Как прописаться в муниципальную квартиру, не нарушая законы

Наличие постоянной прописки уже не так много значит, как это было во времена Советского Союза. Однако работодатели, банки и другие организации продолжают требовать документы, подтверждающие факт законности проживания по сообщаемому им адресу.

И люди идут оформлять прописку, не зная, что эти требования являются незаконными, на их незнании наживаются недобросовестные организации, «продавая» штамп в паспорте.

Понятие муниципального жилья

Муниципальная квартира входит в фонд социального жилья

Муниципальное жилье входит в объем фонда жилья социального использования. Данный фонд представляют квартиры и дома, находящиеся как в собственности муниципалитетов, так и государства.

К муниципальному жилью относят помещения, предназначенные для проживания, которые сдаются в аренду населению по так называемому договору найма. Эти помещения выделяются из фонда федеральных либо региональных властей.

Основой договора соцнайма является договор найма жилой площади, по которому собственник-наймодатель предоставляет нанимателю право пользоваться и владеть указанным жильем за определенное вознаграждение.

В число нюансов заключения договора социального найма входит следующее:

• в качестве объекта договора выступает изолированная площадь, подходящая для проживания;
• наймодателем является орган государственной власти определенного уровня;
• объект договора входит в состав фонда жилья социального пользования;
• договор не имеет даты окончания;
• для расчета платы за коммунальные услуги и за пользование жилой площадью используются единые тарифы.

Наймодатель имеет определенные обязанности в соответствии с договором социального найма:

• Осуществление капитального ремонта за счет собственных средств.
• Обеспечение надлежащего содержания многоквартирного дома, в котором располагается муниципальная квартира.
• Обеспечение коммунального обслуживания должного качества.
• Предоставление нанимателю жилого помещения, на которое не имеет права больше ни одно другое лицо.

В отличие от квартиры, находящейся по документам в собственности, муниципальное жилище, которое арендует наниматель по договору соцнайма, не может им быть завещано, продано, передано в дар и проч.

Кроме владения и пользования муниципальным жильем имеется возможность сдачи его в аренду – поднаем. Для того чтобы оформить процедуру, необходимо подобрать ряд документов, дающих нанимателю вышеуказанное право.

Наниматель вправе вселять в муниципальную квартиру других лиц, давать согласие на временное проживание иных граждан.

Кроме этого, у нанимателя есть и обязанности по сохранности муниципального жилья, поддержания надлежащего его состояния, своевременной оплаты коммунальных и жилищных услуг и информированию собственника об изменениях в составе вселенных жильцов и прочих условий, обеспечивающих выполнение договора социального найма.

Документы для оформления

Для прописки понадобится пакет документов

Оформление прописки в жилище, находящемся в собственности муниципалитета, предполагает предъявление соответствующих документов. В их число входит:

• документ, подтверждающий личность обратившегося (для граждан РФ в возрасте старше 14 лет – паспорт РФ, для несовершеннолетних в возрасте до 14 лет – свидетельство о рождении);
• лист убытия, полученный при выписке с предыдущего места регистрации;
• справка о составе семьи;
• заявление на постоянную прописку по месту пребывания на настоящий момент;свидетельство о браке (когда прописку оформляют на супругов);
• военный билет для тех, кто является военнообязанным лицом;
• договор социального найма;
• ордер на жилище;
• письменное согласие собственника – органов местных властей.

В дополнение к предъявляемым оригиналам вышеперечисленных документов необходимо сделать их ксерокопии.

Порядок оформления прописки

Прописаться в муниципальную квартиру — несложная процедура

Собрав необходимые документы, гражданин, желающий прописаться в муниципальное жилье, должен обратиться в органы, занимающиеся оформлением данной процедуры, по своему месту жительства. Среди них:

1. территориальный орган Управления Федеральной Миграционной Службы;
2. паспортный стол;
3. многофункциональный центр государственных услуг.

В этих же органах можно проконсультироваться у специалистов о том, как прописаться в муниципальную квартиру.
Явиться в орган, оформляющий прописку, должны все лица, которые участвуют в данной процедуре.

Более того, каждый из них должен дать письменное согласие на то, чтобы быть прописанным в данном муниципальном жилье. Если гражданин не может лично присутствовать при подаче документов, его может представлять доверенное лицо на основании разовой или нотариальной доверенности, оформленной должным образом.

Обратиться с заявлением на оформление прописки можно через единый Интернет-портал государственных услуг. Процедура оформления происки является бесплатной, не требующей оплаты каких-либо государственных пошлин.

Если документы в какой-либо части за гражданина, подавшего заявление, заполняет сотрудник паспортного стола или МФЦ, он должен предупредить о возможном взимании вознаграждения. Быстрее всего штамп с пропиской в паспорте можно получить, если обратиться с заявлением и пакетом прилагающихся документов непосредственно в УФМС.

Процедура оформления занимает всего три дня, по истечении которых можно прийти и забрать паспорта прописывающихся в муниципальной квартире граждан. В случаях, когда прописка оформляется через паспортный стол либо многофункцинальный центр госуслуг, процедура получения документов может затянуться на неделю, так как эти органы все равно пересылают все полученные от граждан документы в УФМС для проверки оформления.

После того как граждане оформят прописку, каждый из них становится полноправным жильцов в квартире, также имеющим равные обязательства по погашению счетов за пользование коммунальными и жилищными услугами, проведению текущего ремонта и др.

Произошедшие изменения фиксируются в договоре социального найма, подписанном собственником жилья и одним из вписанных в квартиру лиц. В перечень проживающих в муниципальной квартире должны быть внесены все лица, завершившие процедуру оформления прописки.

В случае, когда собственник муниципального жилья не соглашается на вселение гражданина, необходимо получить у него письменный отказ, с которым впоследствии надо обратиться в судебную инстанцию для разрешения спора. Для того чтобы быть уверенным в неправомочности действий собственника, необходимо знать правила прописки граждан в муниципальное жилье.

Кого можно прописать

Прописать в муниципальную квартиру можно не только родственников

Закон не ограничивает круг лиц, вписываемых на официальных основаниях в муниципальную квартиру. Ими могут являться члены одной семьи, которые могут доказать родственные отношения друг с другом. Также можно прописывать и посторонних лиц при наличии разрешения собственника муниципального жилья.

Но на самом деле все гораздо сложнее. Фактически контора собственника, владеющего жилым помещением, может найти множество препятствий для оформления прописки, в том числе и недостаточная величина показателя жилой площади в расчете на одного человека.

Проще всего прописаться близким родственникам. В их число входят родители и дети. Здесь даже не требуется письменное согласие членов семьи, проживающих в муниципальной квартире. Более дальних родственников прописать уже сложнее – потребуется больше документов и действий.

Детей прописывают по адресу проживания одного из его родителей, чаще всего – матери. Для того чтобы оформить прописку в муниципальную квартиру на ребенка, нужно собрать следующие документы:

• свидетельство о рождении ребенка;
• паспорта родителей (одного или обоих);
• документы, подтверждающие официальную прописку родителей (выписка из домовой книги);
• свидетельство о заключении брака;
• разрешение второго родителя на оформление прописки ребенку;
• справку с места жительства второго родителя, подтверждающую отсутствие регистрации ребенка (если родители имеют разные адреса проживания).

Будучи сиротой, ребенок может быть прописан по адресу проживания одного из родственников при наличии письменного согласия последнего или опекуна (попечителя).

Для прописки новорожденных младенцев правила оформления несколько упрощены. Регистрация оформляется по адресу жительства обоих родителей или одного из них, в случае если они живут в разных квартирах. При этом согласие ни у кого брать не нужно, в том числе и у собственника муниципального жилья.

Оформление прописки в муниципальную квартиру – не такая уж и сложная процедура.

Родственники регистрируются без дополнительного разрешения собственника при наличии всех необходимых документов. Для вселения посторонних лиц требуется согласие муниципалитета и соответствие муниципальной квартиры жилищным нормам. После оформления процедуры вселения соответствующие изменения должны быть внесены в договор соцнайма. В нем должны быть указаны сведения о всех лицах, официально проживающих в данной квартире.

С пошаговой инструкцией процедуры прописки в квартиру вас ознакомит видеосюжет: