данным имуществом, если наступит смерть наследодателя.

Также это позволит прописать некие обязанности для получателя имущества, что имеет название — завещательное возложение. Гражданин имеет полную возможность не рассказывать кому-либо суть данного документа, это касается и нотариуса (это называется закрытое завещание).

Принимая во внимание указанный факт, не нужно брать согласие сторон для оформления завещательного распоряжения частей в квартире, которая в совместной собственности, поскольку присутствие указанного согласия уже есть, а оно обязательно.

Действующим завещание выступает в том случае, если оно было нотариально заверено. Нотариус обязан:

• Установить личность субъекта, которому принадлежит имущество;
• Проверить дееспособность субъекта, что завещает имущество;
• Донести сущность нормы законодательства до сторон;
• Осуществить удостоверительную надпись на документе

Завещание нужно заверять в нотариуса

Существует лишь одно исключение, которое дает возможность написать завещание в обычной письменной форме, не посещая при этом нотариуса: если действие происходит при наличии различных чрезвычайных ситуаций, что образуют определенную угрозу для жизни, при этом нет возможности посетить нотариуса.

В указанной ситуации завещание будет подписываться при наличии двух свидетелей. Указанный документ может быть использован лишь при наличии решения суда, по которому будет видно, что в данный момент присутствовали чрезвычайные ситуации.

Что касается договора дарения, то для него присутствует обычная письменная форма, которая не требует нотариального удостоверения. На законодательном уровне прописаны определенные условия для текста договора дарения, чего не скажешь о завещании:

1. Объект дарения необходимо четко определить (нельзя передавать все имущество в дар, которое есть в собственности у субъекта, либо имущество, которое он только хочет купить);
2. Нельзя взамен, что-то требовать от субъекта, который получает дар

Когда имущество числится в общей собственности, то становится реальным отчуждать либо часть, либо все имущество. В такой ситуации, участники долевого либо же совместного режима общей собственности на жилое помещение, могут осуществить передачу имущественных прав согласно одного договора.

В завещании прописывается пожелание одного субъекта, а поэтому совладельцы имущества (в частности, супруги) не могут присоединиться к нему, а должны оформлять отдельно взятые документы.

Сделка по осуществлению дарения квартиры выступает оформленной лишь после осуществления необходимой государственной регистрации в Едином госреестре прав.

Чтобы осуществить данное действие, стороны договора обязаны посетить территориальный орган Росреестра либо МФЦ с составленным заявлением. Субъекты могут обращаться в органы при помощи своих представителей (при наличии нотариальной доверенности), в то время как завещание составляется только при личном присутствии.

Расходы: что выгоднее оформить договор дарения либо завещания на квартиру?

При оформлении дарственной или завещания нужно платить госпошлину

Во время удостоверения завещания, а также осуществления регистрации права собственности, которое происходит на основании договора дарения, граждане платят государственные пошлины.

Размер данного платежа, который имеет место при удостоверении завещания либо при принятии нотариусом закрытого завещания равен 100 рублям. Данный платеж будет больше в полтора раза, когда нотариус самостоятельно посетит завещателя.

Дополнительно, принимая во внимание сложившуюся ситуацию, нотариус может запросить у завещателя провести оплату работы технического, а также правового характера. В частности, когда субъекту нужно было провести консультацию правового характера либо же нужно было составить сам текст завещания.

Однако не стоит забывать, что главная часть затрат при ведении наследственных процедур ложится только на наследников, которые получат имущество после смерти наследодателя. В частности, за выдачу свидетельства о праве на получение наследства семья наследодателя (дети, супруг, а также братья, сестры либо родители) должны внести оплату в размер 0,3%, которая берется от всей стоимости передаваемой квартиры, что касается иных наследников, то тут 0,6%.

Когда наследник жил в недвижимости, что завещается, в таком случае оплата тарифа не будет иметь место. За осуществление регистрации права собственности по сделке дарения счета оплачивает получатель дара, а даритель не оплачивает ничего. Размер пошлины равен 2 тысячам рублей.

Налогообложение

При бесплатной передаче в собственность недвижимого имущества у получателя имущества, а также субъектов, что получают дары, появляется доход. Согласно статьи 217 НК РФ не подпадают под выплату налогов, доходы:

• При осуществлении наследования жилого помещения во всех случаях, а также любым субъектом;
• При подписании договора дарения среди членов одной семьи, а также с (или) близкими родственниками (к ним относят супругов, детей, бабушек, дедушек, а также родителей, сестер, братьев)

В иных ситуациях субъект, что дарит отдает в бюджет 13% от кадастровой цены всего жилого помещения. Не стоит забывать, что с доходов, которые берутся от продажи дара, а также унаследованного имущества, стоит вносить оплату НДФЛ, когда не выполнен минимальный срок нахождения имущества у собственника.

Для тех, кто получает наследство, а также лиц, что приобрели в дар от родственников имущество, данный период времени равен трем годам. Что касается других лиц – 5 лет.

Способы внесения изменений, отмена

Договор дарения можно отменить

Внесение различных изменений в текст завещания не может подразумевать наличие каких-либо трудностей для того, кто его составляет. Он может написать их любое количество.

Когда в различных документах условия будут не соответствовать друг другу, то за основу будет взят тот, что был написан самым последним. Отмена существующей дарственной происходит в ситуациях, которые четко указаны в ГК РФ:

• Когда субъект, получающий дар, осуществляет незаконные действия, которые могут касаться жизни, а также здоровья дарителя, всей его семьи и иных родственников;
• В случае, когда получатель дара бесхозяйственно пользуется даром, а также появляется риск его утери;
• Несоблюдение положений ГК РФ касательно недействительности сделок (договор был подписан со стороны недееспособного субъекта либо из-за его обмана, под угрозой насилия, заблуждения);
• В случае, когда субъект, получивший дар умер раньше, чем сам даритель это необходимо прописать в договоре

В любой ситуации по отношению к субъекту, который получает дар, наиболее приемлемым вариантом будет выступать именно сделка дарения, так как:

1. Право собственности на данный объект переходит с момента оформления сделки, то есть сразу же;
2. Финансовые затраты очень небольшие;
3. Нет рисков

Договор дарения часто называют «дарственная»

Если же говорить о собственнике, который проживает в помещении, что передается, то тут стоит выбрать завещание, так как:

• Право собственности им не утрачивается;
• Завещание возможно отозвать либо внести изменения в него;
• Нет финансовых затрат.

Наследник либо субъект, получающий дар может не подписать договор дарения либо не согласиться принять квартиру по завещанию. Если же сделка дарения была надлежаще оформлена, то в таком случае отказ стоит зарегистрировать в Росреестре.

Отказ от принятия наследства происходит по следующей процедуре: подается заявление в нотариальную контору. Однако отказ может касаться только всего имущества, но никак не его части. Он также не может быть в последующем аннулирован.

То есть, чтобы выбрать вид необходимой сделки возможно после тщательного рассмотрения сущности их. Основным нюансом при выборе необходимого варианта может выступать и момент осуществления перехода права собственности на жилое имущество, так как бывают случаи, что по поводу недвижимости совершается множество мошеннических действий.

Консультирует адвокат — что лучше оформить дарственную, завещание или договор пожизненной ренты: